Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pmn пишет:
Я тоже писал подробно. Вход, выход, аренда, расходы... Кому надо, пусть поиском ищет
----------


Я страницей выше про реальную квартиру написала,но поскольку наши с вами квартиры ну никак не 4 процента приносят,их просто «не видно».Зашоренность-это да

----------
Цитата

dima.given пишет:
Это вы про Василия Робертовича?
----------


А его правда так зовут?как бы на работу к себе не взять случайно чудо такое

----------
Цитата

pmn пишет:
Я тоже писал подробно. Вход, выход, аренда, расходы... Кому надо, пусть поиском ищет. Кстати, тогда Сын даже ни одного коммента не написал
----------

за прочтением журнала «Лиза» не заметил :D

----------
Цитата

Chablis пишет:
за прочтением журнала «Лиза» не заметил изображение

----------

Куку!!! 21век!!! ЭЛЕКТРОННОГО журнала "Лиза" :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про коммуналку уточните, что-то подозрительно мала.
----------

А что уточнять? Это студия, 19,5 кв.м.
Ниже квитанция за август. Это со счетчиками, включая электричество.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И как сейчас с налогом дела?
----------

Так же. Льгота еще не выбрана, плачу по 1050. Как выберу - буду платить по 1400 (это от 35 тыс), для доходности не критично.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Стоит признать, весь ваш успех, что вы нормально вошли в 2017 году.
----------

И это тоже. А еще - правильная оценка локации для спроса аренды.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И обстановка подозритель мала в 200 000 руб. Хотя возможно, тогда такие цены были.
----------

Можно было и дешевле, это я еще кое-где заморочилась: диван 24, стенка-гостиная около 12 с доставкой и сборкой, в коридор шкаф икея-бримнес (тогда он стоил 9 тыс, сейчас 10 тысяч), открытая прихожая и 2 стула, тоже икея, вместе 6 тыс. Самая дорогая - кухня, на заказ, с варочной панелью около 60 тысяч (если бы не заморачивалась, а взяла из икеи обошлось бы в 30). Еще из техники стиралка (13), холодильник двухкамерный, но небольшой (тоже 13), телевизор порядка 7 тыс, микроволновка 3 тыс., роутер вроде 3 тыс. Суммарно получилось 150 тысяч. Тысяч на 5 мелочевка, типа мыльниц, крючков, держателей.
Пробежалась по текущим ценам - ну пусть сейчас обошлось бы на 20 тысяч дороже, не больше.

А вот что можно купить в квартиру (пусть и двушку), но под сдачу на 700 тысяч - это за гранью моего понимания.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Так ведь и стоит Ваша студия намного дороже!
----------

Да. Но поскольку она не продана, удорожание не учитываю в доходности АРЕНДЫ.

----------
Цитата

Marga7 пишет:

А его правда так зовут?
----------

Ну если он Сын Киосаки, которого зовут Роберт, то явно он Робертович, а имя - мне почему-то кажется, что у каждого должно быть своё, нельзя же оставаться анонимом без имени? Даже на таком форуме :yep:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Я страницей выше про реальную квартиру написала,но поскольку наши с вами квартиры ну никак не 4 процента приносят,их просто «не видно».Зашоренность-это да
----------


По одной квартире если считать нынешнюю цену получается 4.2% если только аренда. Куплено в 2018 году зимой на 60% дешевле. В пределах Садового.
Вторая квартира - 4.9% только аренда. Куплено в конце 2013 года примерно на 70% дешевле чем сейчас. Рядом с ТТК.

Если по сумме покупки то по первой 6,8% аренда, по второй 7.6%.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Если по сумме покупки то по первой 6,8% аренда, по второй 7.6%.
----------

Как то не 3-4%, а в 2 раза больше :magic:
Не говоря про рост самой квартиры.

ПИК стартует на Сахалине с проектом «Уюн Парк». Варианты - с отделкой и White Box. Площади от 21 кв. м.

Стартовый ценник - 122 тыс. руб./кв. м.

Ну и площади пошли! 19! 21! :o
У одного моего старинного знакомого была однушка 24 метра (кухня 3 м), досталась при разводе, так мы все ходили посмотреть, подивиться :D
А теперь, смотрю, таких не просто много, их, похоже, большинство :o

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну и площади пошли! 19! 21! изображение

----------


И не говорите, я даже снимать такие не хочу не то, что покупать, и покупают же, в том числе инвесторы, в том числе в бывших старых общежитиях, которые в многоквартирный дом переделали, с длинными такими подъездами. Выгодный арендный бизнес видимо :crazy:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что в этом действии мутного?
----------

занести на биржу 20-50 млн? ничего! для тех, у кого они есть!

