Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Nura s пишет:
естра двоюродная звонила из провинции, с родины О. Тинькова.
Плачет, говорит больницы забиты, врачей не хватает. Люди мрут как мухи. На медикаменты в аптеках суточный лимит, цены в аптеках выросли 5-6 раз. Продукты дорожают и т.д. Зарплату сыну сократили, он шахтер, и сократили конкретно. Уголь стоит, продаж нет.
----------

А в соседнем городе, говорят нормально... Купили коттедж у знакомых, так как все приличное расхватали. Сами выздоровели. На работе чуть хуже, но не жалуются. Правда это директор))

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
это ближе к реальности, а то
----------

Эта квартира в генеральском доме, можно сказать штучный товар и сняли ее за 55, она реально крутая, таких квартир мало. Там до кремля рукой подать. А вот в соседних домах по 40 полно обычных двушек.
Реальность в том что купив квартиру за 25 а то и 30 млн. кое как ее можно сдать за 55 сколько годовых -2%?. Смысл такой покупки мне несколько не очевидна. Вот если она даром пришла, то только самому жить. Иначе это просто прожигание наследства...

----------
Цитата

pandc пишет:
Продолжение Опуса. Дорога из Аэропорта в Москву и обратно, не близкая, плюс возможны проблемы. В этот раз прилетали в Шереметьево. На обратном пути приехали на аэроэкспресс, а нам говорят что ремонт путей, дорога 2-3 часа, не успеваем. Пришлось брать такси, а это еще плюс 800 р, хорошо что пробок не было, доехали примерно за 50 мин. Так что могут быть проблемы.
----------


От Шереметьево до Москвы есть платная магистраль через Химкинский лес. Если не ошибаюсь, 300 рублей стоит. Ехать по ней до МКАД всего 10 минут.
Ну таксист, понятное дело, повез по старой пробочной Ленинградке.

----------
Цитата

pandc пишет:
Театры конечно полная деградация, я не ожидал, даже по сравнению с прошлым годом. Спишем на вирус.
----------


Знаете, я тоже обратил внимание на эту деградацию. Эта история еще до вируса началась. Постановки полнейший шлак. Актеры постоянно переигрывают. Перестал ходить в театры.

Кстати, в вашем Омске не лучше. Однажды под Новый год посетил ваш знаменитый Театр Драмы. Полный зал зрителей. Аншлаг. Стульчики поставили в проходе.
А во втором акте на сцену вышел актер, натурально снял штаны и стал трясти своими причиндалами.
Больше я в этот театр не ходок.

----------
Цитата

pandc пишет:
Погода! Тут жалею Москвичей, жить совсем без солнца, не просто. Были 10 дней, солнце было 1 раз когда похолодало в день отъезда.
----------


В Москве некогда обращать внимание на погоду - надо работать.
Ну а отдыхать надо в теплых краях.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
От Шереметьево до Москвы есть платная магистраль через Химкинский лес. Если не ошибаюсь, 300 рублей стоит. Ехать по ней до МКАД всего 10 минут.
Ну таксист, понятное дело, повез по старой пробочной Ленинградке.

----------

От Химок ехали по какой то новой дороге мне понравилось. Может и есть там дорога, возможно. Речь в целом что мегаполис не предсказуем. Просто это нужно учитывать добавляя время. Лучше просидеть лишний час в аэропорту, чем не улететь.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Кстати, в вашем Омске не лучше. Однажды под Новый год посетил ваш знаменитый Театр Драмы. Полный зал зрителей. Аншлаг. Стульчики поставили в проходе.
А во втором акте на сцену вышел актер, натурально снял штаны и стал трясти своими причиндалами.
Больше я в этот театр не ходок.
----------

Ну да, спектакль Дачники, мне то же не очень. Но таких постановок мало. Знаете что то типа веяний. Видать какой то залетный режик поставил, не удивлюсь если Москвич..) И драма конечно наша тоже деградирует, но тут молодцы объединяют актеров в новые труппы, играют, ищут, очень здорово. Например Лицейский театр.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В Москве некогда обращать внимание на погоду - надо работать.
Ну а отдыхать надо в теплых краях.
----------

Ну все работают, я не принижаю Москвичей в этом плане. Просто сочуствую, реально нет солнца и это угнетает. У нас тоже не идеал, резко континентальные климат, частые смены погоды, мороз под -35, но солнце хоть есть.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Кстати, в вашем Омске не лучше. Однажды под Новый год посетил ваш знаменитый Театр Драмы. Полный зал зрителей. Аншлаг. Стульчики поставили в проходе.
А во втором акте на сцену вышел актер, натурально снял штаны и стал трясти своими причиндалами.
Больше я в этот театр не ходок.
----------

Тут еще знаете какой фактор. Вот сходил я в Нашу драму на 3 ряд в партер в центре, на неплохой спектакль на четверку, за 800 р на двоих. А в Москве за 800р на одного я могу взять только на второй ярус балкона. А тот самый 3-й ряд по центру в партере стоит 5000 с человека и спектакль на 3 , вот уж обидно.
Знаете еще сейчас указание всех садить на свои места, а на свободные места, и даже на пустые не пускают, стоят прямо грудью. Приходилось пару раз хитрить, да еще меня и сгоняли пришедшие бесплатно студенты режиссеры по контрамаркам на самые дорогие места, хотя они числились свободными.

