Удешевление недвижимости...

Засосов,
Так каникулы (в т.ч. и нормальные школьные). Все улетели :D
Сижу в Доминикане и такое ощущение, что из Мск мы тут одни :D Красноярск, Чита, Мурманск...нищие регионы :ок:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
нищие регионы изображение

----------

Уточните у них их потолок :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
tatiana123022, 10дней в продаже 1ка, характеристики выше среднего, идеальные документы без историй. Первые дни звонили риэлторы, было пара звонков «типа покупателей», но показать тогда не мог, арендаторы ещё жили. Последние 5дней тишина полная. 3 дня назад выставил в аренду, куча звонков от риэлторов. Сегодня вообще гробовая тишина. Цены по верхнему краю, по аренде так вообще типа «мало предложения». Если ещё пара дней тишины, то по аренде наверно скину 2-3т₽.
Может изза карантина тишина??
----------


----------
Цитата


Стоимость квадратного метра в столичных новостройках в октябре снизилась на 2,3%, до 277 тыс. руб. за квадратный метр - ВТБ - ТАСС

----------


Про аренду вчера выше писал, у меня сын-студен снова перестал ездить в ВУЗ, всё онлайн. И кажется не только в этот период "неработы". Если затянется на пару месяцев, арендующие вузовцы будут валить обратно домой и экономить на аренде. Сфера обслуживания снова в нокауте, у нас тут все заведения закрытые стоят от спортивных залов до кафе. Какие-то под это дело закрываются окончательно, судят по районным группам. Вангую, если 8 ноября продолжится что-то подобное, то приплывём. Вчера в видео, нелюбимый тут Смирнов просто сказал про продажи вторички в Мск: "Стоят колом".

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
в нске популярен н1, циан ранее был бесплатный и никому не нужный, как и авито. Авито было более популярно. В этом году в начале года неожиданно авито оказалось платным, циан был по прежнему бесплатен. Потом оказалось циан купил н1, видимо, будут загонять в федеральные сети по всем направлениям.
----------


Основной доход в Мск всё равно, тут конкурентов навалом. Авито фактически монополизировал рынок. В регионах, тоже подъел местные порталы. У ЦИАНа IPO, было "планом Б". Я знаю лично пару людей из менеджмента, не могу сказать, что я от них в восторге. Сами можете интервью на Ютубе глянуть. :uncap:

----------
Цитата


До главы комитета по финансовым рынкам новоизбранной Госдумы Анатолия Аксакова докатилась весть, что застройщики начали массово шантажировать дольщиков досрочным закрытием эскроу-счетов, что влечет за собой расторжение ранее подписанных договоров долевого участия.

Под шантаж застройщиков попадают те покупатели квартир, которые не соглашаются подписывать допсоглашения по переносу сдачи объектов на более поздние сроки, чем прописаны в ДДУ. Аксаков уверяет, что в его законопроекте, который он уже направил на согласование в Центробанк, эта лазейка будет закрыта и ни одна сволочь — ни застройщик, ни банкир— не сможет, дескать, манипулировать дольщиками. Но покупателям квартир в строящихся домах радоваться пока рано: пока это только обещания, а в Госдуме, как известно, сидит свое лобби строителей, которое как-нибудь нашаманит так, чтобы поправки в пользу дольщиков спустили с колес. Но это не точно, это только наш прогноз.

Особо отличившиеся на этом поприще — «Лексион девелопмент», пытавший (https://t.me/Jelezobetonniyzames/10835) через суд вынудить дольщиков «Румянцево парк» подписать допсоглашения, а также «Самолет», который выкручивает (https://t.me/Jelezobetonniyzames/12350) руки дольщиками ЖК «Остафьево», о чем наш канал сообщал еще в апреле и в июле. Точно также сейчас свирепствует (https://t.me/novostroyman/5041) "Ташир" с дольщиками ЖК Stellar City.

Проблема, о которой говорит депутат Аксаков, стала актуально в этом году. Из-за прошлогоднего локдауна, результатом которого возникла нехватка дешевой мигрантской силы на стройках, многие застройщики просрочили ввод объектов, намеченных на этот год. Чтобы обезопасить себя со всех сторон девелоперы выкручивают руки и вынуждают дольщиков под угрозой расторжения ДДУ. Почему девелоперы так поступают?

Первое и самое главное — банальная жадность. За срыв сроков строительства по ДДУ дольщик может требовать компенсации от застройщика. Он-то свои обязательства выполнил — всю сумму за жилплощадь перечислил. Но застройщики, хотя и бравируют в своих пресс-релизах и отчетностях о росте выручки, но в одном месте у них от перспективы выплачивать компенсации делается жим-жим.

Второе и тоже важное — если сдача ЖК просрочена на полгода, а допсоглашений о переносе с дольщиками нет, то дом может попасть в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это как заразиться сифилисом — в нормальном обществе с тобой на расстоянии общаться будут. Особенно, если дело касается согласования застройщиками документов по другим своим проектам. В Москве, например, попадание хотя бы одного дома в ЕРПО — это стопроцентная нерукопожатность в Москомстройинвесте, а значит придется согласовывать документы в ведомстве в лучшем случае годами, в худшем — никогда не получить разрешения на новые стройки.

@железобетонныйзамес

----------

SonOfKiyosaki,
Я студентов не рассматриваю. Студенты специфичная ниша, им норм жильё снять сложно

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki,
Я студентов не рассматриваю. Студенты специфичная ниша, им норм жильё снять сложно
----------


Это да, но они очень сильно влияют на общие ставки. Они + работники сферы обслуживания, особенно если жильё "эконом". Не помню какое у вас. :uncap:

Добрый день. Вопросы.

1. Интересует покупка квартиры в Подмосковье. Требования - транспортная доступность Москвы (ходит прямой транспорт, отсутствие большого количества мигрантов, вменяемые цены).

Какие районы обратить внимание?
Перед покупкой планируем снять квартиру, пожить пару месяцев.

2. Что лучше брать, с учетом вложения ден средств и рисков новострой или вторичку?

Новострой - риски минимальные, но вложения в ремонт приличные.

Вторичка, риски - мат капитал, банкротство, мошеннические действия и тд. Но вложения дешевле.

Кто как для себя определил приоритеты?

3. Интересен опыт по приобретению вторички, по этапам. Какие документы, как торгуемся, на что обращаем внимание?

Буду очень благодарна.

----------
Цитата


Стоимость первичной недвижимости в Москве может сократиться на 15–20% к концу 2022 — началу 2023 года, с 236 тыс. руб. до 190–200 тыс. руб. за 1 кв. м. Такой прогноз делают аналитики УК «Ингосстрах—инвестиции». В компании это связывают с высокими темпами строительства: при объеме жилого фонда в Москве в сентябре в 270 млн кв. м и среднегодовом темпе прироста населения в 0,9% потребность города в жилье находится на уровне 3,8 млн кв. м в год. В 2019–2020 годах в Москве вводилось по 5 млн кв. м, а за первые восемь месяцев этого года сдано 4,3 млн кв. м, что на 53% больше, чем годом ранее.

Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-инвестиций» Антон Прокудин считает, что высокие темпы поглощения до сих обеспечивал инвестиционный спрос, а сейчас активность таких покупателей будет снижаться. Этот процесс он связывает с повышением ключевой ставки ЦБ, которая увеличивает стоимость ипотечного кредитования, с другой стороны — повышает привлекательность других продуктов, в частности облигаций. По данным Московской биржи, доходность десятилетних облигаций выросла с начала года с 6,3% до 8,3%.

https://www.kommersant.ru/doc/5061495

----------

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
вменяемые цены
----------


C этим сейчас туго, вменяемых цен нет :D
Почему Новую Москву не рассматриваете? Дорого?

По ценам и транспортной доступности так же вопрос.

Как вариант взять в дальнем или ближнем подмосковье.
По ценам дальнее будет значительно дешевле.

Есть смысл переплачивать, если планируешь добираться до Москвы электричкой?

Думаю переплатить можно, если есть близко ветка метро, в других вариантах выберу дальнее Подмосковье.

Кто что думает?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
C этим сейчас туго, вменяемых цен нет изображение

Почему Новую Москву не рассматриваете? Дорого?
----------


Я из региона, поэтому под Москвой имею ввиду, все что в границах МКАД.
Новая Москва, для меня Подмосковье.
Тем более только в Москве повышенные льготы дают.
Переплачивать за Новую Москву, без льгот и учитывая транспортную доступность (вечные пробки), смысла нет.

По деньгам, рассчитываю уложится в 100 тыс долларов, интересуют 2 шка около 40 квадратов.

Для меня сейчас действительно квартиры подорожали, но думаю как только доллар вернется на 80 руб - цена станет вменяемой.

SonOfKiyosaki,
Я в принципе не сторонник сдавать, лишь бы сдать и всем кто сказал что он «хороший».
Я лучше вкину не большую сумму в поклейку обой/побелку/плитка в сан узле, чтото своими руками, но буду претендовать на платежеспособный уровень, без статистического шлейфа

Работать мне не нужно.
Интересуют в первую очередь перспективы на долгом сроке.
В своем регионе таких перспектив я не вижу.
На сроке 10-20 лет, это отсутствие молодежи, 50-70% пенсионеров и отсутствие рабочих мест с вменяемой зарплатой.

При таких условиях продать квартиру в регионе будет очень сложно.

Anisha14,
Поснимайте год, и начните с пары станций электрички от МКАД. Если через квартал не сбежите, то хоть понимание появится где лучше/хуже, по вашим меркам.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Переплачивать за Новую Москву, без льгот и учитывая транспортную доступность (вечные пробки), смысла нет.
----------


Новая Москва по льготам = Москва. Всё тоже самое. Изучите.
Коммунарку не рекомендую, посмотрите по Киевскому и Боровскому шоссе ЖК, но там очень дорого может быть.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
В своем регионе таких перспектив я не вижу.
На сроке 10-20 лет, это отсутствие молодежи, 50-70% пенсионеров и отсутствие рабочих мест с вменяемой зарплатой.
----------


Удивительно, а вот тут все говорят - что в "регионе себя каждый найти может, главное голова. А бегут одни неудачники". :uncap:

Anisha14, вторичка не так страшна, походите посмотрите документы - картина прояснится.

есть конечно варианты где много переходов прав и мутная приватизация итп. сомневаетесь - идите дальше. я когда продавала свои кв покупателю выкладывала на бочку всю историю - какие были собственники и на основании чего они владели (т.к. сами этот вопрос проясняли при покупке и все данные есть). если дом не сильно старый, то вполне возможен единственный собственник и чистейшие документы. ну и в целом видно же что за люди, чем занимаются, какое имущество на кого оформлено - прикинуть риски можно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Удивительно, а вот тут все говорят - что в "регионе себя каждый найти может, главное голова.
----------

Дык тут тоже один развиватель постоянно всем говорит что Новая Москва это Москва.

Регионы разные бывают, как и люди. Может ваша собеседница из любимой вами Воркуты переезжает?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Поснимайте год, и начните с пары станций электрички от МКАД. Если через квартал не сбежите, то хоть понимание появится где лучше/хуже, по вашим меркам.
----------

Там важный нюанс был заявлен в требованиях
----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Работать мне не нужно.
----------

Интересуют человека какие-то "перспективы", непонятно какие конкретно.
Возможно главный критерий дальнейшая перепродажа недвиги:
----------
Цитата

Anisha14 пишет:
При таких условиях продать квартиру в регионе будет очень сложно.
----------


Совсем не кейс развивателя, короче)

SonOfKiyosaki,
«В США миллионерами могут стать единицы, а в СССР такая возможность есть у каждого»ц кф Джек Восьмеркин американец