Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В самой Москве 23%. То есть разницы фактически нет. При этом прирост смертности в соседних с Самарой областях: Саратовской и Нижегородской только 17-18%! Где хваленые московские айболиты?!
----------



Не о чём разговаривать.

----------
Цитата


Данные о смертности от коронавируса занижают многие регионы. Часть — таких регионов более десятка — предоставляют явно «нарисованные» цифры смертей не только в общедоступную базу на сайте «Стопкоронавирус.рф», но и в закрытые правительственные реестры.

Судя по данным Росстата за октябрь, чемпион по манипуляциям данными не изменился: Башкортостан занижает данные о смертности более, чем в 100 раз. Можно сказать, что предоставляемые республикой цифры вообще не имеет ничего общего с действительностью. Так, в октябре там было 1601 «избыточная» — по сравнению с октябрем 2019 года — смерть. При этом от всех причин, связанных с коронавирусом, согласно официальной отчетности, умерло лишь девять человек.

----------

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Местный форумный инвестор никогда не учитывает инфляцию, налоги, амортизацию имущества и простои.
Ну и альтернативные инструменты не сравнивает. Специфика форума такая.
У все все перманентно дорожает, лучшие предложения выметают как горячие пирожки и так далее.
----------

Мне это всё тут расписать? Забесплатно? Оно надо? это настолько примитив что даже обсуждать неинтересно. Вот вам сразу результат расчетов, дарю - "Недвижимость на длительном горизонте дает слабоположительную реальную доху с минимальной волатильностью". Нужна она в портфеле или нет это уже к целям и задачам портфеля. С точки зрения простоты/доступности обычному гражданину для "сохранения" капитала квартира в москве - вполне себе вариант.

ps а вы продолжайте считать что "три квартиры" это офигеть как много :uncap:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
понять не могу, ремонт кухня, санузел кафель + привести в порядок это де не огромные деньги, ну тыщ двести, даж если соседи жлобы, неужели нельзя для себя сделать. (допустим, не буквально для себя, а для ликвидности своего обьекта)
----------

Аренда такой комнаты дай бог 20, при том что вложится придётся. В конкретно этой комнате обои были наклеены в явно не трезвом состоянии. Они не то что классически на стыках массово отклеились, они ещё к потолку наклеены не в единую линию :D .
Как тут часто пишут плиточник потомственный шпалоукладичик из кыргыстана, меньше чем за 40т₽ с матраса, кинутого на проломленную палету, не встанет. Маленький объём работ, цена не маленькая. Скидки на большой объём, здесь его нет.
Резюмируя, даже 200т₽ (а реально уйдёт больше), это пол года арендных платежей.
Мысли объединится для апгрейда есть, в данной квартире было куплено на толпу 2 стиральные машины например.
Тут случай нужно ловить, например, идёт ремонт в подъезде, пригласить плиточников выложить сан узлы недорогой плиткой из леруа, в плане халтуры в минуты простоев.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет: махровые ипотечники-транжиры шикарный аргумент выдали, почему надо жить в своё удовольствие и в кредит. "Ну помрёт муж - жизнь-то застрована! Ипотечный кредит страховокой и закроется!"
----------

А если не помрет, а просто приболеет и уволят, тогда она его убьет ради закрытия ипотеки?

----------
Цитата

thetamale пишет:
а вы продолжайте считать что "три квартиры" это офигеть как много
----------


Ну я так не считаю, хотя с точки зрения инвестирования 3 квартиры это глупо, если вы только не занимаетесь арендой профессионально. Ну и если от бабушек/дедушек это жилье досталось, т.е. когда не надо делать лишних телодвижений, а денежка капает.

Для финансово-неграмотного (давайте называть вещи своими именами) инвестора вкладываться в недвигу вполне норм. Потому что не видит иных альтернатив. Вы любого прохожего с улицы спросите куда нести деньги, когда ставки по вкладам падают, так вам каждый второй заявит про недвигу.

----------
Цитата

Засосов пишет: Аренда такой комнаты дай бог 20, при том что вложится придётся.
----------

Мое мнение на счет коммуналок вы знаете. Даже если она 2х комнатная, то и 1 сосед по квартире (из второй комнаты) может "убить" все задумки и устроить постоянную ротацию ваших арендаторов. А это значит холостой простой и косметика при выезде/заезде.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну я так не считаю, хотя с точки зрения инвестирования 3 квартиры это глупо, если вы только не занимаетесь арендой профессионально. Ну и если от бабушек/дедушек это жилье досталось, т.е. когда не надо делать лишних телодвижений, а денежка капает.

Для финансово-неграмотного (давайте называть вещи своими именами) инвестора вкладываться в недвигу вполне норм. Потому что не видит иных альтернатив. Вы любого прохожего с улицы спросите куда нести деньги, когда ставки по вкладам падают, так вам каждый второй заявит про недвигу.
----------

А просто наличие в портфеле недвижимости купленной за деньги это уже профессионально или еще нет? :pardon:
Вы бы хоть примитивного Марковица изучили как и зачем составляется инвестиционный портфель, а потом про грамотность финансовую рассуждали. Вот вы ведь считаете себя умным человеком? Про наличие недвижимости и возможность её продать-купить вполне себе знаете, но вот ваш финансовый результат думаю отличается от людей все же сделавших не так давно такую примитивную ставку против "удешевляторов". Пару лет назад слова "тарьте недвигу, тупаны, она - сверхдешевая" тут в форуме вызывала минимум насмешки. Клоуны-удешевляторы были чрезвычайно популярны ибо скоро "Тверская по десяточке" (с)
И поверьте, я к примеру не считаю недвигу идеальным инвестом (его, по секрету расскажу вообще не существует) и без жалости сокращу позицию по недвиге в портфеле когда увижу что она выработала весь свой потенциал роста и есть хорошая альтернатива. :uncap:

SonOfKiyosaki пишет: махровые ипотечники-транжиры шикарный аргумент выдали, почему надо жить в своё удовольствие и в кредит. "Ну помрёт муж - жизнь-то застрована! Ипотечный кредит страховокой и закроется!"

там столько нюансов.. вон даже маленькие дети погибшие под колесами в состоянии алк опьянения встречаются, а тут когда замешаны серьезные деньги и алкоголь найдут и наркотики и еще чегонить, чтобы наверняка

----------
Цитата

thetamale пишет:
и без жалости сокращу позицию по недвиге в портфеле когда увижу что она выработала весь свой потенциал роста и есть хорошая альтернатива. изображение

----------


А нам расскажите когда будет пора и какая альтернатива? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А нам расскажите когда будет пора и какая альтернатива?
----------

А вам такая альтернатива может не подойти :)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Так не бывает. Стоит на собрание собственников вынести вопрос про ремонт, как все передерутся. Наблюдал этот процесс лично при выборе плитки и цвета стен.
Четверти дома это вообще не надо, другая четверть тут "вообще не живет", несколько человек агитируют категорически только за один цвет, другие несколько человек категорически за другой, кто-то ультимативно кричит, что если выберут не тот цвет, он за ремонт вообще платить не будет, кто кричит, что стены царапают чьи-то криворукие строители и пусть они и платят ну и так далее X
----------


Вот видите?
Даже тут, в бесплатной и ничего не значащей ветке, вы не совсем правильно прочитали исходное сообщение (где автор спрашивала про комнаты, а не многоквартирный дом) и сделали неправильный вывод.
А когда в дело вступают деньги (тем более свои) - накал страстей растет очень быстро.

Поэтому я и ответил - "либо все, либо никто" :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

----------


"По словам источника из социальных сетей" (с)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

А нам расскажите когда будет пора и какая альтернатива? изображение

----------

Ну это боюсь не скоро будет, горизонта пока не видно, только теоретические фантазии исходя из прошлых данных. Да и может так статься что естественным образом к этому моменту недвига достигнет минимально необходимого объема в портфеле за счет роста других частей. :shuffle:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
там столько нюансов.. вон даже маленькие дети погибшие под колесами в состоянии алк опьянения встречаются, а тут когда замешаны серьезные деньги и алкоголь найдут и наркотики и еще чегонить, чтобы наверняка
----------


Ну да, это показывает насколько эти махровые ипотечники - болваны :jokingly:
Ну да, их жизнь, образования нет - а желание жить красиво есть!

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А вам такая альтернатива может не подойти изображение

----------


Я же не беру на себя обязательство сделать аналогично. Но вариант рассмотрю... ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
эти махровые ипотечники - болваны
----------


Это Вы о своих соседях или вообще об ипотечниках? 8)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да и может так статься что естественным образом к этому моменту недвига достигнет минимально необходимого объема в портфеле за счет роста других частей. изображение

----------


Теперь вопрос - какой уровень недвиги в портфеле, по Вашему мнению, минимальный и какой максимальный?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я же не беру на себя обязательство сделать аналогично. Но вариант рассмотрю...
----------

Как считаете, сколько должно быть "квартир" вложено в фонду и на депозиты помимо имеющейся недвиги?

На мировом рынке сырья начался новый "суперцикл", полагает аналитик JPMorgan Марко Коланович.

Подъем цен на сырьевые товары, в частности, на нефть, стартовал и будет поддерживаться восстановлением экономики после пандемии COVID-19, а также ультрамягкой денежно-кредитной и налогово-бюджетной политикой, слабым долларом США, ускорением инфляции и влиянием экологической повестки дня на спрос и предложение.

Этот "суперцикл", который подразумевает длительный рост цен, станет пятым за последнее столетие. Последний раз до этого он наблюдался с 1996 года по 2008 год, напоминает MarketWatch.

Источник

Если это правда, то что теперь будет с курсом доллара к рублю и ценой недвижимости в Москве (в руб и $)?

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
А если не помрет, а просто приболеет и уволят, тогда она его убьет ради закрытия ипотеки?
----------


Кто их разберёт :scratch:
Мне почему-то кажется что у нас 90% сейчас таких ипотечников, они вообще не парятся. Увидели льготную и помчались покупать. )