Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не вижу проблем. У меня знакомая месяц назад взяла хрущевку с отличным ремонтом за 7,8 на молодежной. Взнос у нее порядка 30% и то аренда ипотеку покрывает...
----------

Смотрю циан: в радиусе 1 км (т.е. не ближе к Рабочему поселку МЦД1) вижу только 4 предложения от 8,8 до 9,5 (среднее будет 9+млн) и 1 за 8,3 (что там внутрях - не смотрю). Идем в аренду (ее здесь ожидаемо побольше, чем продаж), на глаз медиана - 35тыс (если примерно в тех же домах, где продажа, то 35 - это мин). Ставка аренды выходит от 4,8% (35 тыс. и 8,8 млн). А где такие ставки на ипотеку (вторичку, даже месяц назад)? Выходит, очень повезло вашей подруге?

ЗЫ. Или может Циан меня как-то дискриминирует?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Смотрю циан: в радиусе 1 км (т.е. не ближе к Рабочему поселку МЦД1) вижу только 4 предложения от 8,8 до 9,5 (среднее будет 9+млн) и 1 за 8,3 (что там внутрях - не смотрю). Идем в аренду (ее здесь ожидаемо побольше, чем продаж), на глаз медиана - 35тыс (если примерно в тех же домах, где продажа, то 35 - это мин). Ставка аренды выходит от 4,8% (35 тыс. и 8,8 млн). А где такие ставки на ипотеку (вторичку, даже месяц назад)? Выходит, очень повезло вашей подруге?

ЗЫ. Или может Циан меня как-то дискриминирует?
----------


Ипотека около 7,7%, по-моему. Квартира в самом начале ул. Боженко, за 7,8. Сдалась дороже 35 и очередь стояла. Там очень приличный современный ремонт. Таких мало.

Квартиру знакомая не 5 мин в Циане искала, а несколько месяцев.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Квартира в самом начале ул. Боженко,
----------
вообще локация так себе, начиная что эта улица СЗХ, в 5минутах жд пути и там не только МЦД летает, но и поезда, включая товарные. Там же пром зона и товарная жд станция Кунцево. Аренда видимо под БЦ Сетунь

----------
Цитата

Засосов пишет:
А сейчас, реалии примерно таковы ....много знакомых (в возрасте 40 +/-) "пашут, как рабы на галерах" в крупных компашках и рады своим 120- 150 р в месяц (причем оооочень рады). И я бы однозначно не назвал их глупыми или теми, кто нос по ветру не держит.
Что уж нынче творится в малом и среднем бизнесе, страшно представить. В наше время заработать на кв в МСК за пару лет, дело скажем так архи не рядовое.
----------


Получается, в Москве стало очень сложно зарабатывать большие деньги, но при этом квартиры сильно подорожали, и все равно люди сюда рвутся, стагнация уровня жизни в регионах быстрее идёт чем в Москве получается, Москва медленно но следует за Россией.

Limpo, кроме общемировых веяний, я вижу причины стагнации экономики в санкциях всех мастей и налоговое администрирование. «Рыба» водилась в мутной воде.
Текущие цены на м2 это ипотечный пузырь, а те кто в состоянии оплачивать и долговая кабала на десятилетия.
ИТ в одном лице долго расти не будет, там снизу уже перенасыщение кадрами. Да и конкуренты плодятся в геометрии

----------
Цитата

Засосов пишет:
вообще локация так себе, начиная что эта улица СЗХ, в 5минутах жд пути и там не только МЦД летает, но и поезда, включая товарные. Там же пром зона и товарная жд станция Кунцево. Аренда видимо под БЦ Сетунь
----------


Согласен с оценкой района. Я там не жил, а только на машине мимо с работы проезжал... :)
Но это куплено не для себя, а на вырост. Дом под реновацию, но пока хорошо сдается.
На мой взгляд отличный вариант.

----------
Цитата

Chablis пишет:
мониторю трешки на вторичке площадью 80-90 м - зао, сзао, сао по ленинградке, немного окраины цао…. так вот то, что более или менее можно было бы рассматривать - все по ценнику 25-26, независимо от района и типа дома.
При этом выбор крайне ограниченный и за месяц набор предложений почти полностью меняется , за исключением каких-то совсем странных объектов
----------

А в микрорайоне, который я по инерции мониторю, вообще нет никаких новых предложений. Ни плохих, ни хороших. Одна квартира висит с марта, снижают с неадекватной цены очень медленно. Если бы она в марте стоила 17-17,5 я бы ее рассматривала. Но она стоила 20. А сейчас 19. Квартира неплохая.

tatiana123022,
Можно попросить Вас ссылку кинуть?
Просто для понимания, кто здесь о чём говорит?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Можно попросить Вас ссылку кинуть?
Просто для понимания, кто здесь о чём говорит?
----------

О, 18,5 уже!
https://www.cian.ru/sale/flat/254414064/?mindbox-click-id=40de07b4-72fb-458d-a458-6842e838cf2f&utm_source=changepriceobject&utm_medium=email&utm_campaign=ChangePriceObject&uid=6122609

Там дом расположен идеально!

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Удаленка теперь навсегда? Со стабильным ростом ЗП на 40% в год можно много чего себе позволить... изображение

Уж обычную трешку у метро точно.
----------


Зачем? Чтобы что?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Согласен с оценкой района. Я там не жил, а только на машине мимо с работы проезжал...
----------

Зато Филевский парк под боком. Мы с ребенком минимум пару раз за сезон всегда в него приезжаем с самокатами, машину оставить на Б.Филевской не проблема (в восточной части). Вдоль реки там прикольная бетонка, по которой идеально катишься на запад вплоть до моста этого (с Крылатской), около 3 км наверное в одну сторону получается, и лавочек вдоль полно для перекуса (мой младший за любой кипишь, кроме голодовки :). А на другом берегу практически деревенская пастораль, не застроили еще, надо же.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
О, 18,5 уже!
https://www.cian.ru/sale/flat/25441406...id=6122609

Там дом расположен идеально!
----------


Чистенько, бедненько. Выложить 18.5 млн, чтобы жить с потолками обклеенными пенопластовыми панелями?
Ну или ещё пару-тройку миллионов в ремонт.
Близость вонючего ТТК, ЖД путей - это идеальное расположение?

Я там на Хорошевском шоссе снимал, ездил по этому путепроводу и 1905 года на троллейбусе. Знаю о чём говорю. Ну ладно, хоть вид не на кладбище. :quotes:

20 млн они хотели? :D

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
Все готовы на торг . Торг минус 100 тыс р вообще без разговоров, вполне реально минус 200-300 р.
----------

Добавлю ещё ряд наблюдений. Отметил для себя, что особо глобальной разницы в плане торга при оплате наличными или по ипотеке нет. Хозяева/риэлторы достаточно расслаблены, не навязываются....никто по пятам не бежит с криками, что это Ваш последний шанс приобрести отличную кв.
Некий пофигизм присутствует, типа не хотите покупать по нашей цене, не покупайте, придут другие или пусть пока "в ожидании" постоит кв.
----------
Цитата

Засосов пишет:
BabkinMSK, красногорск видимо «старая» часть города?
А в тех же локациях десятилетняя панель и метров 60-70, сколько стоит?
----------

Я смотрел в локациях рядом с Пенягино/Павшино. Кв 50 + кв м (в относительно новострое) уже от 9-9.5 р и за 10 +.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Близость вонючего ТТК, ЖД путей - это идеальное расположение?

----------

Я из окна этот дом вижу. Он идеально расположен, можете мне поверить. Тихо, зелени много. Какие жд пути, это смешно, они в трёх кварталах. За многими домами, никто даже не узнаёт, что они там есть. ТТК намного дальше, в километре примерно.
Я даже не про то, что район один из лучших в цао. Я про то, что именно этот дом В НЕМ отлично стоит.

tatiana123022, если бы сыну японца понравилась локация, был бы повод задуматься. А так все норм :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Нужен строго Северо-Восток?
Юг не интересует?
----------

У членов моей семьи привязка к локациям м. Хорошово/Октябрьское поле (стабильная работа, точно на ближайшие 10-15 лет).
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Повторюсь, какой смысл Мытищи и Красногорск? Это же перенаселённые локации, и МО к тому же.
----------

Привязка к определенной локации. Мониторили Москву у нормального метро не в "ебенях" . Двушки в убитом состоянии 9+ р. (при этом точно юридические проблемная кв, соседи маргиналы и тд.). Да даже за 10 р я бы не сказал, что есть прям большой выбор. И это все при квадратуре до 45 м.

А смысл мне условно брать в районе м. Бунинская Алея или 20 минут до м. Теплый стан, чтобы ездить на Север на работу. Да и даже в этих локациях цены меня печалят.----------
Цитата

Limpo пишет:
Получается, в Москве стало очень сложно зарабатывать большие деньги
----------

К сожалению мега сложно стало. Есть парочка знакомых топ менеджеры в частных конторах федерального масштаба. Зп 300-500 р, обязанностей море, рабочий день от восхода и до заката, постоянно нервяки и все остальное.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Зато Филевский парк под боком.
----------

С Суворовским не путаете? Даже он не сказать, что «под боком». Там Ромашковский лес поближе

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
смотрел в локациях рядом с Пенягино/Павшино. Кв 50 + кв м (в относительно новострое) уже от 9-9.5 р и за 10 +.
----------
вроде от 11+, ну правда 55м2+

tatiana123022,
Странно что про сЦаные подъезды и алкашей не написал :D не то что в полях - Ылита :magic:

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
К сожалению мега сложно стало. Есть парочка знакомых топ менеджеры в
----------

Знакомый в 2005г покупал квартиру в Павшинской пойме, сидя в очереди-ожидания на оформление наблюдал картину, приехал мужичок с 2мя сопровождающими, которые потом принесли несколько спортивных сумок видимо с налом. Оформлялся он больше часа, при том что его ждали и документы готовили заранее. По разговорам понял что оформлялось 40 -1ек и 15 -2ек. По ценам 2005г :D :D :crazy: