Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Выше кидал двушку между Беговой и Полежайков за 20 млн в панели из 80х.
В нашем поле можно купить две двушки такого же метража в новых домах бу года 2-3, и пожить ещё пару миллионов останется

----------


Да ради бога. Мне недоступен мазохизм тратить на дорогу на работу по 3-4 часа в день, и это десятилетиями. И если мужик еще привык на готовое приехать, у женщины 2-я смена домашней работы вечером и в выходные. Жила в мкаде, снимала рядом с работой, чтоб пешком, переехала в частный дом, сделала так чтобы полчаса максимум. А ездить 30-40 лет по нескольку часов на работу/с работы и при этом не из наследной дармовой квартиры, а еще и за свои миллионы покупать :o это сильно на любителя.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:13
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Наличие грузового лифта важно. Ну мебель или там ещё что то подобное, что редко покупешь, грузчики за деньги поднимут. Но вел на заднее колесо ставить замумукаешься каждый день X

----------

Гараж, или паркинг с выделенным огороженным местом решают эти проблемы лучше. Ладно велосипед, если бы я лодочный мотор, или байдарку каждый раз таскал в квартиру, тоже бы ругался на лифты. Такой технике место не в квартире. Куда грязный вел, в чистую ванну колёса мыть?
Летом вообще интересную картину наблюдал, человек хранит вел в микроавтобусе перед домом. Вышел из дома, выкатил из машины, покатался, убрал в машину. Каждый по-своему решает проблему, которую сам же себе и создал.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:24
----------
Цитата

chi sao пишет:
Мне недоступен мазохизм тратить на дорогу на работу по 3-4 часа в день, и это десятилетиями.

----------

За десятилетия ещё и на маршрутку потратишь разницу в цене квартиры у метро и в полях.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:35
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну мебель или там ещё что то подобное, что редко покупешь, грузчики за деньги поднимут. Но вел на заднее колесо ставить замумукаешься каждый день.

----------

Решается арендой паркинга или гаража :uncap:
Также как и с мебелью - я понятия не имею, как они это всё затаскивают. Моё дело принять собранное и оплатить.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:40
----------
Цитата

NA_15 пишет:
Пройдёмся по косточкам! Вы снова противоставляете сферического коня в вакууме с таким же конём.
Как будем сравнивать их одинаковость? Какие конкретно серии вас не устраивают?
Оно таковое только в вашей картине мира, кривой новострой из фигни и палок, с никакой шумкой, с неработающей вентиляцией, оно конечно здорово!
Вы простите в подъезде живёте? В нормальных лифтах не ждут когда всё общежитие из 10 квартир на этаже спустится или поднимется.
По паркингам да, но таких новостроек единицы и опять же не для всех жителей + стоимость всего этого добра.

----------

Иначе тут никак. Я уже имел неосторожность назвать ривер симпатичным, так тут меня чуть не побили :D К примеру Тушино 2018 и 3-комн. квартира в Сокольниках. Рядом с Тушино 2018 я живу и рассматривал там покупку, в доме в Сокольниках я год работал, квартира была переделана под офис.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:43
a*******@gmail.com,
А зачем Вам двор без машин?
Чтобы с 8 утра под окнами орали дети со всего муравейника? А в новострое, увы, будет именно "громкий" вариант, что не сможете окна открыть в этом колодце.
А вокруг дома будет не разъехаться, т.к. паркинга а) на всех не хватит б) зажмут лям на покупку
Двор без машин - интересная история, когда к квартире машиноместо сразу привязано при покупке.
Двор - это не голая пустошь между корпусами с детскими площадками, где с утра до вечера орут дети и "яжматери" на этих детей со скрипучими качелями, но и зелень, лавочки, прудики и прочее.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:47
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Наличие грузового лифта важно. Ну мебель или там ещё что то подобное, что редко покупешь, грузчики за деньги поднимут. Но вел на заднее колесо ставить замумукаешься каждый день.

----------

У меня ребенок коляска. Еще я велосипедист заядлый, в нормальном подъезде для велосипеда и коляски есть место специальное и можно не тащить их в квартиру. С нормальным лифтом можно и затащить. А когда ничего нет, тогда не очень неудобно. Двор без машин - это безопасность ребенка и спокойствие родителей, теплый паркинг подземный можно не комментировать.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:48
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
К примеру Тушино 2018 и 3-комн. квартира в Сокольниках. Рядом с Тушино 2018 я живу и рассматривал там покупку, в доме в Сокольниках я год работал, квартира была переделана под офис.

----------

И что в этом примере?
Не самая лучшая квартира по конской цене под полный ремонт в старом зеленом районе и новострой в муравейнике ЖМ.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:53
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
коляски

----------

А зачем её вообще из машины вытаскивать то и домой тащить?
или у Вас еще совсем малыш? Так это вопрос года...еще ремонт сделать не успеете :D
Ответить

9 февраля 2021 в 16:58
----------
Цитата

Bond007 пишет:
А зачем её вообще из машины вытаскивать то и домой тащить?
или у Вас еще совсем малыш? Так это вопрос года...еще ремонт сделать не успеете изображение

----------

Не, ну коляска в машине, это не для нашей зимы, в холодную коляску нельзя детей сажать.
В целом, вы правы, ключи в Тушино к концу года, ремонт ещё полгодика, уже коляска нафиг не нужна.
Ответить

9 февраля 2021 в 16:59
----------
Цитата

Bond007 пишет:
a*******@gmail.com,
А зачем Вам двор без машин?
Чтобы с 8 утра под окнами орали дети со всего муравейника? А в новострое, увы, будет именно "громкий" вариант, что не сможете окна открыть в этом колодце.
А вокруг дома будет не разъехаться, т.к. паркинга а) на всех не хватит б) зажмут лям на покупку
Двор без машин - интересная история, когда к квартире машиноместо сразу привязано при покупке.
Двор - это не голая пустошь между корпусами с детскими площадками, где с утра до вечера орут дети и "яжматери" на этих детей со скрипучими качелями, но и зелень, лавочки, прудики и прочее.

----------


Перечисленных минусов нет, кроме детей возможно, но я беру этаж последний, чтобы шума было меньше и распашонку для той-же цели. Двор там далеко не только детская площадка. Дом без студий, 5 квартир на этаже, максимум 16 этажей муравейника не будет.
Ответить

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
За десятилетия ещё и на маршрутку потратишь разницу в цене квартиры у метро и в полях.

----------


На семью надо сразу, муж, жена + дети после школы когда поедут учиться и работать. Но главное конечно потеря времени, невосполнимый ресурс. Если наемный работник, отъездишь 40 лет до нынешней пенсии, если повезет еще.
Ответить

9 февраля 2021 в 17:05
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
К примеру Тушино 2018 и 3-комн. квартира в Сокольниках. Рядом с Тушино 2018 я живу и рассматривал там покупку, в доме в Сокольниках я год работал, квартира была переделана под офис.

----------

Локация, нет денег на Сокольники пишется короче.
Не увидел кстати колясочной в Тушино, но и 2 этаж, вообще не ликвид, планировка норм, но линейка...
паркинг + 1 млн. + ремонт млн. на 3, можно рассматривать уже что нибудь приличное
https://www.cian.ru/sale/flat/227337424/
Ответить

9 февраля 2021 в 17:10
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Перечисленных минусов нет, кроме детей возможно, но я беру этаж последний, чтобы шума было меньше и распашонку для той-же цели. Двор там далеко не только детская площадка. Дом без студий, 5 квартир на этаже, максимум 16 этажей муравейника не будет.

----------

Вы жили в подобном формате или дебют? Я жил!
Не совсем понял - как нет перечисленных минусов? Если машины от куда то убрали - то они где то появились. Чудес не бывает.
У меня два корпуса переменной этажности (от 7 до 17 этажей), всего в жк 402 квартиры и в каждом корпусе - своя площадка - с весны по осень - ор и шум, как будто их там режут, так это еще при том - что территория вообще закрыта и это все местные, без пришлых гостей с соседних домов.
Ответить

9 февраля 2021 в 17:19
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Перечисленных минусов нет, кроме детей возможно, но я беру этаж последний, чтобы шума было меньше и распашонку для той-же цели. Двор там далеко не только детская площадка. Дом без студий, 5 квартир на этаже, максимум 16 этажей муравейника не будет.

