Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В Москве некогда обращать внимание на погоду - надо работать.
Ну а отдыхать надо в теплых краях.
----------

Ну все работают, я не принижаю Москвичей в этом плане. Просто сочуствую, реально нет солнца и это угнетает. У нас тоже не идеал, резко континентальные климат, частые смены погоды, мороз под -35, но солнце хоть есть.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Кстати, в вашем Омске не лучше. Однажды под Новый год посетил ваш знаменитый Театр Драмы. Полный зал зрителей. Аншлаг. Стульчики поставили в проходе.
А во втором акте на сцену вышел актер, натурально снял штаны и стал трясти своими причиндалами.
Больше я в этот театр не ходок.
----------

Тут еще знаете какой фактор. Вот сходил я в Нашу драму на 3 ряд в партер в центре, на неплохой спектакль на четверку, за 800 р на двоих. А в Москве за 800р на одного я могу взять только на второй ярус балкона. А тот самый 3-й ряд по центру в партере стоит 5000 с человека и спектакль на 3 , вот уж обидно.
Знаете еще сейчас указание всех садить на свои места, а на свободные места, и даже на пустые не пускают, стоят прямо грудью. Приходилось пару раз хитрить, да еще меня и сгоняли пришедшие бесплатно студенты режиссеры по контрамаркам на самые дорогие места, хотя они числились свободными.

----------
Цитата

pandc пишет:
От Химок ехали по какой то новой дороге мне понравилось. Может и есть там дорога, возможно. Речь в целом что мегаполис не предсказуем. Просто это нужно учитывать добавляя время. Лучше просидеть лишний час в аэропорту, чем не улететь.
----------


Абсолютно верно.
В Москве надо выходить из дома за 3,5 часа до вылета (если в центре живете). Как раз с учетом возможных транспортных проблем.
Именно поэтому до Питера и Нижнего лучше ездить на поезде - там ничего ждать не надо. Приезжаешь за 5 минут до отправления поезда на метро - и вперед

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну таксист, понятное дело, повез по старой пробочной Ленинградке.

----------
таксисты наоборот делают кислую мину, когда отказываешься ехать по платной дороге. Таксисту вас нужно быстрее скинуть и взять новый заказ. Плату за проезд ессно вкручивают в вашу цену, за свой счёт вас таксист по платнику не повезёт. Кстати ни разу по этой платной дороге не ездил. Мне знакомый всё Зелек нахваливает, когда я ему напоминаю что он только до мкад утром будет ехать 2часа, на что он всегда парирует платной дорогой. Только емли у тебя дела на мкад то хорошо, а если внутри ттк? Это ещё 1,5 часа езды и того дай бог за 3часа каждое утро от Зелека от условных «патриков» и платная дорога сберегает дай бог пол часа с ударом по кошельку. Поэтому весь Зелек на постоянке резидент электричек(причём дешёвых)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Тут я бы брать ипотеку не стал - шумновато.
----------

+ 100500 :D :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
причём за студию с одним окном в конце комнаты/кухни/коридора. Вот они новые веяния, 3ка на Краснопресненский за 45₽/месяц изображение

----------

Где между Белым Домом и ЦМТ - "генеральская" с потолками в 3+метра, безусловно верим :rofl: :rofl: :rofl: Да и за 40, говорят "спокойно можно снимать и тебе руки целовать будут" (с) :rofl: :rofl:

----------
Цитата

pandc пишет:
Реальность в том что купив квартиру за 25 а то и 30 млн. кое как ее можно сдать за 55 сколько годовых -2%?. Смысл такой покупки мне несколько не очевидна.
----------

Реальность такова, что за 25-30 млн. можно купить квартиру +-70 кв.м. в районе бульварного кольца. а снять такую квартиру за 40 в месяц ну никак не получится. Киньте обявление с ЦИАН хотя бы одно, чтобы убедить меня в обратном. Будь все так, как Вы пишете, то я не думая все продал и снял бы за 40 в "рукой подать до кремля", а проценты с депозита за проданное с лихвой бы перекрывали аренду, даже при текущих ставках.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да и за 40, говорят "спокойно можно снимать и тебе руки целовать будут" (с)
----------

Не то что руки целовать, а даже ж#&у. Еще и убирать, менять постельное белье и стирать его готовы за 40. :D :D :D
Представляю себе чувака который за 30 млн. купил квартиру и зелуещего руки квартиранту с восемью пятитысячными купюрами в руках :rofl: :rofl: :rofl:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Не то что руки целовать, а даже ж#&у. Еще и убирать, менять постельное белье и стирать его готовы за 40. изображение
изображение
изображение

Представляю себе чувака который за 30 млн. купил квартиру и зелуещего руки квартиранту с восемью пятитысячными купюрами в руках изображение
изображение
изображение

----------

Даже страшно представить что должны делать арендодатели в каком-нибудь Саларьево или Павшинской Пойме :omg:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Не то что руки целовать, а даже ж#&у.
----------

Огласите пж весь список опций включенных в 40₽/мес :D
А потом ваше хоум видео с чудесной квартирки выложат в сеть :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Даже страшно представить что должны делать арендодатели в каком-нибудь Саларьево или Павшинской Пойме изображение

----------

Вы не поняли. 40 взяли за посмотреть.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вы не поняли. 40 взяли за посмотреть.
----------

Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили, что они здесь живут и никогда не сдавали квартиру. А телефон «хозяина» случайным образом «временно не доступен» :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили
----------

А который из них генерал? Или сразу оба? (ну дом то "генеральский) :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А который из них генерал? Или сразу оба? (ну дом то "генеральский) изображение

----------

Семён Семёныч, когда по телевизору идёт реклама памперсов вы её тоже комментируете?
Представляю какая у вас там веселуха. :quotes:

По поводу инвестиций в недвижимость. Конечно надо понимать где и что покупать. Пример : купил в 2018 г. студию 25,0 кв.м., с полной отделкой, в строящемся доме на этапе котлована в Санкт-Петербурге, до метро пешком 10 минут, рядом несколько парков, развитая инфраструктура, до центра города 20 минут. Сразу понял, что локация супер и не прогадаю. От надёжного застройщика - СЭТЛ СИТИ, я думаю, что слышали о нём. Заплатил 2 600 000 руб.. Сейчас уже начинается заселение дома. Можно продать эту студию сейчас по переуступке за примерно 5 000 000 - 5 500 000 руб. Вот что такое правильная недвижимость ! Проценты посчитайте сами !

Инвестиции в фондовый рынок не рассматриваю !
Акции, облигации, доллары и рубли — это всё резаная бумага, сегодня в цене, а завтра стоят "НОЛЬ" рублей !

Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.

Кирпич, бетон и стены никто не отберёт, не заморозит как вклады, не запретит как валюту и страновой дефолт не страшен ( риск потерять полностью всё - вспомним 1998 г. ).

Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

На мой взгляд , а почему недвижимость (квартира) всегда в цене ?

Да потому, что она существует на самом деле, она материальна, её можно потрогать ! Облигации, акции и прочее существуют только в электронных базах !

Да и доходность от качественных облигаций практически такая же, как от сдачи квартиры в аренду.

Удачи !

----------
Цитата

f8909 пишет:
Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

----------

Временная просадка - это ерунда, по сравнению с реальными рисками.
Максимум, что может произойти с недвигой в СПб - это, например, авария на ЛАЭС, стены-то никуда не денутся, а цена испарится.
Не было в современной России ещё кризисов недвижимости и реальных обвалов, а в СССР не было рынка недвижимости и графиков цен на неё нет, иначе увидели бы "просадки" 1917, 1941.

Взрыв газа может произойти или пожар. Сейчас это все чаще. Нормальная страховка есть у Вас? Это затраты, причем ежегодные.

Есть у людей разные характеры. Кто то априори считает что что то сделать в принципе невозможно. А кто то делает или ищет того кто может сделать. Кто то даже не заходит в магазины с бриллиантами, потому что что там делать, там все и так дорого. А кому то нужно и он ищет скидки, торгуется и тп.
Вы не ищите объявления по 40, ищите нужный район с ценой 55, идите на просмотр и там решайте, договаривайтесь. Это реальные кейсы, моя сродная сестра с мужем и 2 детьми из Балашихи переехали на Краснопресненскую в хороший дом, большая квартира, ничего нет удивительного.
Другая сестра(уже по линии жены) тоже примерно там снимала двушку, так как продали свою и строят новую, сейчас на съеме. Пожила несколько месяцев и нашла трешку за 45 примерно там же, чтобы ребенок ходил в туже школу и дружил с теми же детьми.Все возможно. И да люди рады(руки целуют) потому что снимают нормальные люди с семьями, а не непонятно кто. Знают что с квартирой будет все в порядке, чистота и порядок никаких жалоб от соседей. И да, в доме первого кейса еще тоже родственник дальний живет, тоже снимает и он помогал снять, типа хозяева его квартиры позвонили тем хозяевам, сработало радио, это тоже вариант.
Насчет генеральского дома что смешного, он так в народе называется.
Касательно меня, у меня вообще иной характер я и за 30 снимать не буду, ибо выстрою схему, где мне квартира при аренде в 55 обойдется в 15-20. Ну вот я такой.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Реальность такова, что за 25-30 млн. можно купить квартиру +-70 кв.м. в районе бульварного кольца. а снять такую квартиру за 40 в месяц ну никак не получится. Киньте обявление с ЦИАН хотя бы одно, чтобы убедить меня в обратном. Будь все так, как Вы пишете, то я не думая все продал и снял бы за 40 в "рукой подать до кремля", а проценты с депозита за проданное с лихвой бы перекрывали аренду, даже при текущих ставках
----------

Ну так то Краснопресненская за Садовым.
По поводу стоимости квартир и продаж, тут сами понимаете, какая квартира, где, какие документы и тп.
не буду отрицать или спорить. Я тут тоже косвенно в хапуне поучаствовал, летом взяли квартиру однешку (я соиенвестор) на Соколе за 7500, недавно продали за 11. Ну так то для меня шок, кто эти люди, которые купили. Что им мешало летом? Думаю тут факторов много.

Родственница(сестра по линии жены) говорит что сама удивляется но весь год отлично продавала квартиры с ремонтом. Хотя, если все сделать самим и как хочешь, выйдет намного дешевле. Ну примерно так, голая от застройщика стоит 10, ремонтом и мебелью 12,5-13, самому сделать 11-11,5. ЭКономия 1-1,5. Но говорит тем не менее. И вот понять это просто был такой поток или тенденция? Знакомец ее на этом заработал, и хочет продолжать делать ремонты и продавать, зовет ее в компаньоны, хитрость в том что он делает ремонт, который всем нравится, а это опыт, наработанный годами. Вроде все гладко, но вот например не мое, я тут пессимист и не полезу. А кто то ведь заработал.

Объвка на вскидку примерно в том районе, по реальности не знаю.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_68_et._2032498183

еще вроде неплохая
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_52_m_39_et._2032546039

Там кстати и по 35 есть объявки, но состояние не очень.
А тут можно начинать общаться.