Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


M☆rshalпишет:
Я умею. Я в суд не хочу. изображение

----------

Не хочу заплатить за арестованную на пару лет квартиру до решения суда.
Не хочу круглосуточно у входной двери "представителей" кредитора видеть.
У меня аллергия на биты)) :jokingly:

M☆rshal, хитрый какой. Коробку в новострое за 12 лям не хочет, вторичку боится. Не знаю почему вы только сегодня обратили внимание на это, хотя закон о банкротстве физлиц начал своё действие не вчера.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Запамятовали с чего начался наш душевный тред? изображение
А какое слово в посте послужило триггером, после которого данный пост был расценен как адресованный вам лично?
----------

Вы опять у себя в голове со мной разговариваете без моего участия? Если нет, то пост в студию. И триггер тоже.
Вот уж чего-чего, а разгадывать всевозможные тупые загадки мне не интересно.

Наш «душевный тред» начался в 2014 году, и с чего он начался я не помню. У меня как-то в жизни за прошедшие 7 лет умудрилась произойти куча событий, более достойных места в моей памяти, чем очередной «душевный тред» с совершенно «недушевным» человеком.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Никто кроме вас не отреагировал и только вы восприняли мои слова про стадии до принятия лично на свой счет. Ровно тоже самое про отрицание, гнев и пр. прозвучало в паре постов от других форумчан, но там вы прошли мимо.
Правьте корону, не зеркальте свои эмоции и помните, что кроме вас здесь достаточное количество собеседников.
----------

Вы бы там поаккуратнее с фантазиями. Вы так бьетесь за этот пост, что сдаётся мне, Вы его написали, специально я его заметила, я его не заметила, и Вам пришлось самой придумать мой ответ. Сначала несуществующие ответы, потом несуществующие собеседники, потом санитарная бригада. Уже реальная.
Старайтесь оставаться в этом мире, как бы Вам в нем не было неуютно и противно. Другого нет и не будет.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Коробку в новострое за 12 лям не хочет, вторичку боится.
----------
----------
Цитата

Kumiko пишет:
А что делать? изображение
----------

Не знаю!)
Может фонарик поможет.. :rofl:

Куплю на днях парочку!))
Если что, я за Навального! :-X

Я правильно понимаю, что я вам мешаю, девочки? :D
Вижу у вас тут душевный разговор продолжается.
Главное волосы не рвите. С днём Любви вас! :flowers:
Я пока отойду..))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не знаю!)
----------

Только судебную практику смотреть и запасаться бумагами, подтверждающими вашу добросовестность, осмотрительность и предпринятые шаги до заключения сделки. Смотреть не только продавца надо, но и родственников если от них был переход права.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Он о другом говорит. До эскроу застройщик нес прямую ответственность за недострой и сроки. Теперь стрелки на банке, которому хомячки уже платят ипотеку на недостроенный объект. Ипотеку уже платят и никуда не денутся, долго строится объект или очень долго.
----------

Теперь застройщик несет ответственность перед банком. Банк кинуть труднее, чем хомячков. Для меня, как покупателя жилья, нынешняя ситуация куда спокойней. У банка сильно больше ресурсов, чтобы испортить жизнь застройщику, чем у хомячков.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я правильно понимаю, что я вам мешаю, девочки? изображение

Вижу у вас тут душевный разговор продолжается.
Главное волосы не рвите. С днём Любви вас! изображение

Я пока отойду..))
----------

Не не мешаете, мне сегодня не интересно и лениво подхватывать эту унылую песню. Сегодня строго соло. :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Главное волосы не рвите. С днём Любви вас! изображение

Я пока отойду..))
----------

Я тоже пойду. Потом загляну, когда Kumiko выдвинет к обсуждению свою очередную новую фантазию.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Банк кинуть труднее
----------


Речь не столько о кинуть, скорее о долгих сроках строительства, платишь ипотеку годы дяде прежде чем реально жилье получишь. А еще о том, что два гендира (застройщик и банк) всегда между собой договорятся. Раньше тоже платили и ждали годы, но одному, теперь +1 жирный кровопийца :quotes:

chi sao, ну это в обмен на гарантию достроя. У моей знакомой матушка 8 что ли лет в Балашихе ключи ждала. Кой какой ремонт сделала и сдавала, но сейчас ей стукнуло на Анапу именно этот объект заменить. Она вообще все деньги от сдачи вкладывала всегда в очередной новострой, а сдавала одновременно не меньше 3 квартир. Но с Балашихой что то не совсем удачно вышло у неё.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Речь не столько о кинуть, скорее о долгих сроках строительства, платишь ипотеку годы дяде прежде чем реально жилье получишь. А еще о том, что два гендира (застройщик и банк) всегда между собой договорятся. Раньше тоже платили и ждали годы, но одному, теперь +1 жирный кровопийца изображение

----------

Я не верю в теорию заговоров. Раньше да, были банки и подрядчики, которые через прокладку в виде застройщика с уставным капиталом в 10 тыс. руб. строили, а в случае чего, умывали руки. Теперь банки контролируют весь процесс и вступать в сговор со строителями им нет резона. Если застройщик не выполняет обязательства по срокам, то создает проблемы банку и дольщикам. Я это так вижу. Застрои зависят от финансирования банков на 100% и банк их полностью контролирует.

a*******@gmail.com,
когда мы здесь обсуждаем это, то держим в голове сроки, рентабельность вложения капитала, аренды, ключевую ставку, сохранность средств, количество ипотек и просрочки, скорость отрастания недвижимости, риски и т.д. кучу факторов. У многих по нескольку штук жилья, аренда, нас не судьбы ипотечных хомячков теоретически интересуют, а собственные средства. Если у вас одна квартира где-то там для жилья, то вам это не нужно.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я не верю в теорию заговоров.
----------

Верить или не верить вы можете сколько угодно.
Пока это напрямую не коснётся ваших средств.***

Я могу только нарисовать вам картину маслом, а насколько она доставит вам удовольствие не важно!

Банк-партнёр застройщика находится в стадии судороги! По тем или иным причинам.
Факт в том что нормативы уже не вписываются в рамки ЦБ.

Что делать?
Собирается актив по акции. (скидка на метр, плюс % на вклады, и т.д)
Далее...
Ззастройщик получает льготный кредит на массу новых объектов, за которые вцепятся "инвесторы" с матрасными бабками.
На строй площадках начинается движуха, каркасы растут, квартиры продаются как пирожки.
Фраза "С ипотекой поможем!" приводит вас в тот самый банк, который дал кредит застройщику.
Суть в том что кредит возвращается практически сразу.
Следите за руками!
Банк получает свои деньги.
Застройщик сидит с кредитом
То есть банк вернул своё, а застройщик получил чужое.

Теперь что со стройкой?
А ничего!
Просто НИ-ЧЕ-ГО!

Застройщик становится банкротом.
Первый взнос покупателя бесследно исчез в кредитах.
Банк теряет лицензию, которую он уже давно "похоронил".
Каркасы остаются на память ипотечникам, вместо уплаченных процентов за кредит.
ВСЕ УШЛИ НА ФРОНТ В ТУМАН!

АСВ начинает работу по расчистке мусорного актива и через несколько лет выплатит три рубля из уплаченного первого взноса за красивый, но уже бесполезный каркас.

Вот так я пока вижу ситуацию банковского партнёрства с застройщиком.
Можете называть меня фаталистом!
Лучше так, чем лохом ушастым... :relax:

----------
Цитата

chi sao пишет:
Он о другом говорит. До эскроу застройщик нес прямую ответственность за недострой и сроки. Теперь стрелки на банке, которому хомячки уже платят ипотеку на недостроенный объект. Ипотеку уже платят и никуда не денутся, долго строится объект или очень долго.
----------


Мне вся эта идея с эскроу с самого начала не нравится.
Банки имеют в 2 конца бабла, а дольщики морозят свои деньги под нулевой процент.
В нашей нестабильной экономике такое себе. Вообще не понимаю, какой смысл теперь покупать новостройку при помощи эскроу. Тогда уж лучше при наличии денег покрутить их и купить сразу готовое. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вообще не понимаю, какой смысл теперь покупать новостройку при помощи эскроу.
----------

Эскроу-счёт нужен лишь на короткое время (технический период прохождения регистрации)
А его привинтили к сроку сдачи дома, за который никто не несёт ответственности.

----------
Цитата

chi sao пишет:
когда мы здесь обсуждаем это, то держим в голове сроки, рентабельность вложения капитала, аренды, ключевую ставку, сохранность средств, количество ипотек и просрочки, скорость отрастания недвижимости, риски и т.д. кучу факторов. У многих по нескольку штук жилья, аренда, нас не судьбы ипотечных хомячков теоретически интересуют, а собственные средства. Если у вас одна квартира где-то там для жилья, то вам это не нужно.
----------

Я считаю, что риск недостроя стал меньше. И проблем со сроками до и после эскроу стало значительно меньше. Аренда, капитал, вложения и т.д. - это не про недвижимость. :D У меня далеко не одна квартира, но для меня аренда - дело неблагодарное. Игра не стоит свеч, а результат - труда.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вот так я пока вижу ситуацию банковского партнёрства с застройщиком.
Можете называть меня фаталистом!
Лучше так, чем лохом ушастым... изображение

----------

С эскроу работают только дом.рф, сбер и втб. У кого из них, по вашему, могут отозвать лицензию?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Игра не стоит свеч, а результат - труда.
----------

Вы сегодня что пили?
То есть те средства, которые я получаю от сдачи просто макулатура, которую надо ещё нести куда-то?
Я не сказал что надо все деньги вкладывать в кирпич.
Свои квартиры я покупал на спаде и через сносимые хрущёвки.
Сейчас это новые очень хорошие квартиры, купленные "задаром", не считая ту, в которой живу.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Аренда, капитал, вложения и т.д. - это не про недвижимость.
----------


Это сильно! :rofl:
Вам бы к Навальному в штаб. Цены не было бы.. :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
На строй площадках начинается движуха, каркасы растут, квартиры продаются как пирожки.
Фраза "С ипотекой поможем!" приводит вас в тот самый банк, который дал кредит застройщику.
Суть в том что кредит возвращается практически сразу.
Следите за руками!
Банк получает свои деньги.
Застройщик сидит с кредитом
То есть банк вернул своё, а застройщик получил чужое.

Теперь что со стройкой?
А ничего!
Просто НИ-ЧЕ-ГО!
----------

Что-то не очень понятен Ваш поток сознания... :scratch:
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

Т.е. если дом не сдан, застройщик не получает средства дольщиков. Смысл им затягивать стройку или бросать её? Поясните пож-та ход Вашей мысли :)