Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Для полноценного ответа на Ваш вопрос недостаточно вводных от Вас: город, локация, тип, комнатность, класс жилья имеющийся в собственности и желаемый, приоритеты в желаемом жилье (цена, качество, возраст и тип дома, инфраструктура и т.д.), планируете ли брать ипотеку, планируете ли расширяться за счёт продажи имеющегося жилья (имеет ли значение привязка цены имеющегося к цене приобретаемого) или оставляете его себе и планируете/не планируете продавать в дальнейшем. "Поджимает" ли уже сейчас нынешнее жильё или готовы расширения ждать годами (с котлованом-то). От этих вводных (с учётом прочих плюсов и минусов) и зависит возможный ответ на Ваш вопрос.
----------


Благодарю за ответ) если по порядку:
Покупаю в Мск. В приоритете Свао, но по сути весь верх Москвы.
Шаговая доступность метро, желательно парки, не промка, разумно хорошие виды (Во многих новых ЖК которые строятся вижу риски близких новых строек с перекрытием видов из окон). В общем что бы жить и увеличивать семью. Площадь 80-100 м2. Хотелось бы уровнем немного, но всё же выше ПИКа по качеству/отделке и пр. ПИК держу как резерв. Имеющуюся вторичку буду продавать когда вселюсь в новую. Ипотека - да. Нынешнее жилье сейчас не поджимает совсем, но на горизонте 4-5 лет планирую что будет поджимать. Так что хочется разумно (возможно и в долгую) проинвестировать в хороший проект для себя.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.
----------


В 2020 году выдано 1,7 млн ипотечных кредитов, а у Вас 15 тыс объектов (это менее 1%).

И объекты это не только квартиры, а жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них

То есть проблемных ипотечных квартир сильно меньше 1%. А от общего числа квартир (70 млн) это меньше 0,02%. И это крупица разрушит гору? ;)

Недвижимость в Москве подешевела за неделю с 205 331 руб до 204 928...
Ура, Товарищи! :flowers:

Обвал на рынке недвижимости Москвы

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Вот Фомы-неверующие одни собрались..
----------

Отопление у вас на 100₽ дешевле по тарифу.
Не вижу Вывоза мусора и кап ремонт. Консьержа нет? 5жка?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
у Вас 15 тыс объектов
----------
у меня 15тыс по состоянию на сентябрь 2018г.(за 9мес).
Натягивать сову на глобус на рекордную выдачу ипотеки в 2020г, не говоря про то кому выдают и успехи в финансах какие и ситуация в экономике в сравнении даже с 2018г. Сильно сомневаюсь что в 15тысячах даже треть это гаражи и сараи. Многих знаете должников по кредитам за гараж или сарай? :D
Насчёт разрушить это точно не тема этого года, но то что спрос свалится это ближе к делу. Мы кстати в начале цикла пятилетки падения спроса и цен, 2009, 2015

----------
Цитата

a-m_o-k пишет:
Покупаю в Мск. В приоритете Свао, но по сути весь верх Москвы.
Шаговая доступность метро, желательно парки, не промка, разумно хорошие виды (Во многих новых ЖК которые строятся вижу риски близких новых строек с перекрытием видов из окон). В общем что бы жить и увеличивать семью. Площадь 80-100 м2. Хотелось бы уровнем немного, но всё же выше ПИКа по качеству/отделке и пр. ПИК держу как резерв. Имеющуюся вторичку буду продавать когда вселюсь в новую. Ипотека - да. Нынешнее жилье сейчас не поджимает совсем, но на горизонте 4-5 лет планирую что будет поджимать. Так что хочется разумно (возможно и в долгую) проинвестировать в хороший проект для себя.
----------


a-m_o-k,
Ну что ж, вот моё мнение обывателя.

Если первый приоритет - низкая ипотечная ставка, не терпится вложить средства и нет несовершеннолетних детей, то, возможно, идея до лета взять что-то на первичке не так уж плоха. Но тут ещё важно, насколько разница в потенциальной сумме процентов между "обычной" (~7,5-8%) и "льготной" (6,5%) ставкой перекрывает разницу в текущей "условно завышенной" и ожидаемой "нормальной" (после "коррекции") стоимости приобретаемого жилья.
Если второй ребенок ожидается до конца 2022 года, то, возможно, лучше подождать его рождения и взять в ипотеку под 6% на первичном рынке. Хотя, судя по всему, точечная застройка человейниками превращается в ковровую, так что ХЗ...

Не уверен, что жильё 80-100 квадратов (особенно вторичка) будет и дальше дорожать (если не продлят льготные 6,5% на первичку и не придумают ещё каких-нибудь льготных ставок), а даже если и будет, то, на мой взгляд, точно не быстрее жилья меньшей площади. А вот в случае удешевления 80-100 квадратов могут дешеветь быстрее, чем жильё меньшей площади, т.к. на них спрос более эластичен.

Если первый приоритет - локация, окружение и инфраструктура (а не цена и ипотечная ставка), то есть у меня одно соображение.
Не знаток СВАО, и форумчане из СВАО могут со мной не согласиться, но если смотреть конкретно по Ростокину, Ботсаду и далее по пр. Мира в область (бываю там иногда), первички хорошей c близостью к метро я бы там не ждал.
То, что новое строится в указанных мной местах, ИМХО тихий ужас с будущими пробками и прочими недостатками.
В этих местах для меня лучше уж не самая старая вторичка у парков на берегах Яузы. Но там, наверное, площади в основном меньше 80.
По остальному СВАО ничего сказать не могу.

Насчёт котлована - я бы точно не брал для себя, т.к. даже заявленные 2-3 года могут превратиться и в 5, и в 10, и больше (Вспоминаем ЖК Царицыно), и итог может значительно отличаться от ожиданий, проекта и радужных картинок застройщика. Если уж первичка, то я бы смотрел на близкую к 100% готовности (пусть даже и цена значительно выше котлована) и с в перспективе стабильно хорошим окружением.

PS: разумеется, высказанное мной - мои личные ожидания и соображения, а не рекомендации и не руководство к действию.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Недвижимость в Москве подешевела за неделю с 205 331 руб до 204 928...

----------


Ну а что, на 400 рублей за неделю, неплохо :ок:
За 52 недели на 20 тысяч снизится!
Засосову теперь всего-то 7-8 лет осталось ждать, пока опять 50 000 за метр будет :ura:

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Ну а что, на 400 рублей за неделю, неплохо изображение

За 52 недели на 20 тысяч снизится!

----------

И будет 184 тыс. за метр. Это примерно как он стоил в начале прошлого года.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Засосову теперь всего-то 7-8 лет осталось ждать, пока опять 50 000 за метр будет
----------

Отрастал дольше.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Засосову теперь всего-то 7-8 лет осталось ждать, пока опять 50 000 за метр будет
----------
толя! :D дырочку то залепи, а то не очень :crazy:
У меня вопросы с недвижимостью давно закрыты :{}
Будет интересный прайс посмотрю, но текущие тренды точно не мои :D

----------
Цитата

urbanoid пишет:
a-m_o-k,
Ну что ж, вот моё мнение обывателя.

Если первый приоритет - низкая ипотечная ставка, не терпится вложить средства и нет несовершеннолетних детей, то, возможно, идея до лета взять что-то на первичке не так уж плоха. Но тут ещё важно, насколько разница в потенциальной сумме процентов между "обычной" (~7,5-8%) и "льготной" (6,5%) ставкой перекрывает разницу в текущей "условно завышенной" и ожидаемой "нормальной" (после "коррекции") стоимости приобретаемого жилья.
Если второй ребенок ожидается до конца 2022 года, то, возможно, лучше подождать его рождения и взять в ипотеку под 6% на первичном рынке. Хотя, судя по всему, точечная застройка человейниками превращается в ковровую, так что ХЗ...

Не уверен, что жильё 80-100 квадратов (особенно вторичка) будет и дальше дорожать (если не продлят льготные 6,5% на первичку и не придумают ещё каких-нибудь льготных ставок), а даже если и будет, то, на мой взгляд, точно не быстрее жилья меньшей площади. А вот в случае удешевления 80-100 квадратов могут дешеветь быстрее, чем жильё меньшей площади, т.к. на них спрос более эластичен.

Если первый приоритет - локация, окружение и инфраструктура (а не цена и ипотечная ставка), то есть у меня одно соображение.
Не знаток СВАО, и форумчане из СВАО могут со мной не согласиться, но если смотреть конкретно по Ростокину, Ботсаду и далее по пр. Мира в область (бываю там иногда), первички хорошей c близостью к метро я бы там не ждал.
То, что новое строится в указанных мной местах, ИМХО тихий ужас с будущими пробками и прочими недостатками.
В этих местах для меня лучше уж не самая старая вторичка у парков на берегах Яузы. Но там, наверное, площади в основном меньше 80.
По остальному СВАО ничего сказать не могу.

Насчёт котлована - я бы точно не брал для себя, т.к. даже заявленные 2-3 года могут превратиться и в 5, и в 10, и больше (Вспоминаем ЖК Царицыно), и итог может значительно отличаться от ожиданий, проекта и радужных картинок застройщика. Если уж первичка, то я бы смотрел на близкую к 100% готовности (пусть даже и цена значительно выше котлована) и с в перспективе стабильно хорошим окружением.

PS: разумеется, высказанное мной - мои личные ожидания и соображения, а не рекомендации и не руководство к действию.
----------


Низкая ипотечный ставка пожалуй не является приоритетом - расчёт идёт исходя из сроков фин выплат 2-3-4 года макс после продажи своей квартиры. Потому намного больше напрягает подорожание ряда квартир на 15-20% за прошлый квартал.

Ещё конечно нюанс в том что сейчас, начав действительно глубоко копаться в тематике новостроек я понял, то прям дикого восторга ни один проект не вызывает после действительно глубокого изучения всех нюансов. А с теми что вызывают (например Династия полежаевская) ценник космос, квадрат в два раза дороже чем на котловане, так ещё владельцы не готовы продавать за полную цену, уходя от налогов - ппц дикость.

В свао районы бот сада и прочего действительно не простые - строят мало или очень мало. Или да- пробки или локация совсем в промке. Парки на берегу яузы - супер, сам живу от неё в пешей доступности и радуюсь. НО хочется другой тип планировок - большую кухню-гостинную. Такого в домах 70-80-90х годов нет. Либо надо капитальные стены сносить (не хочу). А цель скорее увеличить не только кол-во комнат но и саму площадь каждой + кухню иметь большую. А такие планировки стали появляться только в домах после 2000 или даже 2010 годов. И их либо не продают (когда хорошая локация брали под себя и ещё рано съезжать) либо это только-только сданные новостройки со спекулятивными ценами...

Котлован привлекает возможностью ввязаться во что то классное но все же дешевле. Та же Династия на котловане стоила 200-220 тр а сейчас её продают 350-400 и её ещё не всю сдали - стройка ещё на год другой.

Но вы правы, и проектов (в свао в частности) за которые хотелось бы отдать свои кровные - не густо.

Какой смысл при оценке спроса на недвижимость рассматривать средний или медианный доход по стране? Если ипотекой охвачены порядка 5% населения, то и эти люди преимущественно из верхних зажиточных слоев населения. Поэтому и надо рассматривать доходы верхнего 10-20%-го квантиля. Понятно же, что бомжи никакого спроса не формируют по причине отсутствия средств, хотя желание иметь квартиру определенно имеется.
А с доходами верхнего квантиля - 10% состоятельных господ в России все в порядке. Согласно данным Credit Suisse Research в 2019 году более 2,9 миллионов россиян (более 2% населения страны) входило в 10% состоятельных людей планеты, а значит обладали состоянием свыше 110 тысяч долларов США. При этом 246 тысяч россиян – долларовые миллионеры.
Спрос на новую недвижимость, да и на любые инвестиции формируют преимущественно зажиточные слои населения. Средний класс покупает новое жилье на границе своих возможностей с большим напряжением. Имеющие сопоставимый с медианным доход могут рассчитывать на старый жилой фонд или малогабаритные квартиры.
Кстати, нет ничего необычного в преобладании малогабаритных однокомнатных квартир и студий. На сегодняшний день их можно рассматривать как аналоги общежитий, распространенных в советское время. Их предназначение - для граждан с невысоким и низким доходом. Я сам, будучи студентом, а также в начале трудовой карьеры проживал в общежитии в комнате 12 кв. м на двоих. При этом на все жалобы жильцов комендант общежития – старый солдафон - приводил пример, как они жили в казарме на сто коек. И для его послевоенного поколения это тоже видимо было в норме.

----------
Цитата

Засосов пишет:
толя! изображение
дырочку то залепи, а то не очень изображение

У меня вопросы с недвижимостью давно закрыты изображение

Будет интересный прайс посмотрю, но текущие тренды точно не мои
----------


Засосов, ты со своей дырочкой уже 5 лет, с 2016 года, в теме Удешевление трешься и все никак нужных цен дождаться не можешь. Конечно, тренды не твои :rofl:

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Средний класс покупает новое жилье на границе своих возможностей с большим напряжением. Имеющие сопоставимый с медианным доход могут рассчитывать на старый жилой фонд или малогабаритные квартиры.
----------


Не уверен, что в РФ есть средний класс :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не уверен, что в РФ есть средний класс
----------


А вы себя к какому относите? :D

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
А вы себя к какому относите?
----------


:notiam: К бедным. К кому же ещё :wall:
Даже в Китае есть средний класс...
У нас в европейском понимании, его нет, я так думаю.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Какой смысл при оценке спроса на недвижимость рассматривать средний или медианный доход по стране? Если ипотекой охвачены порядка 5% населения, то и эти люди преимущественно из верхних зажиточных слоев населения. Поэтому и надо рассматривать доходы верхнего 10-20%-го квантиля. Понятно же, что бомжи никакого спроса не формируют по причине отсутствия средств, хотя желание иметь квартиру определенно имеется.
А с доходами верхнего квантиля - 10% состоятельных господ в России все в порядке. Согласно данным Credit Suisse Research в 2019 году более 2,9 миллионов россиян (более 2% населения страны) входило в 10% состоятельных людей планеты, а значит обладали состоянием свыше 110 тысяч долларов США. При этом 246 тысяч россиян – долларовые миллионеры.
Спрос на новую недвижимость, да и на любые инвестиции формируют преимущественно зажиточные слои населения. Средний класс покупает новое жилье на границе своих возможностей с большим напряжением. Имеющие сопоставимый с медианным доход могут рассчитывать на старый жилой фонд или малогабаритные квартиры.
----------

Съездите в ближайшеподмосковный ипотечный человейник, куда-нибудь ближе к Балашихе, а потом расскажите про охваченные ипотекой 5% населения, преимущественно из верхних зажиточных слоев. Ипотека - это не показатель зажиточного слоя, один за квартиру, купленную в ипотеку в Балашихе платит 20 т.р., другой снимает за 70 в районе садового, а третий покупает за наличные в Балашихе и кто из них больше зарабатывает?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Даже при нулевом спросе не будет стоить однушка с ремонтом в новостройке 10 т.р./мес.. Скорее будет простаивать.
----------


То есть бетон будет стоять плодить убытки прямые через ЖКХ еще и устаревать по амортизации?
КРутая инвестиция че :)))) Как чемодан без ручки :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Посмотрите ЦИАН, большинство объявлений где пишут: свободная продажа, никто не живет и убитая квартира при этом, это вчерашние арендодатели. Есть еще варианты, где вынесли всю убитость, поклеили обои, линолиум или ламинат дешевый постелили, а иногда даже потолки натягивают и продают как квартиру с косметическим ремонтом. Есть и такие, кто начал делать ремонт под аренду, но поняв бесперспективность этой затеи выставляют на продажу.
----------


Дак это как раз говорит что предложение увеличится :)))
Почему тогда цена не будет падать?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не уверен, что в РФ есть средний класс изображение

----------


Ну легкий налет то есть ))))

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
А с доходами верхнего квантиля - 10% состоятельных господ в России все в порядке. Согласно данным Credit Suisse Research в 2019 году более 2,9 миллионов россиян (более 2% населения страны) входило в 10% состоятельных людей планеты, а значит обладали состоянием свыше 110 тысяч долларов США. При этом 246 тысяч россиян – долларовые миллионеры.
----------


Вы вменяемы ?
Ну он 246 тыщ долларовых миллионеров купят хату в Мск :) Кто будет покупать весь остальной бетон ? :)))
Сечин или Миллер? :))) Кто ПИК то будет спасать чтобы стройки не встали? )))