Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

lilika пишет:

Я бы ответила, но Шарлотта очень ругается
----------


Не забывайте, что все может пойти по плану Ж

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Сегодня встречалась с собственниками, по техническому паспорту - дом таки монолит- кирпич , а то я уже думала у меня галлюцинации изображение

----------

Открыла техпаспорт. П-44т. Материал стен - из унифицированных железобетонных элементов. Материал перекрытий - железобетонные плиты. Год постройки 2002.
ДОП.Открыла ЕЖД. Материал стен - панель.

----------
Цитата

Kumiko пишет:

Открыла техпаспорт. П-44т. Материал стен - из унифицированных железобетонных элементов. Материал перекрытий - железобетонные плиты. Год постройки 2002.
ДОП.Открыла ЕЖД. Материал стен - панель.
----------


В тех паспорте материл стен - керамический кирпич . И чего то там - монолит , причём 2 строчки . Вот копию не сообразила снять .
При этом серия вроде П-44Т . Вобщем чудеса :D
Ну собственно я и видела кирпич при просмотре , вот не пощупала когда смотрела .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
по техническому паспорту - дом таки монолит- кирпич
----------

П44 и П44Т всегда были панельными домами, производства ДСК-1.
МОСКОВСКИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КАТАЛОГ => ПРОЕКТ СЕРИИ П-44Т
В пояснительной записке все написано.
Зачем Вам с такими знаниями и неумением пользоваться простым поиском задумываться о типе дома? ;) Нравится и есть возможность - берите не глядя )

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Вот копию не сообразила снять .
----------

Если я планирую выйти на сделку, то после первой встречи, и общего просмотра документов, у меня есть все нужные мне копии. Точно так же и в обратную сторону. Я процесс составления договора контролирую и вношу коррективы при необходимости. При этом у меня тоже есть своя давняя агент, но она больше для подстраховки на случай если я что то упущу из виду, ну и плюс она достаточно жесткий переговорщик, хотя временами её хочется тапочком стукнуть.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
При этом серия вроде П-44Т . Вобщем чудеса изображение

Ну собственно я и видела кирпич при просмотре , вот не пощупала когда смотрела
----------

Лужков много таких домов построил вместо хрущёвок. Молодец. Теперь переселенцы будут продавать панель по цене молонит кирпич :thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лужков много таких домов построил вместо хрущёвок. Молодец. Теперь переселенцы будут продавать панель по цене молонит кирпич изображение

----------

Таки эта панель уже по 240 за кв. умудряется идти с какой то радости.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Там у метро есть ТЦ не большой, посетите его пару раз.
Весь этот контингент там ошивается годами
----------


Безотносительно выбранного варианта уважаемой stol25, это проблема любого транспортного узла
Вокруг вечно ошивается всякого рода шушера: торговцы-лоточники, бомжи, алкаши и т.п.
Более комфортное проживание возможно только при расстоянии 500м+, туда вышеуказанные личности добредают заметно реже


komeska,
если откинуть региональные особенности связанные с реновациями, то вы делаете ставку на рост цены и постоянный приток средств с аренды. Обезличенными расчетами не поделитесь?
Поделюсь своими прикидками
Область. Студию можно взять за 1.6, плюс ремонт-мебель-техника 300 (и то не уверен что хватит) за 1-2 месяца все обустроить, сдать получится за 15 макс. Доходность 9%
Если смотреть город в нарезку. Скажем 100м за 7.5, плюс те же ремонт-мебель-техника ближе к 2, ремонты-согласования затянутся на 6 месяцев. Режем на 5 кусков по Шувалову, сдаем за те же 15/месяц штука. Дороже не уйдет. На выходе получаем грубо 7.8%

Во втором случае оч не нравится целевая аудитория подобных квартир. Вызывает вопросы их платежеспособность и сохранность имущества, высока вероятность конфликтов с соседями. Управлять ротацией квартирантов тоже хлопотно
Выхлоп из затеи меня не особо радует если честно. Может я не так считаю или резать надо не на 5 а на 10 кусков? =)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лужков много таких домов построил вместо хрущёвок. Молодец. Теперь переселенцы будут продавать панель по цене молонит кирпич изображение

----------


Дом можно сказать свеженький , точно после Лужкова построен .
Не, цена не заоблачная .

----------
Цитата

reg844 пишет:
Зачем Вам с такими знаниями и неумением пользоваться простым поиском задумываться о типе дома? ;) Нравится и есть возможность - берите не глядя )
----------


Предлагаете не верить своим глазам , в смысле моим , и то что написано в техническом паспорте идти куда то проверять ?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если я планирую выйти на сделку, то после первой встречи, и общего просмотра документов, у меня есть все нужные мне копии. Точно так же и в обратную сторону. Я процесс составления договора контролирую и вношу
----------


Ну вот все копии сняла , а технический паспорт забыла . Попрошу агента прислать .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Предлагаете не верить своим глазам , в смысле моим , и то что написано в техническом паспорте идти куда то проверять ?
----------

Попросите скинуть вам копии всех страниц на мыло и внимательно всё изучите. Заодно и на предмет неузаконенных перепланировок посмотрите.
ДОП. В ЕЖД ещё есть про материал стен, но не всегда. У меня по каким то объектам есть, по каким то нет.
ДОП2. Может у вас какая то схожая серия? :D

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вокруг вечно ошивается всякого рода шушера: торговцы-лоточники, бомжи, алкаши и т.п.

----------
до кучи там просто очень много азиатов. Там скорее всего какие то общаги национальные где то. Там они во всех ТЦ тусят

Засосов, не знаю о каком районе изначально шла речь, но в Люблино круче.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
но в Люблино круче.
----------
а там не меньше, там рассадник где то не далеко.

Чуть чуть аналитики - арендные ставки идут на юг


картинку вставить не удалось

http://www.korova.ru/humor/pics/part8/667527221165975548.jpg

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ли резать надо не на 5 а на 10 кусков
----------
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вы делаете ставку на рост цены и постоянный приток средств с аренды.
----------

Нет! Я наоборот, думаю, что цены скорее должны упасть, чем вырасти! Поэтому, когда я считаю бизнес-план под какой-то конкретный объект, то я уже заранее готов к падению рынка процентов на 20 от текущих уровней. Говоря проще, если объект вам достался -25% от текущих рыночных цен, то даже при падении рынка, скажем, на 15% вы все-равно остаетесь в плюсе :). Плюс постоянный денежный поток от аренды :).
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
резать надо не на 5 а на 10 кусков? =)
----------

Резать надо на максимально возможное число кусков, какое позволяет планировка помещения (обычно, это определяется расположением мокрых зон и количеством окон) :).

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ремонт-мебель-техника ближе к 2
----------

Не-е, ну так каждый может :)... Только с таким ценником на ремонты у вас никакого бизнеса не будет. Делается все из серии "дешево, но со вкусом". Весь бюджет - тысяч 500. Причем из них 350 тыс. рублей непосредственно живыми деньгами, еще 150 тыс. - трудом (условная зарплата самому себе). Срок - месяц. Максимум - полтора... Чаще всего проще вообще не согласовывать/утверждать/узаканивать. Если не нарушаете некоторых базовых правил, то и возможные проблемы - минимальны. Грубо говоря, одно дело, если у вас в помещении снесен кусок капитальной стены, совсем другое, если просто в комнату кухонная раковина на гибкой подводке выведена (которая легко демонтируется перед приходом комиссии). К слову, штрафы за незаконную перепланировку не такие уж большие. В Москве это 2-2.5 тыс. рублей. (см. статью 9.12 КоАП города Москвы).

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Скажем 100м за 7.5 млн. рублей... Режем на 5 кусков по Шувалову, сдаем за те же 15/месяц штука. Дороже не уйдет.
----------

За 7.5 млн. рублей вполне можно взять объект в Москве либо ближайшем Подмосковье возле метро (речь о ком.недвижимости). Если нарезать его на 5 кусков, то получатся студии площадью где-то по 18 кв.м. (еще метров 10 общей площади у вас на проходы-корридоры между ними). Выжать из них можно 30+ тыс. рублей в месяц в зависимости от локации. Пускай 25 тыс. рублей вам будет оставаться чистыми с каждой студии. Итого, 25*5*12/8000 = 18.75% годовых. По 15, как вы предлагаете, я что-то студий возле метро в Москве не встречал вообще :pardon:.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Во втором случае оч не нравится целевая аудитория подобных квартир. Вызывает вопросы их платежеспособность и сохранность имущества, высока вероятность конфликтов с соседями.
----------

Это и есть самая главная проблема. Надо уметь с данной категорией работать! Если морально не готовы - лучше не ввязывайтесь.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
http://www.korova.ru/humor/pics/part8...975548.jpg
----------

Мои строители уже готовы к работе на удаленке :D :
изображение

----------
Цитата

komeska пишет:
За 7.5 млн. рублей вполне можно взять объект в Москве либо ближайшем Подмосковье возле метро (речь о ком.недвижимости). Если нарезать его на 5 кусков, то получатся студии площадью где-то по 18 кв.м. (еще метров 10 общей площади у вас на проходы-корридоры между ними). Выжать из них можно 30+ тыс. рублей в месяц в зависимости от локации. Пускай 25 тыс. рублей вам будет оставаться чистыми с каждой студии. Итого, 25*5*12/8000 = 18.75% годовых. По 15, как вы предлагаете, я что-то студий возле метро в Москве не встречал вообще
----------


А можно пример такой недвижимости за 7.5кк, которая

1) Площадь 100+ квм
2) Минимум 5 оконо (чтобы нарезать на 5 частей)
3) Позволяет сделать 5 ванных-туалетов.
4) И более менее рядом с метро, чтобы можно было потом это все сдать по 25к.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
4) И более менее рядом с метро, чтобы можно было потом это все сдать по 25к.
----------

Серьезно? Сейчас по 25к. можно нормальную однушку снять около метро. Без кухни в комнате.