Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Походу спрос падает
----------

Спорный вывод. А в 56 из 85 регионах он что делает?

----------
Цитата

ViN1 пишет:
Есть резон,сейчас, взять квартиру/апартаменты в Москве или ближайшем МО , с целью через год-два продать дороже?
Поделитесь мнением.
----------

Допустим 10 млн. через год какую вы доходность хотите увидеть? С учётом окончания низких ставок и достаточно высокой базой по ипотеке, допустим процентов 10, выходите на 11 млн., минус налог, минус платёжка(а судя по всему с февраля цифра неприятно удивит ипотечников), минус заморозка денег на поиск, регистрацию, минус деньги на сделку, по итогу -100-200 тысяч и это без учёта инфляции а это уже не 10%, в лучшем случае 9%, но скорее всего 8%.
Вклады прямо сейчас принесут от 10%, вот и считайте нужен вам этот геморрой и риски(потери собственности).

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Допустим 10 млн. через год какую вы доходность хотите увидеть? С учётом окончания низких ставок и достаточно высокой базой по ипотеке, допустим процентов 10, выходите на 11 млн., минус налог, минус платёжка(а судя по всему с февраля цифра неприятно удивит ипотечников), минус заморозка денег на поиск, регистрацию, минус деньги на сделку, по итогу -100-200 тысяч и это без учёта инфляции а это уже не 10%, в лучшем случае 9%, но скорее всего 8%.
Вклады прямо сейчас принесут от 10%, вот и считайте нужен вам этот геморрой и риски(потери собственности).
----------

Я видел апартаменты около 5 млн,с отделкой. Сдача через1,5 года.
Сейчас такие стоят по 7,5 млн,из таких цифр исходил.
По вкладам налог напрягает.

ViN1,
Есть! Но для этого нужно хорошо знать рынок, локации и очень быть в теме.
Люди этим занимаются, крутят по 3-5 объектов.
А так, не будучи в вопросе, лезть с пачкой кэша (с ипотекой это вообще бред), на мой взгляд глупо :uncap:

----------
Цитата

ViN1 пишет:
Я видел апартаменты около 5 млн,с отделкой. Сдача через1,5 года.
Сейчас такие стоят по 7,5 млн,из таких цифр исходил.
----------

Смотрите, вот серьёзно - 5 млн это сейчач цена не самой хорошей машины. Эти деньги есть у многих (мск, регионы и т.д. ветку по вкладам посмотрите, там народ метаться не успевает по асв закладывать) - просто из логики, если даже за 2 года можно спокойно получить 50%, да каждый первый бы так делал)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Смотрите, вот серьёзно - 5 млн это сейчач цена не самой хорошей машины. Эти деньги есть у многих (мск, регионы и т.д. ветку по вкладам посмотрите, там народ метаться не успевает по асв закладывать) - просто из логики, если даже за 2 года можно спокойно получить 50%, да каждый первый бы так делал)
----------

Я тоже думаю в похожем ключе, но смотрю цены и задумался поэтому.

----------
Цитата

ViN1 пишет:
Я видел апартаменты около 5 млн,с отделкой. Сдача через1,5 года.
Сейчас такие стоят по 7,5 млн,из таких цифр исходил.
По вкладам налог напрягает.
----------


Это сказки, так не бывает!
Налог с 5 млн. порядка 7 тысяч в год.

----------
Цитата

ViN1 пишет:

Я видел апартаменты около 5 млн,с отделкой. Сдача через1,5 года.

----------

Правильно сказали, чуйка нужна, а ещё лучше быть местным аборигеном, чтоб понимать, что стрельнет, а что потом будет висеть на продаже вместе с такими же инвестиционными проектами.

Вот есть ЖК Просторная, 7 (2*32*12 кажется, 768 квартир, это моя примерная оценка, точно не знаю сколько там) - квартир на продажу почти не осталось (или держат в запасе), на циане или у застройщика на сайте почти ничего нету. Но и цена входа была хорошая.
Всё рядом и даже кладбище под боком, есть конечно недостатки, но в целом успешный проект. Но такие места (локации) хорошие в городе то ограничены.

----------
Цитата

dima.given пишет:
Вот есть ЖК Просторная, 7 (2*32*12 кажется, 768 квартир, это моя примерная оценка, точно не знаю сколько там) - квартир на продажу почти не осталось (или держат в запасе), на циане или у застройщика на сайте почти ничего нету. Но и цена входа была хорошая.
Всё рядом и даже кладбище под боком, есть конечно недостатки, но в целом успешный проект. Но такие места (локации) хорошие в городе то ограничены.
----------

Он стал хорошим из-за общего скачка цен, тогда основные продажи и прошли. Изначально цена была неадекватна проекту (планировки убожество, 12 квартир на этаже и т.д.)
----------
Цитата

Двушки 52 квадрата с отделкой 9,6 млн.
Трешки 73 квадрата с отделкой 13,7 млн.

----------

Это цена старта, комфорт класс. Ценник на тот момент был для конечного покупателя.
Но да, локейшн решил.
Сейчас вот что пишут:
----------
Цитата

студии по переуступке 7.2 - 7.4 висят , не сказал бы что шибко быстро уходят , плюс еще торгануть на 200-300 тыс думаю явно можно . в любом случае когда проект выходил , студии были если правильно помню по 4млн с копейкой , 80 процентов доходности за 2.5 года , очень не плохо
----------


----------
Цитата

Декларация от 7 окт:
Продано:
557 из 732 квартир (+ 34шт за месяц),т.е. ок 76% всего
154 из 279 кладовок (+12шт за месяц),т.е. 55% всего
90 из 195 машиномест (+1шт за месяц), т.е. 46% всего

квартир и кладовок за месяц продано в 2 раза больше, чем в прошлые 2-3 месяца, а продажи машиномест встали (цена от 1,94млн сейчас)
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
планировки убожество, 12 квартир на этаже и т.д.
----------

я же сказал, есть нюансы ) типа 4 лифта на 12 квартир на этаже (которых 32). Зато кладбище рядом :thumbsup:


----------
Цитата

Bond007 пишет:
Но да, локейшн решил.

----------

по плану (который я видел) там на просторной будут ещё сносы 5-этажек, понаблюдаем. А что на их месте будет - хз.

----------
Цитата

dima.given пишет:
по плану (который я видел) там на просторной будут ещё сносы 5-этажек, понаблюдаем. А что на их месте будет - хз.
----------

Уже ППТ утверждены на весь район :uncap:
Там основной слом от 4й Гражданской и выше к метро (квартал хрущей).
Рядом с просторной 7 (ну как рядом, на соседней улице) пара домов всего и еще парочка у спартаковца :uncap: А переселят их в новый дом, который будет прям возле ЖК Талисман у хорды и это в последнюю волну реновации. Так что там можно успеть купить, пожить и еще раза 2 переехать :D
Все кирпичные и панельные само собой вышли из программы :jokingly:
изображение

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Все кирпичные и панельные само собой вышли из программы
----------

Там есть и кирпич под снос, кажется Просторная, 13 (кирпичная пятиэтажка). Это то, что я запомнил, может что-то и поменялось.

----------
Цитата

dima.given пишет:

Там есть и кирпич под снос, кажется Просторная, 13 (кирпичная пятиэтажка). Это то, что я запомнил, может что-то и поменялось X
----------

на её месте на карте поликлиника

----------
Цитата

Bond007 пишет:
студии по переуступке 7.2 - 7.4 висят , не сказал бы что шибко быстро уходят , плюс еще торгануть на 200-300 тыс думаю явно можно . в любом случае когда проект выходил , студии были если правильно помню по 4млн с копейкой , 80 процентов доходности за 2.5 года , очень не плохо
----------


И для чего этот гемор, ждать, гадать(достроят, не достроят)?
По аукциону(Август 2017), однушка, 3 этаж кирпичная пятиэтажка(реновация) 4.560 + ремонт, техника под сдачу 100 тыс. сдача до июля 21, со средней 25 чистыми это 1.150 грубо(без учёта того что эти деньги крутились на депо, там у меня до 19 года лесенки под 11% были) 3.4 млн. руб. выход 8.2, вот и считайте, выгодно котлован или нет. :uncap: :relax:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
И для чего этот гемор, ждать, гадать(достроят, не достроят)?
----------

Я по конкретному ЖК привёл инф.
Аукцион - это скорее случайность (везение) и точно не про массовость. Котлован - выбирай не хочу.
И там и там - спасибо общему росту цен.
Я могу вам пример по котловану такой же привести - февраль 18го 2шка 8,7 (на стадии монолита), а так от 6+ стартовали - июль 21го за 17 ровно + 350 с копейками через суд за задержку сдачи + какие то копейки по обмеру.
Очень всё "точечно" и индивидуально.
Если посмотреть архивы тех времен с ценами - тот же Левел амурская, Домашний и т.д. дали более 100% :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я по конкретному ЖК привёл инф.
Аукцион - это скорее случайность (везение) и точно не про массовость. Котлован - выбирай не хочу.
И там и там - спасибо общему росту цен.
Я могу вам пример по котловану такой же привести - февраль 18го 2шка 8,7 (на стадии монолита), а так от 6+ стартовали - июль 21го за 17 ровно + 350 с копейками через суд за задержку сдачи + какие то копейки по обмеру.
Очень всё "точечно" и индивидуально.
Если посмотреть архивы тех времен с ценами - тот же Левел амурская, Домашний и т.д. дали более 100% изображение

----------

Так и хороший старт сейчас случайность, времена ДДУ прошли, таких входов выходов в новострое уже не будет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так и хороший старт сейчас случайность, времена ДДУ прошли, таких входов выходов в новострое уже не будет.
----------

Так а я за что и топлю
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Он стал хорошим из-за общего скачка цен, тогда основные продажи и прошли. Изначально цена была неадекватна проекту (планировки убожество, 12 квартир на этаже и т.д.)
----------

🚩 « ...«Известия» исследовали
цены на покупку первичной и вторичной недвижимости и стоимость аренды жилья в пяти городах, в том
числе в Москве, чтобы выяснить, что на самом деле выгоднее. Для этого они сделали выборку из десяти
самых дорогих и самых дешевых квартир на каждом из трех рынков, предположили, что первый взнос по
ипотеке равен 15%, а средние процентные ставки и сроки ипотеки взяли из данных Банка России.
Результаты сравнения они поделили на три категории: «зеленая», где ипотека дешевле аренды (и, соответственно,
снимать квартиру становится бессмысленным), «желтая», где стоимость ипотеки выше, чем стоимость аренды, но
меньше чем в два раза (а потому однозначного ответа, что выгоднее, нет), и «красная», где стоимость покупки жилья
в ипотеку более чем в два раза превышает стоимость аренды (так что с точки зрения экономии брать ипотеку смысла
нет).
Выяснилось, что элитное жилье в Москве находится в «красной» категории — выплаты по ипотеке за новостройку
составят в среднем 478,2 млн рублей, за вторичку — 346,2 млн, а в случае аренды на тот же период — «всего» 170,8
млн. В экономклассе ситуация не сильно лучше, там результаты «желтые». Ипотека на дешевую квартиру обойдется в
1,2—1,7 раза дороже, чем ее аренда. Получается, что брать дорогое жилье в кредит совершенно невыгодно, а дешевое
— относительно невыгодно.
Эксперты отмечают, что приобретение жилья — это, конечно, возможность долгосрочного планирования жизни,
наследство детям и вообще иной уровень личной безопасности. Однако они уточняют, что брать ипотеку стоит только
тем, кто уверен, где хочет жить, имеет стабильный источник дохода и сделал накопления достаточные, чтобы в случае
потери работы их хватило на несколько месяцев выплат кредита. Кроме того, они напомнили, что сдача квартиры не
очень прибыльный бизнес. В Москве срок окупаемости жилья вообще уже вырос до 18 лет. »

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Налог с 5 млн. порядка 7 тысяч в год.
----------

Ошиблись на порядок, 65 тыс. налог (ну это если "Вклады прямо сейчас принесут от 10%")

----------
Цитата

Bond007 пишет:
(мск, регионы и т.д. ветку по вкладам посмотрите, там народ метаться не успевает по асв закладывать)
----------

Если внимательно читать, то там таких от силы человек 15-20 наберётся. И это на весь форум. И не ЗАкладывать, а ПЕРЕкладывать. А это разные вещи :)