Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Суды под копирку, вы на очереди остаётесь это просто переселение из ветхого фонда. Особо упёртые тянули до момента, когда мчс вырубал газ/эл-во и признавал дом аварийным, тогда в спортзал местной школы/санатория с вещами и переезд в резервный фонд, в массе это была Некрасовка.
Кому то удавалось попасть под программу очередников это как правило многодетные, инвалиды, коммуналк
----------


Звучит так себе. Уж лучше продать по задранному ценнику, добавить и купить где и что хочешь. :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ситуация в недвижке малопредсказуемая (мое мнение), поэтому все кейсы в студию! По прошествии лет увидим самого проницательного и пошлем его на битву экстасексов.
----------


Господа, призываю не пинать Репченко и местных вангователей! Давайте договоримся о методике прогнозов! Мы все должны понимать, что куча факторов, что постоянно что-то меняется, постоянно гос-во наше подкидывает всякие льготные ипотеки, США нам рубль рушит и пр. приключения. Все прогнозы у ИРН всегда с оговорками: "если...то...или не это..." и пр. Поэтому давайте легче относится, и сами давать прогнозы с оговорками. :quotes:

Я вот думаю, что сейчас хорошие шансы, что к января темпы роста сойдут на нет, дальше если засада в экономике будет продолжаться - будет крах ипотечников и начнётся он с регионов. 8)
Если конечно, наше гос-во опять каким-либо образом не придумает как соц. ответственность свою увеличить...Надо признать, сейчас цены просто бессовестно надулись, и вообще не соответствуют экономической ситуации и доходам населения. Пузырь пошёл ввысь.

----------
Цитата

anatolius пишет:
кто даст ссылку на исторический пост?
----------


----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Граждане! Простите меня, дуру грешную! Понапраслину возвела на глубокоуважаемого драгоценного Порося!
Мысленно внесла Порося и юного Корейку в раздел "Детишки", вот и перепутала.
Поросенок невиновен!
Пусть меня в отместку называет тетушкой Беладонной!
----------


Пришло опровержение.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Господа, призываю не пинать Репченко и местных вангователей! Давайте договоримся о методике прогнозов! Мы все должны понимать, что куча факторов, что постоянно что-то меняется, постоянно гос-во наше подкидывает всякие льготные ипотеки, США нам рубль рушит и пр. приключения. Все прогнозы у ИРН всегда с оговорками: "если...то...или не это..." и пр. Поэтому давайте легче относится, и сами давать прогнозы с оговорками. изображение


Я вот думаю, что сейчас хорошие шансы, что к января темпы роста сойдут на нет, дальше если засада в экономике будет продолжаться - будет крах ипотечников и начнётся он с регионов. изображение

Если конечно, наше гос-во опять каким-либо образом не придумает как соц. ответственность свою увеличить...Надо признать, сейчас цены просто бессовестно надулись, и вообще не соответствуют экономической ситуации и доходам населения. Пузырь пошёл ввысь
----------
но все-таки надо учитывать что Репченко нехило так ошибся.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Вопрос буквально года!
Всё, что стартует рядом (ПИК, прАстихоспади) и иже с ним - от 7,6 за фьючерс на 1шку с перспективой 23 года ключи.
А здесь - ближе, больше и уже сейчас!
ПС в 2010 году, двушка на большой черкизовской 11 (как раз 2й этаж) - была продана за 6300. Площадь там крохотная - около 40 кв.м. Знаю точно! изображение

X
X Изменено: X
X noindex>Bond007
X
X -
X 30.10.2019 12:57
----------

А вот практически год назад обсуждение было! :D
Лохи покупатели смели ВСЁ за эти деньги!

----------
Цитата

anatolius пишет:
но все-таки надо учитывать что Репченко нехило так ошибся.
----------

Господа, давайте будем реалистами. Некоторое время назад мы делали прогнозы опираясь на личные наблюдения и ситуации в окружении. Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
Закончится ипотека и всё встанет на свои места. Только боюсь что это случится даже раньше, так как по сути все кто хотел купить в начале года, купил сейчас.
Это напоминает фондовый рынок, когда заливают деньги в бумаги контор у которых не то что профита, даже выручки нет :D :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
----------


Почему-то здешние комментаторы считают, что Репченко и др. аналитеги, должны и это предсказывать :pardon:
А так же Крым, изменения в конституции пр. :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это напоминает фондовый рынок, когда заливают деньги в бумаги контор у которых не то что профита, даже выручки нет изображение
изображение
X
----------


