Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Он просто продал все то, что заработал его отец и крутит деньги, пока они у него не кончатся.

----------

Тоже считаю, что без потрясений (из тех, что сравнимы с потрясениями из вашего списка) это -- "картонный генерал".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как не рушит, если ты банально уже потратил на 10-20 лет вперёд больше чем заработал? изображение

----------

Потратил ровно столько сколько фактически выплатил, ровно за то время которое платил :pardon:

А то следуя логике вашего гуру, можно дойти до очередного маразма что арендатор тоже уже потратил целое состояние на аренду жилья до конца жизни :jokingly:

----------
Цитата

У тебя уже кэшфло ну годы минусовой, пока долг не закроешь. Пресс фин. обязательств.
----------

"Пресс фин обязательств" отражается в балансе а не в кешфлоу... вместе с оценкой приобретенного актива, естественно!

Все у развивателей через одно место... :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Все у развивателей через одно место... изображение

----------

Я ради интереса просчитывал свою химкинскую.
Купил я её поменяв $ в июне 14 года.
На сегодня (по хотелкам циан) - она уже перекрыла курсовую разницу и вышла в +.
Это без учёта "кэшфлоу" :D от сдачи.
Возьмия её в ипотеку в тот момент, это было бы выгоднее, чем в кэш от продажи $, да и сам предмет залога вырос в 2,5 раза, если вдруг что... :D
А у него это всё дичь, фу, пассив :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А у него это всё дичь, фу, пассив изображение

----------

Ну если обязательства записывать в кешфлоу, то от результата такого бухучета вполне реально можно обоср...ся настолько, что ипотекой начнешь искренне пугать всех окружающих :D

Актив хата, пассив долг, кешфлоу ежемесячный платеж с минусом, ну все просто же!

----------
Цитата

БелаМ пишет:
потому что реально СССР закончился в 80м дальше он так только назывался. По крайней мере в Москве всё очень быстро менялось. Для просто потребителя наконец-то появились товары и продукты, да дороже, но появились X
----------


Не понял вашу логику.
Т.е. до 80-х это был СССР, а как якобы товары и продукты подороже появились, сразу нет?

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну если обязательства записывать в кешфлоу, то от результата такого бухучета вполне реально можно обоср...ся настолько
----------

что очень быстро упрешься в потолок 23к :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Ну мне кажется это старый древний миф, так как вкалывать надо было N-лет на одном месте, чтоб её получить. Современная версия некоторых экономистов в том, что ипотека в этом плане просто справедливей, так как сам выбираешь, дом, место и время, плюс вхождение проще (достаточный белый доход в течении 6 месяцев на одном месте).
----------


Это не миф. Если было жилье в наличии, давали сразу. Некоторые предприятия даже заманивали выпускников ВУЗов, сразу обещая квартиру. Где-то да, приходилось поработать - но не ради "отработки квартиры", а потому что жилье параллельно строилось.

Ну а сравнивать современную экономику и госплановскую как-то странно

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я ради интереса просчитывал свою химкинскую.
Купил я её поменяв $ в июне 14 года.
На сегодня (по хотелкам циан) - она уже перекрыла курсовую разницу и вышла в +
----------


Это типовая проблема почти всех участников этого форума - делать обобщение по рынку на базе своих исключительных примеров

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А у него это всё дичь, фу, пассив
----------


Да 10 раз уже обсуждалось. Понятия актив и пассив чисто бухгалтерские. Исходят из правила двойной записи.

Но есть понятия финансовый актив и финансовый пассив (Кийоски использует именно их) - где актив генерирует прибыль, а пассив убыток.
Квартира, пока она не продана (и если не сдается в найм), генерирует чистый убыток - это пассив

----------
Цитата

dima.given пишет:
Да заведи уже отдельную ветку, назови её к примеру "Жизнь по заветам Киосакина", в первом посте сразу что-то типа "Учение Киосакина всесильно, потому что оно верно!" и флуди там.
Мы тут про недвигу трём.
Кто согласин с этим утверждением -- ставьте лайк этому посту.
----------


А мы тут точно про недвигу трем?
Мне кажется тут больше про веру в постоянный рост квартир и рассказы как участники (или их знакомые) удивительно удачно продали/купили квартиры.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
на базе своих исключительных примеров
----------
в совокупности складывается мозаика реальности, не во всем совпадая с учебниками и откровениями гуру

----------
Цитата

Supric пишет:

"Пресс фин обязательств" отражается в балансе а не в кешфлоу... вместе с оценкой приобретенного актива, естественно!
----------


По одному балансу оценить компанию невозможно. Это как просто посмотреть, что в кошельке лежит. Еще обязательно нужен отчет ДДС и отчет о прибылях и убытках

----------
Цитата

БелаМ пишет:
в совокупности складывается мозаика реальности, не во всем совпадая с учебниками и откровениями гуру X
----------


В науке такая мозайка реальности называется "ошибка выжившего"

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это типовая проблема почти всех участников этого форума - делать обобщение по рынку на базе своих исключительных примеров
----------

Я не делал никаких обобщений по рынку, а просчитал исключительно свою ситуацию :uncap:
И в финансовых вопросах - меня интересует исключительно моё, а не "средняя по палате" :uncap:
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Квартира, пока она не продана (и если не сдается в найм), генерирует чистый убыток - это пассив
----------

Если квартира используется для проживания - это ОС! И никак не пассив.

И в пассив можно запихать вообще всё: пожилых, жену (зарабатывает меньше, чем тратит), детей, домашних питомцев (вообще сплошной убыток :evil: )
Как в анекдоте - да жить то вы будете, но смысл? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если квартира используется для проживания - это ОС! И никак не пассив
----------


По бухбалансу? Да, квартира внеоборотный актив. Но в пассиве вы при этом должны отразить расходы на обслуживание квартиры.
Как видите, смысла в этой конструкции никакого. Бухгалтерская отчетность скорее для расчета налогов нужна.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вообще не рушит, если правильно учитывать (платеж а не весь долг).

----------

Тоже, кстати, не понимаю, почему всегда при таких расчетах (ипотека vs аренда и копить) сравнивают только арендный платеж и ипотечный. Ипотечный платеж в части процентов - это опекс, как и арендный, погашение тела долга - капекс, который как раз инвестиция. Да, инвестиция не такая ликвидная, как депо, но это ж вопрос диверсификации и отношения к риску. И да, момент входа в такой консервативный инструмент как недвижимость, имеет значение. А что касается опекса, то при равных ежемесячных платежах за аренду и ипотеку, опекс-таки намного ниже при ипотеке…

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И в пассив можно запихать вообще всё: пожилых, жену (зарабатывает меньше, чем тратит), детей, домашних питомцев (вообще сплошной убыток изображение
)
Как в анекдоте - да жить то вы будете, но смысл?
----------


С точки зрения потока денег это так и есть. И жена и дети и теща прочие домашние питомцы генерируют отрицательный денежный поток. Проще говоря от них одни убытки.

Между тем цены реально начали снижаться.
Мониторю несколько объектов - процесс пошел.
Прямо руки зачесались купить, но полагаю это только начало снижения.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Тоже, кстати, не понимаю, почему всегда при таких расчетах (ипотека vs аренда и копить) сравнивают только арендный платеж и ипотечный
----------


Потому что сравниваются денежные потоки.

Это очень полезные данные, но даже их недостаточно для принятия решения о покупке квартиры.
Еще нужно знать, каким капиталом располагает покупатель и каков его текущий денежный поток.
Ну и жизненная ситуация тоже (т.е. каков аппетит к риску).

Типовая аналогия: зачем мне вынимать деньги из бизнеса (из оборота) и покупать недвигу (капекс), если пока лучше арендовать, а деньги покрутить и заработать.