Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Квартира сейчас трёшка, или меньше? Но квартира совсем не в центре, вместо машины - маршрутка, и уже не 20 лет.
----------


Продал же, теперь квартира в Мск, хоть и новой :relax:
А у неё до, никакой квартиры и машины не было, только красота и молодость :crazy:

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
комната за 16000 руб . во второй большой комнате еще 2 студентки по 14000 с каждой. счетчики на троих.
----------

Остальные две девахи прогадали :D
Их оправдывает, разве что, что опоздали, после Вас свою комнату нашли.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С трехкомнатной квартирой в центре
----------


В центре панельного гетто на самом отшибе ;)

На тему спора о том, что лучше - советская вторичка или новострой.

Понравилась одна квартирка относительно свежая (постройка 2005 года) вв моей локации, сегодня иду смотреть.

Перед просмотром мне прислали планировку, чтобы там не удивлялся. Выяснилось, что

1) По факту там 106 метров вместо указанных в объявлении 93 за счёт 3-х лоджий
2) Там 2 комнаты, вместо указанных 3, т.к. современные проектировщики не могут в 100 метров 2 уместить.

При этом советские инженеры и в 60 метрах вполне вписывали 3 комнаты :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
1) По факту там 106 метров вместо указанных в объявлении 93 за счёт 3-х лоджий
----------

Вы про коэффициенты для летних помещений первый раз слышите?
Коэффициент, обязательный к применению в расчете квартиры,
для лоджий составил 0,5,
для балконов и террас 0,3.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вы про коэффициенты для летних помещений первый раз слышите?
Коэффициент, обязательный к применению в расчете квартиры,
для лоджий составил 0,5,
для балконов и террас 0,3.
----------


Их посчитали с коэффицентом 0 :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
В центре панельного гетто на самом отшибе
----------


Поднимали уже вопрос, что мой центр намного ближе вашего "центра" к исторической части города. Что ни говори до Ленинградской было 5 остановок на трамвае, а от Осипенко - ехать и ехать.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Ломус, похоже с конца прошлого года, мы все в "пролёте" с вычетами.......

"Доход от инвестиций в ценные бумаги больше не подойдёт для большинства налоговых вычетов." - https://www.youtube.com/watch?v=NjB_qv53rlo
----------


Что-то такое слышал, поэтому интересуюсь)

Задавал вопрос на сервисе возврата налогов https://ndflka.ru/faq/4456272/nalogovyiy-vyichet-iz-sredstv-poluchennyih-ot-birjevoy-torgovli/

Михаил Л

от 09 февраля 2021 г.

Добрый день! Планирую закрыть ИИС и купить квартиру. Расчитывал на налоговый вычер в размере 0,13*2 млн. = 260 тыс. из НДФЛ, удержанного от прибыли с торговли на бирже. Возможно ли это или вычет производится только из НДФЛ уплаченного из заработной платы?

Консультант НДФЛка.ру Валерия Будник
Валерия Будник

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

09 февраля 2021 г.

Добрый день, Михаил, необходимо запросить 2-НДФЛ от брокера, если исчислялся налог с прибыли в размере 13% то вычет получить возможно.

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса, в который входит проверка всех документов, информационная поддержка личного налогового консультанта, заполнение декларации 3-НДФЛ. Оформите заказ, и мы решим все Ваши вопросы!

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
"Доход от инвестиций в ценные бумаги больше не подойдёт для большинства налоговых вычетов." - https://www.youtube.com/watch?v=NjB_qv53rlo

Под видео есть ссылка на изменения в законодательстве:

http://publication.pravo.gov.ru/Docum...2011230015
----------


И вот так, совершенно незаметно для себя, я потерял 260 тысяч рублей :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Поднимали уже вопрос, что мой центр намного ближе вашего "центра" к исторической части города. Что ни говори до Ленинградской было 5 остановок на трамвае, а от Осипенко - ехать и ехать.
----------


Только мой центр это реальный транспортный центр и там есть всё, что нужно. А в твоём центре (реально край города, очерченный железной дорогой, и при чём тут ленинградская?) из хорошего только городское кладбище и ТЦ Гудок, построенный на месте другого кладбища. В твои времена ТЦ Гудок ещё не построили 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только мой центр это реальный транспортный центр и там есть всё, что нужно. А в твоём центре (реально край города, очерченный железной дорогой, и при чём тут ленинградская?) из хорошего только городское кладбище и ТЦ Гудок, построенный на месте другого кладбища. В твои времена ТЦ Гудок ещё не построили
----------


Чего нет на пл.Урицкого, чего есть на Осипенко? Я вот не понимаю. Когда Осипенко и Полевая были краем города - отсюда и название "Полевая". Там были поля и ничего боле. Пл. Урицкого уже был обжитой район, хоть и около ЖД дороги. В Мск Хорошёвский район, тоже недалеко от кладбища, и по нему ЖД дорога проходит, и что, не центр вообще? =) Или Павелецкая.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Чего нет на пл.Урицкого, чего есть на Осипенко? Я вот не понимаю.
----------


Нет транспорта, кроме убогой трамвайной линии и пары автобусных маршрутов, нет мест погулять (я уж не говорю про пляж и Волгу), нет больничек (с Осипы шаговая доступной и до детской поликлиники и до Пироговки), всего одна школа, неудобно добираться до ВУЗов, нет мест, где можно посидеть-поесть и т.д. Там и сравнивать нечего, Урицкого это гетто. Знаю, т.к. жил там напротив парка Щорса.