----------
Цитата

pandc пишет:
От Химок ехали по какой то новой дороге мне понравилось. Может и есть там дорога, возможно. Речь в целом что мегаполис не предсказуем. Просто это нужно учитывать добавляя время. Лучше просидеть лишний час в аэропорту, чем не улететь.
----------


Абсолютно верно.
В Москве надо выходить из дома за 3,5 часа до вылета (если в центре живете). Как раз с учетом возможных транспортных проблем.
Именно поэтому до Питера и Нижнего лучше ездить на поезде - там ничего ждать не надо. Приезжаешь за 5 минут до отправления поезда на метро - и вперед

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну таксист, понятное дело, повез по старой пробочной Ленинградке.

----------
таксисты наоборот делают кислую мину, когда отказываешься ехать по платной дороге. Таксисту вас нужно быстрее скинуть и взять новый заказ. Плату за проезд ессно вкручивают в вашу цену, за свой счёт вас таксист по платнику не повезёт. Кстати ни разу по этой платной дороге не ездил. Мне знакомый всё Зелек нахваливает, когда я ему напоминаю что он только до мкад утром будет ехать 2часа, на что он всегда парирует платной дорогой. Только емли у тебя дела на мкад то хорошо, а если внутри ттк? Это ещё 1,5 часа езды и того дай бог за 3часа каждое утро от Зелека от условных «патриков» и платная дорога сберегает дай бог пол часа с ударом по кошельку. Поэтому весь Зелек на постоянке резидент электричек(причём дешёвых)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Тут я бы брать ипотеку не стал - шумновато.
----------

+ 100500 :D :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
причём за студию с одним окном в конце комнаты/кухни/коридора. Вот они новые веяния, 3ка на Краснопресненский за 45₽/месяц изображение

----------

Где между Белым Домом и ЦМТ - "генеральская" с потолками в 3+метра, безусловно верим :rofl: :rofl: :rofl: Да и за 40, говорят "спокойно можно снимать и тебе руки целовать будут" (с) :rofl: :rofl:

----------
Цитата

pandc пишет:
Реальность в том что купив квартиру за 25 а то и 30 млн. кое как ее можно сдать за 55 сколько годовых -2%?. Смысл такой покупки мне несколько не очевидна.
----------

Реальность такова, что за 25-30 млн. можно купить квартиру +-70 кв.м. в районе бульварного кольца. а снять такую квартиру за 40 в месяц ну никак не получится. Киньте обявление с ЦИАН хотя бы одно, чтобы убедить меня в обратном. Будь все так, как Вы пишете, то я не думая все продал и снял бы за 40 в "рукой подать до кремля", а проценты с депозита за проданное с лихвой бы перекрывали аренду, даже при текущих ставках.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да и за 40, говорят "спокойно можно снимать и тебе руки целовать будут" (с)
----------

Не то что руки целовать, а даже ж#&у. Еще и убирать, менять постельное белье и стирать его готовы за 40. :D :D :D
Представляю себе чувака который за 30 млн. купил квартиру и зелуещего руки квартиранту с восемью пятитысячными купюрами в руках :rofl: :rofl: :rofl:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Не то что руки целовать, а даже ж#&у. Еще и убирать, менять постельное белье и стирать его готовы за 40. изображение
изображение
изображение

Представляю себе чувака который за 30 млн. купил квартиру и зелуещего руки квартиранту с восемью пятитысячными купюрами в руках изображение
изображение
изображение

----------

Даже страшно представить что должны делать арендодатели в каком-нибудь Саларьево или Павшинской Пойме :omg:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Не то что руки целовать, а даже ж#&у.
----------

Огласите пж весь список опций включенных в 40₽/мес :D
А потом ваше хоум видео с чудесной квартирки выложат в сеть :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Даже страшно представить что должны делать арендодатели в каком-нибудь Саларьево или Павшинской Пойме изображение

----------

Вы не поняли. 40 взяли за посмотреть.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вы не поняли. 40 взяли за посмотреть.
----------

Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили, что они здесь живут и никогда не сдавали квартиру. А телефон «хозяина» случайным образом «временно не доступен» :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили
----------

А который из них генерал? Или сразу оба? (ну дом то "генеральский) :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А который из них генерал? Или сразу оба? (ну дом то "генеральский) изображение

----------

Семён Семёныч, когда по телевизору идёт реклама памперсов вы её тоже комментируете?
Представляю какая у вас там веселуха. :quotes:

По поводу инвестиций в недвижимость. Конечно надо понимать где и что покупать. Пример : купил в 2018 г. студию 25,0 кв.м., с полной отделкой, в строящемся доме на этапе котлована в Санкт-Петербурге, до метро пешком 10 минут, рядом несколько парков, развитая инфраструктура, до центра города 20 минут. Сразу понял, что локация супер и не прогадаю. От надёжного застройщика - СЭТЛ СИТИ, я думаю, что слышали о нём. Заплатил 2 600 000 руб.. Сейчас уже начинается заселение дома. Можно продать эту студию сейчас по переуступке за примерно 5 000 000 - 5 500 000 руб. Вот что такое правильная недвижимость ! Проценты посчитайте сами !

Инвестиции в фондовый рынок не рассматриваю !
Акции, облигации, доллары и рубли — это всё резаная бумага, сегодня в цене, а завтра стоят "НОЛЬ" рублей !

Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.

Кирпич, бетон и стены никто не отберёт, не заморозит как вклады, не запретит как валюту и страновой дефолт не страшен ( риск потерять полностью всё - вспомним 1998 г. ).

Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

На мой взгляд , а почему недвижимость (квартира) всегда в цене ?

Да потому, что она существует на самом деле, она материальна, её можно потрогать ! Облигации, акции и прочее существуют только в электронных базах !

Да и доходность от качественных облигаций практически такая же, как от сдачи квартиры в аренду.

Удачи !