Это вы про теслу? Походу тверская по десяточке сбудется примерно тогда, когда "пройдёт пару лет и вашу теслу никто не вспомнит".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему-то здешние комментаторы считают, что Репченко и др. аналитеги, должны и это предсказывать изображение

А так же Крым, изменения в конституции пр. изображение

----------


Как крымнаш помешал удешевлению недвижимости? Если не заметили, то после всего этого зоопарка как раз началось стабильное обнищание большей части потенциальных покупателей, которое и является главной надеждой удешевителей)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему-то здешние комментаторы считают, что Репченко и др. аналитеги, должны и это предсказывать изображение

----------

Переход от сверхжесткой ДКП к нормальной был ни для кого не секретом и вполне последовательно воплощался ЦБ РФ, причем цели были установлены заранее.
И если человек позиционирующий себя как эксперт рынка недвижимости не понимает даже таких элементарных вещей и их влияние на рынок, то возникают сильные сомнения в его профпригодности.

Вести с полей(деревенские ужасы)
Есть у нас охраник, мент-пенсионер из глубинки, обаятельный дядька-деревенский "брюс уиллис".
Любимец конторы за то что с юморком гоняет столичных алкашей-интелигентов и блестя лысиной не дает лезть на парковку мажорам-нарикам.
Вдруг наш балогур потух. Он и раньше говорил что поехал на вахту что бы помочь дочери выплатить ипотеку и поменять свою ладу приору. Выплата ипотеки состоялась и осталась только избавиться от приоры. Мужик был счастлив, дочь вышла замуж,родился внук.
И вдруг, приехав с вахты узнает что жена и дочь уговорили мальчишку-зятя взять сельскую ипотеку под 2,6% и купить дом в нижегородской области за ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.Дом примерно 70 квадрат,одноэтажный, на фото обшит слайдингом, недостроенный гараж и баня, земли 6 соток.
Все в шоке, за эти деньги можно купить такой домишко и в московской области. Мужик в прединфактном состоянии, молодые пытались увезди даже его диван на котором спит дома!!!
До него дошло что его вахта будет продолжаться еще долго....
Так льготная ипотека лишает в России женщин разума, а мужиков жизни.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Господа, давайте будем реалистами. Некоторое время назад мы делали прогнозы опираясь на личные наблюдения и ситуации в окружении. Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
Закончится ипотека и всё встанет на свои места. Только боюсь что это случится даже раньше, так как по сути все кто хотел купить в начале года, купил сейчас.
Это напоминает фондовый рынок, когда заливают деньги в бумаги контор у которых не то что профита, даже выручки нет изображение
изображение

----------

дела на рынке обстоят несколько иначе- почти все квартиры в самой крутой локации по космическим ценам были проданы за наличку. Отслеживаю :uncap:

----------
Цитата

m107ty пишет:
дела на рынке обстоят несколько иначе- почти все квартиры в самой крутой локации по космическим ценам были проданы за наличку. Отслеживаю изображение

----------

Я в простенькой локации продал однушку в октябре, смотреть приходило человек 15 с живыми деньгами не было ни одного, только ипотека.

----------
Цитата

m107ty пишет:
дела на рынке обстоят несколько иначе- почти все квартиры в самой крутой локации по космическим ценам были проданы за наличку. Отслеживаю
----------


Мне кажется у вас начальная стадия мании преследования.
Каким образом и зачем вы отслеживаете сделки по космическим ценам?

При том что вы абсолютно не в тему дали свой комментарий!
Попробуйте перечитать ещё раз о чём пишет Засосов.

Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
Закончится ипотека и всё встанет на свои места.

Речь о льготной ипотеке для новостроек, исказившей в целом ситуацию рынка.
При чём тут ваши частные наблюдения?
Никто не отрицает спрос на вторичку.
Только вопрос был о факторе роста.
Вы же не станете отрицать что рост произошёл не из-за того что деньги просто размножились,
а именно реклама льготной ипотеки создала эффект пузыря.
В 2019-и дешевле на 15% за наличку не нужно было, а тут как бы самое то!
Пора брать! :D

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
смотреть приходило человек 15.
С живыми деньгами не было ни одного, только ипотека.
----------

Так точнее))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Мне кажется у вас начальная стадия мании преследования.
Каким образом и зачем вы отслеживаете сделки по космическим ценам?

----------

Имею свой интерес,все продавцы - в той или иной мере мои знакомые.----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы же не станете отрицать что рост произошёл не из-за того что деньги просто размножились,
а именно реклама льготной ипотеки создала эффект пузыря.
----------

в том то и дело что деньги ,так сказать, размножились - на рынке недвижки именно в отслеживаемом сегменте налички стало больше -это факт! Пузыря нет -есть дефицит обьектов. Поэтому растет цена. 8)

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Я в простенькой локации продал однушку в октябре, смотреть приходило человек 15 с живыми деньгами не было ни одного, только ипотека.
----------

Так и не подходящие под ипотеку (переплан, сложная история с множеством долей, часть которых ипотечная и т.п.) - тоже почему то прибавила в хотелках :D

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Я в простенькой локации продал однушку в октябре, смотреть приходило человек 15 с живыми деньгами не было ни одного, только ипотека.
----------

нашел ключевое слово- "простенькая локация". :ura: Поэтому только ипотечники. :music:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
купить дом в нижегородской области за ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.Дом примерно 70 квадрат,одноэтажный, на фото обшит слайдингом, недостроенный гараж и баня
----------

:omg:
Для вашего охранника вполне веский повод забыть родственные связи и скрыться в неизвестном направлении.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мысленно внесла Порося... "Детишки", вот и перепутала.
Поросенок невиновен!
----------

к вопросу о "детишках".
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ситуация в недвижке малопредсказуемая (мое мнение), поэтому все кейсы в студию! По прошествии лет увидим самого проницательного и пошлем его на битву экстасексов.
----------

ситуация в недвижимости - предсказуема! но она формируется за пределами недвижимости, в реалиях финансовых, экономических, политических и... потребительских. о чём я тут постоянно и говорю. кирпич по ушу погряз в негативе...

"По прошествии лет увидим..."
:!: а вы что ли еще ничего не увидели и не поняли? (к вопросу о детишках)
рублевые цены, еще не перебили максимумы 2008 года, когда доллар стоил 24 рубля. а сегодня он - 77! а это и есть главная мысль моих писаний, с 2013 года - недвижимость, больше не является активом приносящим прибыль. тем более теперь, когда наша страна уверенно идет туда - сами знаете куда.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Господа, призываю не пинать Репченко и местных вангователей...

Я вот думаю, что сейчас хорошие шансы, что к января темпы роста сойдут на нет, дальше если засада в экономике будет продолжаться - будет крах ипотечников и начнётся он с регионов. изображение

Если конечно, наше гос-во опять каким-либо образом не придумает как соц. ответственность свою увеличить...Надо признать, сейчас цены просто бессовестно надулись, и вообще не соответствуют экономической ситуации и доходам населения. Пузырь пошёл ввысь.
----------

Репченко я и сам как то давно пинал, даже в своем блоге. ...за то, что он делает прогнозы без анализа финансовой и макроэкономической ситуации. такие прогнозы, это чистое гадание...

лично я, тут весной - в тот ковидный карантин - прямо говорил, что не стоит ждать открытого падения цен, ибо у нас тут пирамида устоявшаяся, цены которой не опираются на спрос. там сделки, спрос, упали почти до ноля... а цены начали расти! но к чему приведут такие ценовые выкрутасы, ежу понятно ...должно быть.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
Закончится ипотека и всё встанет на свои места. Только боюсь что это случится даже раньше, так как по сути все кто хотел купить в начале года, купил сейчас.
----------

:!: господа, я еще раз хочу вам напомнить, что все те "гос. стимулы спроса" которые упоминают уважаемые SonOfKiyosaki, и Засосов,, на самом деле - не увеличивают спрос! а лишь переводят остаточный спрос на покупки через эти "стимулы!" и с этим фактом невозможно поспорить, потому что об этом говорит статистика. такой итог, расклад, вытекает и из простого здравого финансового смысла... из истории ценообразования этого рынка... из истории нашей ипотеки и нашего ипотечного спроса...
все эти "стимулы", это лишь словесная пена, которая служит "реальным" обоснованием тупого задирания цен в пирамиде. а про реальный спрос, никто и не вспоминает. а ведь вспоминать придется...

сегодня рынок снова изображает "страшное удорожание", по сценарию "удорожания" 2014 года, которое закончилось очень плачевно...

мне не важна вся эта мелкая возня кирпичная...
мне уже осточертела всё это экспертное вранье, бодяга, которая обильно и всюду льется без перерыва - как идея коммунизма в советское время.
и мне плевать, кто и какое там спрогнозировал счастливое кирпичное будущее. да пусть хоть сам Бил Гейц и Папа Римский... потому что мне понятно одно - суммируя все реалии наши, финансовые и потребительские, кирпич сегодня (а так же завтра и послезавтра) - это фин актив убитый в хлам и превращенный в примитивную пирамиду, куда умные "эксперты" пытаются и дальше загонять народные массы, беспощадно отжимая их, на все... кредитные лимиты!

ни о каких покупках в этой пирамиде и речи быть не может.
и даже, если человек "вынужден" сегодня покупать для себя, то он должен очень задуматься... ибо - например на местном рынке - соотношение цена квартиры/цена аренды прямо указывает, что аренда сегодня гораздо выгоднее покупки. и в будущем, аренда будет только дешеветь... потому что это опять же, тут тот самый злостный расклад спрос/предложение, а аренда живет днем сегодняшним и простаивать годами пустой - как недвижимость выставленная на продажу - не может. в реальных ценах аренды нет ценовой пирамиды. и если там хорошо искать, то можно находить очень хорошие цены. их можно находить и в продажах, но там это гораздо сложнее, дольше и народ это плохо умеет делать. а вот арендаторы, ценники скидывать умеют хорошо.

SonOfKiyosaki, тут недавно упоминал человека, купившего квартиру в ипотеку в расчете на то, что через 15 лет она сильно подорожает и принесет ему прибыль.
это сегодня очень популярный и рекламируемый "бизнес план" для массового народного инвестора. суть этого "плана" в том, что кирпич за 15 лет сильно подорожает, вне зависимости от всего прочего! даже от того, в каком месте и в каком состоянии будет к тому моменту страна, её экономика, уровень жизни населения и т. п...
это... во истину сказочный бизнес план! ...для буратин.
я выше приводил цифры курса доллара и цен кирпича из 2008 года. вот уж 12 лет прошло... и до 15 - и уж недалеко. вот вам и прибыль... и это еще при том, что в стане за эти годы не случилось ничего страшного, и мы по прежнему живем в эпоху "стабильности", полит - экономической.
и если такая "стабильность" затянется еще на 15 лет. то инвестор от подобных покупок получит убыток, даже в рублях.
ну а если уж наступит не - стабильность (которая у нас уже должна случиться, просто по законом нашей истории и бытия), по сценарию крушения советского союза, и гиперинфляции. то инвестор, от своей сегодняшней кирпичной покупки, может и получит "прибыль" рублевую - в обесценившихся фантиках, (размер которой будет мал, ввиду отсутствия спроса по причине закрытия кредитного рынка и отсутствия в стране кирпичного дефицита)
но в реальности же, это конечно будет большой убыток.
пересчитает инвестор свои траты на первоначальный взнос и ежемесячные ипотечные платежи - сколько бы он мог купить валюты, если бы у него не было инвест кирпича, сопоставит эти траты с текущими валютными ценами кирпича и... прослезится!
на 15 лет вперед, нужно покупать валюту, а не кирпич! и если человек так уж не любит эти зеленые фантики и ему нужен товар реального физического содержания, то лучше купить на первоначальный взнос новые "жигули" и законсервировать из на 15 лет. и в случае негативного сценария, инвестиция в "жигули" себя оправдает - кирпич сильно подешевеет, а "жигули" - будучи товаром первой необходимости и не имеющие, как у кирпича длинного вторичного рынка - сильно подорожают. вот и поменяет тогда человек "жигули" на квартиру, заплатив сегодня долю малую от сегодняшней стоимости квартиры. в общем, назад в 1990 е гг. и мы обязательно там снова будем...

Ну вот, а вы поросёнка хоронили. Жив чертяка и такие перлы строчит, что все сторонники кирпича трепещут. Давно его не читал, но нынешнюю простынь рекомендую - это просто песня!

----------
Цитата

ks567 пишет:
если человек так уж не любит эти зеленые фантики и ему нужен товар реального физического содержания, то лучше купить на первоначальный взнос новые "жигули" и законсервировать из на 15 лет. и в случае негативного сценария, инвестиция в "жигули" себя оправдает - кирпич сильно подешевеет, а "жигули" - будучи товаром первой необходимости и не имеющие, как у кирпича длинного вторичного рынка - сильно подорожают. вот и поменяет тогда человек "жигули" на квартиру, заплатив сегодня долю малую от сегодняшней стоимости квартиры. в общем, назад в 1990 е гг. и мы обязательно там снова будем...
----------


Предлагаю всем скинуться на приору и провести эксперимент - сколько квартир можно будет выменять на неё через 15 лет :-p