Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если вам дети мешают, то подходящий вам "двор без машин" это собственный дом.
Там можно и свои 4 машины поставить и соседей за стенкой нет.
----------

Мне двор без машин и не нужен! У меня паркинг рядом, а чуть дальше гараж арендуется (в т.ч. и для остатков после ремонта). А с учетом того, что в доме всего 20 квартир, а в соседних 30, т.к. 3 подъезда и чуть дальше - такой весь квартал, а в каждом дворе детская площадка - шума нет от слова совсем!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В Серебряном Бору есть хорошие предложения. Берите, а то уйдет вариант мечты.
----------

Явно не моей мечты ;)

----------
Цитата

chi sao пишет:
Да ради бога. Мне недоступен мазохизм тратить на дорогу на работу по 3-4 часа в день, и это десятилетиями. И если мужик еще привык на готовое приехать, у женщины 2-я смена домашней работы вечером и в выходные. Жила в мкаде, снимала рядом с работой, чтоб пешком, переехала в частный дом, сделала так чтобы полчаса максимум. А ездить 30-40 лет по нескольку часов на работу/с работы и при этом не из наследной дармовой квартиры, а еще и за свои миллионы покупать изображение
это сильно на любителя.
----------


Ну допустим 4 часа.

Эти 4 часа продаются (если без ипотеки) за 9 млн рублей на сегодня.
Т.е. имея квартиру в полях, мы экономим 9 млн рублей в своей жизни.
Что составляет = 20 часов в неделю, что в год = 20*52 = 1040 часов в год.
Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час

Таким образом, проживание в двухе за 20 млн, но в центре будет стоить в среднем 1730 руб. * 4 часа = 6920 руб. в день. Если ипотека, то ещё дороже.
Только и всего! Я на текущем уровне своих доходов, лучше позарабатываю 6920 руб. в сутки, путём их не траты и почитаю книги в дороге. Это принесёт мне пользу, чем заплачу около 7 тр. в день за привилегию жить в центре. Ну это я если бы я один жил. Конечно с учётом семьи цифры будут меньше.

Если бы у меня было 20 млн на квартиру + ещё 20 в запасе, конечно вопрос не стоял бы наверное...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Требуется помощь зала, а то я никак в налоговых тонкостях не разберусь - налоговый вычет при покупке квартире в размере 13% от двух миллионов касается только НДФЛ из зарплаты или любого другого дохода? Хочу получить вычет за счёт доходов от торговли ценными бумагами, но есть сомнения, что так получится.
Может кто знает?

Смущает следующее в инструкции от налоговой: "Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ". Такое ощущение, что остальные доходы они доходами не считают, хотя налоги с них берут изображение

----------

В кабинете налогоплательщика суммируются все переплаты (в т.ч. доходы от вкладов). Распорядиться переплатой - заполнение 3ндфл, прикрепляете все пакет документов и отправляете на проверку с эцп :uncap:

----------
Цитата

chi sao пишет:
На семью надо сразу, муж, жена + дети после школы когда поедут учиться и работать. Но главное конечно потеря времени, невосполнимый ресурс. Если наемный работник, отъездишь 40 лет до нынешней пенсии, если повезет еще.
----------


Если ты занимаешься самообразованием, то потери времени нет. Писал неоднократно, я так английский выучил - читая книги на языке оригинала.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Мне Сокольники не нравятся, не мой район, совсем, впрочем, как и тушино, после открытия там стадиона и строительства апарткомплексов рядом, район немного разочаровал, это был только пример. Денег всегда не будет хватать. Запросы растут быстрее возможностей и приходится чем то жертвовать. Но выбирая между новым домом, НЕ муравейником со всеми необходимыми мне благами цивилизации в жм и старым фондом вблизи центра при равной цене, я выберу новострой. Об этом ранее и был спор.
----------

Я сам сейчас живу на Короленко, даже не знаю что может быть лучше для детей. Огромный благоустроенный парк, чищенные дорожки, детские клубы, бассейн, пляж где можно купаться, база моржей, можно и с удочкой посидеть, а самое главное в нём реально по другому дышится.
Возможно вам не нравиться то что творится у метро, но как говорится стройка это временно, а удобства навсегда.
Увы Т2018 муравейник. Даже смешно сравнивать с домом с 141 квартирами.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я сам сейчас живу на Короленко
----------

Оооо...почти сосед! :thumbsup:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Требуется помощь зала, а то я никак в налоговых тонкостях не разберусь - налоговый вычет при покупке квартире в размере 13% от двух миллионов касается только НДФЛ из зарплаты или любого другого дохода? Хочу получить вычет за счёт доходов от торговли ценными бумагами, но есть сомнения, что так получится.
----------


Все получится, если вы НДФЛ с ценных бумаг платили.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час
----------


После пяти лет можно уже не работать? ;)
Если взять 47 лет (65-18), то уже 184 руб в час, а с женой и одним ребенком уже около 60 руб в час...
И это еще без учета цены маршрутки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эти 4 часа продаются (если без ипотеки) за 9 млн рублей на сегодня.
Т.е. имея квартиру в полях, мы экономим 9 млн рублей в своей жизни.
Что составляет = 20 часов в неделю, что в год = 20*52 = 1040 часов в год.
Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час

Таким образом, проживание в двухе за 20 млн, но в центре будет стоить в среднем 1730 руб. * 4 часа = 6920 руб. в день. Если ипотека, то ещё дороже.
----------


И так, и не так. Здесь возникают уже главные вопросы: "Для чего ты в Мск приехал и для чего ты вообще живешь". Бледное , неинтересное существование без напряга было бы дома и так, это вопрос глобальных целей, на что время. И 5200 часов это очень много кстати.
Но вообще расчет проживания изначально верный, я примерно похоже прикидывала стоимость жизни в Мск. Т.е. период работы 40 лет (можно взять и 70 с проживанием, но меня интересовал именно рабочий) взять определенное жилье в желаемом районе+ЖКХ и тупо разделить на количество рабочих дней. И получилось дорого.

Стоп. "Допустим 5 лет. 1040*5 лет = 5200 часов на дорогу, которые приносят доход = 9 млн / 5200 = 1730 руб. в час"

Какие пять лет?? До 60 и 65 будете с женой работать, если опять пенс. возраст не повысят.

----------
Цитата

neinvestor пишет:
Подниму вопрос.
----------

Трамвай под домом большой минус, не понимаю по какой причине это должно стоить 10 млн., максимум 8 млн.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
После пяти лет можно уже не работать? изображение

Если взять 47 лет (65-18), то уже 184 руб в час, а с женой и одним ребенком уже около 60 руб в час...
И это еще без учета цены маршрутки.
----------


Не ну, реально. Так надо вместо 9 млн за квартиру в моём поле выложить 20 млн, зато нет 4 часов в день. Ну если + ипотека, будет все 30 млн, минус первоначальный взнос. :pardon: Я не уверен, что стоит оно того для меня, чтобы ради этих 4-х часов влезать в такие траты.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вот хороший вариант: ссылка
Сам тоже к нему присматриваюсь. Правда мерзкий зеленый забор из профнастила смущает
----------

24 млн долларов? :o
Вообще-то найдутся и на этот дом свои #полковникизахарченки, но.... иметь такую сумму и не иметь желания сменить Москву на Лозанну? Где примерно за 3-4млн купишь такой же площади дом в месте не хуже, а лучше, а на остальные 20 млн$ просто проедать до конца жизни.

----------
Цитата

chi sao пишет:
И так, и не так. Здесь возникают уже главные вопросы: "Для чего ты в Мск приехал и для чего ты вообще живешь". Бледное , неинтересное существование без напряга было бы дома и так,
----------


Прекрасно живу, дома в регионе качество жизни было бы в х раз меньше. Просто в разы. И траты на дорогу не всегда можно избежать, дорожная инфраструктура хуже в разы, можно и в пробки попадать и всякие другие приключения. Я точно не хочу ради экономии на дороге переплачвать 100-200-300% на стоимости жилья. В текущей ситуации 1ч20мин в один конец меня устраивает. Затраты не оправданы. Если бы цена была хотябы на всего лишь на 30% выше тогда, да...

----------
Цитата

neinvestor пишет:


Подниму вопрос.
----------


Плюс миллион с хвостиком за "евроремонт" в однушке?
Очень сомнительно.
За квартирой в вашем примере очередь не выстраивается (если цену уже снижают).

----------
Цитата

chi sao пишет:
Какие пять лет?? До 60 и 65 будете с женой работать, если опять пенс. возраст не повысят.
----------


Метро будет уже, дорожная ситуация улучшится. + построят пару технопарков, возможно жена будет работать там, что опять же снизит затраты на проезд. + от детсада отвяжемся, тогда можно вообще сдать своё и снять в центре. Самая большая преграда мобильности в Мск - это детский сад. Если её нет, можно делать с квартирой в полях что угодно. Сейчас у нас во дворе у нас, а так не факт что при переводе в центр в аренду - нам найдут место. Через 5 лет этой проблемы не будет, в любую школу перевестись на раз-два.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Метро будет уже
----------

Да кто вам такую глупость то сказал? Вам предвыборной лапши на уши навешали, вы и рады. Оно там на стадии планирования, если и будет, в чём я сомневаюсь, то только после 35 года.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Метро будет уже, дорожная ситуация улучшится. + построят пару технопарков,
----------


Оптимист! :thumbsup:
В Митино, например, сдачу метро отложили в свое время на 11 лет от первоначальных планов. А там даже тоннели успели построить и потом законсервировать.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я сам сейчас живу на Короленко, даже не знаю что может быть лучше для детей. Огромный благоустроенный парк, чищенные дорожки, детские клубы, бассейн, пляж где можно купаться, база моржей, можно и с удочкой посидеть, а самое главное в нём реально по другому дышится.
Возможно вам не нравиться то что творится у метро, но как говорится стройка это временно, а удобства навсегда.
Увы Т2018 муравейник. Даже смешно сравнивать с домом с 141 квартирами.
----------

Я менее требователен. Для меня пример муравейников - это пойма, Путилково, Коммунарка, Трехгорка, пиковские башни 30 этажей и с 14 квартирами на этаже и т.п., а Ривер, зил и другие подобные ЖК у меня отторжения не вызывают и даже нравятся. А паркинг подземный, для меня - это мастхев, особенно по такой погоде как сейчас. Спустится на лифте в теплый паркинг, пересесть в теплую машину и поехать, это в нашем климате бесценно. Колясочная/велосипедная мне тоже нужна.

Короче резюмирую, если провинциал захочет жить в Москве, сразу возникает приставка "очень много". Тратишь или очень много денег, или очень много времени.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Метро будет уже, дорожная ситуация улучшится.
----------

Про планы развития метро. В школе учился ещё, начало или середина 80х, был у меня календарик со схемой Ленинградского метрополитена 2000 года. 7 или 8 линий, кольцевая, ст. метро пл. Калинина в паре минут от дома. :D Сравните эти обещалки с реальностью на 2020, а не 2000 год, про кольцо даже разговоров уже нет.