Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Купил в ипо сразу трёшку в полях с детсадом
----------


Зачем переезжать в Москву на ПМЖ из миллионника чтобы купить в гетто для бедных как вы, очень далеко от любой работы кроме как дворником и трактористом? Смысл таких немалых усилий?

Cпециально захожу сюда посмотреть, как SonOfKiyosaki ну просто отлично топит за свою новую родину :)

Как настоящий борец восточных единоборств или бокса: ни один удар не пропускает, обязательно парирует. Ему в голову и он в голову, ему по рёбрам, а он не отстаёт -- ребро противника уже хрустит, ему удар с шагом в туловище и он с шагом в туловище, ему правый боковой итд итп.

Куда два рубля выслать? ))))

----------
Цитата

dima.given пишет:
Cпециально захожу сюда посмотреть, как SonOfKiyosaki ну просто отлично топит за свою новую родину изображение


Как настоящий борец восточных единоборств или бокса: ни один удар не пропускает, обязательно парирует. Ему в голову и он в голову, ему по рёбрам, а он не отстаёт -- ребро противника уже хрустит, ему удар с шагом в туловище и он с шагом в туловище, ему правый боковой итд итп.

Куда два рубля выслать? ))))
----------


Мне лайков под постами достаточно. :ura:
Но я же объективен, просто никто не вникает :D
И тут я не за НВ, а в принцие за новостройки с инфраструктурой. У меня же такой же выбор был - гнилая брежневка за 5.5 млн (на тот момент), около 40 кв. или 56 кв. в полях с инфраструктурой. Ну вот я и сделал свой выбор, и без ипотеки. И вполне норм. Ну и сдам если что, и свалю к центру, но это когда мы из садика выпустимся. Может быть свалим, а может и нет. Ещё пару лет. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но я же объективен, просто никто не вникает изображение

----------

Да не может быть объективности в этом вопросе :D
Даже если вынести за скобки вопрос о конкретной локации и конкретной площади квартиры, перед каждым покупателем квартиры встаёт вопрос - больше метров дешевле или меньше метров дороже. И каждый решает его, исходя из своих представлений о жизни.
Похоже, мы с Вами на противоположных концах этой шкалы ;)
Но я не отвергаю Вашу точку зрения на данный вопрос. Более того, лично я очень рада, что Вы любите свой район и защищаете его. Но почему Вы лишаете других людей такой возможности.?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и сдам если что, и свалю к центру, н
----------


Не надо! Не надо! Все от сюда бегут за МКАД в ЖМ...
А здесь все очень ужасно, никакой инфраструктуры... Все бегут..... Не езжайте сюда!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но я же объективен, просто никто не вникает
----------

Да у всех своя правда. Но вы прям эталон неотступничества.

Вас бы на белого коня, да копью в руку правую, под ноги коню -- змею ядовитую. а всю эту картину -- в качестве герба вашего любимого района :) А внизу на атласной ленте "это твоё распределение, это твой путь и твой горизонт познания и ощущения твоей природы".

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но почему Вы лишаете других людей такой возможности.? X
----------

Это ветка в разделе флуд ) откуда такие искренние и наивные вопросы? Добрые вы, тяжело вам будет :)))

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Не надо! Не надо! Все от сюда бегут за МКАД в ЖМ...
А здесь все очень ужасно, никакой инфраструктуры... Все бегут..... Не езжайте сюда!
----------


В Коломенское - нет, а в Хорошевский очень даже можно. Тем более там скоро Династию сдадут и ещё строят.

Двушка, о которой говорила чуть меньше месяца назад, продана за 11. 7. Покупатели из соседнего подъезда. Продавцу надо было быстро выйти в деньги и он не стал упрямиться, скинув 2 сотни.

