Удешевление недвижимости...

Граждане, чайку с мелиссой попейте. И спать. Ишь, к ночи разыгралось. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
Граждане, чайку с мелиссой попейте. И спать. Ишь, к ночи разыгралось.
----------

Переживаем за нажитое непосильным трудом, а вы мелисса, мелисса :D

Я не понимаю, в Москве всë так плохо стало, что про 1917 вспомнили? В те годы люди не только капитал теряли, но и жизнь, причем даже крестьяне и не только в Москве.

Limpo, может пересмотрели чего?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Limpo, может пересмотрели чего?
----------

Да фиг знает, в любом случае я не хочу повторение.

Не знаю - как у марийцев , но в Москве пандемия сильно увеличила смертность , Я недели три назад заскочила к нотариусу , бывший наш по прописке , 4 раза в жизни обращались - народу никого , на двери объявление , что принимает только по записи . Сунула нос в дверь , чтоб узнать как записаться , ко мне вышла помощница её , спросила по какому вопросу и отказала в записи . Говорит , что берут только наследственные дела и они ими просто завалены . То есть много народу умерло .

----------
Цитата

Домашняя пишет:
Не знаю - как у марийцев , но в Москве пандемия сильно увеличила смертность , Я недели три назад заскочила к нотариусу , бывший наш по прописке , 4 раза в жизни обращались - народу никого , на двери объявление , что принимает только по записи . Сунула нос в дверь , чтоб узнать как записаться , ко мне вышла помощница её , спросила по какому вопросу и отказала в записи . Говорит , что берут только наследственные дела и они ими просто завалены . То есть много народу умерло .
----------


Не удивительно. Ежедневная смертность от "простогриппа" уже стабильно 900+ человек в день. Для сравнения - среднесуточные потери РККА в великой отечественной войне - около 8 тысяч. Но, при этом недвига дорожать не перестаёт :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Но, при этом недвига дорожать не перестаёт
----------


Как там у вас ситуация по ценам на твою любимую локацию?
Темпы роста упали? Или стабильно вверх не смотри ни на что? :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как там у вас ситуация по ценам на твою любимую локацию?
Темпы роста упали? Или стабильно вверх не смотри ни на что? изображение

----------


Не сказать, чтоб растут в космос, но предложения мало и хорошие варианты долго не залёживаются. Наличкой никого особо не удивишь и скидку за неё дают не все и мало

Ну что, соучастники, как думаете, упадёт таки недвига в цене или нет? А то всё вокруг да около :shuffle:

----------
Цитата

dima.given пишет:
Ну что, соучастники, как думаете, упадёт таки недвига в цене или нет? А то всё вокруг да окол
----------

Поздняк уже метаться! :D Пока наблюдаем, при удобном случае прикупаем :achtung:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Самая заблеванная коморка дворника стоит больше чем любой объем денег того периода ибо деньгами вы можете разве что туалет оклеить.
----------

Они не продавались :D На сколько я поняла, даже у небогатой аристократии был вариант жить либо в усадьбе в деревне, либо всю жизнь снимать квартиру в чьем-то доходном доме.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Активная помощь в улучшении жилищных условий детей говорит о том, что планы на будущее строятся и строятся именно здесь. Соответственно это вступает в противоречие с первой цитатой

----------

Совсем нет :D
Там дальше было - не только и не столько здесь 8) И про крышу над головой ещё.
Лично я считаю, что Россия будет самым спокойным местом в том, что произойдёт в ближайшие несколько лет. То есть, катастрофа у нас будет немного поменьше, чем на Западе.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
То есть, катастрофа у нас будет немного поменьше, чем на Западе.
----------

Раньше любой чих на Западе вызывал катастрофу В России.
То есть сказывался именно на населении намного больше.
С 2008 года слово кризис из России не уходило, в отличии от Запада.
А теперь что изменилось? Или что изменится?

----------
Цитата

gammavit пишет:
С 2008 года слово кризис из России не уходило, в отличии от Запада.
А теперь что изменилось? Или что изменится?
----------

Эффект низкой базы.

С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/616401029a794728708d16f5?from=newsfeed

:)
миллионы россиян выселят из малых городов
https://ura.news/news/1052510003
изображение
«Файл недоступен»

Источник: Wall Street Journal / Дата: 10.10.2021
Помимо Evergrande, рынку недвижимости Китая предстоит расплата в 5 триллионов долларов
У разработчиков огромные долги. Сейчас продажи жилья падают, Пекин вводит ограничения на заимствования, а покупатели отказываются от высоких цен.
https://www.wsj.com/articles/beyond-evergrande-chinas-property-market-faces-a-5-trillion-reckoning-11633882048?mod=itp_wsj

Содержание этой статьи взято из различных средств массовой информации

Китайские девелоперы накопили огромные долги, и сейчас продажи жилья падают. Китайское правительство приняло меры по ограничению чрезмерного заимствования, и покупателей жилья отпугивают высокие цены на жилье.

Девелоперская компания China Evergrande Group (3333.HK, сокращенно: China Evergrande) - первая известная компания, занимающаяся недвижимостью, столкнувшаяся с серьезными проблемами в регулировании недвижимости правительством Китая.

Но, возможно, не последний.

Поскольку Китай вступает в конец того, что многие экономисты называют одним из крупнейших в истории бума в сфере недвижимости, перед нами стоит ошеломляющий счет. По словам экономистов Nomura Holdings Inc., девелоперы привлекли более 5 триллионов долларов долга, когда ситуация была хорошей.

Этот долг почти удвоился с конца 2016 года и в настоящее время превышает общий объем производства Японии, третьей по величине экономики мира, в прошлом году.

Мировой рынок готовится к возможной волне дефолтов. Среди разработчиков, которые привлекли средства на международном рынке облигаций, около двух пятых корпоративных облигаций имеют предупреждающие знаки.

Китайские лидеры придают большое значение проблеме долга и приняли ряд мер, направленных на ограничение чрезмерного заимствования. Но как решить проблему долга, не разрушая рынок недвижимости, не нанося ущерба большему количеству девелоперов и не допуская развала экономики Китая, быстро становится одной из самых больших экономических проблем, с которыми китайские лидеры сталкиваются на протяжении многих лет. Эффект колеблется во всем мире.

Девелопер элитной недвижимости Fantasia Holdings Group Co. (Fantasia Holdings Group Co., 1777.HK, сокращенно: Fantasia Holdings) не выплатил 206 миллионов долларов по облигациям в долларах США со сроком погашения 4 октября. В конце сентября China Evergrande, имеющая долги на сумму более 300 миллиардов долларов США, просрочила две выплаты процентов по своим облигациям.

Рынок бросовых облигаций в Азии на прошлой неделе пережил волну продаж. В прошлую пятницу 24 из 59 китайских разработчиков, включенных в индекс азиатских корпоративных долларовых облигаций ICE BofA, имели доходность облигаций более 20%, что указывает на высокий риск дефолта.

Некоторые потенциальные покупатели жилья не решаются заставить эти компании снижать цены, чтобы увеличить денежные средства. Если эта тенденция сохранится, это может ускорить ее падение.

Согласно данным CRIC, исследовательского отдела E-House (China) Enterprise Holdings Limited (2048.HK), общие продажи 100 крупнейших разработчиков Китая в сентябре снизились на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По его данным, в него входят China Evergrande, Country Garden Holdings Co. (2007.HK, сокращенно Country Garden) Co., Ltd. и China Vanke Co., 2202.HK, 000002.SZ, Продажи 10 крупнейшие девелоперы, включая Ванке, упали на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Экономисты говорят, что большинство китайских разработчиков все еще относительно здоровы. Они заявили, что китайское правительство также обладает необходимой огневой мощью и строгим контролем над финансовой системой, чтобы предотвратить так называемый момент Lehman, то есть крах компании, которая как снежный ком переходит в финансовый кризис.

В конце сентября The Wall Street Journal сообщила, что китайское правительство обратилось к местным властям с просьбой подготовиться к постоянно растущим проблемам Китая.

Но многие экономисты, инвесторы и аналитики считают, что даже для здоровых компаний, занимающихся недвижимостью, основная бизнес-модель отрасли может измениться. Согласно этой модели, девелоперы используют заемные средства для ряда новых проектов. Финансирование, даже если демографическая структура изменилась. менее благоприятен для нового внутреннего рынка. Они сказали, что некоторые разработчики, возможно, не смогут пережить это изменение.

