Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
гуры ютубные... На кого не поглядишь - сплошь мутная личность или неудачник с легендой, который решил "работать удаленно" и развивает канал.
----------

Идея всю жизнь работать на заводе или в шахте привлекает далеко не всех. Удачники они или неудачники, - решать не нам, а то так можно снова вспомнить подзабытое уже про нетрудовые доходы рантье и биржевых спекулей. Главное, что бы не мошенники.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это вкусовщина.
Кому-то нравится по уши в грязи джип лебедкой вытаскивать, а кто-то любит на песчаном пляже две недели безвылазно валяться.
(Хотя на счет первого, я подозреваю, у людей есть некоторые проблемы с психикой самооценкой).
----------


Любовь к природе это по-вашему проблема с психикой/самооценкой? По мне, это у вас с логикой ой какая проблема :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Любовь к природе это по-вашему проблема с психикой/самооценкой? По мне, это у вас с логикой ой какая проблема
----------


Копаться в грязи (в прямом смысле) с целью развлечения как-то странно называть любовью к природе.
Но повторюсь, что по моему мнению люди, которые этим занимаются, имеют проблемы с психикой. Скорее всего скрытые. Возможно, из-за переизбытка денег и свободного времени. Возможно их в детстве не долюбили. Возможно это адреналиновые наркоманы.
Тут у нас медики присутствуют - может расскажут, что означают такие симптомы как самобичевание, сознательное создание себе трудностей, бегство от реальности, сублимация.

Я вот ходил в горы как-то раз. На высокие горы, выше нашего Эльбруса. А это мероприятие крайне опасное. Так вот был там один альпинист, который смело лез на лавиноопасные участки и ничего не боялся. Прослыл легендой в тот раз. А потом оказалось, что он просто умирать туда приехал, т.к. получил смертельный диагноз.

К теме)
https://www.cian.ru/sale/flat/266143314/ - эта квартира продавалась (+/-) в 2012 году за 6200 по хотелеке (только ремонт был похуже).

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Копаться в грязи (в прямом смысле) с целью развлечения как-то странно называть любовью к природе.
----------
:achtung: Но-но! Не трогать садоводов-любителей! Они иногда и не в такой грязи копаются :D даже за деньги иногда покупают

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А потом оказалось, что он просто умирать туда приехал, т.к. получил смертельный диагноз.
----------

Строго говоря, у нас у всех смертельный диагноз. Никто не будет жить вечно.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Кому-то нравится по уши в грязи джип лебедкой вытаскивать, а кто-то любит на песчаном пляже две недели безвылазно валяться.

----------

Если не на 2 недели, а на выходные летом в 30 градусов песчаный пляж или переполнен, или доступен только на джипе, зато вокруг никого. Хотя я сейчас на замену внедорожным поездкам нашёл более простой способ добираться. Лодка с мотором, и сразу оказались в доступе Ладожские шхеры, Кронштадтские форты и острова Выборгского залива.

ipo 71,
Да не донесёте Вы им...это развиватели :painful:
Они не понимают и не разделяют, что такое отдых выходного дня и отпуск.
Если в грязи - то 2 недели, если на пляже - 2 недели. И на лодке (снегоходе, сноуборде и т.д.), в их понимании - тоже 2 недели плывёте (едете/катите) :crazy:
----------
Цитата

dima.given пишет:
вам, как профессиональному футболисту - лишь бы пнуть по мячу?

----------

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
он просто умирать туда приехал
----------
но ведь не умер же? Если б умер, другим пришлось бы рисковать жизнью, его вытаскивая. Может просто напоследок счетчик риска в голове поставил на другой уровень или отключил совсем, потому и прослыл легендой. У опытных он на автомате работает. Кстати, в любой сфере с опытом появляется такой счетчик

----------
Цитата

Bond007 пишет:
К теме)
https://www.cian.ru/sale/flat/266143314/ - эта квартира продавалась (+/-) в 2012 году за 6200 по хотелеке (только ремонт был похуже).
----------

а откуда такие исторические данные?
вообще, конечно, очуметь - в 2 раза рост. Даже если на инфляцию скорректирровать - все равно впечатляет

----------
Цитата

Chablis пишет:
Даже если на инфляцию скорректирровать
----------

Ну я бы не сказал.
С 2011 года оф. инфляция 95%.
Недвига прям четко отыгрывает официальный ИПЦ в долгосроке.

