Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Например ипотека, сразу рушит п.2, т.к. образуется долг на годы вперёд.
----------

Вообще не рушит, если правильно учитывать (платеж а не весь долг).

Или с кешфлоу у кийосаки такая же засада как с перепутанными активами-пассивами?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Мыслей не было, потому что боялись, что отберут.
----------
в начале 90х уже никто ничего не отбирал и кредиты под 200% годовых, не давали сигналы тратить, тратить на всё что с длительным сроком. Ну и переоценка ценностей тоже была неведома. В начале 90х видеодвойка была по цене хрущобы местами.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Современным детям сложно понять, как это, когда квартиры дают бесплатно.
----------

Ну мне кажется это старый древний миф, так как вкалывать надо было N-лет на одном месте, чтоб её получить. Современная версия некоторых экономистов в том, что ипотека в этом плане просто справедливей, так как сам выбираешь, дом, место и время, плюс вхождение проще (достаточный белый доход в течении 6 месяцев на одном месте).

----------
Цитата

Supric пишет:
Вообще не рушит, если правильно учитывать (платеж а не весь долг).

Или с кешфлоу у кийосаки такая же засада как с перепутанными активами-пассивами?
----------


Как не рушит, если ты банально уже потратил на 10-20 лет вперёд больше чем заработал? :pardon:

У тебя уже кэшфло ну годы минусовой, пока долг не закроешь. Пресс фин. обязательств. А вот если арендуешь - то нет. Как раз, обязательства не висят. И даже арендуя - ты можешь богатеть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

К этому есть возражения?

----------

Да заведи уже отдельную ветку, назови её к примеру "Жизнь по заветам Киосакина", в первом посте сразу что-то типа "Учение Киосакина всесильно, потому что оно верно!" и флуди там.

Мы тут про недвигу трём.

Кто согласин с этим утверждением -- ставьте лайк этому посту.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я из всего вашего опуса понять-то не могу, таки что? Ничего не копить и не инвестировать, и ползти на кладбище? Проясните позицию. Что делать-то? Вокруг одни бабайкины шарлатаны... Да? изображение

----------

Надо, но не ради пенсии и не в ущерб дню сегодняшнему.

Они не шарлатаны. Они действительно верят.
Бабайкин родился в середине 80-х, в 90-е его папа поднял денег, а сам мальчик не прошел ни через один коллапс, ни инфляции в 400%, ни обвала ГКО, ни игр в народное IPO у него не было по малолетству, даже капитал для инвестиций приносящих пассивный доход, позволяющий ему не работать, он не смог приобрести. Он просто продал все то, что заработал его отец и крутит деньги, пока они у него не кончатся.
Он плавает в бассейне, но учит переплывать Черное море брасом.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в начале 90х уже никто ничего не отбирал и кредиты под 200% годовых, не давали сигналы тратить, тратить на всё что с длительным сроком. Ну и переоценка ценностей тоже была неведома. В начале 90х видеодвойка была по цене хрущобы местами.
----------

Да ладно. Обмен 2 купюры в одни руки с отметкой в паспорте как раз на 1991 год пришелся, а потом еще несколько лет деньги со счетов не выдавали, а позволяли ими только коммуналку оплачивать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Он просто продал все то, что заработал его отец и крутит деньги, пока они у него не кончатся.

----------

Тоже считаю, что без потрясений (из тех, что сравнимы с потрясениями из вашего списка) это -- "картонный генерал".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как не рушит, если ты банально уже потратил на 10-20 лет вперёд больше чем заработал? изображение

----------

Потратил ровно столько сколько фактически выплатил, ровно за то время которое платил :pardon:

А то следуя логике вашего гуру, можно дойти до очередного маразма что арендатор тоже уже потратил целое состояние на аренду жилья до конца жизни :jokingly:

----------
Цитата

У тебя уже кэшфло ну годы минусовой, пока долг не закроешь. Пресс фин. обязательств.
----------

"Пресс фин обязательств" отражается в балансе а не в кешфлоу... вместе с оценкой приобретенного актива, естественно!

