Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
сказал житель Некрасовки изображение
изображение

----------

Житель Никрасовки назвал бы единственный минус - отсутствие Московской прописки, а в остальном все не плохо :D

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
А зачем налом до регистрации платить?
----------

мы платили в те времена, когда не было еще аккредитивов и ячеек, может, конечно где-то и были, но у нас был рынок продавца и даже речи быть не могло чтобы покупателю можно было какие-то условия ставить продавцу, все платили до сдачи доков. Далее был обмен с доплатой, аккредитивы на тот момент уже были, но мне очень не хотелось делать мену, хотелось через куплю продажу, тк рисков меньше, поэтому рассчитались и сдали доки. Так то канешна на данный момент чтобы рассчитываться ДО нужны очень веские основания - редчайший идеальный вариант по хорошей цене. В двух последних слелках так и было (в последней у моего покупателя был идеальный дом с идеальным этажом и расположению по сторонам света, такой вариант был один в продаже за долгое время, их покупатель был готов на многое, до этого моя кв была удачно перепланирована + ремонт - одна в своем роде, ее купили за нал во времена полного уныния на рн в 2016 летом)

Здравствуйте. Нужна помощь.
В планах покупка 2к квартиры, бюджет 8-10 млн. Москва пролетает конечно же, рассматриваю Подмосковье. Сам я из другого региона, не знаком с данной местностью. Хотел бы сейчас изучить рынок, выбрать местоположение, а весной приехать и все посмотреть вживую. 2 взрослых и 1 ребенок. Очень вероятна в будущем дальнейшая перепродажа квартиры с целью закрепиться потом уже в самой Москве, т.е. нужен растущий рынок и ликвидный.
В какую сторону мне лучше посмотреть? Может есть годные профильные сайты и форумы про недвижимость Подмосковья, не подскажите?
Заранее всем спасибо.

----------
Цитата

1100ad пишет:
Здравствуйте. Нужна помощь.
В планах покупка 2к квартиры, бюджет 8-10 млн. Москва пролетает конечно же, рассматриваю Подмосковье. Сам я из другого региона, не знаком с данной местностью. Хотел бы сейчас изучить рынок, выбрать местоположение, а весной приехать и все посмотреть вживую. 2 взрослых и 1 ребенок. Очень вероятна в будущем дальнейшая перепродажа квартиры с целью закрепиться потом уже в самой Москве, т.е. нужен растущий рынок и ликвидный.
В какую сторону мне лучше посмотреть? Может есть годные профильные сайты и форумы про недвижимость Подмосковья, не подскажите?
Заранее всем спасибо X
----------

В Москве Южное Бутово вполне можете себе позволить. Если брать вторичку, вполне можно взять квартиру в пешей доступности от линии легкого метро. Дома не очень старые, зелени много, торговых объектов достаточно много.

----------
Цитата

1100ad пишет:
В какую сторону мне лучше посмотреть?
----------

Мое мнение, это города спутники - Королев, Одинцово, Химки, Мытищи, Красногорск причем сами эти города, а не модные прилигающие к ним районы застроеные человейниками. Главное не вестись на цену и не брать на востоке, хотя там можно и трешку с таким бюджетом даже в Москве купить.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
В Москве Южное Бутово вполне можете себе позволить. Если брать вторичку, вполне можно взять квартиру в пешей доступности от линии легкого метро. Дома не очень старые, зелени много, торговых объектов достаточно много.
----------

Отличный вариант, еще там есть отличные шансы встретить земляков. Очень многие там берут квартиры в погоне за пропиской, но только говоря про бутово, "Москва" следует писать в кавычках, как и "метро", которое легкое в кавычки надо брать. А лучше самому прокатиться от бунинской алеи, пересесть на Бульваре дмитрия донского в час пик и доехать до центра, очень познавательная экскурсия получится. :D Зато можно всем говорить, что купил квартиру в Москве, рядом с метро. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Посчитайте в деньгах. В долларах США.
----------


Встречный совет.
Давайте различать недополученную прибыль и реальный убыток. :drink:
И будем учитывать, что эта недополученная прибыль образовалась постфактум :)
И в отличии от денег квартира под сдачу генерирует какой-никакой постоянный доход. А деньги этот доход сгенерируют только в момент обмена на что-то. Вопрос - а на что? На жигуль в гараж на 15 лет? :D Или таки на те же метры?

Ну и прелестный поросенок не спроста взял за основу 2013 год. Можно было бы взять и 2000 год, но там ситуация деньги-метр не в пользу денег. :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
анализирует рынок Москвы.
И не учитывал в своих прогнозах очень много факторов. Что Москва - это не Россия. Что строительный бизнес - это бизнес. И в случае кризиса схлопывается предложение. Наличие разрешений на стройку не означает, что будут строить. Факт реновации в его аналитике появился только через год после объявления программы, когда предложения в этом сегменте исчезло и тд и т.п.
----------


Он с начала 2000х ванговал как рост цен до 2018, так и снижение их. Какие претензии? Никто про льготную ипотеку и Крым и помыслить не мог...Что вы прикопались? :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Туда напрашивается продление ветки метро, но почему то молчат. А так станции 3 продёрнули бы и была бы совсем другая транспортная доступность
----------


Потому, что МО, а не Мск, и даже не Новая Мск. Поэтому и молчат. Что тут удивительного? :uncap:
Школы-то и детсад застройщик там построил, как обещал?

