Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
А как "кейс" изображение
на подумать я вам могу привести прошлый год - в прошлом году было два мегашанса на хорошие покупки по рынку это отвязный американский падеж и выборы в сша (локальная игра на русском рынке была шикарна, даже жирнее на мой вкус чем первая). Ответьте себе - почему вы не тарили?
----------

Ору!!!!! Прям вот в голос!!!!
Может потому что "кейс" упирается в "портфель", а тот в свою очередь в 5500/месяц (если жена не отберет), как в учениях киосаки?
AlexN7, это я не к Вам лично, а в целом про рассуждения о "портфелях", "риск-толеранс" и балансировку части недвигой :D

thetamale,
Ранее сказали - у кого больше халупы и 3х помоек, идите что тут делаете? :D
А Вы про балансировку недвигой :D :D :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А кроме работы по найму других вариантов не существует?
----------


Для вычета вот уважаемый Ломус видимо огорчён. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я что-то не пойму, что за проблема? Что нормальной зп белой нету что ли?
На ИП или самозанятого посадили московские работодатели?
Зато, как в регионе жить хорошо. изображение

Я лично и 260тр получил и за ИИС регулярно. изображение

----------


Есть. А при чём тут белизна моей зарплаты и моя биржевая стратегия?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Есть. А при чём тут белизна моей зарплаты и моя биржевая стратегия?
----------


Тогда не понимаю, что мешает получить вычет по покупке и ипотеке, зачем вплетать доход от %? В чём хитрый план? Или зарплата мелковата? :-X

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
там столько нюансов.. вон даже маленькие дети погибшие под колесами в состоянии алк опьянения встречаются, а тут когда замешаны серьезные деньги и алкоголь найдут и наркотики и еще чегонить, чтобы наверняка
----------

Знаю случай откинувшегося алкоголика-заемщика, знакомые (вдова, но вместе не жили давно) просили помочь и посмотреть документы, якобы в банке их послали.

Я удивился, но все нормально было оформлено, заемщик и банковские работники внесли все необходимые данные и по болезням и по наркоучету. Просто сам случай нетипичный, банк (ВТБ) на уровне маринок жестко тупить начал, поэтому и обратились ко мне за помощью, но в итоге насколько слышал все закончилось хорошо, страховая все возместила.

Не надо передергивать, так как мошенников пытающизся нажиться на страховых тоже полно, поэтому на блюдечке страховую выплату никто не подаст, придется пошевелиться самим.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

А кроме работы по найму других вариантов не существует? изображение

----------


Для налоговой походу нет :evil: :wall:

Только налогов они с меня теперь ещё меньше получат. Заведу теперь ИИС с вычетом второго типа и буду теперь вычеты на жильё пускать :shuffle:

На такой ИИС можно по миллиону вместо 400 тысяч, в итоге даже выгоднее получается :relax:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это Вы о своих соседях или вообще об ипотечниках? изображение

----------

Он как всегда о своем круге общения, очевидно же. Сейчас очередные "кейсы" пойдут, ждите :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Для налоговой походу нет
----------


Держись там, хорошего настроения и здоровья! :drink:
Можно ещё работу найти получше, талантливым в регионе всегда хорошо.
Только неудачники рвут в Мск, правда и с вычетами проблем нет :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ранее сказали - у кого больше халупы и 3х помоек, идите что тут делаете?
----------

И это говорит человек, у которого больше 3 квартир :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня нет мании величия и я понимаю отличие моих финансов от мировых... изображение

Но на вопрос Вы так и не ответили. С учетом Вашего риск-толеранса - какой процент недвиги в Вашем портфеле Вы считаете минимальным, а какой максимальным. Оптимальный, я так понимаю, зависит от текущей фазы экономического цикла?
----------

У меня есть один товарищ, так вот он по линии семьи с самого детства в искусстве и картинах.
Так вот - весь его инвест - картины. Есть квартира, где живет, пара машин и - картины. Весят в галереях и продаются. (То, что он мне предлагал купить в 17 году за 22кЭуро, недавно была уже 3й раз перепродана за 36кЭуро, некоторые вещи висят и он не продаёт, хотя они УЖЕ по предложениям сделали 3 цены с момента покупки).
Я это к чему - если не понимая и не разбираясь в этом, попытаться тарить и продавать, то у Вас будет много картин :D Так, собственно и с недвигой :uncap: Почему то в РФ все себя считают охрененными профи, но для инвестиционной недвиги, это немножко не так.
Особый привет инвесторам в поля и башни - кварталы ПИК! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тогда не понимаю, что мешает получить вычет по покупке и ипотеке, зачем вплетать доход от %? В чём хитрый план? Или зарплата мелковата? изображение

----------


Мелковата зарплата, чтобы 260 тысяч с квартиры + 52 тысячи с ИИС компенсировать :omg: Чтобы в один год уложиться, надо 200 тыр. в месяц, а уу меня меньше :painful: А вот с биржевой торговли бы легко :wall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
особенно если страховки не считать и прочие сборы и депозиты брать с % в конце. На бумаге очень заманчиво получается изображение

----------


Страховки всегда были сильно меньше 1%. Прочие сборы - это оценка квартиры за 3000 руб? Другими сборов я не встретил.
Депозиты были либо короткие (3- 6 мес), либо с ежемесячной выплатой.

Все было хорошо не только на бумаге... ;)

Если сейчас ситуация развернется и вернутся депозиты 10+, то льготные ипотечники опять будут на коне. На это, видимо, некоторые из них и надеются.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
И это говорит человек, у которого больше 3 квартир изображение

----------

Вы мне льстите. Не больше :D пока что...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня нет мании величия и я понимаю отличие моих финансов от мировых... изображение

Но на вопрос Вы так и не ответили. С учетом Вашего риск-толеранса - какой процент недвиги в Вашем портфеле Вы считаете минимальным, а какой максимальным. Оптимальный, я так понимаю, зависит от текущей фазы экономического цикла?
----------

Минимальный в отрыве от волатильности и портфеля? Ну давайте считать по колхозному - допустим завтра вас парализовало во всех смыслах (не дай бог конечно) - работы нет, инвестиции сгорели в ноль, сил и здоровья на предпринимательство нет. Жить вам где то нужно? одна штука. Плюс кушать на что то нужно? one bedroom (двушка по нашему) квартира в мире дает около половины средней зп в регионе. т.е. нам еще нужно две штуки чтоб сформировать наш доход.
Вот и считайте - выходит железный минимум, если у вас больше ничего нет, вы страхуетесь от "черного лебедя" только недвигой - три штуки надо. :pardon:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если это правда, то что теперь будет с курсом доллара к рублю и ценой недвижимости в Москве (в руб и $)?
----------

Цена на м2 отвязалась от экономических реалий и реальных доходов граждан РФ. Поэтому что будет дальше, не знает никто. Если ажиотаж в мск, питер имеет хоть какую то логику, то рост на 30% в нижнем новгороде и омске это клиника. В Краснодаре осенью на историческом ценовом пике вымели весь неликвид.
Что будет дальше загадка. Кто дальше будет покупать эту дичь и для чего.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Особый привет инвесторам в поля и башни - кварталы ПИК! изображение

----------


Сейчас, кстати, хорошее время, чтобы поменять поля и человейники на любимые многими квартиры в ЦАО и около.

График отношения цены самых дорогих квартир к дешевым уже в комфортной зоне.

Источник

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если сейчас ситуация развернется и вернутся депозиты 10+,
----------

Банковский сектор сильно подчистили и оставшимся гос и окологос банкам брать депозиты под 10+ смысла нет никакого.
Тема депозитов ушла в историю

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Сейчас, кстати, хорошее время, чтобы поменять поля и человейники на любимые многими квартиры в ЦАО и около.

График отношения цены самых дорогих квартир к дешевым уже в комфортной зоне.

Источник
----------

Идея супер...но а) поля еще нужно кому то продать по этим ценам б) что то нужно добавить
Если бы всё было так изи - то все развиватели уже в этом ужасном центре самообучались, в ими нелюбимых старых домах :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вышли данные об избыточной смертности по регионам.
----------

Помню скандал был в иркутской области, в одном районе появилась масса долгожителей. Кому то пришло в голову собрать выездную делегацию и поехать, устроить праздник долгожителям :D .
По приезду выяснилось что никаких долгожителей в помине нет и не было. Умерших в сговоре с участковым не оформляли и получали годами за них пенсии :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Жить вам где то нужно? одна штука. Плюс кушать на что то нужно? one bedroom (двушка по нашему) квартира в мире дает около половины средней зп в регионе. т.е. нам еще нужно две штуки чтоб сформировать наш доход.
Вот и считайте - выходит железный минимум, если у вас больше ничего нет, вы страхуетесь от "черного лебедя" только недвигой - три штуки надо. изображение

----------


Отличный расчет. Я считал, что нужно 1 + 3.
А теперь какая часть к этому минимуму нужна на фондовом рынке?