----------

Я сейчас накидаю!
Футбольные фанаты с пивком в ваших дворах без машин, про день игры будет знать вся округа.
Комары, отсутствие зелёного места где можно погулять с ребёнком, с собакой, про шум очень наивно, при шоссе в полукилометре, оно там кажется ещё на уровне 3-4 этажа, на втором шума будет меньше чем на 16, устиц ел и не раз. Кстати распашонки прям на грани комфорта по метражу спален.
Ну и фиолетовая ветка вишенкой!
Ответить

9 февраля 2021 в 17:23
----------
Цитата

Bond007 пишет:
в каждом корпусе - своя площадка - с весны по осень - ор и шум, как будто их там режут, так это еще при том - что территория вообще закрыта и это все местные, без пришлых гостей с соседних домов X

----------


Если вам дети мешают, то подходящий вам "двор без машин" это собственный дом.
Там можно и свои 4 машины поставить и соседей за стенкой нет.
В Серебряном Бору есть хорошие предложения. Берите, а то уйдет вариант мечты.

Вот хороший вариант: ссылка
Сам тоже к нему присматриваюсь. Правда мерзкий зеленый забор из профнастила смущает
Ответить

9 февраля 2021 в 17:31
----------
Цитата

NA_15 пишет:
Локация, нет денег на Сокольники пишется короче.

----------

Мне Сокольники не нравятся, не мой район, совсем, впрочем, как и тушино, после открытия там стадиона и строительства апарткомплексов рядом, район немного разочаровал, это был только пример. Денег всегда не будет хватать. Запросы растут быстрее возможностей и приходится чем то жертвовать. Но выбирая между новым домом, НЕ муравейником со всеми необходимыми мне благами цивилизации в жм и старым фондом вблизи центра при равной цене, я выберу новострой. Об этом ранее и был спор.
Ответить

9 февраля 2021 в 17:32
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вот хороший вариант: ссылка
Сам тоже к нему присматриваюсь

----------

Ага, что бы как с Терехово?
Согласно постановлению № 150-ПП от 7 марта 2006 года, Терехово было включено в список деревень, территория которых подлежала комплексной реконструкции.
В 2016 году вышло постановление правительства Москвы № 244-РП, согласно которому подлежал изъятию «для государственных нужд» 41 жилой дом в деревне Терехово.
В начале 2020 года начался снос деревни, к середине февраля в ней оставалось только 8 домов. По характеристике депутата Мосгордумы Екатерины Енгалычевой, применялись «методы за гранью понимания»: при участии 2-го оперполка московской полиции жительницу деревни против её воли вывели из дома и разрушили здание на её глазах, не дав времени забрать личные вещи и кошку. На момент сноса пенсионерке не предоставили нового жилья, предложив комнату в приюте для бездомных.
Ответить

9 февраля 2021 в 17:33
Требуется помощь зала, а то я никак в налоговых тонкостях не разберусь - налоговый вычет при покупке квартире в размере 13% от двух миллионов касается только НДФЛ из зарплаты или любого другого дохода? Хочу получить вычет за счёт доходов от торговли ценными бумагами, но есть сомнения, что так получится.
Может кто знает?

Смущает следующее в инструкции от налоговой: "Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ". Такое ощущение, что остальные доходы они доходами не считают, хотя налоги с них берут :wall:
Ответить

9 февраля 2021 в 17:38
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если вам дети мешают, то подходящий вам "двор без машин" это собственный дом.
Там можно и свои 4 машины поставить и соседей за стенкой нет.

----------

Мне двор без машин и не нужен! У меня паркинг рядом, а чуть дальше гараж арендуется (в т.ч. и для остатков после ремонта). А с учетом того, что в доме всего 20 квартир, а в соседних 30, т.к. 3 подъезда и чуть дальше - такой весь квартал, а в каждом дворе детская площадка - шума нет от слова совсем!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В Серебряном Бору есть хорошие предложения. Берите, а то уйдет вариант мечты.

----------

Явно не моей мечты ;)
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть