Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Читаем и горькими слезами обливаемся изображение

----------


Хорошо еще, что топоры и вилы не точите... :oops:

Минэкономразвития: рынок недвижимости перегрелся из-за льготной ипотеки. На сколько подорожали новостройки в России

В ряде регионов рост доходов населения не успевает за увеличением стоимости жилья, сообщил министр экономического развития Максим Решетников.
10 февраля, 09:00
Министр экономического развития Максим Решетников признал, что в некоторых регионах России запуск программы льготной ипотеки привел к перегреву на рынке недвижимости. Глава ведомства заявил об этом, выступая в Госдуме.

По словам Решетникова, в ряде регионов увеличение цен на квартиры опережает рост доходов населения.
В некоторых субъектах, где зафиксирован перегрев, цены на жилье изначально были крайне низкими, а в других практически не было новостроек.
Особенно большой рост цен наблюдается на Дальнем Востоке, сообщил министр.
Вопрос о продлении программы льготной ипотеки нужно решать, основываясь на уровне зарплат в регионах и локальной ситуации на рынках труда, считает глава Минэкономразвития. Ранее президент России Владимир Путин, комментируя дисбаланс между доходами населения и ценами на недвижимость, поручил принять меры для «выравнивания ценовой ситуации» на рынке жилья, в том числе за счет увеличения объема предложения.
В прошлом году глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала «своевременно» свернуть программу льготной ипотеки, чтобы доступность жилья для населения не падала и на рынке не образовывался «пузырь».

Я вам отвечу - аренда комнаты обошлась в22 тысячи плюс половина коммуналки :D

Контекст

Государственная программа льготной ипотеки стартовала весной 2020-го.

Россиянам предложили кредиты на новостройки под 6,5% годовых. Ставки снизили, чтобы стимулировать спрос и тем самым поддержать застройщиков в период пандемии. Максимальная сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — в 2 раза меньше. Изначально программа должна была действовать около полугода — до 1 ноября 2020-го, но затем ее продлили до 1 июля 2021-го. На данный момент окончательное решение о закрытии или продлении программы после 1 июля еще не принято.

Квадратный метр недвижимости в российских новостройках в период с декабря 2019 года по декабрь 2020-го в среднем подорожал на 19% и составил 98,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».

По данным экспертов, сильнее всего недвижимость выросла в цене в Сочи. В этом городе 1 кв. м в новостройке вырос на 39%, до 140,8 тыс. рублей.
Калининград идет на втором месте. Стоимость «квадрата» прибавила 38% и составила 58 тыс. рублей.
«Бронза» — у Брянска. В этом городе квадратный метр на первичном рынке подорожал на 35% и достиг цены в 45,8 тыс. рублей.
На четвертом месте — Санкт-Петербург и Нижний Новгород с приростом в 32%. В денежном выражении «квадрат» в новостройках этих городов увеличился в цене до 140,5 тыс. и 88,5 тыс. рублей соответственно.
Пятерку лидеров замыкает Тула. 1 кв. м к концу 2020-го подорожал на 30% и стоит в среднем 67,7 тыс. рублей.
В столичных новостройках увеличение цен составило 8%. Стоимость 1 кв. м достигла 203,4 тыс. рублей.

комната за 16000 руб . во второй большой комнате еще 2 студентки по 14000 с каждой. счетчики на троих.
так что по цене?
фильтром по циану пройду. хотел узнать ваше мнение о цене.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
сдал в аренду за 44000 и счетчики.
----------

за 44 дорого, Савок грязный район и вечные пробки.
По комуналкам ключевой косяк это убитые места общего пользования(кухня, общий коридор и санузел). Хозяева делают ремонты в своих комнатах, а МОПы ушатыши, сложно прийти к общему пониманию, что нужно скидываться на ремонт. Всегда ктото откажется и скажет ему это не нужно/не окупится.
Вы можете прокачать свою комнату в стиле ренесанс, но убитый санузел смажет финал.
На днях мониторил аренду комнат в районе Пресни, 15-25, причём 25 это свежий ремонт и комната ~15м2. И как я понял очередей нет, собственники часто встречаются в объявлениях.

метро 2 минуты. ремонт свежий ( но не супе пупер) . подъезд дальний от 3 кольца. лифт свежий. поезд чистый.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Квадратный метр недвижимости в российских новостройках в период с декабря 2019 года по декабрь 2020-го в среднем подорожал на 19% и составил 98,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».