Вот у меня нет, я не рассуждаю на эту тему и советов не даю. А когда чувак на кв еле наскреб по карманам 5.5, причем, половину взял от продажи кв = денег нет вообще и слушать его измышления про 20-50 млн так же противно, как от риэлтера "вчера с вокзала", который про комфорт или илитку с умной физиономией рассуждает.

вот он жил 10 лет в мск и накопил 2.5 млн за это время, с появлением своей кв денег стало больше оставаться, но и расходы немного выросли на скоростные маршрутки, доставку еды и проч моменты житья в удалении, накопить теперь может больше на сумму аренды, про +40% в год ерунда.

----------
Цитата

geokis пишет:
тут как-то писали, про то, что в Москве кадастровая стоимость поднялась, в Кислом по другому:
моя двушка раньше стоила +-2 000 000 руб., по кадастру 2 308 233,80 руб., сейчас она стоит +-3 000 000 руб., а кадастровая 1 860 237,38 руб. изображение

----------


уточнение, если судить по Авито моя квартира "удешевилась" до 3 500 - 4 000 тыс. руб. :o

коровирус (закрытие границы), налог на вклады, рост стоимости новостроек (подорожание материалов), москвичи, сибиряки, питерцы - причины роста, по моему

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А когда чувак на кв еле наскреб по карманам 5.5, причем, половину взял от продажи кв
----------

Не половину, а три четверти: половина от его накоплений - это сдача в аренду наследной квартиры до ее продажи.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну и площади пошли! 19! 21! изображение

У одного моего старинного знакомого была однушка 24 метра (кухня 3 м), досталась при разводе, так мы все ходили посмотреть, подивиться изображение

А теперь, смотрю, таких не просто много, их, похоже, большинство изображение

----------

Не большинство, но много. И это востребованный формат, для разных целей.

Кто-то переезжает в Москву, и пока не перевез семью (если семейный) - предпочитает снять студию, а не койку в хостеле.

Множество ВУЗов, где не хватает общежитий. Раньше был только один вариант - снимать комнату, сейчас можно снять студию. Кто-то просто не хочет жить в общаге.

Просто работающие одиночки.

Знаю молодежь, которая покупает это как первое жилье, самостоятельно, а не ждут, когда им папа с мамой сначала купят, а потом будут улучшать.

Дети покупают родителям, часто тоже при переезде - себе квартиру побольше, а маме покупают совсем рядом, но отдельное жилье, пусть и небольшое.

В общем, круг потребителей достаточно широк, потому и строят сейчас такие форматы.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну и площади пошли! 19! 21! изображение
У одного моего старинного знакомого была однушка 24 метра (кухня 3 м), досталась при разводе, так мы все ходили посмотреть, подивиться
----------


Один политический деятель несколько лет назад уже говорил, что это смешно, но пипл хавает.
Тут не дивиться надо, а задуматься, почему народ покупает такие квартиры. Хотя ответ очевиден.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Один политический деятель несколько лет назад уже говорил, что это смешно, но пипл хавает.
Тут не дивиться надо, а задуматься, почему народ покупает такие квартиры. Хотя ответ очевиден.
----------

Ну, я б в такой пожил, когда дети вырастут. Особенно если локация хорошая. Не люблю излишние площади.

Понятно что все индивидуально. И понятно, что берут в основном на что хватает.

----------
Цитата

M&E пишет:
круг потребителей достаточно широк, потому и строят сейчас такие форматы.
----------
а еще потому, что такие легче и быстрее продать. И меньше в стройку вкладывать.
Мы как-то постепенно идём к тому, что было до революции....

----------
Цитата

M&E пишет:
В общем, круг потребителей достаточно широк, потому и строят сейчас такие форматы.
----------

Я приводил пример года 4 назад - товарищ купил студию в Савёловском сити, т.к. живёт в доме - дети, собаки и прочее - а это как "гардероб", иногда переночевать + если что то на выходных, остаться с женой переночевать, а не ломиться в свои поля.
Правда площадь что то около 35-40...но тогда и таких форматов площадью машиноместа не было :D
Пример не частый, это понятно, но вот еще одно их предназначение.