Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
А если арендатор сам, первым поменяет замки?
----------

Вызывается МЧС, говоришь, что ключ остался в квартире, МЧС с полицией проверит документ о прописке или собственности и замок сломает. Остается приготовить свой новый замок для установки. Схема рабочая, самим пришлось воспользоваться, когда действительно ключи забыли в квартире.

----------
Цитата

Stol25 пишет:


Вопрос - чего таким образом добивается арендатор?
----------


Так мы тут не реальную аренду обсуждаем, а коня в сферическом вакууме. Одни по щелчку сажают арендатора, другие бесплатно живут годами :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так мы тут не реальную аренду обсуждаем, а коня в сферическом вакууме. Одни по щелчку сажают арендатора, другие бесплатно живут годами
----------

У меня был опыт выселения и через суд и без суда. Если с буквы закона подойти, то только суд. Это долго и никак не оправдано. На нерсе эта тема разжевана подробно. Если в двух словах резюмировать мнение на этот счет риелторов, то оно сводится к "если не умеешь выселять, то ты занялся не своим делом(арендой)".
В моем случае приживальщики сменили замок, а я срезал и увез дверь. Новую ставить им было накладно, пожили пару дней без двери и съехали. Был еще вариант чоп нанять и выкинуть их из квартиры вместе с вещами, но мне бы это встало дороже, плюс там еще и ребенок был. Полицию вызывать бесполезно, у них стандартный ответ - "Мы не вселяем и не выселяем". Заявление на меня написали за самоуправство, статью не помню. Но такие заявления на собственника не рассматривают, если конечно дверь не заваривать с жильцом внутри)

Ну что, товарищи, год быка подходит к концу, по традиции все подводят итоги, в начале года тут обсуждали вероятное удешевление недвиги, так вот оно не сбылось, квартиры подорожали еще сильнее. Как думаете, увидим ли в следующем году традиционное удорожание на 20-50%?

----------
Цитата

Limpo пишет:
традиционное удорожание на 20-50%
----------


А если на 51% и выше, то это не удорожание или просто "нетрадиционное"?
И что с диапазоном 8% (официальная инфляция) - 20%?
Еще есть диапазон 0 - 8%.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Как думаете, увидим ли в следующем году традиционное удорожание на 20-50%?
----------

Я не сомневаюсь в этом. Сам купил квартиру в начале года, а сейчас она 40+% стоит. Считаю, что даже если рост цен и не случится по естественным/рыночным причинам, то государство его подтолкнет. Дешевый метр не нужен никому, а поднять спрос можно и без рыночных на то оснований, пандемия доказала. Реновация буксует, текущей цены и спроса недостаточно чтобы ее двигать, а этого уже досточно чтобы цены толкнуть еще вверх.
Я с ипотекой взял квартиру с ПВ >50%, а если бы взял 2 квартиры с минимальным взносом, то сейчас бы продал вторую и не должен бы был ничего банку. Кусаю локти.
В реновации разочаровался еще больше, чем год назад. Тогда ее рассматривал, сейчас бы уже не смотрел.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я не сомневаюсь в этом. Сам купил квартиру в начале года, а сейчас она 40+% стоит.
----------

Ох уже эти сказочники! Виртуальные 40+% насмешили :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ох уже эти сказочники! Виртуальные 40+% насмешили изображение

----------

Если бы. Реально ~44%. Без учета ипотеки и т.п., но цена квартиры выросла так и это по нижней границе рынка. У пика показатели не ниже. Купить то, что я взял в начале года дешевле чем на +40% не получится, это факт. И я бы сейчас такое, позволить бы себе не смог. Да и ипотека под 6.1 при ставке рефинансирования 8,5 очень ненапряжна. Подушка ушла на депозиты, а досрочное погашение потеряло всякий смысл.

NA_15,
А что смешного? :uncap:
Пик стартует +10% к цене близ строек при втыкании лопаты...
А по общей тенденции последних лет - легко!

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
И что с диапазоном 8% (официальная инфляция) - 20%?
Еще есть диапазон 0 - 8%.
----------


Возможно, если смотреть всю Москву, действительно окажется, что недвижимость в среднем < 20% подорожала, я то по привычке смотрю, чтобы недалеко от ТТК было.

Да, реальная годовая инфляция, по моим наблюдениям, в среднем минимум 20%, я открыл личный кабинет различных интернет магазинов, где я заказывал товары, и это вижу, лекарства, спортивные товары, например Декатлон который считается относительно доступным магазином для граждан, тоже цены поднял вот как раз в среднем на 20%, отечественные производители тоже цены подняли не на 8%, 8% это миф, даже овощи вон как подорожали.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
если конечно дверь не заваривать с жильцом внутри)
----------

Да в чём проблема-то? Я и не знал, что он находится внутри. Он мне обещал съехать ещё на прошлой неделе, я позвонил в дверь - никто не открыл. Долго звонил, стучал, соседи вышли. Говорят, не видели его уже давно, супостата. Я в полной уверенности, что внутри никого нет, заварил дверь, так как был напуган слухами об орудующей в нашем районе банде домушников. О том, что внутри кто-то есть не подозревал, так как предпринял все меры для того, чтобы это установить. Вины своей здесь не вижу, так как руководствовался исключительно заботой о сохранности своего имущества (нажитого непосильным трудом).
И что? Юристы-...нанисты. Знание наизусть статей УК или КоАПа ещё не делает из человека юриста.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Да в чём проблема-то? Я и не знал, что он находится внутри. Он мне обещал съехать ещё на прошлой неделе, я позвонил в дверь - никто не открыл. Долго звонил, стучал, соседи вышли. Говорят, не видели его уже давно, супостата. Я в полной уверенности, что внутри никого нет, заварил дверь, так как был напуган слухами об орудующей в нашем районе банде домушников.
----------

Это вы устанете доказывать, если "жертва" напишет заяву и будет утверждать обратное. Дело заведует 100%, наверное не посадят, но условку дадут уверенно. Это очевидный перегиб для всех. Так можно и газ отравляющий пустить в квартиру через скважину замочную, под предлогом травления мышей или тараканов. Нет человека нет проблемы.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Да в чём проблема-то? Я и не знал, что он находится внутри.
----------


Может оно и прокатит, но нервы потрепают знатно, если это в Москве происходит редко, то это могут и в сми осветить, в телеграмм каналах, может даже мем придумают, особенно если арендатор окажется тиктокером каким-нибудь)) А правительство совещание устроит по защите прав арендаторов, придумают новые законы, зарегулируют рынок, и все будут думать, что это из-за того случая, с заваренной входной дверью :jokingly:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Долго звонил, стучал, соседи вышли. Говорят, не видели его уже давно, супостата.
----------

А соседи дают другие показания.

Да и следователю будет проще поверить в версию потерпевшего, чем в то, что вы заварили квартиру, в которой перед этим жил арендатор, не осмотрев её перед этим на предмет не только наличия людей, но и состояния интерьера, выключенного света, плиты и т.д.

Обманывать следователя по вашему делу вообще не так просто.

----------
Цитата

wad910 пишет:

А соседи дают другие показания.

Да и следователю будет проще поверить в версию потерпевшего, чем в то, что вы заварили квартиру, в которой перед этим жил арендатор, не осмотрев её перед этим на предмет не только наличия людей, но и состояния интерьера, выключенного света, плиты и т.д.

Обманывать следователя по вашему делу вообще не так просто.
----------


В нашем доме наработана практика. Ломали замки (кто-то), жилец звонил МЧС чтобы выпустили. Заклеивали дверь. Не войти, не выйти.

----------
Цитата

wad910 пишет:
А соседи дают другие показания.
----------


----------
Цитата

wad910 пишет:
следователю будет проще поверить
----------


----------
Цитата

wad910 пишет:
Обманывать следователя по вашему делу вообще не так просто.
----------


Судя по вашей манере письма и изложения, вы явно не имели отношения к следователям, органам следствия либо дознания, да даже к надзорным органам.
Эти сказки про следователя, который будет пристально заниматься подобным делом (дай бог участковому материал проверки скинут, а ему сам бог велел в утиль подобное списать "По результатам проверки... не выявлено, не подтвердилось", и про соседей, которые даже дверь потрудятся открыть, не говоря уже о даче свидетельских показаний на допросе, (а он проводится ТОЛЬКО после присвоения лицу процессуального статуса, а какому человеку вообще этот геморрой нужен, быть свидетелем в уголовном деле? Ходить в отдел к следователю, на суд потом?) да еще не в пользу собственника квартиры, а залетного некоего квартиранта? И какие показания они способны дать? Видела его пару раз в подъезде?
А еще очень многое говорит то, что вы не в курсе, что по части 1 статьи 127, предварительное следствие НЕ ПРОВОДИТСЯ. Этим занимаются органы дознания. А вы все о каком-то следователе непонятном говорите.
А уж если вы имеете в виду части 2 и 3 данной статьи - то это подследственность Следственного Комитета РФ. И уж там, поверьте, никто даже не возбудится на эту чушь, о которой вы пишете - просто не найдется состава преступления. В СК своих дел навалом, убийств, изнасилований, дел с специальными субъектами, коррупционных вещей. Замки клеем заливают регулярно шумным товарищам, сколько уголовных дел по статье 127 УК РФ возбуждено, расскажите нам.

----------
Цитата

Cihitra пишет:
Замки клеем заливают регулярно шумным товарищам, сколько уголовных дел по статье 127 УК РФ возбуждено, расскажите нам.
----------

Если мне кто-нибудь зальёт замок клеем, уголовное дело будет возбуждено, вот всё, что я могу сказать. Вот реального срока добиться действительно бывает сложно.

А то, что у нас юридическая грамотность населения очень низкая и народ в массе не умеет защищать свои права и вообще работать с государством – это не новость.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Если мне кто-нибудь зальёт замок клеем, уголовное дело будет возбуждено, вот всё, что я могу сказать. Вот реального срока добиться действительно бывает сложно.
----------


Ну может и будет возбуждено, но вряд ли по первому заявлению, нервы придется потрепать, скорее всего будет отписка сначала, потом придется в прокуратуру жаловаться, ждать когда они спустят приказ обратно в полицию, а мб тоже отписка будет и придется опять куда-то жаловаться. Не знаю, может не по всем так делам происходит, может по каким-то и сразу дело возбуждают.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Если мне кто-нибудь зальёт замок клеем, уголовное дело будет возбуждено, вот всё, что я могу сказать.
----------

А войны не начнётся, нет? Ну там всеобщей мобилизации, бомбардировок и арт-подготовок? Нет? Ну и на том спасибо.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А войны не начнётся, нет?
----------

Вы всерьёз считаете, что если кто-то заварит входную дверь с живым человеком внутри, то ему ничего не будет, если он что-то следователю скажет?
В такой ситуации арендатор недобросовестный или бомж с улицы будут жертвами, а тот кто заворил будет ответственным и неважно собственник он или нет.
P. S. Я пишу не свои домыслы, а мнения юристов к которым обращался в такой ситуации. Можно выжить из квартиры приживальщиков не нарушая закона на правах собственника и это очень правильно на мой взгляд, но перегибать не стоит. О своём опыте я написал выше и тактику такую я не сам придумал.