Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Продав вторичку допускаю мысли, чтобы переехать временно в съемное жилье.
----------
\
Так Вы попробуйте продать :uncap: и мысли сами отпадут.
Пик когда всё гребут за любые деньги - пройден в декабре. Сейчас покупателей сильно попустило.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Пик когда всё гребут за любые деньги - пройден в декабре. Сейчас покупателей сильно попустило.
----------

Сейчас спрос на загородную недвигу перекинулся. Но это сезонное явление, плюс ищут место где пересидеть карантины-локдауны.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так Вы попробуйте продать изображение
и мысли сами отпадут.
Пик когда всё гребут за любые деньги - пройден в декабре. Сейчас покупателей сильно попустило.
----------

сначала продавал за пиковую цену для данной локации (140 тысяч за квадрат) пару месяцев назад - были просмотры, но до конкретики не дошло. Перед этими выходными снизил цену до 132 тысяч за квадрат и тут началось :) Не могу объяснить как в целом относительно небольшое снижение цены так сильно повлияло на спрос. Звонки, просмотры. Уже есть 1 предложение о покупке, которое в целом удовлятворяет моим ожиданиям, но.. пока раздумываю. Хотел узнать мнения тут на тему цен на недвигу.

а и очень интересное наблюдение - раньше люди шли с ипотечными деньгами, а сейчас большинство смотрящих квартиру были с налом.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Звонки, просмотры. Уже есть 1 предложение о покупке, которое в целом удовлятворяет моим ожиданиям, но.. пока раздумываю. Хотел узнать мнения тут на тему цен на недвигу.
----------


Не "перераздумывайте", а то упустите весь спрос. :D
"Индюк думал - в суп попал".

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Уже есть 1 предложение о покупке, которое в целом удовлятворяет моим ожиданиям, но.. пока раздумываю. Хотел узнать мнения тут на тему цен на недвигу.
----------

У Вас же вроде ясная и понятная цель - закрыть долг.
Вы же не продаёте, что бы продать и думать, а что теперь с этим кэшем делать...толи авто купить, толи в крым слетать :D
Моё мнение - масмаркет вторички вниз, новострой ровно, хорошая и эксклюзивная вторичка (не по мнению хозяев халуп, а реально уникальные предложения) - без изменения, но они и стоят от 35+ и в космос...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У Вас же вроде ясная и понятная цель - закрыть долг.
Вы же не продаёте, что бы продать и думать, а что теперь с этим кэшем делать...толи авто купить, толи в крым слетать
----------

Да, конечно, речь о том, чтобы закрыть долг. Только сделать это сейчас или же после того как переехать на новую квартиру через полгода.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Да, конечно, речь о том, чтобы закрыть долг. Только сделать это сейчас или же после того как переехать на новую квартиру через полгода.
----------

Если долг рублевый, есть вероятность что инфляция и ставки будут расти в ближайшее время и потихоньку его кушать. Возможно нет смысла его сейчас закрывать.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Да, конечно, речь о том, чтобы закрыть долг. Только сделать это сейчас или же после того как переехать на новую квартиру через полгода.
----------

Ну Вам ваша финситуация и планы явно яснее. Здесь глупо чо то советовать со стороны!

----------
Цитата

Supric пишет:
Если долг рублевый, есть вероятность что инфляция и ставки будут расти в ближайшее время и потихоньку его кушать. Возможно нет смысла его сейчас закрывать.
----------

Знаете - вот я "такую неприязнь испытываю, что кущАть не могу".
Когда долг есть (даже зная что у меня есть всё для его закрытия в любой момент) - вот некомфортно себя чувствую :pardon: Но это к психологу, согласен... :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Когда долг есть (даже зная что у меня есть всё для его закрытия в любой момент) - вот некомфортно себя чувствую
----------

Даже когда эти средства размещены с доходностью существенно выше чем ставка по долгу? :D
----------
Цитата

Bond007 пишет:
о это к психологу, согласен...
----------

Да)

На самом деле, называя вещи своими именами, человек уже "прокатился на росте" вторички на кредитном плече и спрашивает когда ему забрать профит и закрыть плечо. Жадность хочет продолжения роста и закрытия сделки хотя бы на локальном хае, а страх спрашивает - а вдруг все, завтра рост остановится и зачем сидеть в нерастущем активе под заемные?

Потому как чисто психологически, ничто не мешало ему сделать все это год назад, при ценах недвиги на 30-50% ниже. Но он решил что сейчас самое время.

Мне лично кажется, лучше продать сейчас. А деньги можно разместить в банках под АСВ, если расчёт на рост ставок. Конечно, это зависит от процента на кредит, можно ли его обогнать, или нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
Даже когда эти средства размещены с доходностью существенно выше чем ставка по долгу? изображение

----------

Да!
Я и покупки без кэшбека совершаю)
И даже :-X жене цветы постоянно дарю :-X хоть они и увядают...хоп, 5 выкинул, хоп - 5 выкинул...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да!
Я и покупки без кэшбека совершаю)
----------

У богатых свои причуды, нам нищебродам не понять :pardon:

если каждый декабрь ежегодно активность на рынке недвижимости, и окт-ноябрь-декабрь - все хотят срочно купить, перед НГ закрыть проблему жилья...
Почему не отложить до осени?
все равно деньги отдашь, что по ипотеке, что за съем... нет?

В моей локации весь праздник закончился уже к ноябрю. Заметный подъем был с августа по октябрь. Мы опоздали и чуть не пролетели.

----------
Цитата


На фоне падения ставок по банковским вкладам в Москве резко вырос инвестиционный спрос на квартиры, в том числе для сдачи в аренду. Однако, похоже, арендный бизнес - далеко не лучшая инвестиционная идея: в отличие от цен купли-продажи жилья, в прошлом году рванувших вверх с невиданной скоростью, арендные ставки за год так и не смогли восстановиться до нормального, допандемийного уровня. По оценкам риелторов, в нынешних реалиях приобретенная для сдачи в аренду квартира окупится в лучшем случае лет через 20.

Возвращение в Москву части арендаторов, покинувших столицу в период карантина весной 2020 г., не привело к сокращению объема экспозиции на арендном рынке. По данным компании «Инком», за год количество доступных для аренды лотов увеличилось на 8% - рынок пополнили квартиры, купленные с инвестиционными целями. «Повышенный спрос на приобретение жилья, как первичного, так и вторичного, повлиял и на состояние арендной экспозиции – она пополнилась объектами, купленными в инвестиционных целях либо на перспективу, например, для подрастающих детей», - поясняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». По ее словам, в последние два-три года, вслед за снижением доходности банковских депозитов, число консервативных инвесторов, вкладывающих средства в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, увеличилось в 1,5 раза.

Впрочем, по оценке ГК «Миэль», в мае 2020 г., в разгар локдауна, свободных квартир на рынке было все же больше, чем сейчас – 43,7 тыс. против нынешних 37 тыс. Однако относительно карантинного апреля 2020 г. (35,5 тыс. квартир) предложение увеличилось и по подсчетам «Миэль» – на 4,2%.

По сравнению с прошлогодним карантином, конечно, сильно вырос и спрос. В «Миэль», например, число звонков с запросом «снять» увеличилось в два-четыре раза относительно весны 2020 г. Однако если сравнивать ситуацию на рынке не с аномальным 2020 г., а с нормальным 2019-м, то получится, что коронакризис до сих пор с нами. По оценке «Инкома», спрос сейчас на 12% ниже, чем в тот же период два года назад. Восстановления рынка раньше осени Оксана Полякова не ждет.

Тогда же – в конце лета - в начале осени, с началом высокого сезона, – может случиться и рост ставок на 5-10%. А пока ставки примерно следующие: аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – в 47-50 тыс., трехкомнатной – 80 тыс. рублей в месяц, рассказывает Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль». Формально ставки выше, чем год назад. В некоторых округах – на 10-11%.

«Много объявлений с завышенными хотелками, сдают дешевле, чем выставляют», - соглашается с Поляковой агент по аренде Александр Харыбин. Размер дисконта зависит от сегмента. Например, в самом дешевом классе («бабушкины варианты») скидка может составлять 15-20%: квартиры, которые реально не стоят и 30 тыс. руб. в месяц, часто выставляют за 35 000 руб. В среднем ценовом сегменте дисконты поменьше – процентов 10: то, что стоит 50 тыс. руб., пытаются сдать за 55 тыс., редко - 60 тыс. руб. В бизнес-классе квартиры могут оценивать на 20-30% выше рынка. «Но постепенно все приходят к рынку – за неделю, за месяц за несколько дней. Как только цена становится рыночной – квартира сразу же сдается», - отмечает Харыбин.
Из-за несоответствия запросов арендодателей финансовым возможностям арендаторов увеличился и средний срок экспозиции жилья. Так, на массовом рынке аренды в Москве, согласно статистике «Инкома», средний срок сдачи объекта сейчас составляет три недели, в экономклассе – две недели, тогда как в прошлом году, до введения карантинных ограничений, квартиры сдавались за четыре-пять дней.

Такие реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса. По словам Поляковой, такая деятельность сейчас приносит в среднем 4,4% годовых. И для того, чтобы полностью окупить вложенные в покупку квартиры средства, инвестору понадобится не менее 19,5 лет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41492.html

----------

SonOfKiyosaki, если сравнить с хранящими деньги в швейцарских банках, то выгодней. Возможно, и логика в чем-то совпадает)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Такие реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса.
----------

не поспоришь... :tired:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
приносит в среднем 4,4% годовых.
----------


Плюс еще 16,2 % от роста цены.

Источник

Консервативная доходность в 20,6% не так уж и плохо выглядит... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Консервативная доходность в 20,6% не так уж и плохо выглядит... изображение

----------

По кийосаки актив это пассив, не забывайте :jokingly: