Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

F_B пишет:
а вот с выделенкой просто красота изображение
а по МЦК Вы когда-нибудь ездили?))
----------


Вас Василь Робертович, что ли покусал?
С выделенкой.... :D

Любимчик местных уважаемых экспертов Кийосаки-оглы ушел смотреть своего любимого Смирнова, но не оставил ссылку, что он будет смотреть. Предполагаю, что это => https://www.youtube.com/watch?v=dZDqVLuKNUY
Можно как угодно относиться к Смирнову, но в данном случае он в основном только задает вопросы аж 17-ти гостям, которые находятся внутри рынка.
Вопросы по итогам года про цены первички и вторички, спрос, предложение, "льготную" и "дешевую" импотеку, ну и прогнозы конечно. Вопросы по Москве по отдельным округам, Московской области, Санкт-Петербургу.
Тем, у кого всё рОстет по 100500 прОцентов в месяц, можно не смотреть. Даже не нужно смотреть, т.к. продолжительность видео 2,5 часа.
Обладателям аналитического ума и критического мышления может пригодиться :)

ждем падения рынка, из за ставок

----------
Цитата

ЙоЖыК пишет:
ждем падения рынка, из за ставок
----------


Точно не в ближайшие годы. От слова совсем

----------
Цитата

reg844 пишет:
Тем, у кого всё рОстет по 100500 прОцентов в месяц, можно не смотреть.
----------


Cui bono.
Там почти все эксперты из Смирновской шарашки "Высоцкий эстейт".
Конечно, риэлторам выгодно рассказывать про падение рынка, так проще владельцев недвижимости уговаривать на скидки, а со скидками продавать гораздо проще...

----------
Цитата

reg844 пишет:
Тем, у кого всё рОстет по 100500 прОцентов в месяц, можно не смотреть. Даже не нужно смотреть, т.к. продолжительность видео 2,5 часа.
Обладателям аналитического ума и критического мышления может пригодиться :)
----------


Цены на квартиры в Москве и здравый смысл, далеки друг от друга, 90% считают, что квартиры должны всегда дорожать, формула очень проста, должно оставаться минимум 30-40 тыс. на еду, остальное человек должен отдавать за квартиру, если вдруг у всех зп вырастут в два раза, то и квартиры сразу подорожают, и с этим все соглашаются.

Конечно всё упадет! Прям спикирует :D
Особенно заметно падают последние 2 года цены на квартиры, машины, стройматериалы!
Да и общая "корзина" не растёт в цене :drink:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Конечно, риэлторам выгодно рассказывать про падение рынка, так проще владельцев недвижимости уговаривать на скидки, а со скидками продавать гораздо проще.
----------

В моём маленьком болоте, за которым очень давно и плотно наблюдаю и иногда участвую, есть один персонаж, который начал продавать 3-ку с 6-ти метровой газовой кухней, с совмещенным с/у, в 9-ти этажной серой панельке 60-х годов с тараканами во всем доме, в 2017 году по цене ~16.5 млн. В 2018-м во время ЧМ по ногомячу он пытался сдавать её по 1500 евро за ночь (не знаю, получилось ли). Сейчас в 2021-м при пустом рынке и выросших с тех пор ценах, на такую квартиру очень вероятно нашелся бы покупатель по той цене из 2017-го, но теперь господин хочет ~24 млн. Да, человек не ищет лёгких путей. Наверное, он художник, он так видит :)

Что характЕрно, подобных продавцов постепенно появляется все больше, т.к. они смотрят друг на друга, а не на отсутствие интереса к их "прелестям".

----------
Цитата

reg844 пишет:
В моём маленьком болоте, за которым очень давно и плотно наблюдаю и иногда участвую, есть один персонаж, который начал продавать 3-ку с 6-ти метровой газовой кухней, с совмещенным с/у, в 9-ти этажной серой панельке 60-х годов с тараканами во всем доме, в 2017 году по цене ~16.5 млн. В 2018-м во время ЧМ по ногомячу он пытался сдавать её по 1500 евро за ночь (не знаю, получилось ли). Сейчас в 2021-м при пустом рынке и выросших с тех пор ценах, на такую квартиру очень вероятно нашелся бы покупатель по той цене из 2017-го, но теперь господин хочет ~24 млн. Да, человек не ищет лёгких путей. Наверное, он художник, он так видит :)

Что характЕрно, подобных продавцов постепенно появляется все больше, т.к. они смотрят друг на друга, а не на отсутствие интереса к их "прелестям".
----------


Тобишь человек заработал несколько миллионов на том, что не продал в 2017. Послушал бы удешевителей - скинул бы за десяточку и кусал бы локти

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тобишь человек заработал несколько миллионов на том, что не продал в 2017
----------

Да, заработал. Теоретически :)

----------
Цитата

reg844 пишет:
сейчас в 2021-м при пустом рынке и выросших с тех пор ценах, на такую квартиру очень вероятно нашелся бы покупатель по той цене из 2017-го, но теперь господин хочет ~24 млн.
----------


И в чем проблема? Все эти годы человек живет в своей квартире, в тепле и уюте. Арендодатель его на улицу не выгоняет. Но есть у него мечта - яхта или бентли. И в соответствии с динамикой цены мечты он стоимость квартиры и индексирует... 8)
Куда ему торопиться?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Конечно всё упадет! Прям спикирует
----------

Дешёвые дорогие ипотечные деньги подогревшие аппетиты застройщиков и бетонщиков закончились. Если желающих приобрести свой угол с ценой в +30% за псевдонизкий процент было много то лес рук переплачивать и за проценты и за аппетиты значительно поредеет. Повышение цен на всё, кстати, тоже сыграет свою роль в том что люди будут ужиматься в расходах включая приобретение недвиги. Рынок почувствует всё это вкупе с «золотой» ипотекой в 2022. Держу кулачки за то чтобы к осени-2022 было падение минимум на 25-40%.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Можно как угодно относиться к Смирнову, но в данном случае он в основном только задает вопросы аж 17-ти гостям, которые находятся внутри рынка.

----------

Один из гостей сравнил площадь Московской области с площадью средней европейской страны уточнив что от Финляднии до Франции доехать это как МО. От Хельсинки до Парижа 1900 км, от Дмитровского погоста до Шаховской 300 км. Это всё что нужно знать об уровне экспертизы.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Куда ему торопиться?
----------


----------
Цитата

Есть мечта? Беги к ней! Не получается? Иди к своей мечте. Не можешь идти — ползи. Не можешь ползти? Ложись и лежи в направлении мечты
----------

:relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:

Тобишь человек заработал несколько миллионов на том, что не продал в 2017. Послушал бы удешевителей - скинул бы за десяточку и кусал бы локти
----------


Да, 24млн. нормальная цена, это всё таки Москва, город больших возможностей, к тому же, купив сейчас за 24, через 4 года сможет за 36 продать.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Дешёвые дорогие ипотечные деньги подогревшие аппетиты застройщиков и бетонщиков закончились.
----------

Нет, не закончились, а трансформировались в другие выплаты.
А многие застрои предлагают свою ипотеку/рассрочки и т.д.
----------
Цитата

vfenty пишет:
Если желающих приобрести свой угол с ценой в +30% за псевдонизкий процент было много то лес рук переплачивать и за проценты и за аппетиты значительно поредеет. Повышение цен на всё, кстати, тоже сыграет свою роль в том что люди будут ужиматься в расходах включая приобретение недвиги.
----------

Так застрои не на свои то строят)
И +30% от чего?
Будут брать! Деньги сейчас не стоят ни че го!!! :uncap:
А у кого их нет - они вне рынка.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И +30% от чего?
----------

От ипотечного бума наблюдаемого последние 13-16 месяцев который вызвал повышение спроса и рост цен.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Будут брать! Деньги сейчас не стоят ни че го!!!
----------

Никто не спорит. Будут. Однозначно будут. И даже самые терпеливые будут брать. Но позже и с дисконтом.

----------
Цитата

Limpo пишет:
к тому же, купив сейчас за 24, через 4 года сможет за 36 продать
----------

Нравится мне как выставление ценника продавцом записывают ему как победу и уже упавшие на счёт 24 ляма)) И даже уже 36! Это называется «делить шкуру неубитого медведя». А если чуть более научно — отсутстве спроса и неадекватные рынку амбиции. Продаван тоже поди банкиру почитывает))

----------
Цитата

vfenty пишет:
Но позже и с дисконтом.
----------

Где то - возможно и да. Но не Мск и Мо!
Вы с таким мнением здесь не первый)
Но потом куда то пропадает :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Но не Мск и Мо!
----------

Не спорю. Внутри МКАДа бюджеты раз в 5-10 больше и совершенно неудивительно что и динамика другая и цены в 5-10 раз больше. Одно знаю точно: те кто продавал в последние 12-15 месяцев точно остались в плюсе и вообще молодцы. Остальные под сомнением. :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Одно знаю точно: те кто продавал в последние 12-15 месяцев точно остались в плюсе и вообще молодцы. Остальные под сомнением. изображение

----------

Чем подкрепите Ваше безапелkяционное мнение? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Чем подкрепите Ваше безапелkяционное мнение?
----------

Да.