Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это мы, конечно, не говорим про карманные банки, в которых кредитный комитет может выдать ипотеку даже черту лысому.
----------


Давайте не будем чёрта тревожить. :jokingly:
Вот я тут статистику надыбал. Не знаю серая она или ещё какая. Вам виднее...
Ознакомьтесь..

Чистая прибыль группы «Открытие» по итогам девяти месяцев 2020 года составила 30,2 млрд рублей.
Согласно данным отчетности, прибыль группы за девять месяцев 2019 года равнялась 42,4 млрд рублей.

Кредитный портфель группы по итогам девяти месяцев 2020 года увеличился на 25%
В структуре розничного портфеля группы по состоянию на 30 сентября 2020 года
доля ипотеки составила 46%,
доля потребительского кредитования 43%.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы видимо забыли указать какой банк?
А ещё про "резервы" хочу спросить
ГДЕ ДЕНЬГИ, ЗИН!? изображение
За долги ЦБ поднимет резервы. А что дальше!?
Взять из тумбочки и заложить дыру в балансе?
----------


Если нет денег на резервы, это называется недостаточность капитала. За нарушение норматива достаточности (особенно серьезное) банк лишают лицензии влет. Но задолго этого момента ЦБ вынесет банку предписание об увеличении капитала (а это уже маячок о скором отзыве).

Резервы банк обязан будет нарастить по требованию регулятора. Если банк резервы не создаст, регулятор может заблокировать его (банка) корр.счета, объявит о ведении банком высокорисковой кредитной политики, а это значит, что отзыв лицухи не за горами.

Про тумбочку это немного не о том. Банк и есть тумбочка. Нет денег в тумбочке - нечего было выдавать необеспеченные кредиты

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если не платит и выходит на просрочку, банк сразу доначисляет резервы. Никакой серой зоны тут нет.

----------
если сегодня заёмщик не платит, то на просрочку он попадёт в совсем отмороженном случае. Кроме официальных каникул у всех банков есть несколько собственных вариантов «каникул». Как я понял они менее ввгодные, но более массово применимые. По факту большинство реальной просрочки сегодня не показывается и затушёвано под разным соусом. И есть понимание в том числе и у ЦБ, что по окончанию раздачи наркоты всем желающим, резко наступит ломка

----------
Цитата

Засосов пишет:
если сегодня заёмщик не платит, то на просрочку он попадёт в совсем отмороженном случае. Кроме официальных каникул у всех банков есть несколько собственных вариантов «каникул». Как я понял они менее ввгодные, но более массово применимые. По факту большинство реальной просрочки сегодня не показывается и затушёвано под разным соусом. И есть понимание в том числе и у ЦБ, что по окончанию раздачи наркоты всем желающим, резко наступит ломка
----------

Да какой там "затушевано", мне, как банкиру малоимущему, хотелось конечно бы, но увы, платежей нет по физику - переводи в иную категорию по риску (т.е. занеси СОБСТВЕННЫЕ БАБКИ в доп. резервы а там лимиты до +100% резервирования). И если с юриками есть варианты как нарисовать, то с физиками - край - ну никак.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
отзыв лицухи не за горами.
Нет денег в тумбочке - нечего было выдавать необеспеченные кредиты
----------

Вам не кажется что вы пишете просто для того чтобы что-то написать?

К чему эти траблы про резервы?
Всё и так ясно как днём!
Речь о том что банку не нужны просрочки, чтобы не попасть на :fool: недостаточность.
А недостаточность и есть продукт неплатежей по кредитам.
Отсюда и встал вопрос о "серой зоне", о которой пишет Засосов, в которую банки будут уводить просрочку ипотеки.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Кроме официальных каникул у всех банков есть несколько собственных вариантов «каникул».
----------


Просрочка по ипотеке это не просрочка за смартфон*
Это уже ДНО!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В структуре розничного портфеля группы по состоянию на 30 сентября 2020 года
доля ипотеки составила 46%,
----------

Заходил недавно в Открытие. Там у каждой маринки стоит табличка: ВОЗЬМИ ИПОТЕКУ ЗДЕСЬ!

Ипотека сейчас для банков очень перспективная кормушка.

Спрос большой. Риска нет!
Деньги обеспечены залогом.
Не заплатил. Квартира на аукцион.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Деньги обеспечены залогом.
Не заплатил. Квартира на аукцион.
----------

Квартиры эти банкам, как собаке 5я нога.
Их надо просудить, выселить, оценить и выставить на торги, так еще и ПРОДАТЬ!!! - а это время и расходы.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Спрос большой. Риска нет!
Деньги обеспечены залогом.
Не заплатил. Квартира на аукцион.
----------


Даёшь все обывателей в кабалу! :shock&fall:
Ну подумаешь с работы выперли, или развод вдруг, зато своё! :crazy: :ura:
...а не дяде платить, а банку.
Я тут иногда почитываю профильные форумы по семейным расставаниям, там просто красной нитью через все темы проходит про раздел квартир. Просто атас. В 90% самые большие проблемы с делёжкой связаны с наличием ипотеки. :omg:
Учитывая % разводов в РФ, при росте таких объёмов, страшно представить, что в будущем будет твориться с этими всеми квартирами.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Просто атас.
----------

Я где-то писал, искать не стану, ипотеку если брать то, только вне брака. Вплоть до развода! (условно)
Если что муж (без детей) ипотеку оплачивает сам за себя или как жильё для ребёнка уже с матерью в виде тех же алиментов.
Нет никакого спора.
Все счастливы!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Квартиры эти банкам, как собаке 5я нога.

----------

:D ну считайте что вы правы. Я услышал!

----------
Цитата

Ломус пишет:
знаю случай, как человек продал единственное жильё (половина квартиры) ради покупки автомобиля своей мечты изображение

----------
такие случаи мы знаем все. У меня пара региональных случаев, в обоих наследные квартирки прогуляли за пару лет, зато запомнилось наверно.
Если у вас халупа 20м2 ушатанная в хлам, то встаёт вопрос сто с ней делать? Сдать маргиналам не всегда выход, платить не будут, жалобы, полиция. Ну и жку/налог из собственного кармана. Продать, что на эту сумму купить? А если без работы или с смешной карантинной ЗП? Многие продадут, чтобы покрыть текущие долги и траты.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вам не кажется что вы пишете просто для того чтобы что-то написать?
К чему эти траблы про резервы?
Всё и так ясно как днём!

----------


Нет, не кажется. Когда кажется, обычно крестятся.
Я пишу чтобы объяснить, как банк начисляет резервы и чем руководствуется.
Никакой серой зоны в банке не существует.
Просрочил заемщик платеж - банк, будь добр доначислить резервы. Просрочил сильно, будь добр начислить резервы в размере 100% кредита.
Банку не нравится создавать резервы, но, как говорится, закон хоть и дура, но это закон.

Ну а Эльвира всех стращает ростом просрочки и понятно почему.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ипотека сейчас для банков очень перспективная кормушка.
Спрос большой. Риска нет!
Деньги обеспечены залогом.
Не заплатил. Квартира на аукцион
----------


Да ладно вам. Был бы такой клондайк, все бы в банки перекфалифицировались.
Какой аукцион, о чем вы? В реальности будет списание части долга и длительные (на много лет) взыскания. Ну или долг коллекторам перепродадут, что для банка все равно равноценно фиксации убытка.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я где-то писал, искать не стану, ипотеку если брать то, только вне брака. Вплоть до развода! (условно)
Если что муж (без детей) ипотеку оплачивает сам за себя или как жильё для ребёнка уже с матерью в виде тех же алиментов.
Нет никакого спора.
Все счастливы!
----------


Писал уже тут, но меня закидали. Если туда ещё замешивается маткапитал с выделением долей детям, то ситуация в принципе становится тупиковая. Как итог, часто используют выражение - "муж отправляется жить на теплотрассу". Или живут годами и грызутся, если доходы не позволяют разъехаться. :omg:
Короче, я в шоке от всех этих историй квартирной делёжке. Не думал, что так всё трешово.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я где-то писал, искать не стану, ипотеку если брать то, только вне брака. Вплоть до развода! (условно)
Если что муж (без детей) ипотеку оплачивает сам за себя или как жильё для ребёнка уже с матерью в виде тех же алиментов.
Нет никакого спора.
Все счастливы! X
----------


Это вы просто не в курсе судебной практики по успешному оспариванию бывшими женами недвиги из-за фиктивного брака.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это вы просто не в курсе судебной практики по успешному оспариванию бывшими женами недвиги из-за фиктивного брака.
----------


В целом, как правило государственные институты на стороне жён.
Поэтому, я даже вот крепко задумался, когда мои "подрастающие мужчины" будут жениться, отсоветовать им покупать совместно квартиры в браке.
Брачные договора тоже оспариваются, если суд посчитает условия неравными.
:uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому, я даже вот крепко задумался, когда мои "подрастающие мужчины" будут жениться, отсоветовать им покупать совместно квартиры в браке.

----------


Настоящий джигит должен жениться только после того, как купит квартиру

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому, я даже вот крепко задумался, когда мои "подрастающие мужчины" будут жениться, отсоветовать им покупать совместно квартиры в браке.
----------

а если у Вас внучки будут, им что посоветуете? )))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому, я даже вот крепко задумался, когда мои "подрастающие мужчины" будут жениться,
отсоветовать им покупать совместно квартиры в браке.
Брачные договора тоже оспариваются, если суд посчитает условия неравными.
----------

Отсоветовать "НЕ ЖЕНИТЬСЯ" - ЛУЧШЕ!)
Квартиру купить без печати в паспорте и спокойно жить.
Печать сейчас не гарантия крепости брака. Это гарантия что жена станет черпать мозги лопатой!)
Брак конечно в будущем возможен, но не в режиме ипотеки. Только если после нескольких лет.
А так по молодости лет будет всегда Кисулей... и даже голова болеть не будет)) :jokingly:

Брачный договор это только повод ненавидеть.
Ещё совет. Без мужа она будет мамой одиночкой :quotes:
.Андестен!? :-X

Если развод, то тут всё индивидуально!
Главный вопрос кто кого бросает и кто станет дальше платить ипотеку.
А также есть дети или нет? Детей уже назад не ...сдашь, им в любом случае квартира нужна.
К себе в квартиру с родителями - не думаю что это выход!
Значит квартиру оставлять ребёнку, тем более там и его доля уже как-бы в виде мат.капитала.
В общем если есть ребёнок квартира ЖЕНЕ!
Если детей нет, то - Давай, До свидания!)) :relax: