Удешевление недвижимости...

Bond007, видимо одну и ту же 2ку смотрели :D
Год назад висела за 5,8мр, ~52м2. Угловая, с панорамным остеклением балкона на углу.
К концу лета прибавила +1мио₽, через месяц ещё +1мио. Потом исчезла.

----------
Цитата

Засосов пишет:
удивительно было бы, если бы я покупал у застроя изображение
.
Брал по уступке у ФЛ, срочная продажа без ипотеки. К разговору о пузыре и влиянии ипотеки. Покупатели были на более высокую цену, но им ипотеку не согласовывали.
У меня метраж поменьше, и моего варианта уже нет в продаже, но цена текущая не сильно ниже.
А с учётом за 12мир₽ 2ка у черта на рогах в НВ, потенциал роста цены есть изображение

Взял из-за цены, сидеть с такой суммах в рублях стало совсем не интересно.
----------


Справедливости ради, детсады со школами в отдалении у вас.
Кажется не совсем удобно... :uncap:
Как-то пока не сильно инфраструктурно. Но я могу ошибаться, посмотрел навскидку на Я.Картах :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Справедливости ради, детсады со школами в отдалении у вас.
Кажется не совсем удобно...
----------
да мне они и не нужны :D , я туда всей семьёй и не влезу :D
Меня больше интересует пеший подход к ТПУ Северянин, существенно добавил бы ликвидности. А дет/сад там вроде есть по плану и яма под него уже выкопана и про строительство начальной школы в группе народ писал. Я как понял в сторону Ярославки там всё под застройку пойдёт, район станет больше.

----------
Цитата

Засосов пишет:
месяц назад взял 1ку в ЖК Сказочный лес за 5,3. Высокий этаж, фронтальный вид на Лосинный остров, панорамное остекление лоджии на оба окна. Цена включает чистовую отделку от застроя. Ключи через год(застрой обещает в начале года).
Что я делаю не так? изображение

----------

Вот это новость! Это у вас однухо-студия, меньше 30 кв.м площадью которая? Сейчас, честно говоря, за этим ЖК не слежу, а вот в 2019 очень хотел туда залезть, аж руки чесались. И как один из возможных вариантов именно такую рассматривал. Но зассал был сильно обеспокоен проблемами этого застройщика. В марте 2019 на старте ее за 3.5 млн. рублей можно было взять. И очень долго цена не росла, пока были все суды-пересуды и нулевая активность на стройплощадке. Не помню уже точно по датам, но по-моему еще в самом конце 2019 она по 3.8-3.9 млн. рублей стояла.
Кстати, а чем там, в итоге, вся история судами и общим мутноватым видом застройщика и полными непонятками по срокам закончилась? Отделка сейчас все также отдельным соглашением с какой-то мутной фирмой "Рога&Копыта" прописывается? Судя по ценникам, общий фон остался без изменений... Вы, кстати, у застроя или у перекупа брали? Какие виды на дальнейшее использование купленной жилплощади?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но я могу ошибаться, посмотрел навскидку на Я.Картах
----------

Первые этажи как раз под «инфраструктуру», площадей завались. Ну и ближе к Ярославке всего полно конечно, из серии районной бытовухи.

читаю ветку. Добавлю свои вести с полей. Купили себе двушку 55м2 на 4 этаже в панельке 9 этажной в Королеве/Юбилейном на Пушкинской за 7200000 руб. Ремонт выполнен нормальный, добротный .....но не дизайнерский.
ни фига ни чего не дешевеет, но почти уже и не продается.
можно купить похожее за 6400000 без ремонта. а по нынешнему времени ремонт двушки за 1000000 уже не сделать.
за год к однушке прибавили 1-1.5 ляма, к двушке 2-2.5 ляма. Зарплата на месте.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это у вас однухо-студия, меньше 30 кв.м площадью которая?
----------
у меня 1ка 32м2, студию я бы не взял. Суд закончился аж в Верховном суде :D . Какая то апелляция будет в сентябре, но как я понял уже формальная.
Брал по уступке у ФЛ.
Что делать пока не знаю, наверно аренду посмотрю.

----------
Цитата

pmn пишет:

Тили-бом! Выносите на блюде поросенка в яблоках!
----------

:rofl: :rofl: :rofl:
Да уж, с нынешними ценниками поросенок, наверное, в гробу на вертеле переворачивается :D :D :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Отделка сейчас все также отдельным соглашением с какой-то мутной фирмой "Рога&Копыта" прописывается?
----------
там сертификат на дарение отделки. Отделка кстати слабенькая, но на халяву и уксус сладкий :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если реально до 2025 года построят метро = будет джекпот. изображение

----------

А если не построят - будет пот(ц)джек :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Да уж, с нынешними ценниками поросенок
----------
за себя могу сказать я в бюджете 5 с копейками и 4года назад смотрел. Пару раз не сошлись в цене буквально на пару сотен. По текущим прайсам не брал бы точно.
Киосаки теперь сон потеряет, за 5,8 2ка внутри мкад с чистовой отделкой год назад. Есть повод молиться на красавчиков метущих 2ки в НВ за 12мио :crazy: :crazy: :D :achtung:

----------
Цитата

komeska пишет:
А если не построят -
----------

Да построят, сейчас такое лобби у метростроя. Им волю дай до Крыма построят

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что делать пока не знаю, наверно аренду посмотрю.
----------

За сколько там сдать, думаете, реально будет?

----------
Цитата

komeska пишет:
За сколько там сдать, думаете, реально будет?
----------

Смотреть надо местный рынок. Я его почти и не знаю. Мне кажется там слабая бизнес активность, все тупо прут в ЦАО или Сити. У меня как то были дела в тех краях, транспортный поток в утренний час пик был в раза 2 дешевле Жукова/Звенигородка :o . Смущает близость общаг и Универа. Упаковав кондёром/посудомойкой стартовал бы с 40.

Засосов,
Bond007,
Так а сейчас что, в СказЛесе больше никаких особых рисков нет? Думаете, все построят и введут в срок? Там ведь, вроде, не только с Минприроды и Лосиным Островом, а еще и с московскими властями какие-то суды были, и с Минобороны. Да и с обысками, помнится, к застройщику приходили. Все эти проблемы уже решились?

komeska, там есть какой то штраф от ДГИ. Разрешение на строительство признано законным. У МинОбороны они участки и покупали. В сентябре будет апелляция Росприроднадзора на вред заповедника от строительных работ. Но с учётом что все корпуса построены под крышу, перспектива апелляции около нулевая. Застрой бьёт в грудь ногами что ключи на НГ. Но если летом выдадут, то не расстроюсь.
Строят кстати не плохо, да там и монолита не так много.

Засосов,
Все кто хотел купили недвижимость! Поэтому цены не не пойдут вверх больше, а возможно припадут... Писали на прошлой недели нищеброды в этой ветке форума.
А тут человек купил самый дешёвый вариант внутри МКАД. Ему явно же не надо. Сам пишет!!!
Спекулянт!!!
Остальным поля...

Но чуть-чуть вам осталось. 19 сентября жду победы правильных сил. :ura:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Все кто хотел купили недвижимость!
----------
в ипотеку до сих пор пылесосят. Со всех утюгов в уши льют «дешевле не будет». Сильно много бенеыициаров, чтобы 2ки за 12мио в НВ стали нормой. Я сам подумываю слить свою 2ку в пойме, мультов за 14 отдал бы😂. Было б куда перезайти :D . Не баксы же покупать

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А тут человек купил самый дешёвый вариант внутри МКАД.
----------
я догадываюсь, что мой кейс лишит сна многих удорожателей :D

Squarrel 77, на этом месте лесопарка нет, там территория МинОбороны была. То что граница заповедника проходит по границе двора согласен.
Остальную часть территории МинОбороны уже пытаются продать. Гуглится по новостям.