Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Все просто. Коэффициент 2 - это значит продал 2 квартиры в полях и купил такую же в центре. И добавлять ничего не нужно.
----------

Две? Две в полях?
Что Вы делаете на этом форуме? :D :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если бы всё было так изи - то все развиватели уже в этом ужасном центре самообучались, в ими нелюбимых старых домах
----------


Я не планирую мигрировать в центр любой ценой. Я скорее хочу иметь больше пассивного дохода от инвестиций. Как уже писал ранее может в аренду переедем после окончания детсада, но это неточно. Пока самообучаться норм.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Отличный расчет. Я считал, что нужно 1 + 3.
А теперь какая часть к этому минимуму нужна на фондовом рынке?
----------

Ну вопрос же был про минимальный минимум.
А про фондовый рынок - так там можно танцевать сильно по разному, это не депозит, пришел - вот тебе 10 прОцентов доходности. Что вы умеете, какие показатели про просадкам вас устроят.
А то один купит ОФЗ, другой сбербанка с газпромом, третий фьючей на всю котлету, а четвертый решит арбитражить искажения кривой волатильности на опционах. И все они на "фондовом" рынке.

ДОП. квартиру "в полях" в которых если что пойдет сильно не так в стране, будет дикое гетто (сейчас то на грани по большому счету) за инвест-страховку считать по моему не стоит.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
О тех, кого я знаю. Кто ипотеку внатяг тащит еле-еле.
----------


Для богатого успешного человека у вас довольно специфический круг общения :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что будет дальше загадка. Кто дальше будет покупать эту дичь и для чего.
----------


Вот и ответ на ваш вопрос:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Жить вам где то нужно? одна штука. Плюс кушать на что то нужно? one bedroom (двушка по нашему) квартира в мире дает около половины средней зп в регионе. т.е. нам еще нужно две штуки чтоб сформировать наш доход.
Вот и считайте - выходит железный минимум, если у вас больше ничего нет, вы страхуетесь от "черного лебедя" только недвигой - три штуки надо. изображение

----------


В России большинство населения так рассуждают. Интересно, как с этим в цивилизованных странах дела обстоят? Имеет ли там место быть такой подход?
Для меня это средневековая дикость, когда человек покупает себе однушку или студию, делает в ней ремонт и потом заморачивается со сдачей ее в аренду. Пословица За дурною головою і ногам нема покою прям вот про таких инвесторов. Особенно доставляет, когда берут в ипотеку и тешат себя мыслью, что арендаторы обслуживают кредит, но при этом забывают про ПВ, ремонт, технику и т.п.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Две? Две в полях?
Что Вы делаете на этом форуме? изображение
изображение
изображение

----------

Тут же про ТРИ ровно говорили что писать в форум неприлично :stop:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Цена на м2 отвязалась от экономических реалий и реальных доходов граждан РФ. Поэтому что будет дальше, не знает никто. Если ажиотаж в мск, питер имеет хоть какую то логику, то рост на 30% в нижнем новгороде и омске это клиника. В Краснодаре осенью на историческом ценовом пике вымели весь неликвид.

----------


Уже 20 лет слышу, что "отвязались".
А сметать жилье люди не прекращают.

Видимо, деньги есть.
А вот откуда и почему они не у вас (или у нас) - вот над этим и надо работать :)

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
В России большинство населения так рассуждают. Интересно, как с этим в цивилизованных странах дела обстоят? Имеет ли там место быть такой подход?
Для меня это средневековая дикость, когда человек покупает себе однушку или студию, делает в ней ремонт и потом заморачивается со сдачей ее в аренду. Пословица За дурною головою і ногам нема покою прям вот про таких инвесторов. Особенно доставляет, когда берут в ипотеку и тешат себя мыслью, что арендаторы обслуживают кредит, но при этом забывают про ПВ, ремонт, технику и т.п.
----------

Удивитесь, но даже в Нью-Йорке инвест в недвигу вполне себе живет и здравствует.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Особенно доставляет, когда берут в ипотеку и тешат себя мыслью, что арендаторы обслуживают кредит, но при этом забывают про ПВ, ремонт, технику и т.п X
----------


Мне больше доставляет, когда вижу, что ну да, "забывают" - но каким-то образом все равно вложения окупаются :)

Сам недвижимостью не занимаюсь, говорю о том, что замечаю у других.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Удивитесь, но даже в Нью-Йорке инвест в недвигу вполне себе живет и здравствует.
----------


Причем уже сто лет назад УЖЕ жаловались, что недвига в НЙ слишком дорогая для простых людей...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я не планирую мигрировать в центр любой ценой. Я скорее хочу иметь больше пассивного дохода от инвестиций. Как уже писал ранее может в аренду переедем после окончания детсада, но это неточно. Пока самообучаться норм.
----------

Отличный кейс! :thumbsup:
А зачем Вы мне всё это рассказываете? Поверьте - когда речь про самообразованцеев, развивателей и поля, это не только про Вас.
Хотя, да - синергия этих моментов в Вас поимела особый эффект :D :magic:

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Сам недвижимостью не занимаюсь
----------


Займетесь, посчитаете и увидите что все окупается.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Причем уже сто лет назад УЖЕ жаловались, что недвига в НЙ слишком дорогая для простых людей X

----------

Ну на другой стороне инвест. недвижимости есть Воркута - вполне доступна :jokingly:

----------
Цитата

chi sao пишет:
Займетесь, посчитаете и увидите что все окупается X
----------


А мне зачем?
Я в другой области зарабатываю.

А то, что окупается - я сам об этом и сказал, странно, что вы этого не заметили.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Подъем цен на сырьевые товары, в частности, на нефть, стартовал и будет поддерживаться восстановлением экономики после пандемии COVID-19, а также ультрамягкой денежно-кредитной и налогово-бюджетной политикой, слабым долларом США, ускорением инфляции и влиянием экологической повестки дня на спрос и предложение.

Этот "суперцикл", который подразумевает длительный рост цен, станет пятым за последнее столетие. Последний раз до этого он наблюдался с 1996 года по 2008 год, напоминает MarketWatch.

Источник

Если это правда, то что теперь будет с курсом доллара к рублю и ценой недвижимости в Москве (в руб и $)?
----------


Ну тогда, экстраполируя, в 2022 будет дефолт и деноминация :-X

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну на другой стороне инвест. недвижимости есть Воркута - вполне доступна
----------


Для Воркуты в США тоже есть области, в которые те же 100 лет назад ехали на заработки :)

И, кстати, ипотеку в США как раз примерно 100 лет назад и придумали.

Все вопросы к ним :D

SonOfKiyosaki,
Как сегодня с маршрутками то?
Опять сотку переть по выделенке будут? :D или всё же часа 1,5 на обучение, после минут 30 ожидания её волшебной в шикарных погодных условиях, а потом по чищеным сугробам минут 20 от остановки, которая "прям вот она рядом"?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Удивитесь, но даже в Нью-Йорке инвест в недвигу вполне себе живет и здравствует.
----------

Понятно, что инвест и аренда есть везде, интересует насколько массово это там?

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Ну тогда, экстраполируя, в 2022 будет дефолт и деноминация изображение

----------

Признайтесь, вам просто слова красивые нравятся? :jokingly:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Опять сотку переть по выделенке будут? изображение
или всё же часа 1,5 на обучение, после минут 30 ожидания её волшебной в шикарных погодных условиях, а потом по чищеным сугробам минут 20 от остановки, которая "прям вот она рядом"?
----------


На Калужке когда последний раз были? С утра уже чистили. Доехал как обычно.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:

Понятно, что инвест и аренда есть везде, интересует насколько массово это там? X

----------

Массово. :yep:

ps причем обычная доха думаю вас удивит :shuffle: