Удешевление недвижимости...

Китайский девелопер Evergrande, находящийся на грани краха, скорей всего, просрочит в четверг платеж по долларовым облигациям, предупреждают аналитики западных инвестбанков. Свой пессимизм они объясняют тем, что власти страны хотя и призвали второго по величине девелопера страны не допустить дефолта и расплатиться с частными инвесторами, но поддержки не предоставили.

Сегодня табличку увидел в Путилково вдоль забора, где бизнес парк Грин Вуд и миграционная служба по мос области.
Штраф 5000 рублей если сходить в туалет!!!
Вот это уровень!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Воркута - это не такая уж и экзотика. Даже тут есть люди получившие за свою недвижимость сильно меньше лома.
Добавьте к этом, что у инвалида с деньгами не очень, потому далеко не все имеют в собственности аж целую квартиру, а не 1/4, например.
А закон у нас такой, что доходы облагаются налогом, даже если получатель дохода инвалид. Это ничего не меняет.

----------


Это всё очень интересно, но инвалид получит прикрепление к московской поликлинике и нужные лекарства, а ФНС нерешаемую проблему с взысканием этого миллиона. Если конечно кому-то придёт в голову его требовать

Мне показалось или мы опять продолжили "удешевляться" во вторичке?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мне показалось или мы опять продолжили "удешевляться" во вторичке?
----------


Надо забыть , что было ого-го как , и жить в новых реалиях . Дешевле не будет , ну разве , что в моменте ).

Hey you,интересует исключительно динамика. Мне тут практик, работающий не покладая рук последние пару лет, сказал что остановки во вторичке нет и есть дефицит более-менее свежей (от 2000 г) вторички. :scratch:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Hey you,интересует исключительно динамика. Мне тут практик, работающий не покладая рук последние пару лет, сказал что остановки во вторичке нет и есть дефицит более-менее свежей (от 2000 г) вторички. изображение

----------

Тысяч до 5$ за квадрат по ирн порастем так или иначе, чего там думать то :yep:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
и есть дефицит более-менее свежей (от 2000 г) вторички
----------

Он был и 5 лет назад.
Более того - хорошей вторички за вменяемые деньги в нужных локациях ВСЕГДА очень мало было, есть и будет!

----------
Цитата

thetamale пишет:
Тысяч до 5$ за квадрат по ирн порастем так или иначе, чего там думать то
----------

Меня коробит, когда я гнилушки пятиэтажные вижу по 275 за квадрат. Это уже 3 750.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мне показалось или мы опять продолжили "удешевляться" во вторичке?
----------


В моей выборке 2 самых интересных варианта подорожали на 100 и 200 тысяч соответственно. Один из них как раз сегодня пойду смотреть. Поспрашиваю, с чего такой праздник цен :oops:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Тысяч до 5$ за квадрат по ирн порастем так или иначе, чего там думать то изображение

----------

:) да-да-да ) Япония нас ничему не учит ) Надо специфику , свою , кондовую . :)

----------
Цитата

Hey you пишет:

изображение
да-да-да ) Япония нас ничему не учит ) Надо специфику , свою , кондовую . изображение

----------

А чему вас Япония научила то? Что по миллиону $ за квадрат цены бывают и потом падают? Бываю и падают, да не у нас. Специфика наша кондовая как раз в цифре 5$ за квадрат и есть.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Специфика наша кондовая как раз в цифре 5$ за квадрат и есть.
----------

А начинали с двадцатки за однушку в марьино :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:

А начинали с двадцатки за однушку в марьино изображение

----------

А если вспомнить еще Сбер и Газик почем были то вообще глаз задергается :omg:

----------
Цитата

thetamale пишет:
А чему вас Япония научила то? Что по миллиону $ за квадрат цены бывают и потом падают? Бываю и падают, да не у нас. Специфика наша кондовая как раз в цифре 5$ за квадрат и есть.
----------


Это сложный вопрос ) , пока нефтегаз - наше всё , до 2030-2035 , и даже страшно сказать , что и до 2045-2050 гг будем как-то жить , побираться и не тужить )

24 СЕНТЯБРЯ 2021 Г. ГОНКОНГ (Рейтер) - Долговой кризис, охвативший China Evergrande Group, начал подрывать настроения покупателей жилья и вынуждает девелоперов снижать цены, сигнализируя о более глубоких последствиях для экономики № 2 в мире и консолидации в перенаселенном секторе недвижимости.

В пятницу Evergrande приблизилась к потенциальному дефолту, которого опасаются инвесторы, пропустив крайний срок платежа, что на сегодняшний день является одним из самых явных признаков того, что девелопер, чья долговая борьба напугала рынки, находится в ужасных бедах.

настроения покупателей стали пессимистичными, что привело к низким объемам транзакций и подтвердило нисходящий тренд на рынке.

Усиливая давление на цены на жилье, другие застройщики, включая Kaisa и поддерживаемую государством China Resources Land, снизили отпускные цены в южном городе Шэньчжэнь после того, как Evergrande в мае предложила 30% скидку.

Рост продаж недвижимости в Китае по площади в первые восемь месяцев замедлился до 15,9% по сравнению с прошлым годом по сравнению с ростом на 21,5% в первые семь месяцев, поскольку сектор сильно пострадал от нехватки ликвидности. Рост составил 105% в годовом исчислении в первые два месяца 2021 года, поднявшись с низкой базы в 2020 году, когда продажи пострадали от пандемии COVID-19.

в первые две недели сентября спад продаж новых домов ускорился с августа до 16% и 49,5% по сравнению с предыдущим годом для городов верхнего и нижнего уровня, в то время как они снизились до 15,5% для городов второго уровня.

кризис Evergrande оказал гораздо большее влияние на спрос на жилье, и домохозяйства стали более осторожными, что спровоцировало падение цен.
https://www.reuters.com/article/china-evergrande-debt-property-idUSL4N2QP1ZU
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А начинали с двадцатки за однушку в марьино
----------

Думаю выставить 2ку в пойме в октябре. Думаю перезайти в другой район, ближе к ТТК.

К слову...то, что я продал за 26 - аналогичная, но 2мя этажами выше и без переплана (но с ремонтом) выставлена за 33500 :uncap:
ПС на моей стройке стали лить 4й этаж и активничают по паркингу - цена + от 900 до 2000 за кв.м. (за 2 недели). До этого уже поднимали.
Я так понял, начали активно раз в 2 недели по чуть чуть поднимать...такими темпами за год будет около +50к/кв.м :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Думаю выставить 2ку в пойме в октябре. Думаю перезайти в другой район, ближе к ТТК X
----------


в чем смысл? с какой доходностью сдаете? покурил циан - цены квартир в космос, а аренда сильно упала, причем дорогое и ближе к центру - доходность меньше 4%, дешевое и за мкадом чуть больше 4%. Можно, конечно, сказать что для детей в будущем пригодится, но ...

Sergey99,
Ну вы реально попробуйте заселиться...
Девушка на работе хотела снять однушку-двушку в пределах МЦК (запад-север-восток) до 50к....2 недели искала. Одни бабушатники мохнатые.
2/3 какие то фейковые объявления или "приезжайте в офис, заключим договор" :D :uncap: