Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вы про коэффициенты для летних помещений первый раз слышите?
Коэффициент, обязательный к применению в расчете квартиры,
для лоджий составил 0,5,
для балконов и террас 0,3.
----------


Их посчитали с коэффицентом 0 :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
В центре панельного гетто на самом отшибе
----------


Поднимали уже вопрос, что мой центр намного ближе вашего "центра" к исторической части города. Что ни говори до Ленинградской было 5 остановок на трамвае, а от Осипенко - ехать и ехать.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Ломус, похоже с конца прошлого года, мы все в "пролёте" с вычетами.......

"Доход от инвестиций в ценные бумаги больше не подойдёт для большинства налоговых вычетов." - https://www.youtube.com/watch?v=NjB_qv53rlo
----------


Что-то такое слышал, поэтому интересуюсь)

Задавал вопрос на сервисе возврата налогов https://ndflka.ru/faq/4456272/nalogovyiy-vyichet-iz-sredstv-poluchennyih-ot-birjevoy-torgovli/

Михаил Л

от 09 февраля 2021 г.

Добрый день! Планирую закрыть ИИС и купить квартиру. Расчитывал на налоговый вычер в размере 0,13*2 млн. = 260 тыс. из НДФЛ, удержанного от прибыли с торговли на бирже. Возможно ли это или вычет производится только из НДФЛ уплаченного из заработной платы?

Консультант НДФЛка.ру Валерия Будник
Валерия Будник

Налоговый консультант онлайн-сервиса НДФЛка.ру

09 февраля 2021 г.

Добрый день, Михаил, необходимо запросить 2-НДФЛ от брокера, если исчислялся налог с прибыли в размере 13% то вычет получить возможно.

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса, в который входит проверка всех документов, информационная поддержка личного налогового консультанта, заполнение декларации 3-НДФЛ. Оформите заказ, и мы решим все Ваши вопросы!

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
"Доход от инвестиций в ценные бумаги больше не подойдёт для большинства налоговых вычетов." - https://www.youtube.com/watch?v=NjB_qv53rlo

Под видео есть ссылка на изменения в законодательстве:

http://publication.pravo.gov.ru/Docum...2011230015
----------


И вот так, совершенно незаметно для себя, я потерял 260 тысяч рублей :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Поднимали уже вопрос, что мой центр намного ближе вашего "центра" к исторической части города. Что ни говори до Ленинградской было 5 остановок на трамвае, а от Осипенко - ехать и ехать.
----------


Только мой центр это реальный транспортный центр и там есть всё, что нужно. А в твоём центре (реально край города, очерченный железной дорогой, и при чём тут ленинградская?) из хорошего только городское кладбище и ТЦ Гудок, построенный на месте другого кладбища. В твои времена ТЦ Гудок ещё не построили 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только мой центр это реальный транспортный центр и там есть всё, что нужно. А в твоём центре (реально край города, очерченный железной дорогой, и при чём тут ленинградская?) из хорошего только городское кладбище и ТЦ Гудок, построенный на месте другого кладбища. В твои времена ТЦ Гудок ещё не построили
----------


Чего нет на пл.Урицкого, чего есть на Осипенко? Я вот не понимаю. Когда Осипенко и Полевая были краем города - отсюда и название "Полевая". Там были поля и ничего боле. Пл. Урицкого уже был обжитой район, хоть и около ЖД дороги. В Мск Хорошёвский район, тоже недалеко от кладбища, и по нему ЖД дорога проходит, и что, не центр вообще? =) Или Павелецкая.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Чего нет на пл.Урицкого, чего есть на Осипенко? Я вот не понимаю.
----------


Нет транспорта, кроме убогой трамвайной линии и пары автобусных маршрутов, нет мест погулять (я уж не говорю про пляж и Волгу), нет больничек (с Осипы шаговая доступной и до детской поликлиники и до Пироговки), всего одна школа, неудобно добираться до ВУЗов, нет мест, где можно посидеть-поесть и т.д. Там и сравнивать нечего, Урицкого это гетто. Знаю, т.к. жил там напротив парка Щорса.

О реалии подкатили, ни о каких 5-6 лет на закрытие ипотеки в Москве, вообще речи нет!

По данным ЦИАН, с 2009 по 2020 год средний срок одобренной в Москве ипотеки вырос с 11,4 до 19,4 года, в Подмосковье — с 16,25 до 19,3 года. Средняя сумма займа за эти годы выросла соответственно в 2,8 (до 5,52 млн руб.) и 1,6 (до 3,74 млн) раза.

По статистике Frank RG, средний срок выданного в России ипотечного кредита на январь 2021 года составляет 18,8 года. Три года назад показатель составлял порядка 16 лет. «Растягивая срок кредита, люди пытаются снизить свою долговую нагрузку», — поясняют аналитики.

В «Миэль» обращают внимание на то, что московские ипотечники склонны выбирать длительный срок кредита даже при относительно небольшой (до 5 млн руб.) сумме займа. 27% заемщиков с такой суммой кредита выбрали срок выплат в 15–20 лет, еще 21% — 10–15 лет. Выплатить ипотеку за пять лет или быстрее рассчитывают лишь 3% таких заемщиков.

5 млн руб. или меньше — самый распространенный бюджет ипотеки в Москве и области, хотя доля более крупных займов постепенно растет. В 2020-м на кредиты до 5 млн руб. пришлось 58% всех одобрений в компании. Еще 38% заявок банки одобрили на суммы в 10–15 млн руб. Год назад показатели составляли 62% и 32% соответственно. Рост доли более крупных кредитов в «Миэль» связывают со снижением ставок.

Несмотря на рост доступности ипотеки, заемщики все же не стремятся сократить срок выплат — это объясняется сравнительно невысокими доходами. «Зачастую заемщик выбирает большой срок, чтобы получить более крупную сумму при том же доходе. В какой-то степени это можно привязать к росту цен на жилье. Поэтому даже суммы до 5 млн руб. покупатели берут на 20 и более лет. Чтобы взять такой кредит на десять лет, нужно получать 120 тыс. руб. в месяц, а на 30 лет — 70 тыс. руб.», — отмечает управляющий директор «Миэль» Александр Москатов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/602523a19a7947c94edc74d0?from=newsfeed

----------
Цитата

NA_15 пишет:
По данным ЦИАН, с 2009 по 2020 год средний срок одобренной в Москве ипотеки вырос с 11,4 до 19,4 года, в Подмосковье — с 16,25 до 19,3 года.
----------

Здесь можно трактовать как то, что люди становятся более финансово грамотными, берут ипотеку на максимальный срок, чтобы был минимальный платеж, но гасят ее быстрее.

----------
Цитата

develnet пишет:
Здесь можно трактовать как то, что люди становятся более финансово грамотными, берут ипотеку на максимальный срок, чтобы был минимальный платеж, но гасят ее быстрее.
----------
скорее всего, в связи с ростом цены на квартиры приходится брать на более долгий срок, а более быстрое погашение под вопросом:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Выплатить ипотеку за пять лет или быстрее рассчитывают лишь 3% таких заемщиков.
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
1) По факту там 106 метров вместо указанных в объявлении 93 за счёт 3-х лоджий
2) Там 2 комнаты, вместо указанных 3, т.к. современные проектировщики не могут в 100 метров 2 уместить.
----------

Обратите внимание на красные линии в плане БТИ, а то если они присоединили лоджии к квартире и пр. перенос (батареи, мокрые зоны), то потом может аукнуться.

geokis,
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Обратите внимание на красные линии в плане БТИ, а то если они присоединили лоджии к квартире и пр. перенос (батареи, мокрые зоны), то потом может аукнуться.
----------


судя по фоткам, не присоединяли:

изображение
изображение

----------
Цитата

NA_15 пишет:
geokis,
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.
----------


3% планируют. А по факту их может стать не 3, а 33. Мало ли что люди на интервью говорят.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.
----------
я не про это, а про то, что сумма кредитов растёт, доходы падают, следовательно, срок возврата кредита тоже вырастет.

----------
Цитата

Ломус пишет:
3% планируют. А по факту их может стать не 3, а 33. Мало ли что люди на интервью говорят.
----------
или 1,5%, раньше читал, что большинство планировало закрыть досрочно, а теперь планы меняются, кроме размера кредита, сказывается льготная % ставка и инфляция

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет транспорта, кроме убогой трамвайной линии и пары автобусных маршрутов, нет мест погулять (я уж не говорю про пляж и Волгу), нет больничек (с Осипы шаговая доступной и до детской поликлиники и до Пироговки), всего одна школа, неудобно добираться до ВУЗов, нет мест, где можно посидеть-поесть и т.д. Там и сравнивать нечего, Урицкого это гетто. Знаю, т.к. жил там напротив парка Щорса.
----------


Ладно, не буду разубеждать, всё там близко и 3 детсада и 3 школы, и больница во дворе через дорогу. Но что толку. =))) Я-то 20 лет прожил.

----------
Цитата

geokis пишет: сумма кредитов растёт, доходы падают
----------

У всех по разному:

"Неизвестный россиянин заплатил наличными почти $140 миллионов (это более 10,4 миллиарда рублей) за участок, которым ранее владел 45 президент США Дональд Трамп и российский миллиардер, владелец футбольного клуба "Монако" Дмитрий Рыболовлев, пишет New York Post.

Эта сумма за покупку поместья в Палм-Бич была внесена наличными.

Покупатель, "загадочный русский", заплатил в течение суток после того, как был осмотрен этот объект."
https://1prime.ru/development/20210211/833024895.html

Кстати о росте цен на недвигу в США:
Дональд Трамп купил этот участок в 2004 году.
В 2006 году Трамп продал участок Рыболовлеву за рекордную по тем временам сумму для района — $95 миллионов.
Сейчас (спустя 15 лет) 140млн.

Но может это и не показатель. Знаю случаи, когда огромные коттеджи и дома продавались "нужному человеку" за копейки. Т.н. завуалированная передача за услуги. И наоборот покупали у кого-то за "бешеные бабки" ненужную и дешевую недвижимость, тем самым обеляя передачу денег.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
У всех по разному
----------
я бы сказал, у большинства падает, но у некоторых растёт, да и тем у кого есть $140 лямов ипотека в 5 лямов рублей не нужна

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет: всё там близко и 3 детсада и 3 школы, и больница во дворе через дорогу.
----------

Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь. А наличие больницы во дворе это так себе бонус, ну если только проводить там по полгода. Тьфу 3 раза.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь. А наличие больницы во дворе это так себе бонус, ну если только проводить там по полгода. Тьфу 3 раза.
----------


В соседнем дворе детская, в другом дворе коммерчаская РЖД, она же с годами и районная стала. Бассейн в шаговой доступности. До Волги 3 остановки на трамвае. Всё остальное тоже есть. Не знаю что он дичь какую-то пишет :D