Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

anatolius пишет:
а в регионах работать не надо
----------


Ну там реже интенсивно работают,это приходится признать,в 18 часов ушёл с работы,в 18.30 дома уже

И в регионах почти все смотрят телевизор и что-то чинят-ремонтируют дома и в гараже,в Москве пожёстче как-то со свободным временем

----------
Цитата

Marga7 пишет:

Ну там реже интенсивно работают,это приходится признать,в 18 часов ушёл с работы,в 18.30 дома уже
----------
это смотря какая работа, кроме того куча народа ездят по вахтам и чем такая жизнь легче?

В регионах на доставку тушки с/на работу как правило, намного меньше времени уходит. Согласитесь, пройтись пешочком 15мин приятнее чем маршрутка+метро в час пик час с лишним.
Плюс в регионах можно халтурку какую-нибудь подхватить через знакомых, а у приезжего в Москве этих знакомых тупо нет.
То что в Москве зп больше никто не спорит (да и другие плюшки столицы присутствуют), но общее качество жизни лучше все-таки в каждом конкретном случае рассматривать.
Даже знаю людей, вернувшихся "в регион" с Москвы и Питера. Вот из уехавших заграницу - никто не вернулся :D

----------
Цитата

anatolius пишет:
а в регионах работать не надо?
----------

Надо. И «наследные хаты», как их здесь называют, тоже есть. И цены на покупаемые квартиры ниже. По сути, никакой разницы с московскими богатеями, получающими в наследство хрущёвки, нет. Вся шкала сдвинута параллельным переносом.

----------
Цитата

IceW пишет:
Вот из уехавших заграницу - никто не вернулся изображение

----------

А из наших знакомых многие вернулись. Ученые, уехавшие в 90~е.

----------
Цитата

IceW пишет:
В регионах на доставку тушки с/на работу как правило, намного меньше времени уходит. Согласитесь, пройтись пешочком 15мин приятнее чем маршрутка+метро в час пик час с лишним.
Плюс в регионах можно халтурку какую-нибудь подхватить через знакомых, а у приезжего в Москве этих знакомых тупо нет.
То что в Москве зп больше никто не спорит (да и другие плюшки столицы присутствуют), но общее качество жизни лучше все-таки в каждом конкретном случае рассматривать.
Даже знаю людей, вернувшихся "в регион" с Москвы и Питера. Вот из уехавших заграницу - никто не вернулся
----------


Ну да, полёт на вахту это прямо время на дорогу на дни можно считать :-X
Есть у меня такие знакомые, деваться им некуда. Летают, ни жены ни детей не видят, ну техника безопасности не всегда на вахтах соблюдается.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Надо. И «наследные хаты», как их здесь называют, тоже есть. И цены на покупаемые квартиры ниже. По сути, никакой разницы с московскими богатеями, получающими в наследство хрущёвки, нет. Вся шкала сдвинута параллельным переносом.
----------


Ну вот у меня была наследная хрущёвка, работать приходилось много, зп небольшая, толку от такого житья было так себе. Работал так много, что даже на пляж некогда за лето сходить было. Гараж был, но чинить там тоже было некогда. :-X

Там целая кладезь про ипотеки и доходы: https://journal.tinkoff.ru/diary-economist-engels-28k/

----------
Цитата


Должность: экономист.

В какой индустрии: тяжелое машиностроение.

Зарплата: 32 000 Р — оклад, 28 400 Р — на руки.

Должность партнера: продавец в магазине светотехники.

Его зарплата: 20 000 Р.

Пенсия мамы: 15 000 Р.

Дополнительные источники дохода: подрабатываю копирайтером и интернет-маркетологом. Постоянных клиентов сейчас нет, поэтому сумма варьируется от 2000 до 15 000 Р в месяц.

Алименты на детей: 10 000 Р.

Пособие на младшего ребенка: 4854 Р.

Сколько откладываю: сейчас откладывать не получается.

Сколько накопила: накоплений нет.

Собственность: в октябре 2019 года после развода я купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. На тот момент она стоила 2,1 млн рублей. На первоначальный взнос пошли деньги, которые бывший муж выплатил за мою часть совместного имущества, к ним я добавила маткапитал. Оставшуюся часть взяла в ипотеку под 8,8% годовых. Брала на 15 лет, но сейчас осталось 13: в июне 2020 года я внесла вычет и тем самым сократила срок выплаты. Осталось выплатить 880 000 Р, каждый месяц вношу по 9540 Р.

Думала про рефинансирование, но Сбер свою ипотеку не рефинансирует, а предложения других банков были не очень выгодными. Меньше 8% ни у кого не получалось, а экономия 200—300 Р в месяц не столь существенна.

Также два года назад мы с бывшим мужем купили участок земли под строительство дачи. Тогда он стоил 180 000 Р. Сейчас из-за развода, ипотеки и других вопросов нет возможности им заниматься. При этом ежегодный взнос в садовое товарищество — 4500 Р — платить надо.

Автомобиль: Лада Калина 2010 года, она у меня почти пять лет. Машина очень экономична в плане содержания и ремонта.

К моменту публикации дневника в моей жизни произошло несколько существенных изменений:

С М. мы расстались после Нового года: уровень недовольства друг другом превысил допустимые пределы.
Я нашла новую работу. Сейчас я ведущий экономист на саратовском заводе, который находится относительно недалеко от дома — те же 30 минут на машине. Зарплата выросла, теперь я получаю от 40 000 до 50 000 Р в зависимости от плавающей премии, которая привязана к выручке.

----------

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А из наших знакомых многие вернулись. Ученые, уехавшие в 90~е.
----------

Они уезжали навсегда или на стажировку? Знаю двоих таких, которые будучи докторами
наук, были там стажёрами, как и местные выпускники университета. Как они сами
говорили, если бы смогли занять адекватную должность, то не вернулись. Но не смогли...
И про "многих" громко сказано. Или Вы считаете так : один, два, много? :|

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Надо. И «наследные хаты», как их здесь называют, тоже есть. И цены на покупаемые квартиры ниже. По сути, никакой разницы с московскими богатеями, получающими в наследство хрущёвки, нет. Вся шкала сдвинута параллельным переносом.
----------
разница в деньгах и широте рынке труда.

----------
Цитата

user58 пишет:
И про "многих" громко сказано. Или Вы считаете так : один, два, много?
----------

У нас чуть ли не четверть курса уехали. И у мужа четверть, а то и больше (он старше). На курсе по 250 человек. Половина из уехавших вернулись.
Уезжали постдоками, в основном. Занимались наукой, получали гранты. Некоторые в производственных фирмах начальниками лабораторий работали. Кто как. Речь про ПМЖ, конечно.
Муж моей подруги и мой однокашник, например, во Флориде очень быстро вышел на зарплату 60 тыс в год. Сейчас вдвое больше. Это то, что я точно знаю, мы близко общаемся. Дом они выплатили за первые 7 лет (280 тыс долл, большая часть была в ипотеку). Подруга работает на полставки, чтобы скучно не было, в своё удовольствие.
Вот они как раз пока не вернулись, решили все же пенсию заработать, она в случае Мишки большая получается.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там целая кладезь про ипотеки и доходы: https://journal.tinkoff.ru/diary-economist-engels-28k/

----------

Очень увлекательно :D
Спасибо за ссылку!

