Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ломус,
Чот замануха какая то...
Реально не понимаю объявления, в которых нет планировки. Почему???? Это же гораздо содержательнее, чем фото вида из окна или старого пола изображение

----------


Походу реально замануха... Ну ничего. Схожу поговорить :) Не продадут, не смертельно. Буду дальше наблюдать :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Походу реально замануха... Ну ничего. Схожу поговорить изображение
Не продадут, не смертельно. Буду дальше наблюдать изображение

----------


Сколько примерно стоят аналоги?

----------
Цитата


У арендодателя две мечты: быстро сдать квартиру и не продешевить. Чтобы прикинуть цену, он обычно идет на сайты недвижимости и смотрит, за сколько сдаются похожие квартиры в его районе. Но все эти цены — желания арендаторов. Насколько они совпадают с реальностью — непонятно.

Мы проанализировали, как свойства квартиры влияют на стоимость аренды, и сделали калькулятор. Он поможет прикинуть цену, с которой вы не потеряете в деньгах и не останетесь без жильцов. Пока калькулятор работает для Москвы и Санкт-Петербурга. Данные предоставил сервис сдачи квартир «Яндекс.Аренда».

https://journal.tinkoff.ru/flat-rent-cost/

----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Почему????
----------

Все, кто умел хотя бы карандаш в руках держать уже уехали оттуда :rofl:

dima.given,
Тогда и в Мск у многих проблема с карандашом...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это же гораздо содержательнее, чем фото вида из окна или старого пола
----------

Я во Владивостоке одно время мониторил предложения (дольше, чем в Москве) и там и не такой трешугар в описаниях был. Потом на барахолке по-моему стали давать скидку на оплату объявления, если к ней прилагался план квартиры, хоть на салфетке промасленной, но план.

Вы просто к хорошему привыкли.

Street Racer,
Ссылка на канал - вот.
Только автор этого канала очень импульсивный человек. Он пару раз порывался все свои статьи удалить и канал закрыть. Часть статей он поудалял безвозвратно, часть осталась. Так что всего, к сожалению, вы уже не прочитаете.
Если коротко, то если это у меня с арендой студий треш, то у него с арендой машин - треш в квадрате! Там и угоны, и стрельба, и штрафы от ГАИшников и МАДИ больше чем на пол-ляма, которые за водителей ему платить пришлось, и постоянный ремонт одной из машин... В общем, почитайте. У человека жизнь бьёт ключом :nightmare:!
По поводу управляшки. Я, конечно, не сильно "в теме", но почитав канал человека, на который я давал ссылку выше, пришел к однозначному выводу: ДЕНЕГ В ЭТОМ БИЗНЕСЕ НЕТ! Один сплошной геморрой и проблемы. Среди самых очевидных - постоянный ремонт машина (в такси машины эксплуатируются просто на убой). Далее, просто космические штрафы от МАДИ. Например, водитель, которому автор сдал машину, умудрился словить два штрафа по 200к рублей... Плюс еще куча неочевидных проблем, которыми наемные водятлы вас будут снабжать. Вот вам пример уже из моего личного опыта: у меня в доме жила одна таксистка, которая тоже раньше имела пару своих машин под сдачу в аренду. Закончилось тем, что ее водители на этих машинах начали наркоту возить. Менты их накрыли. Машины арестовали (видимо, как вещдоки, но подробностей не знаю).

Ломус,
А какая вероятность, что вид из этого окна останется, не будет застроен? Что там, впереди? Похоже на пустырь. Я лично за вид из окна на реку готова переплатить, однозначно. Но хоть какие-то гарантии должны быть. Типа, там стоить нельзя, грунт плывёт :D

komeska пишет:
----------
Цитата

если это у меня с арендой студий треш
----------

Вы еще не созрели написать все в лицах и красках ? :)
В твитыре история как-то попалась увлекательная от Вашего практически коллеги про хостел в Мск на Садовом (Ахтунг! "18+"! Много ненормативной лексики). Как поясняет автор - "Эта история не о бизнесе, а о людях", но цифры там тоже немножко есть.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Что там, впереди? Похоже на пустырь.
----------

Промзона судя по карте. И ее уже застраивают. Вид агонь, да. Но есть высокая вероятность что там возведут что то 16+ этажное.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
и отдаешь на управление в УК
----------

Честно говоря, тут сразу вспоминается: "хочешь сделать хорошо - сделай сам".

----------
Цитата

komeska пишет:
Я, конечно, не сильно "в теме", но почитав канал человека, на который я давал ссылку выше, пришел к однозначному выводу: ДЕНЕГ В ЭТОМ БИЗНЕСЕ НЕТ! Один сплошной геморрой и проблемы. Среди самых очевидных - постоянный ремонт машина (в такси машины эксплуатируются просто на убой). Далее, просто космические штрафы от МАДИ. Например, водитель, которому автор сдал машину, умудрился словить два штрафа по 200к рублей... Плюс еще куча неочевидных проблем, которыми наемные водятлы вас будут снабжать.
----------

komeska, почитал, спасибо!) Жаль тут нет кнопки спасибо :)
Чел явно неуравновешанный, и с кучей проблем. Не понимаю зачем вообще брать кредиты, я вот ни разу в жизни не брал, а у него их с десяток.
Плюс суды, ломающиеся машины, приставы, арестованные счета, и куча других проблем.

Я в Питере, тут нет МАДИ...:) это что-то меняет? Касательно машин, я интересовался схемой когда покупаешь машину и сразу передаешь в УК (у нее несколько сотен машин), они все делают. Штрафы, да,приходят собственнику, но они их берут (пытаются взять) с водителей.
Похожую схему предлагала известная компания YouDrive, вот эти маленькие машинки купить на каршеринг, но там низкая доходность.
Покупать машины для самостоятельной сдачи в аренду мне бы в голову не пришло, я и без этой статьи представлял какой это стресс) постоянно что-то случается, разборки с водителями, с машинами, и.т.д.

Я-полная противоположность автора, мой приоритет - это жизнь без стресса) и в перспективе-без работы по найму--> главный по ветке оценит :D кароч переход из сектора "E" в сектор "I", и совсем немного "B".

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Я-полная противоположность автора, мой приоритет - это жизнь без стресса) и в перспективе-без работы по найму--> главный по ветке оценит изображение
кароч переход из сектора "E" в сектор "I", и совсем немного "B".
----------


Уважаемый, как отрадно видеть эти сектора и буквы. Вы похоже тоже в каком-то роде "сын Кийосаки" или его внук! :drink: :ura:

----------
Цитата

reg844 пишет:
В твитыре история как-то попалась увлекательная от Вашего практически коллеги про хостел в Мск на Садовом (Ахтунг! "18+"! Много ненормативной лексики). Как поясняет автор - "Эта история не о бизнесе, а о людях", но цифры там тоже немножко есть.
----------

Посмеялась. Помнится, Сын Кийосаки на заре покорения Москвы несколько месяцев жил в хостеле.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Не понимаю зачем вообще брать кредиты, я вот ни разу в жизни не брал, а у него их с десяток.
----------

Так он до этого всего в видеомонтаже работал с зарплатой 80к рублей в месяц. Как бы он с такими доходами по другому смог бы машины для сдачи в аренду купить по вашему?!

В целом, понимаете какая штука: те водители, которые хоть немного адекватны и умеют соображать уже давно посчитали, что им будет значительно выгоднее взять машину в кредит/лизинг даже под самый конский процент, чем платить каждый день аренду. А те, кто сидит на аренде - это самое дно!!! С ними практически наверняка будут какие-то проблемы. Контингент такой! Поверьте, не получится здесь пассивного дохода, чтобы как в банке: вложил деньги и каждый месяц тебе проценты капают. Иначе зачем бы этой управляшке вы нужны были бы со своими жалкими 1-1.5 млн. рублей? Они бы спокойно взяли кредит в банке сразу на десяток или сотню машин. Или лизинг бы у какого-то автодилера оформили.
В общем, из всех историй, которые я про доходные автомобили слышал ни одна хэпи-эндом не закончилась. Но раньше хоть этот бизнес нормальные деньги приносил. А сейчас и цена входного билета раза в полтора подросла, и расходы на тех.обслуживание выросли, и контроля больше стало (по крайне мере, в Москве). А цена аренды авто осталась такая же, как и была 3-4 года назад.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
они все делают
----------

А ремонтирует машины кто? Понятно, что перегоревшую лампочку, к примеру, они поменяют. А если что-то серьезное? Почитайте про минивэн автора канала, там он за последние пару месяцев на ремонт двигателя более 300к рублей отдал. До этого у его минивэна тоже с турбиной проблемы были и еще с чем-то, не помню уже. Тоже на пару сотен тысяч рублей. В общем, там не менее полуляма в ремонт минивэна вложено. Хотя первоначальная причина всех поломок, с его слов, нарушения правил эксплуатации машины кем-то из первых водителей. Наверняка все подобные ремонты будут за ваш счет. Плюс простой (считай, недополученная прибыль).

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Штрафы, да,приходят собственнику, но они их берут (пытаются взять) с водителей.
----------

А если с него нечего взять? Максимум - залог можно не вернуть (это тысяч 10). Но штрафы ведь не сразу приходят, а минимум через неделю-две. А за две недели некоторые водятлы умудряются на очень некислые суммы штрафов наполучать. Не помню уже, то ли на этом канале читал, то ли мне кто из знакомых рассказывал, как один арендатор авто умудрился почти на две сотни штрафов набрать за две недели.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
и в перспективе-без работы по найму--> главный по ветке оценит изображение кароч переход из сектора "E" в сектор "I", и совсем немного "B".
----------

Только не "сектор", а "квадрант" :bonk:. Так что, боюсь, не оценит :D.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Я в Питере, тут нет МАДИ...изображение
это что-то меняет?
----------

Загуглил. У вас есть Северо-Западное межрегиональное управление государственного автодорожного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта (Северо-Западное МУГАДН) (г. Санкт-Петербург) :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
А ремонтирует машины кто? Понятно, что перегоревшую лампочку, к примеру, они поменяют. А если что-то серьезное?
----------

Посматриваю каналы таксистов, ремонтирует авто таксопарк т.е. скорее всего так или иначе владелец машины. Большие парки имеют свой сервис, который проводит текущее обслуживание. Серьезные ремонт все-таки сами не делают, но это не точно. Парки тоже имеют свои машины, а вот если хотят еще дополнительно привлекать "владельцев автомобилей", то я бы задумался об их финансовом благополучии. От бедствий можно автомобиль застраховать.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:


Сколько примерно стоят аналоги?
----------


Где-то на миллион дороже. Раньше думал под ремонт что-то такое взять:
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_703m_49et._2267093893
или https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_62m_79et._2207307628

Дом расположен удобнее

komeska,
Спасибо! :D Забавный трешачок)
Истинный пример самозанятости :D
Хорошо что его еще "прёт" по судам ходить :crazy: