Удешевление недвижимости...

В тему дискуссии про стоимость ремонта :D

----------
Цитата


Читателю пришлось долго откладывать, и поэтому свою квартиру в Череповце он ремонтировал все семь лет, что в ней прожил. За это время он научился общаться с мастерами, составлять смету, выбирать отделочные материалы и обращать внимание на детали. А еще смирился с тем, что нет ничего более постоянного, чем временное. Потратил 200 000 руб.

https://journal.tinkoff.ru/hrush-7let

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
thetamaleпишет:
Так вы же вроде сами вместе со зверьем тоже россиянами понаехали. Зачем?
----------
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем? Про это миллион страниц написано в предыдущие годы. Но у нас тут царствует точка зрения, что "в регионах нормально, и можно себя найти". Только что-то поток не ослабевает в столицу. Наверное всё немного не так? Например почему бюджет на одного жителя Мск в Х раз больше, чем на жителя региона? Наверное поэтому и едут, не?
----------


Чтобы помогать инвесторам зарабатывать на недвижимости, благодаря им в Москве постоянно поддерживается спрос, на аренду, на ипотеку и.т.д.

Одно из лучших решений в моей жизни :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Одно из лучших решений в моей жизни изображение

----------

Все решения в твоей жизни просто привели тебя в ту точку где ты сейчас.
Какие были другие альтернативы - ты все равно никогда не узнаешь.
Возможно там были варианты намного лучше, но сейчас это уже никак не проверишь.

Так что это просто пустые слова :uncap:

С другой стороны, потолок 23 тысячи в (около-)ИТ в миллионнике это реальное дно. И конечно если сравнивать с этим уровнем, то практически любые решения будут казаться "лучшими" :quotes:

----------
Цитата


С другой стороны, потолок 23 тысячи в (около-)ИТ в миллионнике это реальное дно.

----------


Тихая гавань. Вот уж где точно не придется расхлебывать последствия ИТ-бума! :)

----------
Цитата

Squarrel 77 пишет:
Есть вопрос насущный. Народ вокруг говорит с графиками, что на таком периоде выгоднее и менее хлопотно купить какой-нибудь фонд на бирже и не мучаться. Как вы бы сейчас поступили? Купили бы жилье или смотрели в сторону биржи или тупо бы купили доллары?
----------

Пожалуй, я тоже влезу со своим ответом в ваш разговор за Засосовым. Тем более, что у меня, наверное, опыта в аренде даже поболее чем у него будет. Под арендой 14 студий. Так что, в моем случае, идет год за 14 :D. Сейчас еще один объект строю на арендных 7 студий (а, возможно, и больше).
Так вот, я сейчас хоть и смотрю варианты под потенциальные новые объекты, но постоянно себя одергиваю: не лезь! Лучше и проще просто в ценные бумаги вложиться! И так геморра и нервов с текущими квартирантами хватает... Не далее как вчера, например, сделал одной квартирантке, в общем-то, мелочное замечание о том, что они ПВХ-панель в ванной повредили и для исправление ситуации я просил их наклеить поверх "коцнутого" места ПВХ-уголок (цена вопроса - 50 рублей сам уголок + 150 рублей тюба клея и 5 минут работы). Так они подняли целый кипиш! Начиналось все со стандартных "это не мы, оно так и было" и закончилось тем, что вообще меня обвинили, что это я пришел в их студию и эту панель сломал. :D. С кручением в мой адрес соответствующих знаков и посыланием "на йух" :D.
Вот такие вот эпизоды и заставляют задумываться о пользе диверсификации на другие сферы, не связанные с недвижимостью :). Тем более, что в аренде сейчас какой-то уж совсем смехотворный ROI получается. Я тут недавно писал про последний просмотренный мною объект. Там доходность аренды в районе 13% годовых. При огромной куче рисков, геморра и трат личного времени. Другие объекты, которые я до этого смотрел сулили еще меньшую доходность.

Где же вы раньше были с вашим опытом? Меня тут несколько страниц закидали навозом, за такие же рассуждения! :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот такие вот эпизоды и заставляют задумываться о пользе диверсификации на другие сферы, не связанные с недвижимостью изображение

----------

Диверсификация в другие сферы всегда должна быть. 100% в недвиге так же плохо как и 100% в бумагах.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Тихая гавань.
----------

Ага. В голове :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Меня тут несколько страниц закидали навозом, за такие же рассуждения!
----------

Какая прЭлесть. Гибкий ум закиданный навозом так и не понял за что именно его закидали навозом :D

Когда в аренду больше не хочет лезть владелец 14 студий это одно. Когда про аренду рассуждает тот кто не может себе и один объект позволить - это явно другое :quotes:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Где же вы раньше были с вашим опытом? Меня тут несколько страниц закидали навозом, за такие же рассуждения! изображение

----------

С чего это закидали? Это опыт сдачи супербюджетных студий соответствующему контингенту. С другой целевой аудиторией эти проблемы стремятся к нулю, что вам, собственно, и написали.

----------
Цитата

M&E пишет:
А откуда взялось "2-3 года назад"?
Речь шла про то, что и сейчас спокойно можно купить ламинат по 300-400 рублей за квадрат.
----------

Вы сами сказали:
----------
Цитата

M&E пишет:
Дома мы меняли полы, керамогранит купили испанский под беленый дуб, порядка 3 тысяч за квадрат. В студию под кухонный уголок (заменили ламинат на керамогранит) - керама марацци из остатков, 400 или 500 рублей за квадрат.
С ламинатом - аналогично, для себя покупают за 2-3 тысячи, бюджетный вариант легко покупается в леруа мерлен по 400 за квадрат.

В свою комнату мебель делала под заказ, двухстворчатый шкаф, комод, подставка под телевизор с выкатными ящиками (все это в ряд и с максимальной высотой 160 см) плюс прикроватная тумбочка с выкатными ящиками обошлись где-то в 130 тысяч. Стенку в арендную студию нашла в интернет-магазине, с доставкой и сборкой стоила порядка 12 тысяч. Да, там нет ящиков, доводчиков, более дешевый материал, но смотрится нормально и за 1,5 года ничего не развалилось.

Все цены 2-3-летней давности.

----------


----------
Цитата

M&E пишет:
Скажите, Вы правда не знаете, что проемы и двери стандартных размеров? И что когда покупают / продают двери, их размеры указывают?
----------

Все верно. Шаг в стандартах шаг другой. Не 5 см.
Конечно указывают размеры. Вы когда двери выбирали не видели там приписки 60х200, 70х200, 70х190?

----------
Цитата

M&E пишет:
Тысячи или сотни тысяч? Если вместо 500 тысяч то же самое можно уместить в 200, почему нет? Кто-то не будет, а кто-то будет.
----------

Вы не уместите то, что можно вместить. 500 тыс. в 200 тыс. Только есть в Вашей картине мира умение считать идёт рядом с брать самое дешевое, при этом что бы было б/у и без просмотра. Где-то в идеальном мире можно можно и так.
Но мы живем не в идеальном мире и один косяк, который естественно будет, ибо самое дешевое б/у без просмотра, отправляет всю экономию в помойку и ещё добавляет расходов.
Когда я говорила об умении считать, я говорила об умении просчитывать, а не элементарную математику.

----------
Цитата

M&E пишет:
Это опыт сдачи супербюджетных студий соответствующему контингенту. С другой целевой аудиторией эти проблемы стремятся к нулю, что вам, собственно, и написали.
----------

Наверное вы правы про сверхбюджетность, которая притягивает соответствующий контингент. Но лишь отчасти. Общались тут недавно с матерью по телефону, жаловался ей на все проблемы и хлопоты, которые мне квартиранты доставляют. Мать моя в Киеве живет. Она же занимается сдачей там моей однушки в аренду. Мать меня успокаивает, что ты, дескать, не напрягайся. С квартирантами вечно будут проблемы и хлопоты. И начинает мне рассказывать, какие хлопоты ей киевские квартиранты за все это время доставляли. Хотя там, по идеи, не такая маргинальные жильцы должны были бы быть. Все-таки однушка у метро, хоть и на окраине, в спальном районе :scratch: .
Еще одна история. Отец одной моей киевской знакомой тоже решил сдать вторую свою пустующую квартиру. Почти в центре. Квартира с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Заехали вроде как очень приличные люди. Через месяц они пропали... Вместе со всей мебелью и техникой :o. После этого случая человек просто боится сдавать что-то в аренду. Квартира просто стоит закрытая :pardon:.
Не помню кто, по-моему даже Робертович здесь давал ссылку на статью в Тинькофф-журнале (вот она), в которой как-раз один московский рантье про свою жизнь рассказывал. Квартиры, к слову, у него совсем не самые дешмановские...
----------
Цитата

Как-то я увидел на форуме дома, что в такой-то квартире бордель.
Открыл тему и понял, что это моя квартира. Тут же приехал, меня встретил мужчина, хотя снимала женщина. В ответ на претензии он стал на меня набрасываться и угрожать. Я не боевой человек, поэтому позвонил друзьям в охранное предприятие. Через 5—7 минут несколько больших мужчин, нависая своими телами, принудили неизвестного и девушку, с которой был подписан договор, а она тоже подъехала, писать соглашение о его добровольном расторжении. Они спешно покинули помещение, а я сменил замки.
После этого меня вызвали давать показания, так как соседи обратились в полицию и меня привлекли как соучастника. Пришлось ездить в отделение несколько раз в течение полугода, что отняло у меня много времени и нервов. Мне удалось доказать, что я не участник этой группы, а они, как мне сообщили позже, в итоге не понесли никакой ответственности.
----------

И самая интересная фраза оттуда:
----------
Цитата

По моей статистике, на одну квартиру приходится одно неприятное событие в 3—4 года. Возможно, не такое критичное, как вышеописанное, но напрягаться приходится.
----------

У меня статистика примерно такая же. Просто если у вас одна квартира, то одно событие раз в 3-4 года как-то не особо заметно. А если квартир 14, как у меня, то выходит, что такие события у вас будут случаться раз в квартал, а то и чаще. Не замечать такое уже вряд-ли получится :pardon:.
У вас, видимо, просто "ошибка выжившего". Вы пока-что еще не столкнулись с проблемами на примере своей студии в Саларьево и потому считаете, что в вашем-то случае проблем не будет. Поверьте, это не так! Просто еще не пришло ваше время :).
P.S. Только не подумайте, ни в коем случае, что я желаю вам каких-то проблем. Просто пытаюсь донести свою мысль, что сдача недвижимости в аренду совсем не такие беззаботные деньги, как кажется всем арендаторам и, как показал этот форум, даже и некоторым арендодателям :)

Арендный бизнес весьма непростой, и в свое время я с радостью продала эти квартиры. Впрочем, в Москве овчинка еще стоит выделки, при московских-то ценах. ИМХО лучше сдавать квартиры семьям с детьми дошкольного или школьного возраста, как-то спокойнее. Да и дети шумом если и раздражают соседей, то не слишком сильно - к детям относятся лояльно, поворчат и улыбнутся. А вот молодежь привлекает внимание и раздражает соседей - поздно возвращаются домой, слышны звуки. Так, на молодую жиличку жаловались, что она ходит на каблуках, и этот стук поздно вечером очень хорошо слышен. По мне, так это надо специально прислушиваться к тому, что происходит в подъезде, но вот такие бдительные соседи)
В Ватутинках уже и жертвы нападения, оказывается, с судимостями. Это про нашумевший эпизод. Ну не самыми серьезными судимостями, но тем не менее. Вот такой спальный район. Что ни говори, чем ниже аренда квартир, тем больше будет люмпенов. Которые будут выходить на улицу или с целью что-нибудь украсть, что плохо лежит, или просто погопстопничать, особенно в веселой компании. - развлечение такое, оно всегда было конечно. Не хотелось бы жить там, где много такой молодежи с недостатком образования и избытком физической энергии.

Спрос на ипотеку рухнул: россияне отказываются платить завышенные проценты
https://www.mk.ru/economics/2021/11/03/spros-na-ipoteku-rukhnul-rossiyane-otkazyvayutsya-platit-zavyshennye-procenty.html

Инвесторы выходят из квартир
У московских новостроек становится меньше покупателей
Увеличение стоимости ипотечного кредитования на фоне повышения доходности финансовых инструментов приводит к вымыванию с рынка новостроек покупателей — инвесторов, обеспечивших в 2020 году до 50% сделок в Москве.
https://www.kommersant.ru/doc/5061495
изображение

Дисбаланс на рынке жилой недвижимости в Москве за последний год увеличился, но пока риска возникновения "ценового пузыря" нет, свидетельствует отчет аналитиков швейцарского банка UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 .
https://1prime.ru/development/20211013/834952806.html
«Файл недоступен»

Мировой бум цен на жилье усиливает риски пузырей
https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20211013-grebi.html
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
И для тех, кто в танке - двери эти не бу, а новые, равно как и коробки - люди ключи получили и сразу стали делать ремонт, не заезжая.
Ну ставить новую дверь на убитую коробку времен царя Гороха - это вообще треш, надо же додуматься.
----------

Еще раз, последний, «для тех, кто в танке». Мы говорили о супер-бюджетном ремонте за 200 тыс рублей. Возникло предложение купить почти даром двери в новостройке. На что у меня имеются возражения.
1. Если двери покупать без коробок, они могут не подойти к имеющимся коробкам.
2. Если брать коробки от «новых» дверей, то их нужно выковырять из стен новостройки, причём как это будет сделано, покупатель не контролирует. И качество коробок вызывает сомнения в возможности их повторной установки. Кроме того, нужно выковырять имеющиеся коробки в ремонтируемой квартире, а это повлечёт ремонт стены с обеих сторон.
Таким образом, этот вариант не проходит в качестве решение данной задачи с большой степенью вероятности.

В этом отчете изучаются перспективы рынка жилья для широкого круга глобальных городских
центров и выявляются наиболее значительные дисбалансы. Майами заменяет Чикаго в выпуске
этого года, поскольку он привлекает все большее внимание инвесторов.
Желаем интересного и познавательного чтения.

отчет UBS Switzerland AG на русском
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_2021_ру
https://docdro.id/stLma3c
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
отчет UBS Switzerland AG на русском
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_2021_ру
https://docdro.id/stLma3c
----------


:)
визуализация на октябрь 2021 от Numbeo в национальных валютах
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

:)
%
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»