Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

IceW пишет:
В наблюдаемых локациях несколько объектов сняли с продажи. Остальные так и висят, никакого движения.
----------

В некоторых проектах застройщики вообще сняли с продажи все квартиры.
Очень сильно удивлюсь (да что уж там - шокируюсь) если они появятся по более низким ценам.
Ну и всё, как мы любим: ----------
Цитата

Российская сеть магазинов электроники DNS подняла цены на 30% из-за высокого спроса среди покупателей

----------

Я думаю, ипотека - всё. В ПН увидим 15-16% ставки. Никто уже ничего не продаст на вторичке, и никто уже ничего не купит. :uncap:

----------
Цитата


О том, что российские банки стали пересматривать риск-подходы, а также и ценовую политику по продуктам, рассказали источники “Ъ” в банках и их контрагентах. Дело дошло и до обеспеченных кредитов — авто и ипотеки. По их словам, ряд крупных банков решил повысить ставки. В частности, в Совкомбанке повышение в среднем на 2 п. п., стоимость отдельных ипотечных кредитов превысила 14–15% годовых. В банке отказались от комментариев. Решили поднять ставки и другие крупные ипотечные банки, в том числе банк «Дом.РФ», который с 25 февраля повышает ставки по ряду продуктов на 2,5 п. п. По данным одного из источников “Ъ” среди девелоперов, Московский кредитный банк (МКБ) приостановил выдачу ипотеки даже по одобренным кредитам до изменения ценовых параметров продуктов. Еще один из собеседников “Ъ” в крупном ипотечном банке указывает, что решение повысить ипотечные ставки принято многими крупнейшими банками, диапазон в среднем по базовым ставкам в 13–14,5%. Впрочем, сами банки все отрицают. Например, в МКБ заявили, что обслуживают клиентов в обычном режиме без каких-либо ограничений, а все ранее одобренные кредиты выдаются на согласованных условиях.

https://www.kommersant.ru/doc/5230576

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Никто уже ничего не продаст на вторичке
----------
Я прикидываю, не сократить ли экспозицию на Россию до нуля. То есть в т.ч. продать все жилье.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я прикидываю, не сократить ли экспозицию на Россию до нуля. То есть в т.ч. продать все жилье.
----------


Поздно уже дёргаться, приехали.
Никому щас ваше жильё уже не нужно.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я прикидываю, не сократить ли экспозицию на Россию до нуля. То есть в т.ч. продать все жилье.
----------

Люди не перестают разводиться и делить, дербанить наследство, рождаться и расширяться. Многие имеют что-то, то есть не с нуля.

mintai1, будете не на 2 города жить, а на 2 страны?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поздно уже дёргаться, приехали.
Никому щас ваше жильё уже не нужно.
----------
Я думаю, вы херню несете излишне категоричны. Дисконт к довоенной цене, и все. ----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
не на 2 города жить, а на 2 страны?
----------
Я и сейчас снимаю. Ну, буду снимать и дальше. А в среднесрочной перспективе вы и сами понимаете насчет стран и всего вот этого.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я думаю, вы херню несете излишне категоричны. Дисконт к довоенной цене, и все.
----------


Я честно, не понимаю, кто в текущей ситуации сейчас будет покупать недвижку.
Ясности никакой нет. Интересно, как там цены в Киеве? :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я честно, не понимаю, кто в текущей ситуации сейчас будет покупать недвижку.
----------
Кто в текущей ситуации будет покупать автомобили? Кто в текущей ситуации будет покупать стиральные машины? Кто в текущей ситуации будет покупать ботинки? Это все consumer goods. В чем принципиальная разница?
Что за ситуация такая? Макроэкономически еще ничего не случилось. Индекс Мосбиржи - так, подозреваю, две трети покупателей жилья все еще не знают, что это за странные слова.
Рост кредитной ставки -> дисконт, и все.----------
Цитата

Интересно, как там цены в Киеве?
----------
И во Львове. Действительно, интересно. Но с моим паспортом не стоит имхо ехать на Украину прямо сейчас. А так да, согласен, интересно.

----------
Цитата


После краткосрочного всплеска неминуемо последует падение минимум на 15%. А на некоторые объекты «вторички» - и на 25%, допускают аналитики. Они опасаются, что ключевая ставка вырастет до 13-14%, ипотека станет мало доступной, а доходы населения при этом сократятся. Существенным риском будет санкционное давление на застройщиков. Без господдержки ряд строек может просто «встать». (По материалам «РБК - Недвижимость»)

Единственным драйвером роста цен на жилье станет дефицит новых проектов. Девелоперы, скорее всего, возьмут паузу и отложат их реализацию. То же самое произойдет и на «вторичке», где до 20% предложений уйдет с рынка.

@nedvizha

----------

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Что за ситуация такая? Макроэкономически еще ничего не случилось. Индекс Мосбиржи - так, подозреваю, две трети покупателей жилья все еще не знают, что это за странные слова.
Рост кредитной ставки -> дисконт, и все.
----------


Ботинки и недвига - это конечно сильно! :jokingly:

----------
Цитата


Совкомбанк временно приостановил выдачу ипотеки, сообщили "Интерфаксу" в колл-центре кредитной организации.

"На данный момент выдача ипотеки приостановлена", - сказал сотрудник колл-центра. Причины принятого решения он не назвал.

Пресс-служба Совкомбанка от комментариев отказалась.

https://www.interfax.ru/business/824460

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я честно, не понимаю, кто в текущей ситуации сейчас будет покупать недвижку.
Ясности никакой нет. Интересно, как там цены в Киеве? изображение

----------


Ну я бы купил, но предложения как не было, так и нет. Хотя, сейчас хочется в акциях посидеть, т.к. цены на закуп опять офигенные. Сам с утра опять в долларах ибо рост на 20% за утро нельзя было не зафиксить. Вот такой я долгосрочный инвестор :wall: :wall: :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю что ещё сказать. Клоунский колпак сними. изображение

----------


Мне до твоего колпака 1000 км ехать, так что сам уж как-нибудь :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
После краткосрочного всплеска неминуемо последует падение минимум на 15%. А на некоторые объекты «вторички» - и на 25%, допускают аналитики. Они опасаются, что ключевая ставка вырастет до 13-14%, ипотека станет мало доступной, а доходы населения при этом сократятся. Существенным риском будет санкционное давление на застройщиков. Без господдержки ряд строек может просто «встать». (По материалам «РБК - Недвижимость»)

----------

Ну, так и пора бы недвижимости подешеветь. См. название данной ветки. :D
Конечно, инвесторам в недвижимость это, мягко говоря, неприятно. Мало, кто может, уменьшить среднюю стоимость пакета недвижимости, заходя по более низкой цене.
А вот тем, кто покупал квартиру для себя - абсолютно без разницы!
Вот не иметь крыши над головой во время серьезного геополитического обострения крайне опасно. Эти люди больше всего уязвимы к превратностям судьбы. И, к сожалению, к этой категории можно отнести и ипотечников с большим остатком долга.
Что касается перспектив, то хорошие квартиры в хорошей локации, думаю, постоят, да и вверх поползут. А вот студии в человейниках в ЖМ - сомневаюсь.

У нас раньше было популярно сравнивать вложение в акции и в недвигу.

1. За прошлый период недвига выиграла у фонды с разгромнейшим счётом. Вообще без вариантов.

2. Если смотреть на будущее, то фонда сейчас смотрится перспективнее в 100 раз.

На условные 10 лямов можно купить сейчас пакет акций, который даст около 3 млн. дивидендов, т.е. тысяч 100 в месяц. Это больше, чем большинство москвичей получает. Так есть ли смысл покупать конуру за 10 млн в Москве и ехать туда ради этих 100 тысяч в месяц, если их можно на ровном месте получать без переезда и работы? Выходит, с экономической точки зрения недвига стала гораздо менее привлекательна....

----------
Цитата

Ломус пишет:
На условные 10 лямов можно купить сейчас пакет акций, который даст около 3 млн. дивидендов, т.е. тысяч 100 в месяц. Это больше, чем большинство москвичей получает. Так есть ли смысл покупать конуру за 10 млн в Москве и ехать туда ради этих 100 тысяч в месяц, если их можно на ровном месте получать без переезда и работы? Выходит, с экономической точки зрения недвига стала гораздо менее привлекательна....
----------

Абсолютно бесспорно, если ни одно НО - что у тебя уже эти 10 не сложились пополам и тебе есть где и на что жить, если вдруг "потенциальные" дивиденды не отменят :-X
Сейчас и облигации шикарно подобрать можно, с погашением 1-5 лет под 15%-25%

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Абсолютно бесспорно, если ни одно НО - что у тебя уже эти 10 не сложились пополам и тебе есть где и на что жить, если вдруг "потенциальные" дивиденды не отменят изображение

Сейчас и облигации шикарно подобрать можно, с погашением 1-5 лет под 15%-25%
----------


Верно по обоим пунктам :) Так что вообще не жалко, что сейчас купить нечего. Посидеть в акциях приятнее

Облигации не интересно - после погашения ты их с такой ставкой не купишь, а дивидендная акция как приносила купон, так и приносит + неплохо подрастёт, когда это закончится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Облигации не интересно - после погашения ты их с такой ставкой не купишь, а дивидендная акция как приносила купон, так и приносит + неплохо подрастёт, когда это закончится.
----------

Сейчас это хорошая замена депозиту, если планово нужны деньги в течении года :uncap:

Я сомневаюсь в том, что дивиденды останутся без изменений.
И, упаси бог, не сравниваю недвижку с фондой! Сейчас?! Свят-свят! :o

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я сомневаюсь в том, что дивиденды останутся без изменений.
И, упаси бог, не сравниваю недвижку с фондой! Сейчас?! Свят-свят! изображение

----------


Конечно же не останутся. Доллар вверх - прибыли экспортёров вверх - дивы вверх.