Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не трогайте святое. Пересчёт в долларах - последняя надежда удешевителей
----------


Непересчёт позволяет тем же зимбабвийцам ощущать себя олигархами =)

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Меня вот немцы всегда на отдыхе удивляли. Вроде не бедные, но когда я был беден и отдыхал в дешевых отелях, где-нибудь в Турции, их там было пол отеля.
----------

Вы не знаете сколько раз в год они ездят отдыхать. Второй вариант, сдавать своё и жить в более дешевой стране.
Я как-то на Сукорне (остров такой в Тайланде) встретила пару достаточно престарелых байкеров, которы сдавали своё жилье и жили в Тае. Работали через тырнет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Непересчёт позволяет тем же зимбабвийцам ощущать себя олигархами =)
----------


Что за поток сознания?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ок. Я делаю договор дарения на супругу (подругу, сестру...). С момента его подписания - я не являюсь собственником и могу это подтвердить договором.
А она не идет в мфц и не регистрирует право собственности. Точка.
Регистрация - право, а не обязанность.

Вменить налог на аренду моей собственности? Ноу! Я плачу налог за недвижимость. Сдача в аренду - доход, он и облагается. А сдавать или не сдавать свою собственность - исключительно моё право, закрепленное Конституцией, как и возможность жить хоть в 5 квартирах - неделька.
----------

А кому и куда начисляют налог, если кваритра уже не Ваша, но и сестра ее не зарегистрировала? Ох, отберут ее у Вас через 5 лет, как ничейное имущество. Вы отказались, сестре тоже не надо. :D

----------
Цитата

chi sao пишет:
Вряд ли. Не соответствует налоговым принципам и кодексу, и к тому же отличный способ остановить на n-лет лавиной вторички все новое строительство.
----------

Новое строительство продвигается льготной ипотекой. А что там с налоговыми принципами? Существуют же плавающий НДФЛ и НДС. Кодекс, если надо, перепишут. И не такое переписывали.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а если доли в собственности? 0,5 тут, 0,25 там....
----------

Думаю, что скажут выбирайте, где хотите низкую ставку, по аналогии как уже сказали пенсионерам.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Реально сборник юмора. Вот не пофиг сколько был доллар в 2005 или 2003 и тд и тп. Факт - если в начале 2018 года за 12 млн можно было найти приличную двушку в районе Сокольников или Динамо, то теперь на это нужно в районе 15 если не больше.
...
Спорить ни с кем не хочу.
----------

Вот Вам еще немного юмора в сборник. Цитата из поста одного широко известного в узких кругах и довольно успешного агента:
изображение
Тоже спорить не хочу, но довольно забавный обратный расчет получается ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Непересчёт позволяет тем же зимбабвийцам ощущать себя олигархами =)
----------

В Зимбабве доллары. Свои Зимбабвийские.

изображение

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы не знаете сколько раз в год они ездят отдыхать. Второй вариант, сдавать своё и жить в более дешевой стране.
----------

Я сам четыре раза за год ездил отдыхать и минимум для меня всегда был 2 недели. Разница в цене между отелями не такая заметная для меня, а для немцев она была значительной. Англичане в дешевые отели не селились. Я хотел разницу подчеркнуть между англичанами, более менее зарабатывающими русскими и немцами. Разницу в менталитете, а не в доходах, конечно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Непересчёт позволяет тем же зимбабвийцам ощущать себя олигархами =)
----------


Ну что вы, право, ну нравится людям в фантиках считать, пусть считают...
Я тут посмотрел по некоторым, интересным для наблюдения, объектам с 10-14 года, так они почти в 1,5-1,8 раза подешевели....в долларах, разумеется...
Вот интересно, а если в Зимбабвийских долларах, считать, то это владелец уже триллионер получается... :scratch:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я хотел разницу подчеркнуть между англичанами, более менее зарабатывающими русскими и немцами. Разницу в менталитете, а не в доходах, конечно.
----------

Так в чем она заключается эта разница?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А кому и куда начисляют налог, если кваритра уже не Ваша, но и сестра ее не зарегистрировала? Ох, отберут ее у Вас через 5 лет, как ничейное имущество. Вы отказались, сестре тоже не надо. изображение

----------

Это с чего вдруг??? И почему ничейное????
Да и нет такого понятия - ничейное.
Основание "чейности" - это дкп. А регистрация - право.
У нас и в коап нет ответственности за отсутствие регистрации права.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так в чем она заключается эта разница?
----------

Немцы, несмотря на доходы, экономят каждую копейку, в отличии от тех же англичан.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Было не лень и уточнил.
163 рубля налог за однушку 47 метров в Новой Москве.
----------


Между 5 и 6 тыс. за 48 метров в ЦАО. Около ТТК 30 метров в пределах 1000.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Немцы, несмотря на доходы, экономят каждую копейку, в отличии от тех же англичан.
----------

Да не сказал бы что англичане прям транжиры. Видел этого брата в Болгарии ни один год. В Болгарии кстати англичане покупали всякую дичь за несколько км от моря, где море в бинокль даже не видно

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
но консервная банка-пепельница прикрученная к лестнице, еще одна такая же стоявшая на ступеньках и хлам в тамбуре убили все желание эту квартиру брать.
----------
Нескафе в железной банке, официальный поставщик пепельниц в подъезды России :D
У нас на общем балконе ктото банку приспособил, я её выкинул и вторую вновь появившуюся через месяц тоже выкинул. Но у нас курит одна мадам, которая постоянно в командировках и хахаль к одной раз в месяц заглядывает :oops:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ок. Я делаю договор дарения на супругу (подругу, сестру...). С момента его подписания - я не являюсь собственником и могу это подтвердить договором.
А она не идет в мфц и не регистрирует право собственности. Точка.
Регистрация - право, а не обязанность.
----------
с чего вдруг? раз нет регистрации, то и право собственности осталось за вами.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да не сказал бы что англичане прям транжиры. Видел этого брата в Болгарии ни один год. В Болгарии кстати англичане покупали всякую дичь за несколько км от моря, где море в бинокль даже не видно
----------

Я их с немцами сранивал. Я бы тоже скорее купил недвижимость в стороне от моря, т.к. знаю кто и зачем у моря покупает квартиры, благо, есть инвесторы знакомые со студией у моря. Надо подальше держаться от таких.

Намедни беседовал с одним своим знакомым. Он профессионально занимается инвестированием в недвижимость. Начинал еще лет 15 назад простым перекупом: купил на котловане - продал на ключах. Сейчас у него сфера интересов более обширная: начиная от срочного выкупа (есть подвязки в нескольких крупных агентствах недвижимости) и аренды и заканчивая той же покупкой на котловане. Так вот, он считает, что недвижимость наоборот будет в ближайшие год-два только расти. Говорит, денег сейчас в мире "хоть ...опой жуй". Все центробанки печатают их с все увеличивающейся скоростью! И куда их девать?! Фондовый рынок? Раздуют его до таких космических значений p/e, что 5% годовых в аренде будут раем казаться! Рост фондового рынка, по его мнению, обязательно потянет за собой и рост цен на недвижимость т.к. это сообщающиеся сосуды. Сейчас, говорит, на российском рынке еще нету крупных институциональных игроков, которые занимаются арендой недвижимости. Нету REITов. А на Западе есть. И у нас скоро появятся: как свои доморощенные, так и западные. И именно они и будут на следующем этапе скупать недвижку и разгонять цены дальше вверх. Причем это самоподдерживающийся и самоусиливающийся процесс будет. Фонды скупают недвижку - цены растут, к примеру, на 10% в год. Фонд показывает инвесторам доходность 15% (10% от роста стоимости актива + 5% от аренды). На фоне околонулевых ставок на всем на рынке это привлекает в фонд новых инвесторов, на деньги которых скупается еще больше недвижимости. Цены еще больше растут...
Кстати, говорит, сейчас уже из без всяких фондов на рынке сформировался огромный дефицит предложения! В качестве подтверждения своих слов он предложил мне найти в продаже от застройщика однушку в сданном или сдающимся в 2020 году доме во внутриМКАДной Москве. Обычную квартиру, не апарты. Эконом- или комфорт-класс (как он выразился "массового сегмента"). Я после нашей с ним беседы действительно решил проделать такой опыт. И был просто обескуражен: раньше практически в каждом сданном ЖК имелись какие-то остатки, неспешно распродаваемые застройщиком. Сейчас только по переуступке от частных лиц. Так что, говорит он, достаточно даже того спроса, который есть сейчас. Народ уже выгреб все предложение на год или два вперед! А еще пол-года льготной ипотеки впереди! Скоро, говорит, вообще сметут все, что только осталось на рынке!

Я в Турции побывал этой осенью в 3 разных видах отелей, и местах. И немцев видел и русских и англичан везде. А вот мой знакомый из Швейцарии ездит только в такие отели, в которых нет русских (он реально ждал моего с другом приезда чтобы выпить на троих), а немцев полно, но ценник в этих отелях в 10-12 раз выше, чем доступен мне. Так что вот и такое есть отсечение. Стоит ли оно тех денег? Вопрос по доходам. И да! С того времени он был в Турции еще 2 раза в таких же отелях. В Швейцарию переехал из Германии, где до этого прожил долго, этнический немец.

----------
Цитата

komeska пишет:
Фонд показывает инвесторам доходность 15% (10% от роста стоимости актива + 5% от аренды).
----------
с математикой у вашего друга, как дела? По теущим ценам, аренда вам даст 2-3% в ушлых, прожжёных арендных опытом руках. Для обывателей дай бог 2%.
Если цену ещё задрать, то будет 0, не больше.
И да, мои цифры приведены с учётом -мелкосрочки, -жку, -налоги, -простои.
А не из серии «сдаю за 35», ага, а минуса не считаю :D :D

----------
Цитата

anatolius пишет:
с чего вдруг? раз нет регистрации, то и право собственности осталось за вами
----------

С чего это??? Я показываю договор купли продажи - что я ПРОДАЛ. Регистрирует уже новая сторона :gramercy:
Основание права - ДОГОВОР, а регистрировать и когда это делать - вопрос второй.