О реалии подкатили, ни о каких 5-6 лет на закрытие ипотеки в Москве, вообще речи нет!

По данным ЦИАН, с 2009 по 2020 год средний срок одобренной в Москве ипотеки вырос с 11,4 до 19,4 года, в Подмосковье — с 16,25 до 19,3 года. Средняя сумма займа за эти годы выросла соответственно в 2,8 (до 5,52 млн руб.) и 1,6 (до 3,74 млн) раза.

По статистике Frank RG, средний срок выданного в России ипотечного кредита на январь 2021 года составляет 18,8 года. Три года назад показатель составлял порядка 16 лет. «Растягивая срок кредита, люди пытаются снизить свою долговую нагрузку», — поясняют аналитики.

В «Миэль» обращают внимание на то, что московские ипотечники склонны выбирать длительный срок кредита даже при относительно небольшой (до 5 млн руб.) сумме займа. 27% заемщиков с такой суммой кредита выбрали срок выплат в 15–20 лет, еще 21% — 10–15 лет. Выплатить ипотеку за пять лет или быстрее рассчитывают лишь 3% таких заемщиков.

5 млн руб. или меньше — самый распространенный бюджет ипотеки в Москве и области, хотя доля более крупных займов постепенно растет. В 2020-м на кредиты до 5 млн руб. пришлось 58% всех одобрений в компании. Еще 38% заявок банки одобрили на суммы в 10–15 млн руб. Год назад показатели составляли 62% и 32% соответственно. Рост доли более крупных кредитов в «Миэль» связывают со снижением ставок.

Несмотря на рост доступности ипотеки, заемщики все же не стремятся сократить срок выплат — это объясняется сравнительно невысокими доходами. «Зачастую заемщик выбирает большой срок, чтобы получить более крупную сумму при том же доходе. В какой-то степени это можно привязать к росту цен на жилье. Поэтому даже суммы до 5 млн руб. покупатели берут на 20 и более лет. Чтобы взять такой кредит на десять лет, нужно получать 120 тыс. руб. в месяц, а на 30 лет — 70 тыс. руб.», — отмечает управляющий директор «Миэль» Александр Москатов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/602523a19a7947c94edc74d0?from=newsfeed

----------
Цитата

NA_15 пишет:
По данным ЦИАН, с 2009 по 2020 год средний срок одобренной в Москве ипотеки вырос с 11,4 до 19,4 года, в Подмосковье — с 16,25 до 19,3 года.
----------

Здесь можно трактовать как то, что люди становятся более финансово грамотными, берут ипотеку на максимальный срок, чтобы был минимальный платеж, но гасят ее быстрее.

----------
Цитата

develnet пишет:
Здесь можно трактовать как то, что люди становятся более финансово грамотными, берут ипотеку на максимальный срок, чтобы был минимальный платеж, но гасят ее быстрее.
----------
скорее всего, в связи с ростом цены на квартиры приходится брать на более долгий срок, а более быстрое погашение под вопросом:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Выплатить ипотеку за пять лет или быстрее рассчитывают лишь 3% таких заемщиков.
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
1) По факту там 106 метров вместо указанных в объявлении 93 за счёт 3-х лоджий
2) Там 2 комнаты, вместо указанных 3, т.к. современные проектировщики не могут в 100 метров 2 уместить.
----------

Обратите внимание на красные линии в плане БТИ, а то если они присоединили лоджии к квартире и пр. перенос (батареи, мокрые зоны), то потом может аукнуться.

geokis,
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Обратите внимание на красные линии в плане БТИ, а то если они присоединили лоджии к квартире и пр. перенос (батареи, мокрые зоны), то потом может аукнуться.
----------


судя по фоткам, не присоединяли:

изображение
изображение

----------
Цитата

NA_15 пишет:
geokis,
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.
----------


3% планируют. А по факту их может стать не 3, а 33. Мало ли что люди на интервью говорят.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.
----------
я не про это, а про то, что сумма кредитов растёт, доходы падают, следовательно, срок возврата кредита тоже вырастет.

----------
Цитата

Ломус пишет:
3% планируют. А по факту их может стать не 3, а 33. Мало ли что люди на интервью говорят.
----------
или 1,5%, раньше читал, что большинство планировало закрыть досрочно, а теперь планы меняются, кроме размера кредита, сказывается льготная % ставка и инфляция