Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У нас чуть ли не четверть курса уехали. И у мужа четверть, а то и больше (он старше). На курсе по 250 человек. Половина из уехавших вернулись.
Уезжали постдоками, в основном. Занимались наукой, получали гранты. Некоторые в производственных фирмах начальниками лабораторий работали. Кто как. Речь про ПМЖ, конечно.
----------


На эту тему есть отличная книга Александра Торина "Дурная компания". Рекомендую

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Попалось тут мне случайно на глаза одно объявление об аренде. 5-ком. квартира в Жулебино общей площадью 180 кв.м. Просили за нее 50 тыс. рублей в месяц + счетчики. Т.е. хозяин на руки, чистыми получает всего-то тысяч 30. За аналогичную квартиру в этом же доме, правда с более качественным ремонтом хотят 33 млн. рублей. Ну, пускай квартира из объявления 30 или даже 25 млн. стоит. И ПРИНОСИТ 30 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ изображение
.
Считаем доходность: 30*12/30000 * 100% = 1.2% годовых.
А если учесть перспективу того, что квартиранты тебе еще и уделают/засрут квартиру и ремонт, то вообще, доходность ближе к отрицательной.
Ну что сказать, выгодный бизнес - сдача в аренду квартир изображение

----------


Почему на руки 30 тыс.? Там коммунальные платежи максимум 10. Собственнику останется 40. Ну правда налог на имущество там может быть достаточно большой. В Жулебино дома относительно новые, может быть большая кадастровая стоимость. Ну допустим 2 тыс.в месяц ещё на налог (24 тыс.в год).

И пятикомнатные квартиры - это вообще не показатель. Даже трешки - это нелеквид в аренде, а пятикомнатная - это вообще дно. Собственнику нужно сдавать её покомнатно. А если он сильный и уверенный в себе человек, то можно и по койко-местам))) Тогда выхлоп будет)

Немного цен на квартиры из Оренбургской области:

https://orenburg.domclick.ru/card/sale__flat__1400893133 2шка 680тр
https://orenburg.domclick.ru/card/sale__flat__1374468719 3шка 800тр

ОН ПРИЕХАЛ В МОСКВУ И ЖИЛ ПОЛ ГОДА В ОФИСЕ. БОРЬБА ЗА НОВУЮ ЖИЗНЬ. КУПИЛ КВ 58м В ИПОТЕКУ на 30 лет

Чувак, конечно умудрился айтишником на 30тр в 2014 году, но главное постоянно работы менял, молодец.
Но дом и район - треш, уж лучше в полях моих. У нас хоть планировка района и всё новая.
Интересна, ещё раскладка по доходам-расходам. И про ипотеку по 70тр.
Лучше бы новьё взял с инфраструктурой.

Antilopik,
Ходил вот сюда (206 кв.м за 85 тыс. в месяц). Я предложил собственнику 75 тыс. Собственник отказался. Говорит, дескать, я только одной коммуналки за последний месяц 24 тысячи заплатил. Хотя в квартире никто не жил и расхода электроэнергии и воды не было. Это с отоплением. Без отопления, говорит, чуть меньше 20 получается. "Хочешь, - говорит, - даже квитанции могу показать" :). Это, конечно, Люберцы, а не Москва. Но не думаю, что в Жулебино коммуналка в два раза меньше

----------
Цитата

Antilopik пишет:
Собственнику нужно сдавать её покомнатно. А если он сильный и уверенный в себе человек, то можно и по койко-местам))) Тогда выхлоп будет)
----------

Тогда будет не выхлоп, а сплошной геморрой :). И убитая квартира. А еще конфликты с соседями и постоянное общение с участковым. Я вон, хоть и сдаю студии, а не койко-места, и стараюсь, как-никак, фильтровать контингент, но и то уже успел со всеми местными ментами перезнакомиться... Один квартирант на меня даже заявление в полицию писал, что я его избил, дескать. А все из-за того, что ему залог (5000 рублей) за уделанную студию не вернули.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И про ипотеку по 70тр.
----------

И как же он бедный выживает, ведь средняя з/п по Москве всего 95 тысяч :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
БОРЬБА ЗА НОВУЮ ЖИЗНЬ. КУПИЛ КВ 58м В ИПОТЕКУ на 30 лет
----------


Не могла долго смотреть, чувак конченый идиот, простите за резкость. На нем сделали деньги все, работодатели, банк, государство и хозяин проданной квартиры.

Глянул еще пару соседних видосиков на канале - да там вообще все выпуски о жертвах ЕГЭ, который выдаются за истории успеха. Какие-то совершенно невменяемые персонажи.

----------
Цитата

Abilis пишет:
Глянул еще пару соседних видосиков на канале - да там вообще все выпуски о жертвах ЕГЭ, который выдаются за истории успеха. Какие-то совершенно невменяемые персонажи X
----------

Подача от автора канала, это в первую очередь канал такой, хайпожор имя ему. Найти жертв ЕГЭ несложно, превозносить это как успех признак тупня.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ОН ПРИЕХАЛ В МОСКВУ И ЖИЛ ПОЛ ГОДА В ОФИСЕ. БОРЬБА ЗА НОВУЮ ЖИЗНЬ. КУПИЛ КВ 58м В ИПОТЕКУ на 30 лет
----------


Ролик не смотрел, но про подобные случаи читал, правда не у нас, а в благословенной америке.

В Силиконовой долине снимать дом дорого, поэтому некоторые предпочитают ночевать прямо в своих автомобилях на корпоративной парковке. А что? Купил надувной матрац в машину и радуешься жизни: ездить на работу и тратить бензин не надо, снимать хату не надо, вещей у молодняка не много - все хозяйство крутой корпоративный ноут с корпоративным же Интернетом, да минимум одежды. Встал с утра, в душ сходил в корпоративном бесплатном спортзале, там же переоделся - и вперед работать много и тяжело. Завтракаешь полуфабрикатами из волмарта, разогревая в корпоративной микроволновке. Обеды/ужины в корпоративной столовке (обычно бесплатной для своих).
Месяц отработал - 3000 баксов, сэкономленных на съеме жилья, положил в копилку.

Год такой работы и можно уже прикупить небольшой домик/апарт на окраине долины. В ипотеку, естессно. Который тут же сдается в аренду новому понаехавшему планктону.
Вот так за несколько лет тяжелой работы сколачиваются миллионные (в твердом валюте) состояния.

К нам в Москву это веяние тоже придет (если уже не пришло), с поправкой на климатические условия, конечно.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
К нам в Москву это веяние тоже придет (если уже не пришло), с поправкой на климатические условия, конечно.
----------


Есть такой на Ютубе, Алекс Брежнев. Он взломал систему, устроился дальнобоем и жил в грузовике своём. Там у него всё было: плитка, спальное место и пр. В итоге заработал на несколько квартир в Одессе, машины и пр., и свалил через 20 лет. Но до того, как додумался жить в грузовике долго страдал со всякой арендой и пр. :crazy: Ещё он там рассказывал про индусов, которые без продых так грузовики гоняют и в них живут, меняются за рулём постоянно - права у одного на троих :jokingly: И даже в туалет ходили из грузовика, там сделали дырку в днище - чтобы вообще не останавливаться на шоссе...

----------
Цитата

chi sao пишет:
Не могла долго смотреть, чувак конченый идиот, простите за резкость. На нем сделали деньги все, работодатели, банк, государство и хозяин проданной квартиры.
----------


Вы не меряйте его по меркам гражданина РФ, они приехал как обычный киргиз, хоть и славянин. Соотвествуюшее образование и знание реалий жизни. Что с него взять? Ну хоть закрепился, но зря в свой бизнес полез и ипотеку в этом ужасном районе...

----------
Цитата

allsergo пишет:
Подача от автора канала, это в первую очередь канал такой, хайпожор имя ему. Найти жертв ЕГЭ несложно, превозносить это как успех признак тупня.
----------


Да он не особо превозносит, и да сам такой странновытый. Купил в итоге за 11 млн, в своём же доме квартиру на расширение +10 метров. Только потому, что панически новостроя боится. За эти деньги у нас бы трёху взял спокойно на 80-90 квадратов, но ему видите ли именно Коломенское подавай...Ужасный дом и двор. Вся возня ради +10 кв.м вместо текущих 43 взяз 55 что ли. Ну или нашёл бы новьё какое-нибудь, даже ближе к МКАДу.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Год такой работы и можно уже прикупить небольшой домик/апарт на окраине долины. В ипотеку, естессно. Который тут же сдается в аренду новому понаехавшему планктону.
Вот так за несколько лет тяжелой работы сколачиваются миллионные (в твердом валюте) состояния.
----------


...ведь за ружье деньги плачены, а моя жизнь бесплатная (с)

такие эксперименты можно ставить на какой-то ограниченный срок, типа ужался, помучался, но вот она цель и дальше нормальная жизнь. отказывать себе в базовых потребностях просто ради резаной бумаги - это уже к психиатру

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
За эти деньги у нас бы трёху взял спокойно на 80-90 квадратов, но ему видите ли именно Коломенское подавай...Ужасный дом и двор.
----------


Это Коломенское ужасное? Автору канала, как и подавляющему большинству москвичей, ваш отвратительный микрорайон несчастных людей даром не нужен, он Москву знает и не поведется на рекламу как вчерашний приехавший.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня коллеги была, ей внезапно в наследство недвижимость во дворах Тверской привалила. Продали, купили потом себе норм квартир
----------


Недавно один шапочно знакомый преподаватель вуза купил квартиру на Остоженке.

По официальной версии это потому что много и тяжело работал.
Заработал все с нуля, конечно же (иначе и быть не может!). 16-ти часовой рабочий день, пиджак с отливом, мерседес-купе, "надо верить в успех", "делать ценность, а не деньги" - короче, полный набор клиента психиатра Тони Роббинса.

Как выяснилось сильно позже, все прозаично: ушел в мир иной родитель и оставил две квартиры. Одна на Чистых Прудах, другая на Ленинском. Но об этом он никому не рассказывает

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
такие эксперименты можно ставить на какой-то ограниченный срок, типа ужался, помучался, но вот она цель и дальше нормальная жизнь. отказывать себе в базовых потребностях просто ради резаной бумаги - это уже к психиатру
----------


Ну редко когда получается - комфортно без напрягов в жизни пробиться. Если конечно, родители помогают или блат. Ну и когда терять нечего и молодость-сила есть, чтобы не рискнуть? Чем в теплом болоте лежать на дне всю жизнь.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Это Коломенское ужасное? Автору канала, как и подавляющему большинству москвичей, ваш отвратительный микрорайон несчастных людей даром не нужен, он Москву знает и не поведется на рекламу как вчерашний приехавший.
----------


Ну вы оба видео таки посмотрите, там с дрона двор и дом обозреваются, ну и про местных алкашей разговор и пр., коих у нас нет. Именно, та локация, где он взял - я бы не хотел там жить. При этом забавно, что живут рядом с Коломенским, но туда не ходят - некогда. :uncap: Добавим сюда еще метраж около 50 кв.метров, за 11 млн, ну и т.д. Я не вижу ценности покупки за такие деньги в такой локации такого метража. Киргиз жалуется, что тесно.

----------
Цитата


Повышение ЦБ ключевой ставки приведет к росту стоимости ипотеки, считают эксперты.
В феврале 2021 года средние ставки в России по ипотеке опустились до 7,23%. На первичном рынке, где действует программа, ставки упали до рекордно низких 5,86%, на вторичном — до 7,97%. «Повышение ставки ЦБ спровоцирует рост процентных ставок, поскольку деньги в стране станут дороже. Но увеличение ставок по ипотеке будет происходить постепенно: через некоторое время мы увидим рост на четверть процента. Но, вероятнее всего, это не последнее повышение ключевой ставки. Рост может быть и в июне, поскольку ЦБ ясно дал понять, что цикл понижения завершен», — прогнозирует аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
«Во второй половине года, если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется на текущий момент, или будет существенно сокращена, можно ожидать некоторого роста средней ставки — до 7,5–8%», — добавила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
В значительной степени решение ЦБ отразится на вторичке, где нет льготной программы. «Повышение ключевой ставки приведет к росту стоимости обслуживания кредитов на вторичном рынке. Некоторые из тех, кто сейчас стал искать варианты в готовых домах на фоне подорожавших новостроек, могут вновь обратить внимание на первичный рынок», — считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

----------

----------
Цитата


"Ментально собственность уже не является тем фетишем и что больше и больше граждан готовы либо на шеринг, либо на аренду. Кроме того, если у нас с вами не будут расти доходы граждан, мы скоро исчерпаем спрос, который способен обслуживать ипотечные кредиты", - заявил первый зампред Банка России Сергей Швецов. По его словам, финансовому сектору нужно думать, как зарабатывать с учетом этих факторов на потребности человека в жилье.

----------