----------
Цитата

user58 пишет:

Они уезжали навсегда или на стажировку?
----------


Стажировка в 90-х? 90-е это колбасная эмиграция

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У нас чуть ли не четверть курса уехали. И у мужа четверть, а то и больше (он старше). На курсе по 250 человек. Половина из уехавших вернулись.
Уезжали постдоками, в основном. Занимались наукой, получали гранты. Некоторые в производственных фирмах начальниками лабораторий работали. Кто как. Речь про ПМЖ, конечно.
----------


На эту тему есть отличная книга Александра Торина "Дурная компания". Рекомендую

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Попалось тут мне случайно на глаза одно объявление об аренде. 5-ком. квартира в Жулебино общей площадью 180 кв.м. Просили за нее 50 тыс. рублей в месяц + счетчики. Т.е. хозяин на руки, чистыми получает всего-то тысяч 30. За аналогичную квартиру в этом же доме, правда с более качественным ремонтом хотят 33 млн. рублей. Ну, пускай квартира из объявления 30 или даже 25 млн. стоит. И ПРИНОСИТ 30 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ изображение
.
Считаем доходность: 30*12/30000 * 100% = 1.2% годовых.
А если учесть перспективу того, что квартиранты тебе еще и уделают/засрут квартиру и ремонт, то вообще, доходность ближе к отрицательной.
Ну что сказать, выгодный бизнес - сдача в аренду квартир изображение

----------


Почему на руки 30 тыс.? Там коммунальные платежи максимум 10. Собственнику останется 40. Ну правда налог на имущество там может быть достаточно большой. В Жулебино дома относительно новые, может быть большая кадастровая стоимость. Ну допустим 2 тыс.в месяц ещё на налог (24 тыс.в год).

И пятикомнатные квартиры - это вообще не показатель. Даже трешки - это нелеквид в аренде, а пятикомнатная - это вообще дно. Собственнику нужно сдавать её покомнатно. А если он сильный и уверенный в себе человек, то можно и по койко-местам))) Тогда выхлоп будет)

Немного цен на квартиры из Оренбургской области:

https://orenburg.domclick.ru/card/sale__flat__1400893133 2шка 680тр
https://orenburg.domclick.ru/card/sale__flat__1374468719 3шка 800тр

ОН ПРИЕХАЛ В МОСКВУ И ЖИЛ ПОЛ ГОДА В ОФИСЕ. БОРЬБА ЗА НОВУЮ ЖИЗНЬ. КУПИЛ КВ 58м В ИПОТЕКУ на 30 лет

Чувак, конечно умудрился айтишником на 30тр в 2014 году, но главное постоянно работы менял, молодец.
Но дом и район - треш, уж лучше в полях моих. У нас хоть планировка района и всё новая.
Интересна, ещё раскладка по доходам-расходам. И про ипотеку по 70тр.
Лучше бы новьё взял с инфраструктурой.

Antilopik,
Ходил вот сюда (206 кв.м за 85 тыс. в месяц). Я предложил собственнику 75 тыс. Собственник отказался. Говорит, дескать, я только одной коммуналки за последний месяц 24 тысячи заплатил. Хотя в квартире никто не жил и расхода электроэнергии и воды не было. Это с отоплением. Без отопления, говорит, чуть меньше 20 получается. "Хочешь, - говорит, - даже квитанции могу показать" :). Это, конечно, Люберцы, а не Москва. Но не думаю, что в Жулебино коммуналка в два раза меньше

----------
Цитата

Antilopik пишет:
Собственнику нужно сдавать её покомнатно. А если он сильный и уверенный в себе человек, то можно и по койко-местам))) Тогда выхлоп будет)
----------

Тогда будет не выхлоп, а сплошной геморрой :). И убитая квартира. А еще конфликты с соседями и постоянное общение с участковым. Я вон, хоть и сдаю студии, а не койко-места, и стараюсь, как-никак, фильтровать контингент, но и то уже успел со всеми местными ментами перезнакомиться... Один квартирант на меня даже заявление в полицию писал, что я его избил, дескать. А все из-за того, что ему залог (5000 рублей) за уделанную студию не вернули.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И про ипотеку по 70тр.
----------

И как же он бедный выживает, ведь средняя з/п по Москве всего 95 тысяч :D