Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Limpo пишет:
Россиян предупредили о рейдах по поиску "серых" арендаторов жилья

----------


Очередная пугалка.

Я уже рассказывал, что не надо никаких рейдов. Достаточно всего лишь принять закон о налоговом вычете для арендаторов. Сами побегут и всех сдадут.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
На дворе 1910 год вы решили на 30 лет вложиться в прущую Аргентину, Австро-Венгрию, Российскую империю, США, Францию, Японию. Что дала бы диверсификация?) X
----------


Вы бы еще средневековье вспомнили, разграбление инков и все такое прочее.
В случае мировой войны, нам всем не до диверсификации будет

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Сами побегут и всех сдадут.
----------

Побегут искать куда срочно съехать, да :yep:

При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вы после покупки квартиры в строй недвижимость-всегда-дорожаечников переметнулись?
----------

Нет! Смотрю на рынок "сейчас". Вижу х2,5 по покупке 2014 года и х2 по покупке 2018. Вижу +60к/кв.м. в стройке с августа. Слово "всегда" - это ваша фантомная боль.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
у хоть у супруги спросите про экономические циклы.

----------

Вы свои советы своим товарищам "из вашего маленького аула" советуйте :uncap: Еще один "раздаватель" :omg: ----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вспоминайте 2008 и 2014 года. Тогда тоже только и было разговоров, что квартиры только дорожают. А потом бац - и минус 30% (а в долларах бац - и минус 50%).
----------

А год назад бац и Х2, а потом бац, и еще +20% :D А доллар бац и вниз пошел :D По 80 закупились, всё норм? :D
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И нынешние цены тоже упадут, не надо строить иллюзий
----------

Конечно упадут. Только может еще +15% дадут, а может и +50%. Упадут может на 10%, от сегодняшней, а может на 20%, но после 50% роста.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я уже рассказывал, что не надо никаких рейдов.
----------

Очень важная информация! Спасибо! Что бы без Вас делали, дороговый вы наш человечек :D

----------
Цитата

Supric пишет:
При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?
----------

Так далеко еще не думали :D
"Всё взять и поделить!" :ок:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
"Всё взять и поделить!" изображение

----------

А если арендодатель уже самозанятый, то еще и доплачивать придется.
Ну, такое...

----------
Цитата

Supric пишет:
Побегут искать куда срочно съехать, да изображение

При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?
----------


Да, но только на первое время - для обеления рынка аренды. Размер вычета минфин подсчитает, чтобы в профиците остаться.

----------
Цитата

Supric пишет:
При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?
----------


1. для создания 25 миллионов рабочих мест
2. создать новый отдел в ФНС и посадить начальником сына/дочку уважаемого человека
3. освоить бюджет
4. посчитать точнее сколько метров сдаётся в аренду
5. отменить потом этот вычет
6. просто заняться нечем
7. нужно создать видимость работы
8. увеличить имущественный налог на сдаваемую квартиру
9. ....

https://realty.rbc.ru/news/6202dc259a7947a8969c310e?from=from_main_9

Самара Москву по росту цен переплюнула и в потолок не уперлась!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да, но только на первое время - для обеления рынка аренды. Размер вычета минфин подсчитает, чтобы в профиците остаться.
----------

Самый правильный ответ всегда самый простой. С этого момента просто начнете арендовать без договора и платить наликом.

----------
Цитата

Supric пишет:
Самый правильный ответ всегда самый простой. С этого момента просто начнете арендовать без договора и платить наликом.
----------

Зачем? + этот% к аренде и еще + сумма в рамках общего повышения (а оно будет), т.к. избытка арендных квартир как то не наблюдается.
В любом случае, за это заплатят арендаторы. Кто то съедет в "более дешевые квартиры", которые подросли в цене аренды до уровня нынешнего съема, или сменит локацию или начнёт приводить в порядок чей то бабушкатник.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вспоминайте 2008 и 2014 года. Тогда тоже только и было разговоров, что квартиры только дорожают. А потом бац - и минус 30% (а в долларах бац - и минус 50%).
----------


Вы не заметили разницу между 2008, 2014 и 2020-2021?

В первом случае резко вырос курс доллара (в разы) и многие владельцы квартир взвинтили рублевые цены, чтобы как-то приблизится к цене в долларах до девальвации. Естественно, что по новым рублевым ценам спроса не было и пришлось снижать.

Сейчас же не было девальвации и рублевые цены являются естественным балансом спроса и предложения. Поэтому не стоит ждать падения цен на 30 - 50%.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Сейчас же не было девальвации и рублевые цены являются естественным балансом спроса и предложения. Поэтому не стоит ждать падения цен на 30 - 50% X
----------


Если вы не заметили, неявная девальвация идет еще с 2019 года - уже на 15%.

И что значит не стоит ждать падения цен? В долларах жилье как упало с 2014 года, так до сих пор не восстановилось

----------
Цитата

Supric пишет:
Самый правильный ответ всегда самый простой. С этого момента просто начнете арендовать без договора и платить наликом.
----------


Да, какая-то часть аренды (незначительная) уйдет в тень, но рынок аренды однозначно обелится.

Да, будет небольшой рост суммы аренды и за все, в конечном счете, заплатит потребитель (арендатор). Собственно, это и сейчас так.

В общем, не надо строить иллюзий, что квартиры по-прежнему будут сдаваться втихую. У государства полно инструментов, как исправить ситуацию.
Для меня только загадка, почему этим до сих пор не занимаются.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Вы свои советы своим товарищам "из вашего маленького аула" советуйте изображение
Еще один "раздаватель" изображение
----------


Как говорят в этих ваших интернетиках - если вам не нравится, зачем вы это читаете?
И да, в моем маленьком миллионном ауле есть товарищи, которые за мои советы платят мне деньги.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А год назад бац и Х2, а потом бац, и еще +20%
----------


Что год назад X2? Цены на недвигу в рублях? Не было такого


----------
Цитата

Bond007 пишет:
По 80 закупились, всё норм? изображение
----------


Я долларом не спекулирую, мне доллар за 80 не нужен.
----------
Цитата

Bond007 пишет:

Очень важная информация! Спасибо! Что бы без Вас делали, дороговый вы наш человечек
----------


Моя информация насколько же важная, как и ваша.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

----------

----------
Цитата


Если вы не заметили, неявная девальвация идет еще с 2019 года - уже на 15%.
----------


При посте курса на 200% - можно ждать падения рублевой цена на 30%.
А при росте на 15%? Ждем падения на 2%? :)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Как говорят в этих ваших интернетиках - если вам не нравится, зачем вы это читаете?
И да, в моем маленьком миллионном ауле есть товарищи, которые за мои советы платят мне деньги.
----------

Ну мы не в ауле, если Вы не заметили и здесь не заплатят :uncap:
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что год назад X2? Цены на недвигу в рублях? Не было такого

----------

Вы пропустили рост цен на недвигу? В циане можно посмотреть, сколько сейчас висят всякие панельки/блочки и прочий дешман, который никому по 8-9 млн за трешку не нужен был. Удивитесь.
Про более дорогие сегменты даже не говорю.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В общем, не надо строить иллюзий, что квартиры по-прежнему будут сдаваться втихую. У государства полно инструментов, как исправить ситуацию.
Для меня только загадка, почему этим до сих пор не занимаются.
----------


Да это как свинью стричь - шерсти мало, а визгу много... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
При посте курса на 200% - можно ждать падения рублевой цена на 30%.
А при росте на 15%? Ждем падения на 2%? изображение

----------

"Это другое" (с)
А при нынешней стоимости автомобилей - скоро недвигу менять будут. Ключ в ключ :yep:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А при нынешней стоимости автомобилей - скоро недвигу менять будут. Ключ в ключ изображение

----------

Точно. У нас уже можно. Вроде в 90-х такая ситуация была?