Короче вывод ИРНа получился: цены будут расти, берите ипотеку :crazy:

----------
Цитата


Долгое время – примерно с 2015 года – аренда жилья была выгоднее покупки. Цены на недвижимость в основном топтались на месте или корректировались вниз, а ставки по депозитам покрывали арендные платежи. При этом ипотека была дорогой. Из-за девальвации рубля в 2014 году Центробанк несколько раз повышал ключевую ставку, и к началу 2015 года она достигла 17%, а ставки по ипотеке в основном превышали 20%, то есть стали заградительными. Даже с учетом введенной позже льготной ипотеки на новостройки (под 12%), а также последующего снижения ключевой и ипотечной ставки на вторичном рынке, ипотека все равно была куда менее доступной, чем сейчас.

Если на рынке купли-продажи жилья цены значительно выросли из-за искусственной стимуляции спроса, рынок аренды отреагировал на «коронакризис» и снизившиеся доходы населения куда более адекватно: спрос снизился, арендные ставки – тоже. Точнее, они заметно просели во время локдауна – процентов на 20, а потом почти восстановились до прошлогоднего уровня: в начале 2021 года они были примерно на 5% ниже, чем год назад (см. «Аренда жилья в Москве: арендаторы уехали, ставки остались»).

Стоимость аренды и ипотеки можно просчитать с помощью онлайн-калькуляторов IRN.RU. Возьмем одну и ту же квартиру. Допустим, это будет однокомнатная квартира в 17-этажном панельном доме площадью 38 кв. м в шаговой доступности от метро «Бибирево». Калькулятор стоимости квартир оценивает ее в 8,2 млн рублей.

Ипотеку на вторичном рынке сейчас можно взять примерно под 8% годовых, а минимальный первоначальный взнос, с которым банки готовы выдать кредит, в основном составляет около 10%. Итак, с помощью ипотечного калькулятора считаем, во сколько обойдется ежемесячный платеж за эту квартиру. Если брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом и на 20 лет, ежемесячный платеж составит 61 700 рублей в месяц. Если ради снижения ежемесячного платежа увеличить срок кредита до 25 лет, а первоначальный взнос - до 20%, в месяц за кредит придется отдавать 50 600 рублей.

А теперь возьмем калькулятор аренды и забьем туда те же исходные данные квартиры: 10 минут пешком от метро «Бибирево», 5-й этаж 17-этажного панельного дома, 38 кв. м с 8-метровой кухней, ремонт не требуется. Расчетная стоимость аренды такой квартиры составляет 40 500 рублей.

Но в любом случае, если исходить из текущего положения дел и примерных прогнозов и расчетов, становится очевидно, что ипотека выигрывает у аренды, если человек готов вкладывать сэкономленное только в надежные инструменты.

https://www.irn.ru/articles/41405.html

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короче вывод ИРНа получился: цены будут расти, берите ипотеку изображение

----------

Выводы правильные, говорил об этом еще осенью. А те экс-арендаторы которые подсуетились полгода назад - и вовсе уже в дамках :music:
Правда, и аренда кажется немного начинает проседать, устраняя эту неэффективность. Посмотрим что в итоге победит, растущая инфляция или падающий спрос при оттоке арендаторов в ипотечники.

----------
Цитата

Supric пишет:
Выводы правильные, говорил об этом еще осенью.
----------

Больше ипотечников, больше квартир на рынке аренды, цена аренды вниз устраняя диспропорцию.
Чтобы цена аренды росла должны расти хотя бы номинальные доходы населения.

Кажется ипотека будет дорожать, цены вверх, а арендных квартир больше.
Скорее всего аренда будет побеждать таки, и держать на уровне /2 от среднего ипотечного платежа за ту же квартиру.

Арендодателю получается пофиг, не дорожает аренда - дорожает сама хата.