----------
Цитата

1100ad пишет:
В планах покупка 2к квартиры, бюджет 8-10 млн. Москва пролетает конечно же, рассматриваю Подмосковье. Сам я из другого региона, не знаком с данной местностью. Хотел бы сейчас изучить рынок, выбрать местоположение, а весной приехать и все посмотреть вживую. 2 взрослых и 1 ребенок. Очень вероятна в будущем дальнейшая перепродажа квартиры с целью закрепиться потом уже в самой Москве, т.е. нужен растущий рынок и ликвидный.
В какую сторону мне лучше посмотреть? Может есть годные профильные сайты и форумы про недвижимость Подмосковья, не подскажите?
Заранее всем спасибо.
----------


ЖК Новые Ватутинки, Новая Москва, за 9 млн можно найти двушку на вторичке 58 метров.
Ну или дешевле новострой там же. Зачем МО, когда можно в Новой Мск?

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Мое мнение, это города спутники - Королев, Одинцово, Химки, Мытищи, Красногорск причем сами эти города, а не модные прилигающие к ним районы застроеные человейниками. Главное не вестись на цену и не брать на востоке, хотя там можно и трешку с таким бюджетом даже в Москве купить.
----------



В разы хуже по всем параметрам НВ. В своё время лично катался, проверял. Не дай бог туда соваться. Самая мошная жесть. :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну или дешевле новострой там же. Зачем МО, когда можно в Новой Мск?
----------

сегодня как раз Циан листала - смотрела, что с двушками на вторичке в районе Алтуфьево и Свиблово в пешей доступности от метро, Двушки 50-55 м по 8,5-9 млн попадались - некторые под ремонт, некоторые вполне себе. Так что с таким бюджетом и внутри старой Москвы можно искать

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В разы хуже по всем параметрам НВ. В своё время лично катался, проверял. Не дай бог туда соваться. Самая мошная жесть. изображение

----------

Я жил в новой москве в новом бутово пару месяцев, худшей жести в моей жизни не случалось. Есть опыт проживания в Химках, от Планерной 10-15 минут на автобусе.
Расскажите поподробнее о параметрах по которым Химки или Одинцово хуже Коммунарки или Бутово. Я ни одного такого не знаю.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не дай бог туда соваться. Самая мошная жесть. изображение

----------

неужто жесче чем в Самаре?;)

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Расскажите поподробнее о параметрах по которым Химки или Одинцово хуже Коммунарки или Бутово. Я ни одного такого не знаю.
----------


Пенсия - это раз (точнее ее размер, а он, как известно, имеет значение ;-)).
Метро - это два.
Больницы, если что прихватит - это три.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Отличный вариант, еще там есть отличные шансы встретить земляков.
----------

И нет ни единого шанса встретить москвичей. Будете, как у себя дома.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Больницы, если что прихватит - это три.
----------

Вы вот щаз откеда постите? С Кагалыму? Вот прям хочется посмотреть, как Вы в Коммунарке в больничку сходите. Или в поликлиничку. А особенно в детскую.
Чтоб Вы знали, из Одинцово скорая по ОМС возит в Лапино, в госпиталь. Вы прогуглите на досуге, что это и где это.
----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Метро - это два.

----------

Это с каких это пор электричка стала называться метром?
1100ad,
Что то Вы подзадержались. А я вот думал, что там уже никого не осталось. Да уж, теперь то что, одним больше, одним меньше. Может в Крым всё-таки, или Сочи, а?

----------
Цитата

Chablis пишет:
смотрела, что с двушками на вторичке в районе Алтуфьево и Свиблово в пешей доступности от метро
----------

Chablis, подтверждаю ваши слова! :thumbsup:
Но мы же все в курсе, что регионы ценят именно "новая в новом доме", поэтому поедут скорее всего в Ватутинки.
Я, собственно, и не расстроюсь :oops:
В некоторых местах Лосиноостровского и Ярославского района можно и трешки в панельных 9-этажках найти примерно в этом диапазоне.

Насколько я поняла, люди "в целом" хотят в Москву. Привязки к месту работы и социалке у них пока нет.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Пенсия - это раз (точнее ее размер, а он, как известно, имеет значение изображение
).
Метро - это два.
Больницы, если что прихватит - это три.
----------

я, наверное, чересчур оптимистична или самонадеянна.... но я не рассчитываю на государственную пенсию... и на бесплатную медицину тоже, независимо от города. Никого к такому легкомысленному поведению не призываю!

Был же тут опять в Москве 10 дней, по разным делам. Делал экскурс. В метро соваться нет никакого желания после прошлой поездки. Ну не нравится и все тут, поэтому мининимизировал. Дал кружок на МЦК, понравилось, как и в прошлый раз МЦД. Для меня если есть выбор подземка или наземка выбираю второе. Жил в центре у консерватории. В метро спустился 2 раза когда ездили в Царицино и Кусково. В основном пешком по 15-20 км в день. В пределах садового и чуть дальше вполне себе уютно, примерно как у нас. НЕ выезжая на шоссе типа Ленинградки и тп. тоже вполне себе можно жить. Покупать там - наверное полная глупость, ломят по 20 мультов за двушки, а зачем? если спокойно можно снимать за 40 и тебе руки целовать будут. С общепитом в центре проблемы - его просто нет можно сказать. Театры- уж извините, но это просто студенческие агитбригады и капустники, даже именитые актеры зажрались, думают что они снизошли до зрителя, иные просто играют тяп ляп. Хотя 1 спектакль понравился.
Потом продолжу опус.