Что особенно беспокоит, так это то, что некоторые застройщики в значительной степени полагаются на предварительную продажу домов на стадии строительства, то есть покупатели жилья платят вперед за недостроенные дома на стадии строительства.

Эта практика более распространена в Китае, чем в Соединенных Штатах, а это означает, что девелоперы фактически берут беспроцентные займы у миллионов домохозяйств. Поэтому разработчикам проще продолжать расширяться, но если они упадут, покупатели будут покупать вне плана. дома, может стать недостроенным домом.

По данным Национального статистического бюро Китая, с января по август этого года предварительные продажи жилья на стадии строительства и аналогичные операции были крупнейшим источником средств для отрасли недвижимости.

Сонг Хузе, исследователь из Института Полсона, сказал, что рынок недвижимости Китая не вернется к своей предыдущей модели роста. Он сказал, что Китай может сохранить ряд ограничений на корпоративные заимствования, введенные в прошлом году, так называемые «три красные линии», но он сказал, что Китай может ослабить некоторые другие ограничения. Недавние трудности некоторых китайских разработчиков отчасти вызваны политикой «трех красных линий». Фонд Полсона - это аналитический центр, базирующийся в Чикаго, который занимается исследованиями американо-китайских отношений.

Хотя китайское правительство всегда избегало публичных заявлений о своих планах иметь дело с некоторыми из наиболее задолжавших разработчиков, многие экономисты считают, что у руководства нет другого выбора, кроме как продолжать оказывать на них давление.

Политики, похоже, полны решимости заново изобрести модель, основанную на долгах и спекуляциях, в рамках более широких усилий Си Цзиньпина по устранению скрытых рисков, которые могут дестабилизировать общество, особенно перед важной встречей КПК в следующем году. Многие ожидают, что к тому времени Си Цзиньпин сломает прецедент, добьется переизбрания и вступит в свой третий срок.

Экономисты заявили, что китайское правительство обеспокоено тем, что после многих лет стремительного роста цен на жилье некоторые люди не смогут купить дом, что может усилить социальную неудовлетворенность в контексте увеличивающегося разрыва между богатыми и бедными. Молодые пары в крупных городах не могут иметь собственное жилье из-за высоких цен на жилье, что затрудняет им воспитание детей. По данным JP Morgan Asset Management, средняя цена дома в Пекине или Шэньчжэне в настоящее время более чем в 40 раз превышает средний годовой располагаемый доход домохозяйства.

Китайское правительство заявило, что оно обеспокоено рисками, которые рынок недвижимости представляет для финансовой системы. Однако контроль бизнес-модели девелопера и ограничение долга этих компаний почти наверняка замедлит инвестиции и в то же время приведет, по крайней мере, к определенной степени спада на рынке недвижимости, который является одним из важных факторов экономического роста Китая. рост.

На секторы недвижимости и строительства приходится значительная часть китайской экономики. Исследователи Кеннет С. Рогофф и Юанчен Янг оценили в статье 2020 года, что в целом на эти отрасли приходится 29% экономической активности Китая, что намного выше, чем во многих других странах. Последствия замедления роста рынка жилья могут распространиться на другие области китайской экономики, что повлияет на потребительские расходы и занятость.

Статистика китайского правительства показывает, что общая площадь строящихся жилых домов на конец прошлого года составляла примерно 1,6 миллиона акров (6,475 миллиарда квадратных метров). Это эквивалентно площади около 21 000 Бурдж-Халифа, самого высокого здания в мире.

Расчеты Oxford Economics показывают, что после того, как в прошлом году Китай ввел ограничения на заимствование девелоперов, активность строительства жилья в августе этого года упала на 13,6% по сравнению с доэпидемическим уровнем.

В августе доходы местного правительства от продажи земли застройщикам упали на 17,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для местных органов власти, которые также имеют большую задолженность, значительная часть их доходов зависит от доходов от передачи земли.

Дальнейшее замедление темпов роста в сфере недвижимости может также привести к увеличению неработающих кредитов банков. Согласно данным Moody's Analytics, на конец июня остаток кредитов на недвижимость (в основном ипотечных кредитов, но также и кредитов разработчикам) составлял 27% от общей суммы банковских кредитов Китая в размере 28,8 трлн долларов США.

В связи с возрастающим давлением на рынок недвижимости некоторые исследовательские институты и банки снизили свои ожидания относительно перспектив экономического роста Китая. Oxford Economics (Oxford Economics) в среду понизила прогноз темпов роста валового внутреннего продукта (ВВП) Китая в третьем квартале с 5% до 3,6%. Агентство также снизило прогноз экономического роста Китая в 2022 году с 5,8% до 5,4%.

В 1990-е годы большинство городских жителей Китая жили в ветхих домах, предоставленных государственными предприятиями. Поскольку реформа рыночной экономики способствует трансформации Китая, все больше и больше людей переезжают в города, и Китаю требуется большое количество новых квартир более высокого качества. В это время официально дебютировали частные разработчики.

За прошедшие годы эти девелоперы построили современные многоэтажные дома и обеспечили их хорошим обслуживанием, а также построили миллионы новых домов. Согласно данным, приведенным в проспекте IPO китайского агентства недвижимости KE Holdings Inc. в прошлом году, на новое жилое жилье пришлось более трех четвертей продаж жилья в Китае в 2019 году по сравнению с менее чем 12% в США.%.

В этом процессе эти разработчики также превратились в гигантов, масштабы которых намного превышают уровень их американских коллег. Компания DR Horton Inc., застройщик жилья с самым высоким доходом в Соединенных Штатах, объявила, что ее активы на конец июня составляли 21,8 миллиарда долларов США. В отличие от этого, активы Evergrande составляют примерно 369 миллиардов долларов США, а его активы включают большой запас земли и 345 000 непроданных парковочных мест.

На протяжении большей части этого бума разработчики удовлетворяли спрос. В последние годы политики и экономисты начали беспокоиться о том, что большая часть этого рынка движется спекуляциями.

Китайские домохозяйства ограничены в зарубежных инвестициях, а доходность внутренних банковских вкладов низка. Многие люди с осторожностью относятся к взлетам и падениям на фондовом рынке Китая. Поэтому некоторые люди вкладывают деньги в жилье, а в некоторых случаях покупают три-четыре дома, но не собираются использовать их для проживания или сдачи в аренду.

По мере того как застройщики покупают все больше участков для строительства, продажи земли подтолкнули статистику экономического роста страны к росту. Десятки предпринимателей, основавших девелоперские компании, входят в список китайских миллиардеров. Из 16 футбольных клубов Суперлиги Китайской футбольной ассоциации 10 полностью или частично принадлежат застройщикам.

Эти гиганты в сфере недвижимости занимают не только у банков, но и у теневых банковских учреждений, известных как трастовые компании, и частных лиц, вкладывающих свои сбережения в продукты управления капиталом. В зарубежных странах они стали главной силой выпуска международных бросовых облигаций, привлекая покупателей за счет более высокой доходности.

Девелопер недвижимости Kaisa Group Holdings Ltd. (1638.HK, сокращенно: Kaisa Group) объявил дефолт по долгам в 2015 году, но после этого смог продолжить заимствовать и расширяться. Два года спустя компания потратила эквивалент 2,1 миллиарда долларов США на покупку 25 участков земли, а в 2020 году потратила 7,3 миллиарда долларов США на покупку земли. Этим летом Kaisa Group выпустила краткосрочные облигации на сумму 200 млн долларов США с доходностью 8,65%.

По оценкам Nomura, по состоянию на июнь этого года у китайских разработчиков накопилось 5,2 триллиона долларов США. По данным Nomura, на банковские кредиты приходилась самая большая доля долга девелоперов, достигающая 46%; на облигации приходилось около 10%, включая облигации в долларах США на сумму 217 миллиардов долларов США, многие из которых являются мусорными.

В прошлом году китайские политики больше не терпели приспособлений. В августе 2020 года они ввели политику «трех красных линий», чтобы ограничить заемщиков для разработчиков. Некоторые компании обременены краткосрочными долгами, которые невозможно погасить без нового финансирования, и им приходится начинать сбор средств за счет продаж со скидкой.

Власти пытаются ограничить спрос в некоторых местах, замедляя рост ипотечных кредитов. Согласно сообщениям государственных СМИ, около 12 городов ввели ограничения на цены на вторичное жилье, чтобы препятствовать спекуляции недвижимостью.

Когда традиционные каналы финансирования, такие как банковские ссуды, не работают гладко, девелоперы стали больше полагаться на предварительную продажу жилья в стадии строительства. Согласно статистике Nomura, на предпродажу домов в стадии строительства приходится 26% долга застройщика.

Предварительные продажи обычно включаются в договорные обязательства. China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China Holdings Ltd. (1918.HK, сокращенно: Sunac China) и China Resources Land Ltd., 1109.HK, именуемая China Resources Land) и других отраслевых гигантов есть эта статья на своих балансах. Данные FactSet показывают, что за последние три года до конца июня общие контрактные обязательства этих пяти компаний выросли на 42%, достигнув уровня, эквивалентного 341 миллиарду долларов США.

Разработчики также чаще используют другие формы долга, и эти формы, такие как предварительные продажи, строго не классифицируются как долги.Например, продление срока платежа подрядчикам или поставщикам по сути эквивалентно увеличению суммы займа у партнеров.

Аналитики Goldman Sachs & Co. недавно подсчитали, что забалансовые и условные обязательства China Evergrande эквивалентны 156 миллиардам долларов США, включая ипотечные гарантии, которые помогают покупателям жилья получать ссуды.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются девелоперы и даже весь китайский рынок недвижимости, заключается в том, что некоторые тенденции, вызвавшие бум недвижимости, обращаются вспять.

Население Китая стареет. Рабочая сила Китая сокращается с 2012 года, и в прошлом году официальный прогноз общей численности населения достигнет своего пика в 2027 году.

Рогофф и Ян сказали, что доля домовладений городских домохозяйств в Китае превысила 90%, что является одним из лучших показателей в мире. Они сослались на более раннее исследование в Китае, согласно которому к концу 2018 года 87% покупателей жилья уже владели хотя бы одним домом.

Экономист Capital Economics Джулиан Эванс-Притчард сказал, что Capital Economics изучил платежеспособность разработчиков и не считает, что большинство разработчиков находятся на грани дефолта. Но он упомянул изменения в демографической структуре и сокращение численности мигрирующего населения. Он сказал: «Сейчас мы находимся на поворотном этапе. В следующие десять лет реальный спрос населения на новое городское жилье будет снижаться. Следовательно, компании, занимающиеся недвижимостью, будут соревнуются за усыхание торта. "

Этим летом в Шанхае 33-летняя юрист Дэн Линь родила близнецов: она планировала продать две собственности под своим именем и купить одну большую. Действия правительства Китая по сокращению заемных средств могут повлиять на план Линь по модернизации дома до дома с тремя спальнями, который, по ее оценкам, может стоить около 1,86 миллиона долларов США.

Ужесточение ипотечных правил означает, что ей придется заплатить 80% первоначального взноса. Банк рассматривает заявки на получение кредита Lin медленно.

Линь сказал, что на рынке недвижимости слишком много неопределенностей.

изображение

тут как-то писали, про то, что в Москве кадастровая стоимость поднялась, в Кислом по другому:
моя двушка раньше стоила +-2 000 000 руб., по кадастру 2 308 233,80 руб., сейчас она стоит +-3 000 000 руб., а кадастровая 1 860 237,38 руб. :crazy:

----------
Цитата

ЙоЖыК пишет:
С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/616401029a7...m=newsfeed
----------


Да нормально до 1% догнать ежегодный налог на имущество, как в цивилизованных странах. И кадастровую к рыночной привести.

В Тамбове уже ставили эксперимент для наполнения бюджета :crazy:

Есть имущество - плати. Владение автомобилем - уже превратилось в огромную проблему в Москве. Так и с жильём будет в будущем. :D

Посмотрим как запоют тогда собственники квартир из центра.
Вот считай у меня если даже 10 млн будет кадастр, 1% всего лишь = 100 000 руб. в год. Вполне себе, главное чтобы польза за этот налог была в субьекте федерации. Глядишь, провинция расцветёт качественной более изощрённой инфраструктурой.