Читая ответы сына от косяки всё больше поражаюсь его вере в жуткие муравейники, которые он умудряется возвышать в сравнении с полежей и коломенкой

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короче вывод ИРНа получился: цены будут расти, берите ипотеку изображение

----------

Учитывая достоверность прошлых прогнозов от ИРН, послушай Репченко и сделай наоборот :) . Помнится, он до самого последнего момента топил за "минус 10% каждый год". И где они?! А сейчас, когда льготная ипотека раздула цены процентов на 30%, если сравнивать с низами 2016 года, он советует ипотеку брать?! Нет уж, спасибо :|! Тем более, что есть сейчас есть очень большой шанс, что программу льготной ипотеки прикроют. Тогда цены могут потихоньку и вниз опять начать ползти, как в 2014-16...

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
Читая ответы сына от косяки всё больше поражаюсь его вере в жуткие муравейники, которые он умудряется возвышать в сравнении с полежей и коломенкой
----------


Ну я не в сильно большом муравейнике, не в пиковском.
Но и не в гнилье 60-70х годов :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Учитывая достоверность прошлых прогнозов от ИРН, послушай Репченко и сделай наоборот изображение
. Помнится, он до самого последнего момента топил за "минус 10% каждый год". И где они?! А сейчас, когда льготная ипотека раздула цены процентов на 30%, если сравнивать с низами 2016 года, он советует ипотеку брать?! Нет уж, спасибо изображение
! Тем более, что есть сейчас есть очень большой шанс, что программу льготной ипотеки прикроют. Тогда цены могут потихоньку и вниз опять начать ползти, как в 2014-16...
----------


Когда он ванговал, про льготную ипотеку не было слышно ничего, и про отравление сами знаете кого. Тем более оговорки были про новые санкции, как следствие ослабление рубля.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Стоимость аренды и ипотеки можно просчитать с помощью онлайн-калькуляторов IRN.RU. Возьмем одну и ту же квартиру. Допустим, это будет однокомнатная квартира в 17-этажном панельном доме площадью 38 кв. м в шаговой доступности от метро «Бибирево». Калькулятор стоимости квартир оценивает ее в 8,2 млн рублей.

Ипотеку на вторичном рынке сейчас можно взять примерно под 8% годовых, а минимальный первоначальный взнос, с которым банки готовы выдать кредит, в основном составляет около 10%. Итак, с помощью ипотечного калькулятора считаем, во сколько обойдется ежемесячный платеж за эту квартиру. Если брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом и на 20 лет, ежемесячный платеж составит 61 700 рублей в месяц. Если ради снижения ежемесячного платежа увеличить срок кредита до 25 лет, а первоначальный взнос - до 20%, в месяц за кредит придется отдавать 50 600 рублей.

А теперь возьмем калькулятор аренды и забьем туда те же исходные данные квартиры: 10 минут пешком от метро «Бибирево», 5-й этаж 17-этажного панельного дома, 38 кв. м с 8-метровой кухней, ремонт не требуется. Расчетная стоимость аренды такой квартиры составляет 40 500 рублей.


----------


Фиг его знает как они считали. Посмотрел ради интереса. Судя по циану арендовать в том районе однушку можно от 26-28тыр. 40 - это уже двушка. А вот на покупку, если не совсем убитое, ценник от 9 и выше (тоже на однушку). В случае покупки добавляем страховки по ипотеке и ремонт.
Лично для меня вывод прямо противоположный товарищам из IRN - снимать выгоднее :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
А сейчас, когда льготная ипотека раздула цены процентов на 30%, если сравнивать с низами 2016 года, он советует ипотеку брать?! Нет уж, спасибо изображение
! Тем более, что есть сейчас есть очень большой шанс, что программу льготной ипотеки прикроют. Тогда цены могут потихоньку и вниз опять начать ползти, как в 2014-16...
----------


Согласен. Так же как снижение ставок привело к удорожанию, так их рост должен подтолкнуть обратный процесс. Смотрю на цены и офигеваю - уже около 100 тысяч за метр просят в Самаре за квартиры в хорошей локации в приличном состоянии. Ещё недавно по таким ценам в Москве продавали :achtung: Как-то дофига для провинции :evil: