Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Зачем вас критиковать то? На свете такой вы только один, пишите сюда больше
----------

Вы действо покритикуйте а не меня. Моя персона и так вас раздражает, ну не любят в России оппонентов с иным отличным мнением.

----------
Цитата

pandc пишет:

Вы действо покритикуйте а не меня. Моя персона и так вас раздражает, ну не любят в России оппонентов с иным отличным мнением X

----------

А вас обязательно должны любить или ненавидеть? Вот честно, ну совершенно всё равно на вас и ваши успехи на ниве покупки билетов в Омск и аренды квартир с лобызанием конечностей, ну нравится бредить на форуме - бредьте, делов то :pardon:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
pandc,
Здесть половина арендодателей и они все дружно деньги любят больше, чем харизму незнакомого мущщины, поэтому за озвученные суммы не то что руки целовать не будут, а готовы плюнуть в глаз. И словесные интервенции на них не действуют - есть только доходность. Ага сдают за 55, а ты такой пришел попросил за 40 (почти 30%) и они такие блииин какой мущщина, надо брать.

Вот он тот чел, которому скидку на покупку вторички 1млн с порога дают, возможно, даже по телефону
----------

Тут же проглядывается общая тенденция, что разница в стоимости аренды что в центре, что ближе к окраинам нивелируется, ибо народ расселился и работает везде. И зачем им ездить в центр? Ну и общая тенденция о снижении стоимости аренды, особенно квартир с большой площадью.
Ну кто то и за 55 сдает а за 40 не хочет. Но табличку то в экселе сделать не сложно. За 40 да еще и без риэлтЁра, да без простоев, да адекватным людям, еще и выгоднее может быть, чем за 55. Есть люди кто это понимает и считает.
Конечно, натыкаешься на людей типа нам клиенты не нужны мы и так за 60 сдадим. Потом правда часто перезванивают.
Все что я хочу показать, это то что нужно общаться, обсуждать и договариваться, а не просто в Инете объявки читать.

----------
Цитата

thetamale пишет:
ну нравится бредить на форуме - бредьте, делов то изображение

----------

Бред - это то что вы несете, про невозможно и не бывает. А у меня просто повествование о событиях, произошедших со мной в то или иное время.
Про билеты и иное - это не успехи, это я так живу. Кто то больше зарабатывает, кто то меньше тратит, кто то и то и другое.

pandc,
Не ну так то да, как в анекдоте про поручика ржевского, можно по морде получить, а можно и в***. Канешна, это точно, по морде будут бить много и часто и возможно когда- то повезет. Но я сразу говорю, как арендодатель - найду в запрошенную изначально адекватную сумму нормального без скидок в 30% и не представляю каким надо быть идиотом, чтобы делать такие скидки. Для меня чел, который просит такие скидки - неадекват и меня не уважает, считает дураком, поэтому сразу идет в сад.

----------
Цитата

pandc пишет:
Тут же проглядывается общая тенденция, что разница в стоимости аренды что в центре, что ближе к окраинам нивелируется, ибо народ расселился и работает везде.
----------


Как-то известный московский риэлтор по аренде, рассказывал, что сейчас разницах с 2010-2012 годами по аренде в Мск колоссальна. Настроили кучу новых станций метро, МЦД, ЖК и пр. До 2010 года - рынок был со всем другой, жилья не хватало. Сейчас проедложения в разы больше, поэтому аренда сильно не растёт, и не вырстет - пока будут поля осваиваться. У нас можно за 23тр - можно однушку в новом доме с новым ремонтом снять, и ездить в Мск на работу. И таких предложений, ещё навалом со всех сторон Мск. Поэтому допускаю, что цены могут ломить какие угодно, но сдадут и поторгуются даже на Кутузе за деньги, которые брали и в 2012 году. Мы сами на Хорошёвке в своё время снимали 5 лет, и нам за это время ни разу не повыли аренду. После того как съехали - сразу накинули 5 тр, и пытались сдать - месяц! Сдали в итоге за +2тр к нашей цене. :uncap: Ибо человек и правда сейчас может уехать в то же Саларьево или Коммунарки, коих раньше не было в принципе.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
pandc,
Не ну так то да, как в анекдоте про поручика ржевского, можно по морде получить, а можно и в***. Канешна, это точно, по морде будут бить много и часто и возможно когда- то повезет. Но я сразу говорю, как арендодатель - найду в запрошенную изначально адекватную сумму нормального без скидок в 30% и не представляю каким надо быть идиотом, чтобы делать такие скидки. Для меня чел, который просит такие скидки - неадекват и меня не уважает, считает дураком, поэтому сразу идет в сад.
----------

