Удешевление недвижимости...

Друзья, подскажите кто в курсе дел!
Была ипотека, использовался Мат.Капитал (Доли Детям Обязались Выделить- пока не выделяли)
Далее у Банка была отозвана Лицензия, Ипотека перешла в ООО - платили туда! Потом Рефинансировали в ВТБ, никаких вопросов у ВТБ про Мат.Капитал и Доли детям не возникали!
Ипотеку закрыли досрочно года 3-4 назад! Доли Детям по прежнему не выделяли!
Пришла пора Расширяться! Хотим продавать Квартиру!
Я так понимаю, продать не получится без Опеки??? Кто и на каком этапе Узнаёт что у меня была Ипотека с МатКапиталом???
Как проще поступить? Выделить Доли Детям и мучаться с продажей?
Вернуть деньги за МатКапитал? Или же можно выделить Доли детям к примеру в другом месте? Есть еще Дом(Дача)

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Один знакомый знакомого рассказал, что купил за 6 с копейками млн. рублей квартиру однушку в Москве в пешей доступности от метро. Новостройка с отделкой от застройщика со сдачей в 2021 году. Локацию он не называл, но судя по всему, это либо Некрасовка, либо Новая Москва. Других мест с таким ценником сейчас я просто не знаю изображение
. Взял льготную ипотеку на 15 лет под 6% с 20% первоначального взноса. Квартира изначально покупалась под сдачу. Сдавать планирует за 30к рублей в месяц чистыми. Говорит, очень выгодное вложение, т.к. доход от квартирантов полностью закрывает проценты по ипотеке (4.8 млн * 0.06 /12 =24 тыс/месяц) и даже частично помогает гасить основной долг (оставшиеся 6 тыс. рублей). А через 15 лет квартира будет стоить всяко дороже в рублях, чем та цена, за которую он ее сегодня купил. А еще 15 лет - большой срок, может и девальвация какая очередная случится или кредиты всем простят. Буду с интересом наблюдать за развитием событий изображение

----------


Благодаря таким вот инвесторам я квартиру ценой в 4 миллиона снимал за 15 тысяч довольно долго. Человек готов вкладывать и вкладывать с надеждой, что сдача хотя бы когда-то начнёт отбивать расходы на квартиру и лет через 15 он выйдет в плюс :)

Ситуация выигрыша со всех сторон. Инвестор гарантирует себе некий пассивный доход на старость, а арендатор экономит на жилье.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Благодаря таким вот инвесторам я квартиру ценой в 4 миллиона снимал за 15 тысяч довольно долго. Человек готов вкладывать и вкладывать с надеждой, что сдача хотя бы когда-то начнёт отбивать расходы на квартиру и лет через 15 он выйдет в плюс изображение


Ситуация выигрыша со всех сторон. Инвестор гарантирует себе некий пассивный доход на старость, а арендатор экономит на жилье.
----------


Не знаю, куда он там выйдет. Один капитальный ремонт квартиры, всю доходность убивает подчистую. Уж лучше биржа.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю, куда он там выйдет. Один капитальный ремонт квартиры, всю доходность убивает подчистую. Уж лучше биржа.
----------


Лучше-то лучше, но не каждый туда полезет. А тут вполне понятный любому актив, который хоть какую-то доходность точно даст. Когда народ массово откроет для себя фондовый рынок, тогда туда и лезть не нужно будет - дивдоходность снизится за счёт роста цены акций и некуда вкаладываться будет :(

----------
Цитата

komeska пишет:
с копейками млн. рублей квартиру однушку в Москве в пешей доступности от метро. Новостройка с отделкой от застройщика со сдачей в 2021 году. Локацию он не называл, но судя по всему, это либо Некрасовка, либо Новая Москва. Других мест с таким ценником сейчас я просто не знаю изображение
. Взял льготную ипотеку на 15 лет под 6% с 20% первоначального взноса. Квартира изначально покупалась под сдачу. Сдавать планирует за 30к рублей в месяц чистыми. Говорит, очень выгодное вложение, т.к. доход от квартирантов
----------


дык надо еще эту дождаться когда квартира сдаваться будет.
не раньше 2022 года получается. то есть год будет просто так платить ипотеку в воздух.
кстати как он считал - ежемесячный платеж 40000 +/- .
поэтому дохода от квартирантов у него не будет, а будут одни убытки.
да и за 30 к. надо еще эту квартиру в некрасовке сдать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Лучше-то лучше, но не каждый туда полезет. А тут вполне понятный любому актив, который хоть какую-то доходность точно даст. Когда народ массово откроет для себя фондовый рынок, тогда туда и лезть не нужно будет - дивдоходность снизится за счёт роста цены акций и некуда вкаладываться будет
----------


Старшему на 18-летие подарил счёт в "Тинькофф Инвестициях" :D
Буду учить инвестировать потихоньку. Теоретическую подготовку по книгам он уже прошёл. Почти все базовые книги прочитал. Начинаем практику.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Старшему на 18-летие подарил счёт в "Тинькофф Инвестициях" изображение

Буду учить инвестировать потихоньку. Теоретическую подготовку по книгам он уже прошёл. Почти все базовые книги прочитал. Начинаем практику.
----------


А ты в ЛЧИ-2020 случайно не регистрировал свой ИИС? Интересно было сравнить результаты 8)

Seamen, сходите в опеку на консультацию, у нас в городе опеки разных районов - разные миры. Вообще, сейчас покупатели поумнели и требуют доки о вашем МК (в большинстве случаев), если даже они прошляпят вопрос, банк попросит вас написать бумагу, что средства мк не использовались (если продаете ипотечникам, а так скорее всего и будет).

я бы сразу настраивалась на то, что придется делать все по закону, т.е. выделить доли детям. А дальше с нюансами, но ничего сильно сложного нет. Единственное, при продаже придется оформлять через нотариуса и заплатить кажется 27т. Если у вас будет ипотека, втб (у нас в городе) выделяет доли детям сам, нотариус не нужен будет. Еще можно выделять деньги детей на счет - так обычно делают при переезде между регионами (сама не сталкивалась, товарищи так в спб уезжали). Можно выделить доли в др жилье, но сначала все равно нужно выделить в кв, которую собираетесь продавать и потом уже в опеке брать разрешение на "замену".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю, куда он там выйдет. Один капитальный ремонт квартиры, всю доходность убивает подчистую. Уж лучше биржа.
----------

Это разные классы активов. Лучше и то и другое, потому что диверсификация важна.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это разные классы активов. Лучше и то и другое, потому что диверсификация важна.
----------


Порог входа, уж сильно различается. Если ИИC даже это 400тр в год, то квартира в регионе не меньше 1.5-2 млн сразу, а в столицах больше. Мы же не рассматриваем ипотеку при которой сразу "минус миллионы" на годы как инвестицию? :quotes:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Один знакомый знакомого рассказал, что купил за 6 с копейками млн. рублей квартиру однушку в Москве в пешей доступности от метро. Новостройка с отделкой от застройщика со сдачей в 2021 году. Локацию он не называл, но судя по всему, это либо Некрасовка, либо Новая Москва. Других мест с таким ценником сейчас я просто не знаю изображение

----------
Зимой этого года можно было купить за 6 однушку почти в 40 квадратов от ПИКа с ремонтом внутри мкад у м.Братиславская (15-20мин) со сдачей в начале 21-го года. На Полярной 25 было подороже. Интересно, такую за 30 чистыми реально будет сдать с мебелями и техникой?

----------
Цитата

Jonh пишет:
за 30 чистыми реально будет сдать с мебелями и техникой?
----------

Нереально.
Её ещё не построили. :jokingly:
Когда построят. Легко!

----------
Цитата

Jonh пишет:
Зимой этого года можно было купить за 6 однушку почти в 40 квадратов от ПИКа с ремонтом внутри мкад у м.Братиславская (15-20мин) со сдачей в начале 21-го года. На Полярной 25 было подороже. Интересно, такую за 30 чистыми реально будет сдать с мебелями и техникой?
----------


В 2012 году, тоже сдавали однухи за 30-35 тр. Доллар был по 35 руб. Норм бизнес, чо. :D

Яна *.
Гольяново
6 д

Крик души.
Прошу подсказать, куда обращаться в такой ситуации:
Есть в нашем подъезде квартира, долг за ЖКХ более 500тыс. Им отключили свет и воду. Свои дела они выносят в вёдрах, расплескивают по ступеням, вонь стоит невозможная. Это же ненормальная антисанитарная ситуация.
В подъезд зайти невозможно...
Я с таким ни разу не сталкивалась, можно же что-то сделать, хотя бы попытаться, но куда писать даже не знаю
---------

Москва 21 век

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Есть в нашем подъезде квартира, долг за ЖКХ более 500тыс. Им отключили свет и воду. Свои дела они выносят в вёдрах, расплескивают по ступеням, вонь стоит невозможная. Это же ненормальная антисанитарная ситуация.
---
Москва 21 век
----------


Ненормальная ситуация это когда людей в такой ситуации выкидывают бомжевать на улицу ("благословенная Америка", 21 век)

ghtcyz, смех смехом, но если за коммунальные долги начнут массово блокировать канализацию, то взвоют все районы Москвы, не только Гольяново.........

обычно только свет отключают, блок на каныгу совсем уж идиоты ставят, тк озлобленные люди по-разному себя могут проявить. У нас в новостях писали, что какой-то дедушка в похожей ситуации выливал помои в окно, управляйка каныгу быстро починила, видимо, стали искать другие пути воздействия.

вообще, конечно, это страшно. вот так купишь кв в маааскве за страшные мульены, а потом встретишься с такими соседями.

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
ghtcyz, смех смехом, но если за коммунальные долги начнут массово блокировать канализацию, то взвоют все районы Москвы, не только Гольяново.........
----------

Максимальную сумму, которую сам лично видел на подъезде на бумаге с долгами 260000 рублей по итогам августа в районе Кунцево.

Количество бездомных растет в Нью-Йорке и в Калифорнии. Это кстати усугубляет проблемы муниципальных властей. Снижаются поступления от налога на недвижимость. Некоторые не могут платить. При этом доходы городов росли долгое время, т. к. росла стоимость недвижимости и соответственно налог.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Крик души.
Прошу подсказать, куда обращаться в такой ситуации:
Есть в нашем подъезде квартира, долг за ЖКХ более 500тыс. Им отключили свет и воду. Свои дела они выносят в вёдрах, расплескивают по ступеням, вонь стоит невозможная. Это же ненормальная антисанитарная ситуация.
В подъезд зайти невозможно...
Я с таким ни разу не сталкивалась, можно же что-то сделать, хотя бы попытаться, но куда писать даже не знаю
----------


Тут соседям остаётся либо бить их, либо к себе пускать, чтоб в их туалет выливали. Вообще, дикость конечно. Должны быть процедуры оперативного переселения в более дешёвое жильё, чтоб не затягивать на года процедуру.

----------
Цитата

Ломус пишет:

Тут соседям остаётся либо бить их, либо к себе пускать, чтоб в их туалет выливали. Вообще, дикость конечно. Должны быть процедуры оперативного переселения в более дешёвое жильё, чтоб не затягивать на года процедуру X

----------

Что значит соседям бить их, что за дичь? Претензия к чему - к содержанию общего имущества. Кто обязан содержать в порядке общее имущество - УК? Ну вот их и долбить штрафами - пускай решают вопрос, дедушке каналью открывают, каждый час уборку проводят, да хоть что делают - их зона ответственности. Но да, кроме как исторгнуть возмущение в инетик - придется пописать бумажки. Но инетик оно ведь проще и комфортнее. :tired: