Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Учитывая долларовую инфляцию, в принципе депозиты хоть рублёвые, хоть долларовые - уже не интересны. Я мигрирую в ETF долларовые широкие. На депозитах самый минимум оставил, что в рублях, что в долларах. С такой инфляцией, все депозиты - сожрутся за пару лет. изображение

----------


Это всё круто, но при сворачивании ДКП QE и пифы твои могут с той же скоростью обесцениться :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это всё круто, но при сворачивании ДКП QE и пифы твои могут с той же скоростью обесцениться
----------


А могут и не с той, а можно ещё и докупить усреднить. Плюс если широкий - то скорость обесценивания должна быть меньше, ну и плюс ПИФы на золото и много чего ещё.
Но это лучше, чем они будут лежать под 0.3% годовых. У меня вот такая диверсификация:

изображение

SonOfKiyosaki,
Вторичке всё равно придётся продавать, мы видели что было в 2009-2010 и 2015-2018гг, не было денег, цены шли вниз, а новострой под давлением вторички тоже расти не мог.

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki,
Вторичке всё равно придётся продавать, мы видели что было в 2009-2010 и 2015-2018гг, не было денег, цены шли вниз, а новострой под давлением вторички тоже расти не мог.
----------


Я думаю запустят ещё какие-то программы типа льготной или скрытые скидки, лобби сильное довольно таки. Будут и дальше всех загонять в ипотеку, пока не упрутся в реальные располагаемые доходы населения. :uncap:

Но тот кто не продал вторичку в 2021 году, вероятно встряли. :crazy:

SonOfKiyosaki, в ипотеке уже все и набрали квартир на годы вперёд. Да, будут решать текущие жилищные вопросы, но это даже примерно не безумие последних 1,5лет. Не будут брать новострой значительно дороже схожей вторички. А вторичку хочешь не хочешь, а продавать будут под реальный ценовой спрос. Тут встаёт вопрос, что если строить мало и 90% студий 20м2, то вопрос задачи постройке 120мио м2 и безусловная стагнация строительной отрасли. Сейчас наблюдаю обилие вакансий из всевозможных строй шараг. Ищут волшебников, который продаст больше и конечно же дороже, не смотря ни на что :crazy:

----------
Цитата

F_B пишет:
Вы серьёзно? изображение

Прошу прощения, если задела Ваши чувства, как г-н на кабрике задел мои)))
Но для меня данный термин - обозначение чисто удалённости от центра. Ни парки, ни воздух, ни другие параметры - только сколько добираться к условному нулевом километр. И метро в пешей доступности - это, конечно, класс, но ехать в этом метро ЧАС до той же Лубянки или Театральной..!!! изображение

----------


Он серьёзно!
Чем вас так задел мой кабрик, он старый 2015 года и вопреки расхожему мнению стоит не очень дорого, по крайней мере на "налог на роскошь" не попадает.
Удалённость от центра, общепринято считается до кольцевой.
Но к слову сказать от вас то всего на 10 минут быстрее.

57 мин Прибытие в 14:15
Скобелевская улица, 5к1
13:17
3 мин Пройти 213 м
Улица Скобелевская
Подождать 4 мин
12 Бутовская линия
В направлении: «Битцевский парк»
Мало людей на станции
Садитесь в первый или последний вагон
4 мин Проехать одну станцию
Улица Старокачаловская
Пересадка на другую линию
1 мин Пройти 150 м
Бульвар Дмитрия Донского
Подождать 3 мин
9 Серпуховско-Тимирязевская линия
В направлении: «Алтуфьево»
Мало людей на станции
Садитесь ближе к концу
33 мин
Боровицкая
Пересадка на другую линию
4 мин Пройти 105 м
Библиотека им. Ленина
Подождать 3 мин
1 Сокольническая линия
В направлении: «Бульвар Рокоссовского»
На станции довольно людно
Садитесь в первый вагон
2 мин Проехать одну станцию
Охотный Ряд
9
Выход
2 мин Пройти 251 м
Театральная
14:15


47 мин Прибытие в 14:08
улица Михайлова
13:21
15 мин Пройти 1,27 км
Рязанский проспект
Подождать 3 мин
7Таганско-Краснопресненская линия
В направлении: «Планерная»
Мало людей на станции
Садитесь ближе к концу
20 мин
Кузнецкий Мост
Пересадка на другую линию
2 мин Пройти 269 м
Лубянка
Подождать 3 мин
1Сокольническая линия
В направлении: «Коммунарка»
Мало людей на станции
Садитесь в последний вагон
2 мин Проехать одну станцию
Охотный Ряд
9
Выход
2 мин Пройти 251 м
Театральная
14:08

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это вы с чего взяли? Сами придумали?
В ст. 674 ГК РФ прямо написано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. А если срок больше года, то договор еще и подлежит регистрации в Росреестре.
----------
И какие последствия нарушения формы договора в данном случае?

----------
Цитата

anatolius пишет:
И какие последствия нарушения формы договора в данном случае?
----------

Смотря для кого? А так, никаких.
Наймодатель может в любой момент выпнуть из квартиры.

----------
Цитата

F_B пишет:
Вы серьёзно? изображение

Прошу прощения, если задела Ваши чувства, как г-н на кабрике задел мои)))
Но для меня данный термин - обозначение чисто удалённости от центра.
----------

Принято.
Следуя такой логике, можно предполагать, что Рублёвка (Барвиха, Жуковка и т.д.) - бОльшая ЖМ, чем Ю. Бутово, а Ваш район - чуть бОльшая ЖМ, чем промзона на Варшавке (оттуда ехать транспортом до "нулевого километра" на пару-тройку минут меньше). А если по прямой линейкой расстояние мерить, то Ваш район - чуть бОльшая ЖМ, чем Курьяновские станции аэрации. Чтобы, так сказать, чисто удалённость от центра обозначить и забыть :)

----------
Цитата

reg844 пишет:

Чумачедший ритм жизни в Москве. Почти 4 месяца за год идут :) И темп роста цен соответствующий.
----------


Вы правы, раньше каждый день читал эту ветку форума, а потом все реже и реже, но не раз в год. Однако сути это не меняет, одно и тоже пишут - либо сына Кийосаки полощат, либо ждут падения рынка.
Страницу 1026 темы откройте. Она начинается с того, что Засосов пишет

"Да и с чего расти ценам? Со всех утюгов говорят про падение доходов и закредитованность."

Это было 21 декабря 2019 года.

Toltra,
То что раздали голышам кредиты, которые им как раньше не 7 лет гасить приходилось, а теперь пол жизни, не говорит о том что деньги у россиян появились. Закредитованность такая, что очевидно просрок полезет со всех щелей уже совсем скоро.
Я в группе общаюсь, по новострою. Как я понимаю 90% ипотека, судя по тем перлам которые регулярно звучат эти товарищи сами на квартиру не заработали бы никогда, и гасить им ипотеку всю оставшуюся жизнь. Не видел в ближайших прогнозах роста Российской экономики. Кадровый голод штукатуров, сварщиков и плиточников, остальные в избытке. Как недавно прозвучало «страна таксистов и курьеров».

----------
Цитата

Засосов пишет:
вопрос задачи постройке 120мио м2 и безусловная стагнация строительной отрасли.
----------

Для того, чтобы достичь целевого показателя в 120 млн.м2 в строительстве, как показал опыт нынешнего года, абсолютно не обязательно сильно заморачиваться с различными программами стимулирования отрасли, льготными ипотеками и прочим...
Известно ли вам, что в этом году в России будет рекордный ввод жилья?! Уже введено 82 185 тыс. м² за январь-ноябрь 2021 года, это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам года Хуснуллин обещает более 90 миллионов "квадратов" (пруф). Знаете в чем секрет таких успехов строительной отрасли?!

----------
Цитата

Ломус пишет:
Все прекрасно видят, что цены на всё выросли и растут. А квартира не из воздуха сделана, а из того, что дорожает и дорожает. Тебе и новострой в убыток никто не будет возводить
----------

В 2021 году цены на квартиры в Москве выросли процентов на 25. Стоимость стройматериалов, если брать в общем, и зарплаты рядовых рабочих примерно на столько же (плюс-минус лапоть, конечно). Но в 2020 году ведь такого бешенного роста себестоимости строительства не было! А цены на квартиры росли. Так что определенный "жировой запас" у строяков все-таки имеется.

----------
Цитата

Засосов пишет:
эти товарищи сами на квартиру не заработали бы никогда, и гасить им ипотеку всю оставшуюся жизнь
----------

Проведут процедуру банкротства и оставят долги кредитовавшим их банкам, которые, в свою очередь... и так по кругу сансары.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Toltra,
То что раздали голышам кредиты, которые им как раньше не 7 лет гасить приходилось, а теперь пол жизни, не говорит о том что деньги у россиян появились. Закредитованность такая, что очевидно просрок полезет со всех щелей уже совсем скоро.
----------

Я читал этот форум и тоже так думал. Более того, неожиданно даже эксперты по недвижимости говорили о том, что все плохо, у людей нет денег ни покупать новые квартиры, ни оплачивать уже взятые ипотеки, так как не было работы во время карантинов. Это было летом 2020. С тех пор квартиры в Москве выросли в 1,5 раза.
Серьёзный просрок может наступать не так скоро, как вы думаете. Жилье дорожает быстро и сильно, а дешевеет медленно и слабо. Сам думаю, что в 2022 году жилье подешевеет на 10-15%.



Вести с полей.
Однушка в Балашихе куплена за 4,8 млн р в ноябре 2020, продана в декабре 2021 за 6,1 млн р, 27 % рост. Можно было и за 6,3 млн р, но знакомая очень хотела получить деньги до НГ. Квартира, кстати, куплена покупателем полностью без ипотеки с целью пассивного заработка - сдачи в аренду.

Тут мне дивиденды капают периодически - вот это "пассивный доход". А одну за в Балахе - самый что ни на есть "активный"! :)

Может еще одну голосовалку месяца на два? Чтобы дальше спокойно про недвигу читать, а не про дивиденды.

Toltra,
А во что переложились?
Supric,
Да реально надоел этот юродивый :wall:

Bond007,
Она полностью погасила ипотеку и потребкредиты, на остаток хочет брекеты установить.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Удалённость от центра, общепринято считается до кольцевой.
----------

Ок, от меня до Таганской площади 15 мин. на экспрессе, Е70, если что.
До Китай-города 25. А там можно и пешком до Театральной прогуляться))
На веле за час доеду. Из Ю. Бутово на такое бы не решилась :o
А час в подземелье это чересчур, особенно по СТЛ - лично для меня самая унылая ветка.
По теме недвижимости - Вам повезло, что на Короленко всего 1 дом под реновацию. А вот мой район превратят в гетто из 30-этажных монстров. И хоть и не согласна с оценкой моей малой Родины, Ваш изначальный пост поддерживаю в том плане, что Пиковские человейники - отстой и жуть. И то, что даже такое за год чуть не в 2 раза подорожало - это, конечно, очень грустно...