Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Реальность такова, что за 25-30 млн. можно купить квартиру +-70 кв.м. в районе бульварного кольца. а снять такую квартиру за 40 в месяц ну никак не получится. Киньте обявление с ЦИАН хотя бы одно, чтобы убедить меня в обратном. Будь все так, как Вы пишете, то я не думая все продал и снял бы за 40 в "рукой подать до кремля", а проценты с депозита за проданное с лихвой бы перекрывали аренду, даже при текущих ставках
----------

Ну так то Краснопресненская за Садовым.
По поводу стоимости квартир и продаж, тут сами понимаете, какая квартира, где, какие документы и тп.
не буду отрицать или спорить. Я тут тоже косвенно в хапуне поучаствовал, летом взяли квартиру однешку (я соиенвестор) на Соколе за 7500, недавно продали за 11. Ну так то для меня шок, кто эти люди, которые купили. Что им мешало летом? Думаю тут факторов много.

Родственница(сестра по линии жены) говорит что сама удивляется но весь год отлично продавала квартиры с ремонтом. Хотя, если все сделать самим и как хочешь, выйдет намного дешевле. Ну примерно так, голая от застройщика стоит 10, ремонтом и мебелью 12,5-13, самому сделать 11-11,5. ЭКономия 1-1,5. Но говорит тем не менее. И вот понять это просто был такой поток или тенденция? Знакомец ее на этом заработал, и хочет продолжать делать ремонты и продавать, зовет ее в компаньоны, хитрость в том что он делает ремонт, который всем нравится, а это опыт, наработанный годами. Вроде все гладко, но вот например не мое, я тут пессимист и не полезу. А кто то ведь заработал.

Объвка на вскидку примерно в том районе, по реальности не знаю.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_68_et._2032498183

еще вроде неплохая
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_52_m_39_et._2032546039

Там кстати и по 35 есть объявки, но состояние не очень.
А тут можно начинать общаться.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.

Кирпич, бетон и стены никто не отберёт, не заморозит как вклады, не запретит как валюту и страновой дефолт не страшен ( риск потерять полностью всё - вспомним 1998 г. ).

Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !

На мой взгляд , а почему недвижимость (квартира) всегда в цене ?

Да потому, что она существует на самом деле, она материальна, её можно потрогать ! Облигации, акции и прочее существуют только в электронных базах !

Да и доходность от качественных облигаций практически такая же, как от сдачи квартиры в аренду.
----------


Я как пессимист что скажу. Завтра (ну когда нибудь) земля под вашим домом будет приватизирована и представьте что не вами. И тут Ваша недвижимость превращается в кучу кирпичей и хлама на моей земле, которую я прошу добровольно очистить, или платить мне мзду. Финал!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Или на след день приехали Адлан и Аслан и объяснили, что они здесь живут и никогда не сдавали квартиру. А телефон «хозяина» случайным образом «временно не доступен»
----------

Это что то типа Демокрита что кирпич никому на голову случайно не падает? Или вероятность 50/50 может упасть, а может не упасть? :D
Это к тому что наверное все бывает в жизни, не приходится удивляться. Ну это же не проблема в данном случае, а расходы. :) :)
Ну и на всякого Адлана и Аслана есть вежливые люди, что бы под этим не понималось.

----------
Цитата

pandc пишет:
Объвка на вскидку примерно в том районе, по реальности не знаю.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2...2032498183

еще вроде неплохая
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2...2032546039
----------

Достаточно посмотреть отзывы на пользователя на авито и всё встанет на свои места :uncap:

----------
Цитата

pandc пишет:
Касательно меня, у меня вообще иной характер я и за 30 снимать не буду, ибо выстрою схему, где мне квартира при аренде в 55 обойдется в 15-20. Ну вот я такой.
----------

А если поднажать немного то и приплачивать вам будут, сомневаться не приходится. :-X

----------
Цитата

pandc пишет:
Я как пессимист что скажу. Завтра (ну когда нибудь) земля под вашим домом будет приватизирована и представьте что не вами. И тут Ваша недвижимость превращается в кучу кирпичей и хлама на моей земле, которую я прошу добровольно очистить, или платить мне мзду. Финал
----------


Да человек банально спутал актив с пассивом.
Ценные бумаги генерируют прибыль, недвижимость генерирует убытки.

Приватизация земли под вашим домом это странный вариант. Реальный - это повышение налогов на владельцев недвиги и обкладывание сервитутом.
Владельцы квартир это такая же дойная корова, как и автомобилисты

----------
Цитата

f8909 пишет:
Заплатил 2 600 000 руб.. Сейчас уже начинается заселение дома. Можно продать эту студию сейчас по переуступке за примерно 5 000 000 - 5 500 000 руб. Вот что такое правильная недвижимость ! Проценты посчитайте сами !
...
Инвестиции в фондовый рынок не рассматриваю !
Акции, облигации, доллары и рубли — это всё резаная бумага, сегодня в цене, а завтра стоят "НОЛЬ" рублей !
----------


Вы розовые очки-то снимите.
В современной экономике деньги, которые есть мерило всего и вся, никогда в ноль не превратятся.
Про акции тоже ошибаетесь. Акция это не столько бумага (на самом деле совсем не бумага), сколько право собственности. Собственно, ваша выписка из Росреестра о том, что квартира ваша, ничем по большому счету от акции не отличается.

----------
Цитата

pandc пишет:
Эта квартира в генеральском доме, можно сказать штучный товар
----------


На Краснопресненской нет и никогда не было генеральских домов - до генштаба далековато.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вы розовые очки-то снимите.
В современной экономике деньги, которые есть мерило всего и вся, никогда в ноль не превратятся.
Про акции тоже ошибаетесь.
----------

И на первое и на второе есть один ответ.
Едет инвестировать в Юкос :crazy:

изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
И на первое и на второе есть один ответ.
Едет инвестировать в Юкос
----------


Ну владельцы недвижимости, скажем, в Карабахе вашу точку зрения вряд ли разделяют.

Если что, я видел много кризисов в своей жизни.
Уверяю, что вера в недвижимость, как в незыблемый и дорожающий актив ошибочна.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну владельцы недвижимости, скажем, в Карабахе вашу точку зрения вряд ли разделяют.

Если что, я видел много кризисов в своей жизни.
Уверяю, что вера в недвижимость, как в незыблемый и дорожающий актив ошибочна.
----------

Потому что недвижимость вне цивилизационных центров это не недвижимость а сарайки.
А Карабах и был давно спорной территорией - инвестиции туда во что бы то ни было - риск априори.
Более верным примером реального фиаско недвижимости как инвестиции можно было бы назвать Детройт.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Расскажите поподробнее о параметрах по которым Химки или Одинцово хуже Коммунарки или Бутово. Я ни одного такого не знаю.
----------


Я не в Коммунарки, и не в Бутово. И их не рекомендовал. Там ужас ужасный и завышенные цены! Я рекомендовал, конкретный ЖК Новые Ватутинки. :uncap:

----------
Цитата

Chablis пишет:
неужто жесче чем в Самаре?
----------


Королёв например напомнил 15 мкр в Самаре. Прям пахнуло! :crazy: :scratch:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Вы вот щаз откеда постите? С Кагалыму? Вот прям хочется посмотреть, как Вы в Коммунарке в больничку сходите. Или в поликлиничку. А особенно в детскую.
Чтоб Вы знали, из Одинцово скорая по ОМС возит в Лапино, в госпиталь. Вы прогуглите на досуге, что это и где это.
----------


Вы знаете, что в Коммунарке запускают или уже запустили огромный медцентр для всей Новой Мск? В самой Коммунарке жить не рекомендую, там дикие цены, пробки и перенаселённость.

----------
Цитата

pandc пишет:
С общепитом в центре проблемы - его просто нет можно сказать.
----------


:D :fool: :jokingly:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Это утверждение не соответствует действительности, в Красногорске масса домов находятся в шаговой доступности от МЦД, в т.ч. и новостроек.
МЦД имеет и Лобня, и Одинцово, и Подольск.
----------


Ну если вы для себя уже выбрали, что мы тут распинаемся? Я тоже вначале, в 2012 году поддался всем этим стереотипам, и считал также. Пока сам не проехался по всем этим Коротищам. Сейчас я на работу езжу 1ч10 минут. Вышел - сел на маршрутку или автобус, пересел на метро, и я уже в офисе. Без пробок вообще. Ибо Калужка - уже без пробок 3 года как. Скоро остановка будет прямо у дома вообще. Сейчас 5 минут до шоссе. Чем лучше для меня МЦД - или электричка с регулярным расписанием и толпой с МО в вагоне, при этом - с приездом на грязный вокзал - я не понимаю. Ну пофиг. :crazy:

Ребёнок ходит через 1.5 года в сад во дворе дома, старший отучился в школе во дворе дома с обалденным оснащением. Такое в МО бывает? Не уверен.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А если поднажать немного то и приплачивать вам будут, сомневаться не приходится.
----------

Я уже писал есть вещи, которые я умею делать, а вы нет. А есть те которые вы умеете, а я нет. Тут суть захотите ли вы и я поделиться этими знаниями и научиться или нет. В этом нет ничего странного и страшного. Это просто разные характеры, знания и умения в разных областях. Еще раз повторю, если МЫ с вами что то не знаем и не умеем, это не значит что этого не знает и не умеет кто то другой.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Извиняюсь, не так понял. Ватутники нашел на карте, это рядом с Троицком, от МКАДа 15 км по калужскому шоссе
----------


15-20 минут на маршрутке до м.Тёплый стан, или 10 минут до м.Ольховая.
На автобусе дольше. :bonk:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
На Краснопресненской нет и никогда не было генеральских домов - до генштаба далековато.
----------

Ну генеральский он назван почему то когда то, не важно почему. Может там любовница какого нибудь Язова жила в 80-х. А так хороший дом по всем параметрам, то что обычно ищут под себя. Кирпич, в меру этажей, лифты, высокие потолки, большие площади, большие подъезды, балконы общественные, консьерж и тп. Шлагбаум на въезде, что там еще бывает. Адрес дать и ключ от квартиры где деньги лежат?

----------
Цитата

thetamale пишет:
А если поднажать немного то и приплачивать вам будут, сомневаться не приходится.
----------

Да знаете и так бывает. Не всегда в буквальном смысле, но в практическом.
Элементарный пример из вчера-позавчера. Купил билеты Москва-Омск-Москва с конца декабря по начало января для родственницы 1 взр +3 детей разного возраста. А уральских акция дети летят бесплатно. Платил только за взрослого меньше 4700р, учитывая, что это еще и мили, получается что 4 человека летят практически даром. Давайте покритикуйте.

pandc,
Здесть половина арендодателей и они все дружно деньги любят больше, чем харизму незнакомого мущщины, поэтому за озвученные суммы не то что руки целовать не будут, а готовы плюнуть в глаз. И словесные интервенции на них не действуют - есть только доходность. Ага сдают за 55, а ты такой пришел попросил за 40 (почти 30%) и они такие блииин какой мущщина, надо брать.

Вот он тот чел, которому скидку на покупку вторички 1млн с порога дают, возможно, даже по телефону :)