Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
ИТ-директор, не разбирающийся в финансах, с шестью котами - это пять!
Хорошо хоть ежемесячные 10к на психиатра в бюджет заложил. Ну и 40k на пиво тоже улыбнули.

Думаю, провинциалы в шоке от таких трат
----------


В комментариях, как правило пишут - "Вы всё врёте! Не может быть таких зарплат, потому что не может быть - никогда!" :shuffle:
Ну да, там частенько бывает товарищи странные, но я вот пока вчера листал явно заметил, что почти все зп выше 150тр, в подборке тех материалов только в Мск. Прямо явно видно, к сожалению.

----------
Цитата


В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

читать про инвест-инструменты

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну да, там частенько бывает товарищи странные, но я вот пока вчера листал явно заметил, что почти все зп выше 150тр, в подборке тех материалов только в Мск. Прямо явно видно, к сожалению.
----------

Опрос в интернете показал что 100% людей пользуются интернетом (с)

Человек который реально зарабатывает от 150 (причем головой, а не ртом или другими интимными частями тела), точно не будет ничего писать про свою жизнь в помойке под названием ТЖ. Это ж просто сборище тех кто в мечтах видит себя успешным блоггером, на месте какого нибудь Дани Милохина :)

Тут кроме вас кто-нибудь ТЖ вообще читает, интересно?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Скорее всего вы просто не понимаете целевую аудиторию подобных ЖК.
----------

Конечно, я этого не понимаю, поэтому и выразила своё удивление :D
50-100 млн это уже приличные деньги, даже для работников посольства. Да и где их взять, столько работников посольств? Там же не 30 апартаментов, а несколько сотен. Для себя (для проживания) я бы никогда не стала даже рассматривать проживание в таком комплексе, имея, пусть даже всего 75 млн :D
Да и апартаменты продаются плохо, по моим наблюдениям. Смотрю в окно на прекрасный клубный дом с апартаментами. И цены там более вменяемые, и качество выше (с учетом размера дома), на мой взгляд. Третий год уже продают! https://www.cian.ru/sale/flat/268165865/
Вы, похоже, правильно сравнили эти стаканы с апартаментами в Сити. Там тоже жить нельзя. В основном международные корпорации, наверное, для сотрудников, покупали, в качестве временного жилья . Но это же Сити, у него есть свои преимущества для бизнеса.
Только сейчас для бизнеса времена похуже ...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Смотрю в окно на прекрасный клубный дом с апартаментами. И цены там более вменяемые, и качество выше (с учетом размера дома), на мой взгляд. Третий год уже продают! https://www.cian.ru/sale/flat/268165865/
----------


В этом клубном ЭК нет главного - панорамных окон.

Прочитал описание.

Краткий словарик риэлтора:
5 минут пешком до метро - 10 минут пешком до метро
10 минут пешком до метро - 15 минут пешком до метро быстрым шагом
метро в пешей доступности - 20-30 минут пешком до метро быстрым шагом
очень уютная комната - комната с крайне маленькой площадью
уютные места для отдыха жильцов - скамейка у входа в подъезд
входной портал - просто подъезд дома
входная группа - см.входной портал
дорогая отделка входных групп - отделка габаритной плиткой, купленной в леруа по двойному ценнику
профессиональное управление домом - собственная УК с троекратно завышенными тарифами
хорошая планировка - не означает ничего, словосочетание-паразит
есть дизайн проект - есть картинка-рендер, нарисованная на коленке девочкой-дизайнером
оперативный показ - не означает ничего, словосочетание-паразит
ключи на руках - не означает ничего, словосочетание-паразит
представлен компанией входящей в Гильдию Риэлторов - риэлтор возьмет повышенную комиссию

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы, похоже, правильно сравнили эти стаканы с апартаментами в Сити. Там тоже жить нельзя.
----------


Жить там можно и очень даже неплохо. Апартаменты в Сити разлетаются как горячие пирожки.
Ну разве что с маленькими детьми там жить не очень.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В основном международные корпорации, наверное, для сотрудников, покупали, в качестве временного жилья
----------


Покупают там в основном понаехавшие с большими деньгами, реализую мечту о красивой жизни в столице.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
было бы убедительно, если бы вы не ввернули фразу про ИТ.
ИТшникам нормальным москва на фиг не всралась:)
на удаленке они будут получать больше чем в москве
----------


Вот я и пытаюсь понять, при возможности работать за зп не меньше чем в Москве, как много желающих будет жить именно в Москве.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
ну попробуй поискать что-нибудь в незнакомом городе в циане, посмотрим что найдешь:)
----------

Я чёй то не припомню, чтобы с вами на брудершафт пил!? А?
Я, конечно, понимаю, что голодным рылейтёрам очень хочется кроликов покупателей на платный подбор развести, оно понятно, они еще по старинке про свои секретные базы заливают!
И, таки да, кроме ЦИАна есть еще А.
А еще, я так и не понял, чем самостоятельный поиск в ЦИАНе так затруднителен? Незнакомым городом? Вам самому не смешно?
Открою вам маленький секрет, в Ци есть такая опция, как поиск по карте, это специально для "незнакомых с городом" сделано. Можете не благодарить за наводку! ;)

на какой уже круг пошли? никто не спорит, что в мск медпомощь по любому вопросу есть, олимпиадников больше, подготавливают детей хорошо.

Но вы как обычно все передергиваете и вот уже школа в васюках типа маасковская и поэтому там хорошо. По факту - образование хорошее в конкретных школах москвы, так же, как и в конкретных школах регионов. В мск таких школ просто больше, тк всего больше и всех тоже больше. А в васюках школа да красивая, новая, без поборов, но как показал ваш опыт - на бюджет фиг поступишь, родители со сверхдоходов в ит :crazy: отложат и оплатят.

А так то да, все есть и кому-то перепало и бюджетное место в вузе и путевки в Артек и смены обучающие от министерства просвещения - но не вам, вы везде за свои. А мы вот от своего небогатого региона имеем и путевки бесплатные и профильный класс в школе из 10 лучших. Никаких знакомств - все через общий конкурс, в школу через экзамены, родители простые инженегры.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В этом клубном ЭК нет главного - панорамных окон
----------

Гм...А что в них "главного"?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
По факту - образование хорошее в конкретных школах москвы, так же, как и в конкретных школах регионов. В мск таких школ просто больше, тк всего больше и всех тоже больше. А в васюках школа да красивая, новая, без поборов, но как показал ваш опыт - на бюджет фиг поступишь, родители со сверхдоходов в ит изображение
отложат и оплатят.
----------


Я как бы про качество образования ничего не писал, это вы передёргиваете. :notiam:
Меня устраивает оснащённость, близость к дому и отсутствие поборов. В регионах в новых ЖК, вам школу и детсад во дворе в 90% случаев никто строить не будет. :uncap:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А мы вот от своего небогатого региона имеем и путевки бесплатные и профильный класс в школе из 10 лучших. Никаких знакомств - все через общий конкурс, в школу через экзамены, родители простые инженегры.
----------


"Инженегры" где-нибудь купят в новом ЖК у вас, и будут возить в школу на оленях, или в соседний район, потому что застройщик ничего не построил, и листать в "фонд класса" ежемесячно абон. плату. :jokingly:
А, ну и вступительный взнос ещё, который коррелирует с элитностью школы. Потому что бюджет небогат, недофинансирование-с. :quotes:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И в этих пивных стаканах в 22 этажа апартаменты будут стоить дорого, как вы понимаете. Место золотое, конечно. Неужели кто-то в здравом уме купит ТАКОЕ?!

https://www.cian.ru/cat.php?currency=2...=1&room2=1
X
X
X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение
83B72668-04C1-48E9-99C4-E49D93B7F93B.jpeg (151.35 КБ) [ Скачать ]
----------

А у меня вопрос. Кто-нибудь жил напротив такого дома, или аналогичной высотки с огромным количеством стекла на фасадах? Такое впечатление, что отраженные солнечные лучи от восхода до заката будут бить в глаза, на экран телевизора, компьютера. Тут ещё и углы скругленные, солнечные зайчики будут непрерывно отражаться от какого-либо окна в одном из трёх соседних.
Вечные шторы, а красивым видом любоваться только ночью?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вечные шторы, а красивым видом любоваться только ночью?
----------

Думаю отражений будет явно меньше, чем прямого солнца в любых окнах на южной стороне. Жалюзи решают проблему на 146%.

----------
Цитата

Supric пишет:

Думаю отражений будет явно меньше, чем прямого солнца в любых окнах на южной стороне.
----------

Это, несомненно, так. Я немного о другом. Выбирая квартиру, расположению окон уделял большое внимание. Три на юг, одно на запад, всегда есть возможность уйти в комнату, где летом солнце не ослепляет. Тут же двусторонние квартиры такой возможности не дадут, хоть с севера, но слепить будет.
Шторы-жалюзи не люблю. При закрытых, что квартира с панорамным видом, что в подвале, разницы нет.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Выбирая квартиру, расположению окон уделял большое внимание
----------

Для меня это тоже ОЧЕНЬ ВАЖНО. А в этих стаканах у половины жильцов солнца не будет никогда. К тому же они ещё и расширяются кверху.
У двух «внешних» стаканов нормальный вид будет с двух сторон. У двух дальних - приемлемый. Но остальные пары сторон :o цена У таких апартаментов (с окнами вовнутрь) даже не знаю, какая должны быть. Я бы даже даром не взяла (с обязательством самой там жить :D ).

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
я пару лет назад приценивался к московским квартирам, смотрел 70м в пределах 12млн.
но чет руки не дошли, не, не жаба задушила, а именно руки не дошли - надо было ехать, смотреть. оформлять, а там работа, [censored], вот это всё
ща смотрю - в том же районе в говнодомах (до этого смотрел в нормальных) 50м за 15млн.
70м за 20млн.

----------

Я помню Вашу тему. Жаль, что Вы тогда не купили. Запомнилась трешка на Филевском парке в П44.
Похоже, это был «последний шанс» купить что-то приличное за вменяемые деньги в хорошем районе.

----------
Цитата

Supric пишет:

Тут кроме вас кто-нибудь ТЖ вообще читает, интересно? X
----------

давно на робчем компе и дома забанил (добавил кеширующему днс записи forward-zone) два сайта: зен и ТЖ и не вижу ни рекламы с этих помоек ни статей )

Робертович по прежнему спорит о правильном цвете варёной колбасы с теми, кто ест просто хорошее мясо.

----------
Цитата

Limpo пишет:
пытаюсь понять, при возможности работать за зп не меньше чем в Москве, как много желающих будет жить именно в Москве
----------

Конечно! В сравнении какими-то регионами в Москве лучше климат, с другими «инфраструктура», архитектура, природа... то есть желающие будут, но меньше

ipo 71,
Знакомый жил на ходынке на 2этаже, прямо напротив построили торгово-офисное здание с коричнево-кофейными пазлами фасадами. Его линейная квартира на 2этаже выходила всеми окнами на это здание и из любой точки квартиры был вид на коричнево-кофейные пазлы. Через месяц это уже давило на психику. Продал

----------
Цитата

Realization
Конечно! В сравнении какими-то регионами в Москве лучше климат, с другими «инфраструктура», архитектура, природа... то есть желающие будут, но меньше
----------


климат лучше, чем в большей части страны

Наверняка понаоставшиеся еще вспоминают "ту москву", которая была менее резиновой, людей было меньше и, соответственно, качество жизни выше. В "той" бы хотело жить больше, чем вы думаете :)

Общались недавно с товарищами, которые уехали давно, кв купили в области, сдают и снимают рядом с работой, переезжают, ребенок в 8 классе поменял 6 школ.