Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

m107ty пишет:
Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!
----------

Затягивание россреестром регистрации, это частое явление. Но срок регистрации от ипотеки не зависит, по закону 5 или 7 рабочих дней.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Девиз продавца: Утром деньги вечером стулья (с) В крайнем случае одновременно

С ипотекой есть нюансы особенно с аккредитивом, но в целом все решаемо. Не хуже кэша, имхо.

----------


Деньги после регистрации в любом случае, до регистрации только копеечный залог. С аккредитивом нюансов нет, часть денег вносит покупатель, а остальное банк. Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.

мне как продавцу было все по барабану, главное, чтобы денег больше дали. но при прочих равных конечно лучше без сертификатов и без опеки - быстрее. Сертификат мне 1 раз предлагали, сразу сказали, что оплата через 1.5 чтоли месяца, надо сказать, я призадумалась. так то за этот срок может и нормальный покупан прийти. Один раз продавала с опекой, ну пришлось туда сходить один раз и ждать 2 недели, в остальном ничего такого.

Wicklow19, я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее. Ячейка на мой взгляд хуже - иногда места не хватает, купюры не входят, опять же подлинность нужно проверять. Да и ващще, у нас на днях на городском сайте написали, что в альфе вскрыли неск ячеек, у одного дяди 130млн унесли и еще там у когото чтото.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее.
----------

А зачем налом до регистрации платить? Я бы на месте покупателя 100 раз подумал прежде чем соглашаться на такое, если только речь не идет о близких друзьях или родственниках. Или речь идет о завышенной/заниженной сумме в договоре? Электронный аккредитив в надежном банке по моему идеальный вариант.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Чтобы продавцу а банк сразу выделил доли в б ему надо сразу заложить в ячейку все деньги от продажи а! только банк покупателя а сразу деньги не даст до регистрации, нужно будет ждать 5 дней + пара дней на мфц, т.е. не менее недели. Иногда люди страшно боятся этой недели, поэтому готовы на многое, чтобы 2 сделки были в 1 день. Варианты решения - либо покупатель а расплачивается до регистрации, либо продавец б пишет фиктивную расписку о полученных деньгах на сумму ипотеки покупателя а. Мне кажется, чаще покупатель а требует скидку и расплачивается сразу.
----------


А с какого рожна покупатель будет выкладывать деньги до того, как ему что-то передают? Я заплатил, а продавец потом ещё передумает)) И что тогда?)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
AlexN7, прикольно! и что никто кирпич не подложил? не обзвонил в домофон всех соседей? сантехнику не позвонили сразу - у него обычно ключ отмычка от всех дверей есть. я даже представить не могу, что народ у нас стал бы ждать выходящих соседей, народный гнев смел бы все замки изображение

----------

Там нет домофона — позвонить в квартиру невозможно. Управление домофоном через мобильное приложение, но с глючным ключом приложение не регистрируется. Аварийные службы вызывали, но они не очень спешили.
Высокие технологии. 21 век!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ситуация в недвижке малопредсказуемая (мое мнение), поэтому все кейсы в студию! По прошествии лет увидим самого проницательного и пошлем его на битву экстасексов.
----------

Эх, если бы только в недвижке :)

Wicklow19,

Распоряжаться деньгами появится возможность после регистрации, но вносятся они на счет или в ячейку в полном объеме до регистрации. Имелось в виду только это.
Сертификаты же предполагают доплату некоторой части через 1.5-3-4-6 месяцев. Впрочем, тут я теоретик ни разу с такими людьми не доходил до сделки

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.
----------


Это как договоритесь. Мой продавец хотел раскрытие после подписания акта приема-передачи. Я не возражал, но будь я с другой стороны такие условия бы не принял :)
Если всплывет ошибка-нестыковка в данных договора-выписки или пропишете в условиях предоставление оригинала выписки реестра (вам как продавцу ее не дадут) или еще куча вариантов, то вас ждет увлекательный квест с тратой километров нервов. Еще аккредитив дороже ячейки.
Хотя это все вкусовщина

----------
Цитата

Ломус пишет:
А с какого рожна покупатель будет выкладывать деньги до того, как ему что-то передают?
----------


Это реально единственное (имхо) преимущество живых денег перед остальными схемами - вы можете замкнуть цепочку любой длины или сложности (переплан, занижение цены), если не испугаетесь рисков :omg: . Но почти наверняка она будет проходить через ячейку, иначе не состыкуется по ипотекам-банкам других участников сделки. Заложите свою сумму в разные ячейки с условием доступа к ним при выполнения накопительных условий. Вы первый получаете свой объект недвижимости и ваш продавец открывает свою ячейку. Далее он выполняет свои обязательства и т.п. Вероятно, что ваши деньги получит вообще левый чувак которого вы ни разу не видели, главное что он их получит когда у вас уже будет все хорошо :uncap:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Еще аккредитив дороже ячейки.
----------
Всем нуждающимся - лайфхак! Акккредитив более 1 мио в РАЙФФАЙЗЕНБАНКе бесплатный!!! :relax:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
вдруг, приехав с вахты узнает что жена и дочь уговорили мальчишку-зятя взять сельскую ипотеку под 2,6% и купить дом в нижегородской области за ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.Дом примерно 70 квадрат,одноэтажный, на фото обшит слайдингом, недостроенный гараж и баня, земли 6 соток.
----------


Прикольно , отдавать ипотеку будут его дочь и зять . У них есть с чего ?
Или на папашу рассчитывают ? При разводе - дом пополам . Папа , который будет отдавать долги , будет не при делах . Я бы послала дочурку вместе с зятем .
Пускай сами выкручиваются , или не влезают в долги и на себя рассчитывают .
Одно дело помочь и все дочке , и другое - чужому мужику .

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас мы видим ситуацию на рынке искаженную искусственным вмешательством с халявной ипотекой всем желающим в нескольких регионах на всю Россию.
----------

Искусственное вмешательство. :) Халявная ипотека. :) Уточнять, кто это мы , даже как то боязно:D

----------
Цитата

m107ty пишет:
дела на рынке обстоят несколько иначе- почти все квартиры в самой крутой локации по космическим ценам были проданы за наличку. Отслеживаю изображение

----------


Это какая локация , если не секрет ?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Мой продавец хотел раскрытие после подписания акта приема-передачи.
----------

Банк готов принять такой документ? Там нет ни печатей, ни отметки о регистрации. А если получатель денег на коленке нарисует акт?
Я вам больше скажу: например Сбер проверяет все принесенные выписки из Росрееста (или экз ДКП с отметкой Росреестра) через сайт того же Росреестра. Выписка, подтвержденная электронной подписью по т.н. абонементу стоит 200-250 руб, а гемор с подложными документами исключает начисто.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
или пропишете в условиях предоставление оригинала выписки реестра (вам как продавцу ее не дадут)
----------

Дадут любому по любому объекту недвижимости, кто попросит через МФЦ в бумажном виде через заявление. В вашем случае в графе получатель в выписке будет не фамилия покупателя, а ваша, вот и вся разница с оригиналом покупателя.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Еще аккредитив дороже ячейки.

----------

----------
Цитата

В 2020 году стоимость аккредитива в «Сбербанке» для физических лиц, рассчитывается на основе следующих тарифов:

купля-продажа недвижимости – 2 тыс. р. (фиксировано);
сделки с движимым имуществом – 0,2% от суммы продажи. Минимальный платеж – 1,5 тыс. р, максимальный – 5 тыс. р.
----------


Я не для того пишу, чтоб уличить в чем-то, а для того, чтоб самой лучше понимать ваши мотивы. то аккредитив называете квестом, то ----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вы можете замкнуть цепочку любой длины, если не испугаетесь рисков
----------

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Я, как продавец, не увидел разницы между налом и ипотекой. По срокам и геморрою разницы никакой.
----------


Поддерживаю . Мне как продавцу пофиг ипотека или нал .
Нал даже тревожнее :D

----------
Цитата

m107ty пишет:
Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!
----------


В Сбере - 5 дней заняла регистрация . Максимум был - 10 календарных .

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте договоримся о методике прогнозов! Мы все должны понимать, что куча факторов, что постоянно что-то меняется, постоянно гос-во наше подкидывает всякие льготные ипотеки, США нам рубль рушит и пр. приключения. Все прогнозы у ИРН всегда с оговорками: "если...то...или не это..." и пр. Поэтому давайте легче относится, и сами давать прогнозы с оговорками.
----------

Давайте!
Но его оговорки, если они и были, очень незаметно были озвучены. Человек с начала 2000х годов анализирует рынок Москвы.
И не учитывал в своих прогнозах очень много факторов. Что Москва - это не Россия. Что строительный бизнес - это бизнес. И в случае кризиса схлопывается предложение. Наличие разрешений на стройку не означает, что будут строить. Факт реновации в его аналитике появился только через год после объявления программы, когда предложения в этом сегменте исчезло и тд и т.п.

----------
Цитата

ks567 пишет:
с 2013 года - недвижимость, больше не является активом приносящим прибыль
----------

Ну во первых смотря где. А во вторых убыток она та же пока :) не приносит.
На всякий случай, все по собственному опыту, а не на основе пытливых измышлений :ura:
----------
Цитата

ks567 пишет:
тем более теперь, когда наша страна уверенно идет туда - сами знаете куда.
----------

Так она туда уверенно идет этак с одна тысяча двухсот (+-) лохматого года, и ни как не дойдет. :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вам больше скажу: например Сбер
----------

При продаже Путилково риелтор покупателя заметил ошибку в выписке из Росреестра на сделке. Сделка была в офисе ВТБ. Покупатель брал там ипотеку. Неверно указаны реквизиты документов основания для регистрации собственности. Ни банк, ни страховая компания ничего не заметили.
Риелтор отозвал меня в сторону. И попросил подать заявление на изменение данных пост фактум. Что я и сделал. Мне не жалко.


ЗЫ Студия продана за 3,4. Апрель 2019 года. А сегодня на сайте ПИК висят от 3,8 млн на этапе стройки :cry:

С полей.
Мукомольный, 2. Куда переехал в рамках реновации микрорайон Камушки. В прошлые выходные был просмотр трешки. Нал. Изначально смотрели сам Хедлайнер, но его не тянут...