Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (54644)

komeska

12 января 2022 в 14:42

----------
Цитата

Ломус пишет:
Удешевления ждали из-за того, что народ перестанет ипотеку брать по новым ставкам? Ну нате, она продолжает бить рекорды изображение

----------

Срок действия одобренной ипотеки в "большом и зеленом" - 3 месяца. В ВТБ, вроде, даже 4 месяца. Так что не исключено, что это те, кому еще по старым ставкам одобрили.

Ответить

komeska

12 января 2022 в 14:50

----------
Цитата

Ломус пишет:
В декабре российские банки выдали физическим лицам кредиты на 1,38 триллиона рублей. Это рекордный объем для розничного рынка, говорится в анализе компании Frank RG, передает РБК.
----------

Прошу обратить внимание, это ОБЩАЯ СУММА ВСЕХ ВЫДАННЫХ КРЕДИТОВ, а не только ипотечных! В эту цифру зашиты и потребкредиты, и автокредиты и пр... А ипотеки за декабрь выдано на 510 млн. рублей. И это, по моему мнению, безумно много. Но никакого особо роста ни год-к-году (в декабре 2020 - 492 млн.), ни месяц-к-месяцу (в ноябре 2021 - 501 млн.) нету!

Ответить

user678723273957

12 января 2022 в 14:51

----------
Цитата

Ломус пишет:
Удешевления ждали из-за того, что народ перестанет ипотеку брать по новым ставкам? Ну нате, она продолжает бить рекорды изображение

В декабре российские банки выдали физическим лицам кредиты на 1,38 триллиона рублей. Это рекордный объем для розничного рынка, говорится в анализе компании Frank RG, передает РБК.

По сравнению с ноябрем показатель вырос на 10 процентов, а год к году — на 16,4 процента. Всего за год россияне набрали в банках займы на 14,1 триллиона рублей (плюс 33,5 процента к 2020 году), что тоже является историческим максимумом. В декабре самый большой вклад в статистику внесла ипотека (193,4 тысяч ипотечных договоров на рекордные 654,5 миллиарда рублей).
----------

Прямо ностальгия, один в один с декабрём 2014 года!
Что потом было, думаю рассказывать не надо.

Ответить

user678723273957

12 января 2022 в 14:53

----------
Цитата

komeska пишет:
А ипотеки за декабрь выдано на 510 млн. рублей. И это, по моему мнению, безумно много. Но никакого особо роста ни год-к-году (в декабре 2020 - 492 млн.), ни месяц-к-месяцу (в ноябре 2021 - 501 млн.) нету!
----------

Так в статье другие цифры
"В декабре самый большой вклад в статистику внесла ипотека (193,4 тысяч ипотечных договоров на рекордные 654,5 миллиарда рублей)."

Ответить

komeska

12 января 2022 в 15:06

NA_15,
Мои данные - прямиком с сайта ЦБ (тыц)

Ответить

Ломус

12 января 2022 в 15:18

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Прямо ностальгия, один в один с декабрём 2014 года!
Что потом было, думаю рассказывать не надо.
----------

Тогда нахватали за пару месяцев по бешенным ценам и успокоились, а в этот раз 2 года всё больше и больше гребут по растущим ценникам и конца-края этому не видно. Зато не унимается нововатутинское информбюро про обнищание всех и вся за пределами столичного ИТ :D

Ответить

user-106598

12 января 2022 в 15:37

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тогда нахватали за пару месяцев по бешенным ценам и успокоились, а в этот раз 2 года всё больше и больше гребут по растущим ценникам и конца-края этому не видно. Зато не унимается нововатутинское информбюро про обнищание всех и вся за пределами столичного ИТ
----------

Да я только за, если все богатеют же! Хватай-убегай, у меня вокруг все грезят ипотекой и покупкой жилья "про запас". Это новая нац. идея же у нас! :ura:
Даёшь всем по ипотеке ! :ura:

Ответить

AlexN7

12 января 2022 в 16:47

----------
Цитата

komeska пишет:
А ипотеки за декабрь выдано на 510 млн. рублей.
----------

Ошибиться на 3! порядка - это по-нашему... :D
3 порядка - это в 1000 раз... ;)

Ответить

Засосов

12 января 2022 в 16:55

Ломус,
Вы это с ипотекой, всем у кого есть пульс, никак не связываете? :crazy:

Ответить

AlexN7

12 января 2022 в 17:36

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы это с ипотекой, всем у кого есть пульс, никак не связываете?
----------

Гораздо хуже, если ипотеку начнут давать тому, у кого нет пульса... 8)

Ответить

user-106598

12 января 2022 в 18:03

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Гораздо хуже, если ипотеку начнут давать тому, у кого нет пульса...
----------

Средний брокерский счёт в РФ = 100тр. :uncap:

Ответить

ipo 71

12 января 2022 в 20:39

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
у меня вокруг все грезят ипотекой и покупкой жилья "про запас". Это новая нац. идея же у нас! изображение

Даёшь всем по ипотеке !
----------

У меня уже примеры ипотечного маразма есть. Семья, муж, жена, ребенок лет 5, живут в трёшке, всё нормально. Взяли ипотеку, однуху на котловане в полях, ребёнку на будущее, платёж тыщ 25 вроде, с работой норм, но зарплату не повышают третий год, а расходы растут.
Нашли выход - сдали одну из комнат в своей трёхе за 9 тыр. В коммуналке теперь живут, ради светлого будущего.

Ответить

ipo 71

12 января 2022 в 20:50

----------
Цитата

Realization пишет:

Про стороны света было странное сообщение было, юг и тем более запад самые солнечные, скрыться невозможно, если солнце есть..
----------

Три на запад в другой квартире, там панель и летом как в парнике. А Юг + Запад в сталинке, ещё и среди деревьев, в два окна ветки стучатся при ветре, подрезать приходится. Там есть где укрыться от солнца.

Ответить

mikhkon

12 января 2022 в 21:01

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
У меня уже примеры ипотечного маразма есть. Семья, муж, жена, ребенок лет 5, живут в трёшке, всё нормально. Взяли ипотеку, однуху на котловане в полях, ребёнку на будущее, платёж тыщ 25 вроде, с работой норм, но зарплату не повышают третий год, а расходы растут.
Нашли выход - сдали одну из комнат в своей трёхе за 9 тыр. В коммуналке теперь живут, ради светлого будущего
----------
Дичь какая-то. Что мешало продать, купить готовое и сдать?

Ответить

gal.36

12 января 2022 в 22:04

Добрый вечер! Может кто сталкивался, что за странная схема продажи новостройки через Уступку права, при которой деньги не кладутся на эскроу, аоформляетсяДоговор цессии?

Ответить

Bond007

12 января 2022 в 22:30

gal.36,
Почему странная?
Нормальная.
С эскроу тоже самое, только после регистрации договора, в банке меняется владелец эскроу.

Ответить

gal.36

12 января 2022 в 22:41

ДДУ заключен с подрядной организацией , поставляющей застройщику кирпич. Рассчет между подрядчиком и застройщиками осуществляется метрами , тут все понятно. Дальше подрядчик продает мне метры через уступку права требования так, как это было раньше, до введения эскроу, то есть я заключаю договор с подрядчиком, вношу всю сумму покупки, заключается договор цессии и деньги вообще в таком случае не попадают на эскроу- счет

Ответить

gal.36

12 января 2022 в 22:44

Соответственно, право требования как таковое, возникает у меня только после ввода дома в эксплуатацию. Такая сделка законна ли ?

Ответить

ipo 71

12 января 2022 в 22:51

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Дичь какая-то. Что мешало продать, купить готовое и сдать? X
----------

Не знаю. Для человека ипотека, это первая в жизни крупная сделка была, даже авто нет. И тяжело, наверное, сразу перевернуться, зафиксировать убыток и действовать по-другому. Стоит, глазами хлопает, глупо улыбается, ну потерпим лет 15-20, как-нибудь всё решится. Жалко.

Ответить

Засосов

12 января 2022 в 23:17

gal.36,
Уступка на уступку называется цессия. В вашем случае другие риски, застрой может отказать в подрядчику в передаче квартиры по куче причин(не поставка материала или некондиция, не выполнены работы или не качественно выполнены). Между застроем и подрядчиком должен быть подписан акт, что работы/материал уже выполнены, приняты. Формулировку лучше уточнить с юристом

Ответить

Показать еще (20974)