Все у развивателей через одно место... :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Все у развивателей через одно место... изображение

----------

Я ради интереса просчитывал свою химкинскую.
Купил я её поменяв $ в июне 14 года.
На сегодня (по хотелкам циан) - она уже перекрыла курсовую разницу и вышла в +.
Это без учёта "кэшфлоу" :D от сдачи.
Возьмия её в ипотеку в тот момент, это было бы выгоднее, чем в кэш от продажи $, да и сам предмет залога вырос в 2,5 раза, если вдруг что... :D
А у него это всё дичь, фу, пассив :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А у него это всё дичь, фу, пассив изображение

----------

Ну если обязательства записывать в кешфлоу, то от результата такого бухучета вполне реально можно обоср...ся настолько, что ипотекой начнешь искренне пугать всех окружающих :D

Актив хата, пассив долг, кешфлоу ежемесячный платеж с минусом, ну все просто же!

----------
Цитата

БелаМ пишет:
потому что реально СССР закончился в 80м дальше он так только назывался. По крайней мере в Москве всё очень быстро менялось. Для просто потребителя наконец-то появились товары и продукты, да дороже, но появились X
----------


Не понял вашу логику.
Т.е. до 80-х это был СССР, а как якобы товары и продукты подороже появились, сразу нет?

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну если обязательства записывать в кешфлоу, то от результата такого бухучета вполне реально можно обоср...ся настолько
----------

что очень быстро упрешься в потолок 23к :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Ну мне кажется это старый древний миф, так как вкалывать надо было N-лет на одном месте, чтоб её получить. Современная версия некоторых экономистов в том, что ипотека в этом плане просто справедливей, так как сам выбираешь, дом, место и время, плюс вхождение проще (достаточный белый доход в течении 6 месяцев на одном месте).
----------


Это не миф. Если было жилье в наличии, давали сразу. Некоторые предприятия даже заманивали выпускников ВУЗов, сразу обещая квартиру. Где-то да, приходилось поработать - но не ради "отработки квартиры", а потому что жилье параллельно строилось.

Ну а сравнивать современную экономику и госплановскую как-то странно

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я ради интереса просчитывал свою химкинскую.
Купил я её поменяв $ в июне 14 года.
На сегодня (по хотелкам циан) - она уже перекрыла курсовую разницу и вышла в +
----------


Это типовая проблема почти всех участников этого форума - делать обобщение по рынку на базе своих исключительных примеров

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А у него это всё дичь, фу, пассив
----------


Да 10 раз уже обсуждалось. Понятия актив и пассив чисто бухгалтерские. Исходят из правила двойной записи.

Но есть понятия финансовый актив и финансовый пассив (Кийоски использует именно их) - где актив генерирует прибыль, а пассив убыток.
Квартира, пока она не продана (и если не сдается в найм), генерирует чистый убыток - это пассив

----------
Цитата

dima.given пишет:
Да заведи уже отдельную ветку, назови её к примеру "Жизнь по заветам Киосакина", в первом посте сразу что-то типа "Учение Киосакина всесильно, потому что оно верно!" и флуди там.
Мы тут про недвигу трём.
Кто согласин с этим утверждением -- ставьте лайк этому посту.
----------


А мы тут точно про недвигу трем?
Мне кажется тут больше про веру в постоянный рост квартир и рассказы как участники (или их знакомые) удивительно удачно продали/купили квартиры.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
на базе своих исключительных примеров
----------
в совокупности складывается мозаика реальности, не во всем совпадая с учебниками и откровениями гуру

----------
Цитата

Supric пишет:

"Пресс фин обязательств" отражается в балансе а не в кешфлоу... вместе с оценкой приобретенного актива, естественно!
----------


По одному балансу оценить компанию невозможно. Это как просто посмотреть, что в кошельке лежит. Еще обязательно нужен отчет ДДС и отчет о прибылях и убытках

----------
Цитата

БелаМ пишет:
в совокупности складывается мозаика реальности, не во всем совпадая с учебниками и откровениями гуру X
----------


В науке такая мозайка реальности называется "ошибка выжившего"