Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
3% это погрешность, аффы чиновников, майнеры, полковники, ну вы поняли.
Да даже банально, люди расширяясь берут нужный вариант в ипотеку, потом продают свою и закрываются.
----------
я не про это, а про то, что сумма кредитов растёт, доходы падают, следовательно, срок возврата кредита тоже вырастет.

----------
Цитата

Ломус пишет:
3% планируют. А по факту их может стать не 3, а 33. Мало ли что люди на интервью говорят.
----------
или 1,5%, раньше читал, что большинство планировало закрыть досрочно, а теперь планы меняются, кроме размера кредита, сказывается льготная % ставка и инфляция

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет транспорта, кроме убогой трамвайной линии и пары автобусных маршрутов, нет мест погулять (я уж не говорю про пляж и Волгу), нет больничек (с Осипы шаговая доступной и до детской поликлиники и до Пироговки), всего одна школа, неудобно добираться до ВУЗов, нет мест, где можно посидеть-поесть и т.д. Там и сравнивать нечего, Урицкого это гетто. Знаю, т.к. жил там напротив парка Щорса.
----------


Ладно, не буду разубеждать, всё там близко и 3 детсада и 3 школы, и больница во дворе через дорогу. Но что толку. =))) Я-то 20 лет прожил.

----------
Цитата

geokis пишет: сумма кредитов растёт, доходы падают
----------

У всех по разному:

"Неизвестный россиянин заплатил наличными почти $140 миллионов (это более 10,4 миллиарда рублей) за участок, которым ранее владел 45 президент США Дональд Трамп и российский миллиардер, владелец футбольного клуба "Монако" Дмитрий Рыболовлев, пишет New York Post.

Эта сумма за покупку поместья в Палм-Бич была внесена наличными.

Покупатель, "загадочный русский", заплатил в течение суток после того, как был осмотрен этот объект."
https://1prime.ru/development/20210211/833024895.html

Кстати о росте цен на недвигу в США:
Дональд Трамп купил этот участок в 2004 году.
В 2006 году Трамп продал участок Рыболовлеву за рекордную по тем временам сумму для района — $95 миллионов.
Сейчас (спустя 15 лет) 140млн.

Но может это и не показатель. Знаю случаи, когда огромные коттеджи и дома продавались "нужному человеку" за копейки. Т.н. завуалированная передача за услуги. И наоборот покупали у кого-то за "бешеные бабки" ненужную и дешевую недвижимость, тем самым обеляя передачу денег.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
У всех по разному
----------
я бы сказал, у большинства падает, но у некоторых растёт, да и тем у кого есть $140 лямов ипотека в 5 лямов рублей не нужна

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет: всё там близко и 3 детсада и 3 школы, и больница во дворе через дорогу.
----------

Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь. А наличие больницы во дворе это так себе бонус, ну если только проводить там по полгода. Тьфу 3 раза.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь. А наличие больницы во дворе это так себе бонус, ну если только проводить там по полгода. Тьфу 3 раза.
----------


В соседнем дворе детская, в другом дворе коммерчаская РЖД, она же с годами и районная стала. Бассейн в шаговой доступности. До Волги 3 остановки на трамвае. Всё остальное тоже есть. Не знаю что он дичь какую-то пишет :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В соседнем дворе детская, в другом дворе коммерчаская РЖД, она же с годами и районная стала. Бассейн в шаговой доступности. До Волги 3 остановки на трамвае. Всё остальное тоже есть. Не знаю что он дичь какую-то пишет изображение

----------


Да верю-верю. По школе да по больнице там в каждом дворе. И 5 минут на маршрутке до Кремля. ;)

А трёшки продают в столь драгоценной локации в 3 раза дешевле, чем трёха, которую я смотреть иду на Осипенко потому что удешевилось всё в пол и скоро квартиры за спасибо никому не нужны будут 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А трёшки продают в столь драгоценной локации в 3 раза дешевле, чем трёха, которую я смотреть иду на Осипенко потому что удешевилось всё в пол и скоро квартиры за спасибо никому не нужны будут
----------


Дешевле, потому что хрущ 50-х годов, хоть и после ремонтов и облицовки.
А любая панель - сразу дороже, даже с крысами из помещения мусоропровода. :scratch: :pardon: Хрущ вообще не выгодно иметь. А вот в этом же дворе новые дома есть, там двуха до 5 млн доходила, не знаю как сейчас.

----------
Цитата

geokis пишет:
я не про это, а про то, что сумма кредитов растёт, доходы падают, следовательно, срок возврата кредита тоже вырастет.

----------

Вы что, хотите как в Скандинавии :bonk: Ипотека наследуемая и по 100 лет :pardon:
Но живут же, эти негодяи Hygge и Lagom у них. Негодяи какие то, не понимают как надо общество строить :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А трёшки продают в столь драгоценной локации в 3 раза дешевле, чем трёха, которую я смотреть иду на Осипенко
----------


Цену и характеристики объекта в студию! :jokingly:

----------
Цитата

Ломус пишет:
И вот так, совершенно незаметно для себя, я потерял 260 тысяч рублей изображение

----------

Если есть трудовые доходы то вычет получишь с них, но позже, там ограничения по сроку вроде нет с момента приобретения. Говорил же не распродавай сейчас, переводи на обыный брок и потом потихоньку продавай с ЛДВ. А хату в ипотеку под минимальный %% (кстати на %% по ипотеке тоже возврат НДФЛ положен) и по мере льготной распродажи портфеля досрочное гашение при желании. Если ты там конечно не спекулил жестко, тогда никак.

Ладно, мы все крепки задним умом, сам в процессе перевода бумаг с ИИС к другому брокеру, последняя часть марлезонского балета - зачет затрат и дат покупки - обещает быть особенно захватывающей, хотя и предыдущие были не менее веселыми))

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет транспорта, кроме убогой трамвайной линии и пары автобусных маршрутов, нет мест погулять (я уж не говорю про пляж и Волгу), нет больничек (с Осипы шаговая доступной и до детской поликлиники и до Пироговки), всего одна школа, неудобно добираться до ВУЗов, нет мест, где можно посидеть-поесть и т.д. Там и сравнивать нечего, Урицкого это гетто. Знаю, т.к. жил там напротив парка Щорса.
----------

При таком раскладе в поля калужского шоссе он переезжал вполне подготовленным, натренированным :nunu:

----------
Цитата

geokis пишет:
или 1,5%, раньше читал, что большинство планировало закрыть досрочно, а теперь планы меняются, кроме размера кредита, сказывается льготная % ставка и инфляция
----------

Все зависит от того куда ставки пойдут. Начнет расти инфляция - досрочные погашения снизятся. Будет падать инфляция - увеличатся, и поток запросов на рефинанс вырастет.

Рефинанс это вообще читерство, лайфхак нашей ипотеки, почему тут про него никто не вспоминает? Заемщик защищен от изменения ставок и инфляции в любом направлении.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Ну в 3 сада и 3 школы одновременно водить вряд ли кто-то станет. Да и вырастут дети когда-нибудь.
----------

У меня каждый ребенок в новый сад ходил, и все без смены локации в шаговой доступности))
Так получилось. При том что в округе осталось еще столько же неокученных детских садов :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зп тогда была ещё ниже, но она УЖЕ была в отличие от сверстников из институтов с дневного =) X
----------

Думаете, сверстники с дневного не могли подрабатывать на кафедрах? :| Я получал повышенную стипендию и полставки лаборанта - это было больше, чем зарплата начинающего инженера.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Эта сумма за покупку поместья в Палм-Бич была внесена наличными
----------
"They paid nearly $140 million in cash" означает, что он не брал кредит. Заплатил живыми деньгами. Но вряд ли это были полторы тонны купюр :) банковский перевод, или чек выписал.----------
Цитата

поместья в Палм-Бич
----------
Смотрится гораздо лучше, чем безвкусное строение в Геленджике. И виды намного лучше. На пенсии ему там д.б. неплохо. Ведь не нужен реально на пенсии подземный хоккейный стадион, правда?

----------
Цитата

Supric пишет:
каждый ребенок в новый сад ходил,
----------

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
в 3 сада и 3 школы одновременно
----------


----------
Цитата

mintai1 пишет:
Заплатил живыми деньгами
----------

Да и не брал льготную ипотеку :D ;)

----------
Цитата

mintai1 пишет: Смотрится гораздо лучше
----------

Абсолютно согласен. Да и вообще с подземельями по-моему перебор уже, не Таргариен же и не Маклауд (пока). В голове все перемешалось, как и с понятием о среднем классе с 17тр/мес.

Кстати посмотрел дома где живут/жили бывшие президенты США, скромно и со вкусом: https://ru.ihodl.com/lifestyle/2017-05-28/kak-vyglyadyat-doma-byvshih-prezidentov-ssha/

Вообще для хорошей жизни не так много надо...

Доброго времени суток :uncap:
Дико извиняюсь, что влезаю в беседу уважаемых рантье :oops:
Разрешите предложить один вполне конкретный кейс (он мне интересен еще потому что требования к жилью похожи на мои), интересно ваше мнение.
Итак, кейс:
Дано - семья из 2 чел (взрослый сын уже живет отдельно) желает купить квартиру в Мск. Есть 10-12М (точно не знаю, мне как-то неудобно уточнять).
Нужна 1-2комн. кв. Либо просторная однушка, либо двушка.

Попросили меня совета, мол где взять. А я тут понял, что несмотря на то что живу тут уже лет 10, многие районы и не знаю толком.
Критерии:
- нормальное место для проживания, чтобы например парк рядом, без трассы под окнами, без толп гастарбайтеров, ну и подобное.
- транспортная доступность, причем в первую очередь для авто, т.е. поменьше пробок и парковка без проблем. Ну и до метро чтобы пешком можно было дойти (как вариант озвучил МЦД), минут 15-20 - вполне устроит.
- нужна квартира сразу с ремонтом, в состоянии "заехал и живи"
- в принципе возможно рассмотреть и ближайшее подмосковье, как я понял прописка желательна, но не принципиальна.
- ипотек не хотят.

Я бы еще добавил (примеряю на себя так сказать):
- ликвидность и возможность если что сдавать (мало ли что).

Прикинул, чтобы я не рассматривал лично для себя - восток/юго-восток/юг (разве что в районе Измайлово ничего). Все в пределах ТТК (дорого), Нью Васюки, то бишь Новую Москву (надеюсь сын японскоподданого не обидится). В основном знаю север. Мне в принципе нравиться Северный мкр и окрестности (сейчас там живу), Тушино, Митино. Еще рядом Долгопрудный и Химки (Левобережный) - как там по-вашему?
Всякие новомодные человейники по 20-30 этажей стоящие плотной кучкой - вводят в уныние одним видом.

Чтобы вы вы посоветовали? На какие районы внимание обратить?
Ну и пара общих вопросов:
- а стоит ли сейчас вообще брать недвигу "для себя"? Ценники как по мне - задраны в край, даже если в баксы пересчитать.
- может стоит часть суммы взять в ипотеку с небольшим платежом из расчета что инфляция опередит ставку?

Если нужна еще какая-нибудь вводная информация, я готов уточнить.

Два раза употребили слово "кейс", один из местных рантье будет в бешестве! :omg:

Я бы предложил Хорошевский район посмотреть, за 10 млн однушку точно можно купить. Сейчас строится там несколько ЖК. Но надо смотреть конкретные. Нелалеоу от центра, парки, МЦК, метро и место ликвидное.