Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
тетку надо спасать из чьих-то денег
----------

Так это вроде абсолютно нормальная практика, пока не коснётся твоего кошелька...сразу все "активные" куда то пропадают.
Это как и с дольщиками...которые с картонками, детьми, какими то палатками и т.п. - Вы видели, что это поле? Видели. Видели, что у застройщика ООО с уставным капиталом 100к рублей и то, внесенных вагончиком продаж и 3мя стульями? Видели...
Пока люди не начнут брать ответственность за себя и свою жизнь - ну вот так и будут...ныть, да с картонками стоять.
SonOfKiyosaki,
Ну так старшему поколению уже лет как 10 назад нужно было объяснить, что чудес не бывает. Денег им никто не даст, бесплатно окна, батареи и счетчики не поменяет. Никакие подарки тебе как ветерану/юбиляру/хорошему человеку и т.п. никто не принесёт, а тем более дамы "не русской" наружности. Да и с газом у них всё хорошо и никакие приборы покупать ненужно :uncap: Дверь никому не открывать, если что - кладешь трубку и звонишь мне (ну или кому то, кто вменяем).

Да вот интересно, несколько раз при звонках "службы безопасности сбербанка" пытался прикинуться дурачком и своровать у них немного времени, за которое они не обуют кого-то еще.
Но это на практике оказалось не так просто, они соскакивают со звонка сразу при первом же разумном ответе.

Жене моей удалось несколько раз развести их на долгий разговор, и потом раскрытие карт с последующими ругательствами и матюками с их стороны, а мне что-то не везет, видимо что-то выдает.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Никакие подарки тебе как ветерану/юбиляру/хорошему человеку и т.п. никто не принесёт
----------


Не совсем. Соцзащита приносила матери продукты в виде подарка в карантин, губернаторская программа МО. В смысле сами продукты бесплатно. Она ветеран труда и орден за труд. заслуги. Но они предварительно звонили, оставляли свои телефоны и предлагали перезвонить в местную соцзащиту проверить что это именно они назначены по графику, если есть сомнения. Первый раз я проверила на всякий случай, действительно мало ли.

----------
Цитата

Supric пишет:
с последующими ругательствами и матюками с их стороны,
----------

Мазохист, не?

Вообще-то с мошенничеством с картами и он-лайнами пора завязывать. Никто не застрахован! Паспорт может каждый потерять, кошелёк с картами, телефон и тд. Все-таки государство должно основные каналы обрезать по мере их возникновения.
Я, например, поставила запрет на операции с моей квартирой он Лайн, как только такая возможность появилась (теперь, по-моему, эта опция автоматически возникает). То же и с кредитами он Лайн. Должна быть возможность запрета. Вроде, сейчас ГД рассматривает соответствующий закон.
Во всяком случае, смотреть сквозь пальцы и обвинять пострадавшего, что он сам виноват, нельзя. В том числе, нужно, чтобы банки давали пояснения по крупным кредитам или вкладам под запись, что-нибудь в этом роде. И сделать ограничения для операций с клиентами старшего возраста - какие-то дополнительные действия, типа, обязательной явки в банк или визита представителя банка домой.

И к теме! :uncap:
Пока всё растет и удешеляется, а развиватели бизнеса самообразовываются в скоростных маршрутках, можете меня поздравить, я внес залог за 82 кв.м., цао, дом 2015 года, монолит, точечная, одноподъездное, инд. проект, 9/20 этаж, ремонт от застроя (кто то такими ремонтами доволен и живет :D ). Координаты пока не дам, извините :uncap:
Квартира была получена по переселению (я так понял, подбашляли) + увеличение площади в ипотеку. В доме всего было 5 муниципальных квартир.
Альтернатива и погашение ипотеки (не тянут). Альтернатива идёт только живыми деньгами, т.к. 3 доли схлопывают в одну, и 2 из них ипотека.
Старт был 18, потом 18,5, потом на пике 26 :D сползли на 19,7...а почём забрал, скажу после сделки! :uncap: И моя история, что когда ты приходишь с живыми деньгами и тебе дают дисконт - в очередной раз подтвердилась! (забрал дешевле первоначального размещения).
Да, покупка строго спекулятивная :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Старт был 18, потом 18,5, потом на пике 26 изображение
сползли на 19,7...а почём забрал, скажу после сделки! изображение
И моя история, что когда ты приходишь с живыми деньгами и тебе дают дисконт - в очередной раз подтвердилась! (забрал дешевле первоначального размещения).
Да, покупка строго спекулятивная
----------


Что тут имеют сказать удорожатели и фанаты ипотеки? 8)
Я так понимаю, доходы данных граждан-продавцов не позволяют им жить в ЦАО? Добро пожаловать к нам в поля! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что тут имеют сказать удорожатели и фанаты ипотеки? изображение

Я так понимаю, доходы данных граждан-продавцов не позволяют им жить в ЦАО? Добро пожаловать к нам в поля! изображение

----------

Нет, альтернатива не в полях. У них не на столько всё плохо :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И к теме! изображение

Пока всё растет и удешеляется, а развиватели бизнеса самообразовываются в скоростных маршрутках, можете меня поздравить, я внес залог за 82 кв.м., цао, дом 2015 года, монолит, точечная, одноподъездное, инд. проект, 9/20 этаж, ремонт от застроя (кто то такими ремонтами доволен и живет изображение
). Координаты пока не дам, извините изображение

И моя история, что когда ты приходишь с живыми деньгами и тебе дают дисконт - в очередной раз подтвердилась! (забрал дешевле первоначального размещения).
Да, покупка строго спекулятивная изображение

----------

Поздравляю! :uncap:
Точечное и одноподъездное, по-моему, это лучшее из того, что сейчас строят еще, и этажность, и цена отличная. Собственников немного жалко, пять лет все-таки ипотеку платили и даже на таком росте, похоже, не очень получилось заработать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что тут имеют сказать удорожатели и фанаты ипотеки? изображение

Я так понимаю, доходы данных граждан-продавцов не позволяют им жить в ЦАО? Добро пожаловать к нам в поля! изображение

----------

Такие случаи единичны и подходят больше для спекуляций, инвестиций или под сдачу. Найти такой вариант для жизни в нужной локации практически нереально даже с такой суммой наличных как у Бонда.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Поздравляю! изображение

Точечное и одноподъездное, по-моему, это лучшее из того, что сейчас строят еще, и этажность, и цена отличная. Собственников немного жалко, пять лет все-таки ипотеку платили и даже на таком росте, похоже, не очень получилось заработать.
----------

Я общался с их риАлтором:
- все что продалось дорого (он сам продал свои 2 квартиры (однушки) и 3 (ТРИ!!!) комнаты, оставив 2шку) до декабря. ПС Говорит комнаты улетали как горячие пирожки в +1-1,5млн к цене сентября, по цене чуть чуть и однушка :D Смотрел на них и не понимал, что они творят...
- остальное или висит вообще без просмотров или двигается вниз (кому продать). У него порядка 15 вторичек сейчас. ГЛУХО!!!
- в момент этого безумия, порядка 10 объектов тупо сняли с продажи, т.к. хотели поймать хай при фиксации, а переплановые квартиры - так вообще не понимают что с ними делать.
- 95% это ипотека и из них половина с какой то "схематикой".
- он УБЕЖДАЛ продавцов двигаться на мою цену (а у него не фикс, а % от сделки), т.к. иначе продадим позже и возможно дешевле...

Bond007,
Какие планы/виды на дальнейшее использование данной квартиры? Аренда? Перепродажа? За сколько собираетесь сдавать/продать? Если продажа - в какой срок думаете удастся "обернуться"?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Такие случаи единичны и подходят больше для спекуляций, инвестиций или под сдачу. Найти такой вариант для жизни в нужной локации практически нереально даже с такой суммой наличных как у Бонда.
----------

+100500
Себе бы для жизни взял, НО - когда искал себе, я просто эти локейшины даже не рассматривал!
Получилось вообще забавно - я этот дом увидел проезжая мимо пьяненький ночью на трамвае еще до карантина :D Потом случайно листая циан увидел это объявление (май-июнь). Летом съездил посмотрел локейшн на трезвую :D , прогулялся по округе и на моменте 21млн я ее посмотрел (писал здесь). Начал мониторить из серии поржать (не продалась за 20, продадим за 22 :D ) ну и вот :uncap:
Итого - 9 месяцев и это без поисков...так что, кто удивляется поискам квартиры для жизни в 1-2 года - не удивляйтесь :D
(пс - в Сокольниках от момента поиска до покупки - я искал 1,5 года!)

----------
Цитата

komeska пишет:
Какие планы/виды на дальнейшее использование данной квартиры? Аренда? Перепродажа? За сколько собираетесь сдавать/продать? Если продажа - в какой срок думаете удастся "обернуться"?
----------

Пока что минимум вложений и аренда на годик. Не хочу распродавать фонду и свои игрушки, а свободного кэша почти что "мало" :D , надо подзаработать.
Но туда ближе будет видно, что и как - возможно продам химкинскую.
Пока что идея, как поднакоплю, это переплан, черновуха и продажа в черновом с узаконенным перепланом. Выхлоп по расчетам 4 (при коррекции рынка еще на -10-15%), срок 2 года.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Пока что минимум вложений и аренда на годик. Не хочу распродавать фонду и свои игрушки, а свободного кэша почти что "мало" изображение
, надо подзаработать.
Но туда ближе будет видно, что и как - возможно продам химкинскую.
Пока что идея, как поднакоплю, это переплан, черновуха и продажа в черновом с узаконенным перепланом. Выхлоп по расчетам 4 (при коррекции рынка еще на -10-15%), срок 2 года.
----------


Дак в аренду пока она сколько годовых будет приносить? 3-4% ?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дак в аренду пока она сколько годовых будет приносить? 3-4% ?
----------

На текущий момент, со сдачей в течении недели - 4,6% чистыми.
Да, НДФЛ платить не планирую :shuffle:
Но тут смысл не в аренде, а в накоплении на дальнейшие действия с ней :uncap: т.к. я не готов оставаться с "заначкой" меньше чем привычный образ жизни на год.

Bond007,
Мои поздравления :uncap:

А мы все никак :(
Одна квартира более или менее подходящая прошла мимо, не совпала нашим покупателем. Издержки альтернативы.

tatiana123022,
Ну с альтернативами вообще сложно...
У меня получилось: деньги-альтернатива-деньги...
Так бы всё это тянулось до....когда уже не надо или взял другое :D

Bond007,
Я тоже присоединяюсь к поздравлениям :flowers:.
Держите, пожалуйста, нас в курсе дела что да как у вас с этим новым приобретением ;). Надеюсь, когда сделка будет закрыта вы поделитесь с нами точной локацией (ЦАО ведь тоже разный бывает). Еще интересно, как быстро и за какую сумму квартира будет сдана. Сколько уйдет на "обстановку" и подготовку к сдачи? Или прошлые хозяева всю мебель и технику оставляют все вместе с квартирой?
Кстати, а зачем вы переплан делать решили в продаваемой квартире? Обычно ведь это "вкусовщина" и такие расходы не удастся заложить в цену продажи. Или там какой-то неизгладимый косяк проектировщиков, который сильно ухудшает потребительские свойства квартиры?

Мне про перепланировку тоже интересно :)