А вот те 4-5% годовых сверху за аренду, над которыми гибкий развиватель хихикает постоянно - уже чистый профит!

----------
Цитата

Chablis пишет:
а откуда такие исторические данные?
----------

Предполагаю, это один из его бывших "объектов" :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Предполагаю, это один из его бывших "объектов" изображение

----------

Нет! :D Я в том доме снимал квартиру и видел объявление на циане :uncap:
Потом (как объявление сняли) в квартире поменяли окна и повесели кондей :yep:

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот те 4-5% годовых сверху за аренду, над которыми гибкий развиватель хихикает постоянно - уже чистый профит!
----------


Несколько моих позиций, никаких проблем с поиском квартирантов и пр. - нет, да и в целом только купил позиции и всё. :uncap:

Но это маленькая часть позиций. По всем портфелям плюсы + дивы (благодаря вашему совету + возвраты с нескольких ИИСов). Кажется это лучше, чем наличие 1 кв + хлопоты с арендаторами?

https://i.imgur.com/ilURY1p.png
https://i.imgur.com/fMHjO5f.jpeg

По-одному портфелю "Мечел" внезапно более +300% вообще, как-то само так получилось :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По всем портфелям плюсы
----------

Вы так пишете как будто вы уникум :D А на самом деле ... как в анекдоте соответствующем :D

Почти все кто держит акции последние лет пять (а не спекулирует) - в хороших плюсах.

Но не все при этом начинают путать бычий тренд с собственной гениальностью. И почти никто из разумных инвесторов не отказывается от диверсификации в другие классы активов, если конечно средств хватает на один лот хотя бы ;)

Скриншоты веселые, да. В стиле "Хомяк дорвался до приложения тинька" :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Нет! изображение
Я в том доме снимал квартиру и видел объявление на циане изображение

----------

Ну ладно. Почти угадал :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
Но не все при этом начинают путать бычий тренд с собственной гениальностью. И почти никто из разумных инвесторов не отказывается от диверсификации в другие классы активов, если конечно средств хватает на один лот хотя б
----------


Это всё понятно, но пример с квартирой тоже можно бычьим трендом обозначить, или диким ростом инфляции. Вопрос, как я уже говорил ранее в ликвидности и лёгкости работы с активом. :uncap:

Если тут могут соседей залить, или проводка погорит, ну вполне проблемный актив. Про это кстати, Смирнов интересно рассказывает в видео, которое я кидал выше. Но вы же не смотрели. :shuffle:

На колу висит мочало - начинаем все сначала :crazy:
Лучшие хиты нашего очень гибкого развивателя снова в эфире :D

Акции и недвига - это проинфляционные классы активов. Недвига менее доходный, но чуть более надежный и гораздо менее волатильный.

Чтобы начать их противопоставлять нужен ну очень гибкий ум. Или просто отсутствие средств хотя бы на 1+ лог недвиги, тогда да, приходится делать столь нелегкий выбор или-или :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
На колу висит мочало - начинаем все сначала изображение

Лучшие хиты нашего очень гибкого развивателя снова в эфире изображение


Акции и недвига - это проинфляционные классы активов. Недвига менее доходный, но чуть более надежный и гораздо менее волатильный.

Чтобы начать их противопоставлять нужен ну очень гибкий ум. Или просто отсутствие средств хотя бы на 1+ лог недвиги, тогда да, приходится делать столь нелегкий выбор или-или
----------


У меня есть акции "ЛСР", "ПИКа" и "Самолета" :D
Как писали ранее, в недвигу стоит входить, если денег десятки миллионов иначен - диверсификации не будет.

Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
У недвиги какая она, эта самая ликвидность? :shuffle:

Что пишет БКС, у себя на сайте:

----------
Цитата


1. Покупка недвижимости требует больших вложений. Из-за дороговизны актива портфель сложно диверсифицировать: понадобятся многомиллионные затраты.
2. Низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение сложно.
3. Высокие издержки: квартира требует постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
----------

Потому что для меня она достаточная, для включения в портфель.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что пишет БКС, у себя на сайте:
----------

БКС зарабатывает, на хомяках, тыкающих пальцем в их приложение. На недвиге БКС ничего не зарабатывает :D
И проявление озабоченности направлением, в котором утекают нестриженные хомяки, налицо :D

Слушайте, не надоело вам всем на одного нападать?
Не нравится он вам - не комментируйте.
Давайте про недвижимость. Иногда полезное для себя нахожу здесь, кто пишет про свою практику.
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла