Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но кажется, отсутствие льготной ипотеки - само по себе всё охладит.
----------

Скидывай ЛСР!!! Быстрей!!!!
Льгота только на новострой.
Было 12 млн, теперь 3. Ставку с 6,5 до 7 подняли!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не забываем ещё про наследное жильё, сейчас уже несколько месяцев смертность выше.
----------

Уже больше года!!!
Каждый умерший по показателю избыточной смертности жил один в отдельной квартире.
Все наследники выходят в кэш.
:-X

----------
Цитата

Limpo пишет:
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?
----------
я не думаю что в ближайшее время квартиры будут дешеветь, скорее временами цены будут стоять на месте, а потом дальше в рост в пределах инфляции.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
кидывай ЛСР!!! Быстрей!!!!
Льгота только на новострой.
Было 12 млн, теперь 3. Ставку с 6,5 до 7 подняли!
----------


У меня его там не сильно много, сейчас просёл. Пусть для разнообразия лежит.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уже больше года!!!
Каждый умерший по показателю избыточной смертности жил один в отдельной квартире.
Все наследники выходят в кэш.
----------


Ну там вроде в среднем 6-9 мес. на оформление наследства уходит. Потом только продажа, т.е. условно текущие наследники на рынке появятся к зиме-весне.

Стремительного падения не ждём конечно. Но такими темпами расти точно не будут. И вторичникам придётся сильно сложнее.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И вторичникам придётся сильно сложнее.
----------

Ага-ага!
Сейчас наблюдаю на продажей в Перово однушки в 9-этажном панельном доме. Это что-то типа хрущей, только выше и с лифтом. Внутри МКАД самое дешёвое массовое жильё после реновации хрущёвок.
Цена 9,5 млн. За неделю 5 просмотров.
Продолжаю надблюдение.

Столичный Гарлем. Как решить проблему возникновения гетто в Москве и регионах

https://snob.ru/entry/185953/

----------
Цитата

В Москве и ближайшем Подмосковье ситуация с заселением многоквартирных домов пока что лучше, но в то же время формируется тенденция, которая тоже косвенно влияет на геттоизацию. Строительство многоэтажных домов — это новая разновидность гетто, каменных джунглей, где жители попросту не знают друг друга. Психологически владельцы квартир в высотках всегда более отчужденно относятся к своему двору или соседям. Рушатся тесные связи и культура «добрососедства» — можно жить с соседями годами и не видеть их в принципе, просто потому что в доме 20 этажей.
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну там вроде в среднем 6-9 мес. на оформление наследства уходит. Потом только продажа, т.е. условно текущие наследники на рынке появятся к зиме-весне.
----------


Может сдавать будут, я смотрю рынок аренды потихоньку оживает, за 27 тыс. в 1-2х станциях метро от ТТК уже не предлагает никто квартиры, а еще зимой найти можно было, до уровня осени 2013 года наверное рынок аренды сейчас вернулся, я бы сказал что до 2019 г. ,но вижу по объявлениям что нет, осенью 2019 было все дороже для аренды, чем сейчас. Не знаю может ли произойти такое, что собственникам квартир нечего будет есть и они квартиры закрытые начнут в аренду сдавать хоть за какие деньги.

----------
Цитата

pmn пишет:
Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))
----------


Ничего себе , вы жену эксплуатируете :)
Деньги надеюсь она все себе забирает от аренды :D

Очень мне нравится посуточная сдача по деньгам . Но нет - по телодвижениям :D

Я тут тоже квартиру сдавала двушку маленькую . 10 минут от метро . В июне . Сдалась за 10 дней .
За те же деньги , что и в 2017 году .
Но ремонт я не делала там лет 8 . Неохота деньги вкладывать .

----------
Цитата

Limpo пишет:
вроде как еще был жив Мортон и много других мелких застройщиков. В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те
----------

Да , все так было .
А сейчас трудно сказать .
Я купила квартиру в ипотеку в ноябре 2020 года ( прошла сделка ) , квартиру нашла в сентябре 2020 г. Уже в марте - апреле 2021 похожая квартира в этом же дома стоила на 10% дороже . А сейчас ещё больше . Я мониторю .
Но не удивлюсь , если цены сейчас чуть притормозятся ..

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ничего себе , вы жену эксплуатируете
----------

Пересдали студию с 2мя окнами в Ильинских лугах, по сути за 10часов. 26т₽+ счётчики. Снял удаленщик, одиночка

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Очень мне нравится посуточная сдача по деньгам . Но нет - по телодвижениям изображение


----------

При наличии времени и желания куш того стоит.

----------
Цитата

itac пишет:
При наличии времени и желания куш того стоит.
----------


Это да , в моем случае где то в 2 раза больше в месяц . Эх , лень матушка :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это да , в моем случае где то в 2 раза больше в месяц . Эх , лень матушка изображение

----------

Звучит так, как будто Вы с женой ездите квартиру после квартирантов убирать, и белье сами стираете.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это да , в моем случае где то в 2 раза больше в месяц
----------

Это история про питер -тур/центр?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это история про питер -тур/центр?
----------


Нет , Москва .

А 26 тыс за студию это хорошо ? Я не в курсе цен в Ильинских лугах .

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Звучит так, как будто Вы с женой ездите квартиру после квартирантов убирать, и белье сами стираете.
----------


Это мне вопрос ? Я вроде сама жена :)

Я нанимаю тетеньку на генуборку .
А если сдавать посуточно вообще не представляю , это ж найди клиентов , уберись, проконтролируй чтоб они квартиру не разнесли .

Я посуточно не сдаю , я отвечала нику pmn , он сдаёт . Вот у него вроде жена сама все.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
26 тыс за студию это хорошо ?
----------
думаю очень даже. С учётом, что тут кто-то за 27т₽ недалеко от ТТК видел

Я вот задумался, знаю нескольких человек, которые уже 1-2 года не появлялись в офисе. Зачем этим людям нужна квартира в МКАДе за дикие деньги и в ипотеку? Если они и дальше будут работать на удалёнке, могут купить себе квартиры в ЖМ с инфраструктурой для детей и наслаждаться жизнью. Это жа какая экономия получается? В офис ходить не надо, зп как будто ты в офис ходишь, но квартира у тебя в 2 раза дешевле, чем в МКАДе... :o В чём смысл жить в МКАДе? При условии что в ЖМ всё есть...Если ничего нет, то конечно можно понять.

Давайте вот сравним меня и Васю. Я купил у себя за 5.5 млн, Вася купил около нашего офиса за 15 млн. Зп одинаковая. Оба теперь на удалёнке, ему ещё горбатиться и отдавать ипотеку...Я в офис не езжу и не трачу на дорогу, он теперь тоже...Что он купли за +10 млн доплаты и % банку?

Так вот, кажется удалёнка тоже повлияет на рынок недвижимости. Вопрос только в количестве удалёнщиков как таковых. Чем быстрее они будут расти - тем выше будет влияние. Пока наверное в РФ это ничтожный процент.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так вот, кажется удалёнка тоже повлияет на рынок недвижимости. Вопрос только в количестве удалёнщиков как таковых. Чем быстрее они будут расти - тем выше будет влияние. Пока наверное в РФ это ничтожный процент.
----------


Я тоже об этом думал, но не думаю, что удалёнщики сильно повлияют на рынок недвижимости в Москве , не все удалёнщики одиноки, у некоторых есть семьи, члены которой имеют какие-то дела в Москве и не могут они работать удаленно например. То что кто-то сейчас работает удаленно, не факт что если возникнет желание сменить работу она тоже будет удаленная, ну и в Москве каждый день сколько людей находится млн по 30 наверное человек, многие из них мечтают о хрущебе. То, что народ стал меньше желать переехать в Москву это наверное правда, с учетом того, что планируется застроить город на 50 млн человек, в будущем может произойти снижение цен, но когда произойдет, новый век наверное настанет...