Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user58 пишет:
Что на это скажете? Где Ваши доказательства?
----------

Зря Вы к Ваське прицепились. Она, как я понимаю изначально дала Вам данные по конкретному дому, вот сколько реально заплатили.
Проблема в том, что там система налогов на недвижимость сильно сложнее нашей. Кроме налогов штата, о которых Вы говорите есть налоги местной общины, и на эти деньги содержаться местные школы, больницы, пожарные с полицией. Да там даже система оценки налогооблагаемого имущества от штата к штату отличается, реально, очень много отличий, плюс держите в уме прецедентное право.

Что-то ветка совсем загнулась. Всех удешевителей распугали :(

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что-то ветка совсем загнулась.
----------
так каникулы же, взрослые всех отправили к бабушкам, а там интернет плохо ловит :crazy:

----------
Цитата

geokis пишет:
так каникулы же, взрослые всех отправили к бабушкам, а там интернет плохо ловит
----------


Некому теперь бизнесы развивать :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что-то ветка совсем загнулась. Всех удешевителей распугали изображение

----------

Да какое удешевление может быть при таком может быть при таком росте цен на все составляющие стройки. Например:
Профтруба (металл) 40х20х2 - 190 руб/метр (в том году брал по 60 руб/метр) +217%
Пиломатериал - 16 тыс/куб (в прошлом году - 9 тыс/куб) +78%
Труба полипропиленовая 32 мм - 140 руб/метр (было 100 руб/метр) +40%
ОСБ - 2050 руб/лист (было 500 руб/лист) +310%
Ну и так далее... Ладно еще в Москве у строителей есть определенный запас жирка. Где-то можно ужаться, где-то поступится прибылью. А вот в регионах, похоже, при таких раскладах скоро вообще строится перестанут! Тут никакая льготная ипотека не поможет!
Кстати, хотите интересный факт (из серии "вести с полей")?! В моей округе почти все хостелы-конкуренты выставлены на продажу! В них ведь надо постоянно вкладываться, постоянно поддерживать в нормальном рабочем состоянии. Видимо, собственники посмотрели на постоянно растущие год от года издержки и на неменяющиеся годами ценники на съем и решили сливать свои объекты. Ценники, правда, поставили конские! За такие деньги никто не купит (в бизнесе, все-таки обычно принято считать доходы/издержки). Ждем дальнейшего развития событий :painful:.

----------
Цитата

komeska пишет:
В них ведь надо постоянно вкладываться, постоянно поддерживать в нормальном рабочем состоянии.
----------
если руки из одного места, то конечно. Пару недель назад потекла гребенка на съемной квартире. Мог конечно найти рукастого сантехника, который «нашёл» бы время для меня и купил расходников штуки на 3 и за работу взял бы не меньше 5т₽ и поменял бы за дня 3-4. А я поменял в тот же день, купив расходники в леруа за 1400₽ И попросив пару ключей на работе. Ну да, пришлёмь включить мозги и часок попотеть. А мог попить в это время пивка на диване, сетуя на неблагоприятную конъюктуру.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если руки из одного места, то конечно.
----------

Так и у мастеров они временами оттуда же растут. В позапрошлом году ремонт делала. Недавно в ванной начала качаться плитка. Такого со мной никогда не случалось и обычно плитка на полу лежит ну оочень долго. Тут за одной пошли и остальные. Сняли 7 штук р-р 30 на 30. Клей остался весь на полу. Толщина слоя почти 10 мм и весь трещинами. Сняли его весь вместе с гидроизолом минут за 15 подручными средствами. Следующий слой, видимо наливайка, тоже весь в трещинах. Сидим репу чешем, потому что там все снимать полностью надо, а сейчас это делать вообще в планы не входило. Человека знаю лет 15, раньше он делал мне все сам и все отлично было, а здесь видимо привлек в помощь каких то удодов.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну и так далее... Ладно еще в Москве у строителей есть определенный запас жирка. Где-то можно ужаться, где-то поступится прибылью. А вот в регионах, похоже, при таких раскладах скоро вообще строится перестанут! Тут никакая льготная ипотека не поможет!

----------
и у региональных строителей жирок есть.

Kumiko,
Многое от материалов зависит.
Сейчас их многое множество и при этом 80% полное овно!
Когда ремонт делал - спрашивал что покупать, а что нет. И высокая цена, часто сильно пропорциональна качеству в другую сторону)))

Bond007, я вообще такое первый раз в жизни вижу и на материалах никогда не экономлю. Спрашиваю : что за? Клей, говорит, некачественный попался мешок. Какого лешего наливайка то треснула вся и гуляет? Тишина... Бубенцы оторвать, в- общем, что бы удоды не множились.

----------
Цитата

Засосов пишет:
купив расходники в леруа за 1400₽
----------

Опять потечёт, готовтесь :)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Какого лешего наливайка то треснула вся и гуляет? Тишина..
----------

Цементная хоть? А то сейчас на гипсовой основе полно, и в ванну льют не думая.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Цементная хоть?
----------

Теперь видимо уже без разницы. Она гуляет, а значит она с предыдущим слоем не схватилась. Там ахтунг.
ДОП. Предыдущий слой - это родная мелкая плитка от строяков 90-х, покрытая предыдущими хозяевами линолеумом, который еле отодрали. Предыдущие хозяева - сами строяки ипешники.
ДОП2. На плиточке сэкономлю. Снимается прям как из коробки только что. Хотя если серьезно, то это самая дешевая статья из предстоящих расходов на полную переделку :omg:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Опять потечёт, готовтесь
----------
сейчас Valtec, стоял ноунейм 11лет. Если через 11лет потечёт, не расстроюсь :D
Потекли кранчики(от старости высохли)

----------
Цитата

Засосов пишет:
если руки из одного места, то конечно. Пару недель назад потекла гребенка на съемной квартире. Мог конечно найти рукастого сантехника, который «нашёл» бы время для меня и купил расходников штуки на 3 и за работу взял бы не меньше 5т₽ и поменял бы за дня 3-4.
----------

Так если у вас руки, как вы говорите, не "из одного места растут", так может проще тогда просто сантехником/электриком/мужем на час поработать?! Нашли бы какого-нибудь лоха развивателя бизнеса и купили бы ему расходников на 3 т₽ и еще не меньше 5 т₽ взяли бы за работу! Вот только к доходности недвижимости это не имеет ни малейшего отношения! Я уже здесь как-то высказывал эту мысль, но повторюсь еще раз: даже в Москве аренда, похоже, все больше и больше начинает напоминать не бизнес, а самозанятость! Т.е. ты не просто купил квартиру и "стрижёшь купоны", а все больше работаешь сантехником, электриком и прочее при своей же квартире!
Давайте буду на известных мне примерах показывать! Казалось бы, самый ликвидный вариант: однушка у метро! Квартира в "Жулебино Парке". 42 кв.м. Стоит такая 8,1 млн. рублей (пруф). Сдается за 30 тыс.руб в месяц (пруф). Да и как, "сдается"! Не сдается (знаю ситуацию по этой однушке лично)! Почти месяц не сдается! Уже упали с 33 до 30! Звонки и показы - есть, результата - нет! Чистыми там хозяину, дай бог, если 25 тыс.руб. будет получаться (минус коммуналка и налоги). Мебель+техника там почти на 300к рублей куплены. Итого, доходность порядка 3,5% годовых получается, если без простоев. А простой, к слову, уже почти месяц :-X. И это еще хозяева не знают, что им за пару лет квартиранты новый ремонт ушатают :-X. И еще им предстоит самим в Леруа ездить и гребенки самим менять :quotes:

----------
Цитата

komeska пишет:
Так если у вас руки, как вы говорите, не "из одного места растут", так может проще тогда просто сантехником/электриком/мужем на час поработать?!
----------
может быть, когда нибудь :D а пока комдиром мучаюсь :D
По поводу 1ки в Жулебино, опять история про «руки из плеч». Писал выше, за неделю сдали студию в Ильинских Лугах за 26, с отсевом кандидатом. Азиатам сдали бы за пару дней.
То что ктото купил в Жулебино за 8 и не может сдать за 30, это из той же серии.
Ничего личного

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что-то ветка совсем загнулась. Всех удешевителей распугали изображение

----------
Дык это ж не мы ,это застройщики.Мой цены на новый дом почти в полтора раза за квадрат взвинтил. И при этом с кирпича на монолитно-каркасное перешел.Я ф шоки :o .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Дык это ж не мы ,это застройщики.Мой цены на новый дом почти в полтора раза за квадрат взвинтил. И при этом с кирпича на монолитно-каркасное перешел.Я ф шоки изображение
.
----------


я за активный дирижизм к таким - мм акулам капитализма , я за Правительство , нахлобучивают население .
Теоретически , удорожатели недвижимости - враги народа , Китай показал и оценил , нет нормального и доступного жилья , крыши над головой , то и нет детей . Показал РФ , что так не надо поступать , пока не вымерли все .
Надеюсь ,что хоть Китай зажжёт факел понимания жрущих жо... й госресурсы в РФ .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мой цены на новый дом почти в полтора раза за квадрат взвинтил.
----------

Это начало продаж или они в процессе уже давно?

----------
Цитата

komeska пишет:
а все больше работаешь сантехником, электриком и прочее при своей же квартире!
----------

Почему это?
У меня "бремя" текущего ремонта - на арендаторах. Любая замена - по согласованию со мной.