Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


Посыл в том, что появилось очень много модных, молодежных блогеров, презрительно отзывающихся об инвестиции в недвижку как бабушки. Только у них обычно своя цель: продать свои консультации, переходы с их страницы на страницу Тинькофф, просмотры, реклама и т д.

----------


FIRE-блоггеры объединены не целью, у них идол общий - график полной доходности индекса S&P 500 или NASDAQ. Закончится этот низковолатильный рост фондового рынка, закончатся и FIRE-блоггеры. :) Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.
----------

Недвижимость как класс активов несколько схожа с акциями - растёт в цене на долгосроке. Но чуть меньше, чуть более консервативна. Не более.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
На сколько адекватны будут результаты моделирования, как вы сможете этим распорядиться через много лет? Увы, не всё так просто как у блогеров.
----------


Надо было всего лишь до 2014 года иметь доллары по 35 рублей - например. И купить квартиру больше и лучше, чем до 2014 за те же доллары. Или иметь акции Газпрома купленные по 90 руб. после 2008 года. Ну и т.д., и т.п. :crazy:

----------
Цитата

kioratsu пишет:
FIRE-блоггеры объединены не целью, у них идол общий - график полной доходности индекса S&P 500 или NASDAQ. Закончится этот низковолатильный рост фондового рынка, закончатся и FIRE-блоггеры. изображение
Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.
----------


Неправильно, на смартлабе была недавно замечательная статья, что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию". :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и т.д., и т.п.
----------

Или в Москве родиться с наследным "хрущом" на Патриарших :crazy:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию".
----------

Была. Вышел на пенсию в 35, чтобы в 40 снова начать работать. Этим и заканчивается :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо было всего лишь до 2014 года иметь доллары по 35 рублей - например. И купить квартиру больше и лучше, чем до 2014 за те же доллары. Или иметь акции Газпрома купленные по 90 руб. после 2008 года. Ну и т.д., и т.п. изображение
----------
а чего не крипту? :)

----------
Цитата


Неправильно, на смартлабе была недавно замечательная статья, что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию". :shuffle:

----------


Там самому явлению без года неделя, а будущие рантье не застали ни одного многолетнего медвежьего рынка. Нельзя отказать им в праве потеоретизировать и даже обкатать свои стратегии на backtest'ах, но реальный опыт при попадании в вентилятор будет совсем иным. Ветераны "дикого" российского ФР уже знают, насколько ландшафт рисков отличается от того, что на бумаге: спустя 10 лет в седле остался, пожалуй, каждый десятый. ;)

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Там самому явлению без года неделя, а будущие рантье не застали ни одного многолетнего медвежьего рынка. Нельзя отказать им в праве потеоретизировать и даже обкатать свои стратегии на backtest'ах, но реальный опыт при попадании в вентилятор будет совсем иным. Ветераны "дикого" российского ФР уже знают, насколько ландшафт рисков отличается от того, что на бумаге: спустя 10 лет в седле остался, пожалуй, каждый десятый. изображение
----------
а в чем заключается ваша стратегия по инвестированию в фондовый рынок?

Там переводы амер канских пенсионеров, коорые застали всё.

anatolius, из стратегий я умею только value с поправками на макрокартину, поэтому российский ФР последнего десятилетия с его короткими горизонтами, дешевизной и неэффективностью пришелся весьма комфортно. Будет хуже (и психологически, и в плане результатов), если рынок станет "цивилизованным" и будет закладывать 20-летние перспективы, а отрасль market data встанет на ноги. В изменившейся среде старожил этого болота окажется не в состоянии конкурировать с более приспособленными хищниками! :)

По теме - в моей выборке за январь цены чуть выросли (однушки на 100-200 тыс. ), квартиры продолжают уходить, как горячие пирожки. Будем ждать мая, июня (вклады закончатся) и там уже брать назависимо от цены.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
Будем ждать мая, июня (вклады закончатся)
----------

Ха-ха-ха рублёвые? Может легче расторгнуть вклад или ипотеку взять?

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
По теме - в моей выборке за январь цены чуть выросли (однушки на 100-200 тыс. ), квартиры продолжают уходить, как горячие пирожки. Будем ждать мая, июня (вклады закончатся) и там уже брать назависимо от цены.
----------

Не наблюдаю такого. Уходят только по ценам лета 2021. На машины цены вниз пошли, дилеры начали звонить, от цен декабря предлагают без допов(трыд дын) - 500 тыс.
Вы себе противоречите, независимо от цен брать собрались, какой тогда смысл во вкладах, ну что они там генерят, в сотню не поверю, ну тыс. 50, так себе стимул ждать, если видите подорожание за месяц 200 тыс. :-X

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Ха-ха-ха рублёвые? Может легче расторгнуть вклад или ипотеку взять?
----------

Рублёвые.. (( Я мужу о том же твержу. Но он, видимо, надеется, что цены снизятся, типа лето - не сезон для недвижимости.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
Рублёвые.. (( Я мужу о том же твержу. Но он, видимо, надеется, что цены снизятся, типа лето - не сезон для недвижимости.
----------

Сейчас как будто сезон :D
Я кстати летом однушку продал, в июне. Летом предложений кстати много было.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А что если это не конец?! изображение
и пусть не также, а + 10-15% в год? Ещё и + эти 5% от сдачи?
----------

Лично я не верю в еще +10-15% за год. Ценник и так уже просто в космосе. Но даже если считаешь, что недвижка и дальше будет рости, то зачем жилую-то покупать?! Есть же коммерческая недвижимость! Там доходность от 10% годовых начинает. Бывают отдельные вкусные объекты, где и до 20% доходность может доходить! А растет вся недвижимость более-менее равномерно. Зачем квартиру-то покупать?!
Знаете, был тут у меня недавно кейс с одним знакомым. Решил квартиру в новостройке сдачу в аренду купить. Но там интересный случай: застройщик сразу несколько корпусов рядом строит. В одном - квартиры, в другом - апарты. Разница в цене - процентов 20 (на однушке это пару миллионов рублей получается). Коммуналка - одинаковая. Возможно, налог на апарты будет больше, но и то, еще не очевидно, т.к. у нежилых помещений обычно кадастровая стоимость ниже. В общем, человек берет КВАРТИРУ. Зачем пару лишних лямов переплачивать - не понятно.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
из стратегий я умею только value с поправками на макрокартину
----------

Т.е. ваша любовь к Ленте - это "value с поправками на макрокартину" :D ?! Ну-ну :|

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Сейчас как будто сезон изображение

Я кстати летом однушку продал, в июне. Летом предложений кстати много было.
----------

Все квартиры покупал и продавал - весна/лето :uncap:
Про дачи и прочее - сказки риЁлтеров, которым лень в тёплые выходные с шашлындосов ехать.

----------
Цитата


Т.е. ваша любовь к Ленте - это "value с поправками на макрокартину" :D ?! Ну-ну :|

----------


Нет, это как раз по теме ветки: купить квадрат площади биг-бокса (там большинство гипермаркетов в собственности) за ~70 килорублей. Главное, чтобы "Лента" в итоге не оказалась в недвижимостном бизнесе вместо розничного. ;)

Disclosure: long LENT (13.88%)

----------
Цитата

komeska пишет:
Но там интересный случай: застройщик сразу несколько корпусов рядом строит. В одном - квартиры, в другом - апарты. Разница в цене - процентов 20 (на однушке это пару миллионов рублей получается). Коммуналка - одинаковая. Возможно, налог на апарты будет больше, но и то, еще не очевидно, т.к. у нежилых помещений обычно кадастровая стоимость ниже. В общем, человек берет КВАРТИРУ. Зачем пару лишних лямов переплачивать - не понятно.
----------


Наверно "за шкафом" :D Сорри, не удержался!
По теме, чтобы быть спокойным:
"В Москве начали проверки апартаментов
Госинспекция по недвижимости Москвы проверит 600 зданий с апартаментами
Госинспекция по недвижимости проверит около 600 объектов на законность их строительства. Часть зданий могут признать самостроем"

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/31/01/2022/61f63e879a7947107b186ddc