Всякое бывает, я согласен полностью. Но я и не особо прошу, я договариваюсь, мы же равные стороны, я не проситель о благодетели, я как бы наоборот кормилец, ну и конкуренцию не отменили. Может тут суть в том что изначальные суммы не адекватные?

Я сам долго сдавал квартиру по заниженной цене, можно было наверное и больше выжать. Но я сдавал 11 лет одной семье, дочерям с семьями моего друга и компаньона, сначала одной потом другой. И не пожалел об упущенной выгоде (потенциальной). Я в принципе пожалел только о самой покупке. Ибо описывал раньше, что просто на вкладах заработал бы в 3 раза больше. А квартира реально стала не нужной ибо в ней некому жить. И я ее продал за пару недель.

Был в большом зале консерватории на концерте. Брамс и Дворжек большой симфонический оркестр. Купил билет у бабки(думаю у них заработок такой) из абонемента. Так он за 1200 р на 4 концерта, мне продала два билета за 900, в кассе по 800 с каждого. Высоковато правда, но слышно было хорошо, народу не много. В партер не пустили, стояли грудью, хотя мест пустых хватало. Позволил себе лечь (там заборчик, не видно), положил под голову сумочку и релаксировал. Музыка вечна.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.

----------
очень редко но бывает, возьмет тот же Донецк.

----------
Цитата

anatolius пишет:
очень редко но бывает, возьмет тот же Донецк.
----------

или Детройт

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:

или Детройт X
----------

Токио. https://sell-off.livejournal.com/31364519.html
Каракас. Графиков нет, но Венесуэла была богатейшей страной Южной Америки, а сейчас ?
Ноль может быть в случае войны, стихийного бедствия и т. п.
А падение на 99% может быть всего лишь по экономическим причинам.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Кирпич, бетон и стены никто не отберёт,
----------

1917.
1941.
Думаю, дальнейшие комментарии излишни.

Был тут где-то вопрос, чем Химки или Одинцово хуже Бутова.
Выскажу свою личную точку зрения.
Помимо уже упоминавшихся аргументов про прописку, пенсию и больницы с поликлиниками, добавлю: смотря какая часть Химок, Одинцова и Бутова.
Через Химки чадит и стоИт в пробках Ленинградка.
Через Одинцово - Можайское шоссе (а рядом ещё и Минское, и М1).
Бутово большей частью в некотором отдалении от таких магистралей (на Варшавку выходит лишь одна часть. Ну и Сев. Бутово на МКАД смотрит).
В Химках и в Одинцове нет метро. В Бутове - есть метро, и бОльшая часть Бутова добирается до метро за 15 минут пешком.
ЖК Новое Бутово (де-юре - уже не Бутово, а поселение Воскресенское) и Восточное Бутово (де-юре - уже не Бутово и не Москва, а часть Ленинского городского округа МО) лишь примыкают к московскому району Южное Бутово, поэтому не в счёт.
Ну и относительно зелени, тишины и комфорта ИМХО Бутово выигрывает.
Хотя каждому своё, конечно.

Относительно ЖК Новое Бутово - готов согласиться, там не очень: плотноватая застройка, аэропорт Остафьево, очистные сооружения небольшой речки, так и не введённая в эксплуатацию школа. Но не стоит проблемы конкретно этого ЖК на соседние районы Южное и Северное Бутово экстраполировать.

Что-то вы далеко, у нас, в Коми показывали - отличные трешки люди бросают и уезжают. Бесплатно готовы отдать, чтобы коммуналку не платить. А когда-то там были высокие заработки.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
В Химках и в Одинцове нет метро. В Бутове - есть метро, и бОльшая часть Бутова добирается до метро за 15 минут пешком.
----------

"Метро" Бутово, для меня это худшее из того с чем я там столкнулся. Живя там и работая в центре я тогда реально боялся дороги, переход на Бульваре донского, где нужно было пропустить 2-3 состава чтобы сидя ехать, переполненные до отказа вагоны и сама дорога мне казалась вечностью. Хоть от дома до бунинской аллеи на маршрутке 10-15 минут дорога занимала, это с ожиданием.
По поводу размера пенсии, она слабо компенсирует разницу в стоимости квартир и чтобы ее получать прописка должна быть не менее 10 лет. Медицина сейчас в Москве и области не особо отличается, в смысле плохая и там, и там люди стараются ДМС оформить.
Живя в Бутово я не сталкивался с проблемами конкретного ЖК я там один 2 месяца всего прожил, на меня вся эта локация производила отвратительное впечатление. Плешивый парк, очень плотная застройка, отвратительная транспортная доступность. От дороги я даже близко никогда так не уставал, как тогда. На меня такие районы как Бутово, Коммунарка, Пойма, Путилково, Трехгорка и т.п. производят отвратительное впечатление, мне неприятно там даже находиться, не то что жить.
Хотя все это субъективно, действительно, каждому свое.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Для меня чел, который просит такие скидки - неадекват и меня не уважает, считает дураком, поэтому сразу идет в сад.
----------
Ну обычно сразу спрашивают про торг, либо говорят цену которая бы их устроила. Хотя не панацея, лучше на берегу всё проговаривать и желательно не упуская деталей.
Из последнего приехала на просмотр девушка, пол часа экскурсии и ответов на взаимные вопросы, под занавес "а у нас замечательная собачка" :crazy: Хотя по русски написано, что "без животных". Ну а вдруг? решила она.
Приходили армяне на просмотр, молча показал, удивились что всё в рабочем состоянии, спрашивали про торг, вежливо отказал, слава богу не перезванивали.
Мухамед звонил и писал упорно, даже риелтора нашёл, звонит девушка, прекрасная семья из дагестана. "Вы объявление читали?"
"Нет, а что там?"
Занавес.
Поэтому, если вам на показ ехать ни один час, то лучше на берегу проговорите подробно.
А то приедет такой "омич", скажет что его всё устраивает, но в пол цены :crazy: :D

----------
Цитата

f8909 пишет:
Конечно надо понимать где и что покупать
----------
Вы просто удачно вошли, а профит будете считать, когда деньги в руках будете держать.
Знаю людей которые покупали квартиры в начале 2008г и конце 2014г только сейчас могут продать в "0".
Это как с валютой, можно считать "сколько вы могли бы заработать на валюте", только когда реально в валютный омут народ залазит, то радости не много, особенно если в короткую спекулировать

Wicklow19
понимаю и сочувствую Вам.
По поводу толп в метро и транспортной доступности - всецело соглашусь.
Но вот с этим поспорю:
----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
На меня такие районы как Бутово, Коммунарка, Пойма, Путилково, Трехгорка и т.п. производят отвратительное впечатление, мне неприятно там даже находиться, не то что жить.
----------

Коммунарка (новострой в ней), Путилково и застраивающаяся Трёхгорка - это всё-таки другое.
Там и плотность застройки выше, и зелёные зоны никакие (липовый парк с шумом и грустные пруды в Коммунарке, клочок леса у Путилкова), и пробки на выезде.
В Бутове в этом плане пока полегче. Человейники (ПИКовские и те, что попроще и поэстетичнее - типа ЖК Новое Бутово) пока наступают по периферии, застройка центральной части района уже состоявшаяся.
Да и парк Южное Бутово (это его, я так понимаю, Вы назвали "плешивым парком"?) по сравнению с Коммунаркой и Путилковом - верх парковой эстетики. Подозреваю, что и по сравнению с Химками и Одинцовом - тоже.

----------
Цитата

pandc пишет:
что снимают нормальные люди с семьями, а не непонятно кто.
----------
Так обычно говорят, кто не имеет арендного опыта. У меня такой опыт относительно не большой, но даже он мне открыл глаза на то какие разные бывают люди и какое резиновое понятие "нормально" :D

----------
Цитата

urbanoid пишет:
В Бутове в этом плане пока полегче
----------

да господь с вами, Вы из Бутово на машине утром в центр ездили? У вас даже выезда в Москву прямого нет, дорога упирается в стоящий МКАД. Про метро писали.