По данным экспертов, сильнее всего недвижимость выросла в цене в Сочи. В этом городе 1 кв. м в новостройке вырос на 39%, до 140,8 тыс. рублей.
Калининград идет на втором месте. Стоимость «квадрата» прибавила 38% и составила 58 тыс. рублей.
«Бронза» — у Брянска. В этом городе квадратный метр на первичном рынке подорожал на 35% и достиг цены в 45,8 тыс. рублей.
На четвертом месте — Санкт-Петербург и Нижний Новгород с приростом в 32%. В денежном выражении «квадрат» в новостройках этих городов увеличился в цене до 140,5 тыс. и 88,5 тыс. рублей соответственно.
Пятерку лидеров замыкает Тула. 1 кв. м к концу 2020-го подорожал на 30% и стоит в среднем 67,7 тыс. рублей.
В столичных новостройках увеличение цен составило 8%. Стоимость 1 кв. м достигла 203,4 тыс. рублей.
----------


Да я у себя вообще на попу сел от наглости застроев. Там где в 17-м брали по 30 тр кв. сейчас ломят 65.
А хламину которую в начале 20-го пытались народу впаривать по 44, сейчас ставят по 58-59. Треш какой то. Еще типа нос воротят торга нет, бонусов нет, типа проходите мимо и без вас пирожки продаются. Жаль всех этих людей, через максимум пару лет - полная стагнация, люди на улицу.
Из плюсов смотрю домики, последние 3 года стоявшие недостроями достроили или достраивают.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
комната за 16000 руб . во второй большой комнате еще 2 студентки по 14000 с каждой. счетчики на троих.
так что по цене?
фильтром по циану пройду. хотел узнать ваше мнение о цене.
----------

16 это самый низ аренды. Если дочери комфортно и соседки устраивают, то вариант отличный. В таких случаях соседство решает, это же не квартира целиком. Можно наверное и больше комнату найти и в лучшем месте, но если в соседней комнате будет жить толпа гастеров, или вредная старушка, то будет хуже.

16000 за комнату. ну не самый низ.( видел и дешевле). но для этой локации нормально. без риэлтора напрямую с хозяином. только залог месячная аренда и все.
дочке все понравилось. одна в комнате. соседки студентки первого курса ( из одного города). так что все живут дружно.
деньги за ранее проданные в регионе квартиры перевел в валюту. думаю курс оптимальный. вниз если еще то не далеко уйдет. вверх.... всегда рады.

Нормально сделали, студентке жить в комнате с подругами самое то. Шик в таком возрасте не нужен, и одной не скучно. Главное общение и коммуникации. Найдет потом себе мужа с хатой в нормальной локации (или с деньгами на неё).

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
дочке все понравилось. одна в комнате. соседки студентки первого курса ( из одного города). так что все живут дружно.
----------

Это, я считаю, главное.

----------
Цитата

Morales пишет:
Найдет потом себе мужа с хатой в нормальной локации (или с деньгами на неё)
----------


какие меркантильные :fi:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Требуется помощь зала, а то я никак в налоговых тонкостях не разберусь - налоговый вычет при покупке квартире в размере 13% от двух миллионов касается только НДФЛ из зарплаты или любого другого дохода? Хочу получить вычет за счёт доходов от торговли ценными бумагами, но есть сомнения, что так получится.
Может кто знает?
----------



Ломус, похоже с конца прошлого года, мы все в "пролёте" с вычетами.......

"Доход от инвестиций в ценные бумаги больше не подойдёт для большинства налоговых вычетов." - https://www.youtube.com/watch?v=NjB_qv53rlo

Под видео есть ссылка на изменения в законодательстве:

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202011230015

----------
Цитата

Андрей8 пишет: так что по цене?
----------

16тр +1/3 счетчиков норм за отдельную комнату, при условии, что удобное расположение от работы и учебы и что в соседней комнате тоже 2 студентки, а не алкаш коммунальный.

Да и 44тр за квартиру близко к центру с хорошим ремонтом, тоже норм.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Ломус, похоже с конца прошлого года, мы все в "пролёте" с вычетами.......
----------

Каждый день думаю начать изучать, но видно что уже поздно и не прокатит. Почитаю потом. Ну было бы слишком сладко, если б получилось от торговли цб и % по вкладам через ИИС ...

так мой вопрос был в том : сколько стоит такая квартира на Вятской 1 по мнению форума? ....на сегодня и прогноз на полгода.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
так мой вопрос был в том : сколько стоит такая квартира на Вятской 1 по мнению форума? ....на сегодня и прогноз на полгода.
----------


На сайте irn.ru есть онлайн оценка цены квартир. Или напишите размер общей площади квартиры и кухни - мы за Вас там оценку сделаем.

Оценка

----------
Цитата

Андрей8 пишет: сколько стоит такая квартира на Вятской 1
----------

ТАКАЯ стоит ровно столько, сколько за нее попросит хозяин. Но если он не продает, то надо искать аналогичную. На Циане например. Т.к. цена на точно такую же, но в другом состоянии или на другом этаже с видом в другую сторону может отличаться в цена на неск млн! И все зависит от вас, готовы ли рассматривать убитую под ремонт, альтернативу, проблемную (например соседи сверху буйные алкаши) или наоборот хотите въехать в чистенькую с ремонтом и мебелью на последнем этаже и в соседний дом.

----------
Цитата

Morales пишет:
Найдет потом себе мужа с хатой в нормальной локации (или с деньгами на неё).
----------


У меня так нашла себе меня. :painful:
Какие-то вредные советы даёте. :quotes: