Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (56186)

Bond007

28 февраля 2022 в 16:38

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почти так, да. Ставка под 25-27% = отмене ипотеки. изображение

----------

СРОЧНО В МАРШРУТКУ!!!! Самообразование страдает.
Вопрос стоит иначе (уже) - не за сколько, а что! :D

Ответить

Ломус

28 февраля 2022 в 17:56

Кстати, интересно - самообразованные люди скидывают американские акции сейчас или диверсификация важнее, чем риск, что их заморозят?

Ответить

reg844

28 февраля 2022 в 18:39

----------
Цитата

AlexFil95 пишет:
Так будет оно, удешевление-то или подорожания снова ждать?
----------

:idea:
«Файл недоступен»

Ответить

Oleg5673

28 февраля 2022 в 19:19

----------
Цитата

AlexFil95 пишет:
Почитала тему. Ничего не понятно. Так будет оно, удешевление-то или подорожания снова ждать? X
----------

Да конечно будет удешевление. Небольшое количество "спасателей накоплений" не компенсирует исчезновение ипотечников, которых было 70% от всех покупанов. Возможно, отожмут квартиры у иностранцев, то есть в ближайшие 50 лет ни одного зарубежного доллара в московскую недвижку вложено не будет. Здравствуйте, трешки на Тверской по десяточке!

Ответить

Tatiana123022

28 февраля 2022 в 20:37

Ломус,
Я желаю Вам купить квартиру мечты с видом на Волгу :drink:
Главное, не упустите, если найдёте такую. Пусть даже в рублях она будет стоить дороже :)

Ответить

юный корейко

28 февраля 2022 в 21:22

От водаемов надо жить подальше.
Было дело ночевал в доме на берегу реки Волга,вечером пьяные крики и гонки на гидроциклах, туча комаров а ночью лягухи квакают,сцуко спать не дают :D а по советской улицы ночью стритрейсеры отжгают.

Ответить

Tatiana123022

28 февраля 2022 в 21:25

С видом на Волгу, это не значит на берегу реки! В идеале это с километр от берега. Главное, чтобы была гарантия, что перед носом что-то не построят (то есть, чтобы все уже должно быть построено, и вид не загораживало).

Ответить

user335885347757

28 февраля 2022 в 21:32

Сейчас прочитал новость: Министерство цифрового развития в рамках удержания айтишников в стране предлагает ряд мер, в том числе льготную ипотеку под 5%. Будет интересно, если воплотят в жизнь

Ответить

Marga7

28 февраля 2022 в 22:10

----------
Цитата

Ломус пишет:
Напишем Байдену коллективное письмо - так мол и так, неправильно нас санкционируете. У нас от того только бетон крепнет изображение

----------

Да,санкции санкциям рознь!как и дурак дураку рознь

Ответить

Bond007

28 февраля 2022 в 22:15

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
в том числе льготную ипотеку под 5%. Будет интересно, если воплотят в жизнь
----------

Давно реализуется в разных сферах/компаниях :-X

Ответить

user678723273957

28 февраля 2022 в 22:50

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Сейчас прочитал новость: Министерство цифрового развития в рамках удержания айтишников в стране предлагает ряд мер, в том числе льготную ипотеку под 5%. Будет интересно, если воплотят в жизнь
----------

Какая мотивация этого предложения?

Ответить

IceW

28 февраля 2022 в 23:18

Коллеги, интересуют вести с полей. Как там себя сейчас "льготная/семейная" ипотека чувствует?
Одобряют банки? Интересует как оно прям сейчас в моменте, может есть у кого знакомые?
Сам ни под одну категорию не подхожу.

Ответить

vfenty

28 февраля 2022 в 23:31

----------
Цитата

reg844 пишет:
изображение изображение [/URL]
----------

Динамику цен нужно смотреть среди жилья одного уровня и желательно в схожих по качеству жизни локациях (если не в одних и тех же). А так график откровенно лажовый потому что «средняя цена» это когда перемешаны бабушатники с засаленными обоями, жильё-новострой премиум-класса и переделанные в квартиры колясочные.

Я.Недвижимость с 2015 года ведёт архив объявлений с ценами. И по их данным картина совершенно другая. Я навскидку [URL=https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%2C%2013-%D1%8F%20%D0%9F%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%2C%2031%D0%BA2/kupit/kvartira/?roomsTotal=2]ткнул в двенадцатиэтажку в Северном Измайлово и почти четыре года в 2015-2019 стоимость там болталась в пределах 5,5-7 млн. И только в 2020 на ипотечных дрожжах начался рост достигнув пика в 11 млн. в 2022-м году. После 2014 рынок ипотеки как-то ожил только спустя четыре года на стероидах господдержки. Сейчас всё значительно серьёзнее поэтому возможно через год-другой двушку внутри МКАДа можно будет лямов за 5 взять.

Ответить

OperaNatalie

1 марта 2022 в 05:10

Я тоже думаю, что цены упадут. только в крупных городах как обычно будут медленно отползать, а в мелких - грохнется на дно или вообще покупанов не будет. С работой опа тоже неминуема. Всякие перепродаваны уже сейчас наверное на валидоле, особенно, кто с кредитами на развитие.

Ответить

perekhod

1 марта 2022 в 10:29

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Какая мотивация этого предложения? X
----------

Чтобы не свалили из страны, чего непонятного...

Ответить

Tatiana123022

1 марта 2022 в 10:31

Интересный вопрос подняла девушка в валютной ветке. А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома :(

Ответить

user-106598

1 марта 2022 в 10:35

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Интересный вопрос подняла девушка в валютной ветке. А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дом
----------

Ну и вернут в худшем случае - рублями. Дольщики получат свои деньги. :yep:

Ответить

mintai1

1 марта 2022 в 10:39

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома
----------
Мне кажется, тут нет вопроса. В зависимости от готовности дома и роста цен на материалы и труд вы считаете, что выгоднее. Достроить и забрать рубли или съ... в общем, уйти с рынка, своровав что можно и не тратя лишних денег. Не знаю про москву, а в нск вроде раньше модно было под каждый дом или комплекс создавать юрлицо. Строймастер-Н, Строймастер-С, и дальше по алфавиту. Так судовладельцы спокон веку делали - чтоб, если проворовался, то не все суда арестовали, а только одно.
ЗЫ. Со спецсчетами на капремонт тоже ничего хорошего не ожидается.

Ответить

Bond007

1 марта 2022 в 10:46

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома изображение

----------

Строят не на эти, а на кредитные.
У меня эскроу в Сбере и финансирует стройку Сбер.
Остаток квартир (40%) сняли еще до НГ и будут продавать уже по готовности дома.
В Мск, я уверен, недостроя не будет!

А вот что с реновацией... :scratch:

Ответить

Ломус

1 марта 2022 в 10:55

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ломус,
Я желаю Вам купить квартиру мечты с видом на Волгу изображение

Главное, не упустите, если найдёте такую. Пусть даже в рублях она будет стоить дороже изображение

----------

Спасибо за добрый слова :)

Кстати, появляются какие-то нереальные предложения с видом на Волгу и частично сделанным ремонтом

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_69_m_89_et._2350471040

Думаю, что опять какой-нибудь аукцион, но если отдадут за данную цену, то раздумывать не буду ни секунды 8)

Ответить

Показать еще (19432)